交通枢纽物业管理手册

交通枢纽物业管理手册合同编号：__________鉴于甲方为交通枢纽的业主，拥有该交通枢纽的物业管理权，乙方具有物业管理资质，愿意承担该交通枢纽的物业管理服务。为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：交通枢纽1.2物业地址：____________________1.3物业面积：____________________平方米1.4物业用途：____________________第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；（3）物业共用场地的清洁、绿化和维护；（4）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（5）物业的安全保卫工作；（6）其他物业管理工作。第三条物业管理服务标准3.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合交通枢纽实际情况的物业管理服务。3.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常进行。3.3乙方应定期对物业进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业的安全、舒适和便利。3.4乙方应做好物业的日常保养和维修工作，确保设施设备安全运行。3.5乙方应做好物业的消防安全工作，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好、有效。3.6乙方应做好物业的绿化工作，保持环境整洁、美观。第四条物业费用4.1乙方向甲方收取物业服务费用，包括物业管理费、维修资金、公共能耗费用等。具体收费标准和方式如下：（1）物业管理费：按交通枢纽建筑面积及物业公司收费标准计算；（2）维修资金：按交通枢纽建筑面积及物业公司收费标准计算；（3）公共能耗费用：按实际发生费用分摊。4.2乙方应向甲方提供物业费用的详细清单，接受甲方的监督。4.3甲方应按照约定的时间和方式支付物业费用。逾期支付的，应支付滞纳金。第五条合同的变更和终止5.1本合同的有效期为____年，自双方签订之日起计算。5.2合同期满前，双方如需继续合作的，应提前____个月协商签订新的合同。5.3合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并按照甲方要求办理相关手续。5.4合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并书面确认。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。6.3甲方未按照约定支付物业费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害他人的合法权益。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________交通枢纽物业管理手册完毕。一、附件列表：1.交通枢纽物业管理手册2.乙方物业管理资质证明文件3.甲方提供的物业基本情况资料4.物业费用明细表5.物业管理服务标准规范6.甲方营业执照副本复印件7.乙方营业执照副本复印件8.双方签订的合同变更、解除或终止协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业费用，或未按约定方式支付。2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准。3.甲方擅自改变物业使用性质，或损害他人合法权益。4.乙方未遵守国家法律法规，擅自改变物业使用性质，或损害他人合法权益。5.双方未按约定协商解决争议，或协商不成后未向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维修、保养、管理、安全保卫等工作，以保持物业的安全、舒适和便利。2.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。3.维修资金：指用于物业共用部位及设施设备大修、更新和改造的资金。4.公共能耗费用：指物业共用部位及设施设备的能耗费用，如水、电、暖气等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付物业费用：乙方应提醒甲方及时支付，协商解决；协商不成时，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。2.乙方服务质量不符合约定：甲方有权要求乙方改正，并支付违约金；严重不符时，甲方有权解除合同。3.甲方擅自改变物业使用性质或损害他人合法权益：乙方有权要求甲方改正，并支付违约金；严重时，甲方有权解除合同。4.乙方未遵守国家法律法规：甲方有权要求乙方改正，并支付违约金；严重时，甲方有权解除合同。5.争议协商不成：双方应向有管