土地估价实务基础

土地估价实务基础1、多选

征地案例比较测算法的测算步骤有（）。A.选择征地案例B.统一可比内涵C.比较征地案例D.确定区片土地年产值E.计算征地区片价正确答案：A,B,C,E（江南博哥）2、单选

按监察时间的不同，可将土地监察划分为()。A.事前监察、事中监察和事后监察B.普遍监察与专门监察C.内部监察和外部监察D.自力监察和他力监察正确答案：A参考解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。3、单选

影响土地利用的因素中，自然因素不包括()。A.气候、地貌B.水文、土壤C.植被、矿藏D.产业结构、投入水平正确答案：D参考解析：影响土地利用的因素中，产业结构、投入水平属于经济因素。4、单选

下列关于土地登记，说法不正确的是()。A.土地登记以乡级行政区为单位组织进行B.土地登记以宗地为基本单元C.土地登记具体运作由县级以上人民政府土地管理部门负责D.地登记按其不同特点分为初始土地登记和变更土地登记正确答案：A参考解析：土地登记以县级行政区为单位组织进行。5、单选

土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和()为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A.替代原则B.合法原则C.贡献原则D.变动原则正确答案：D参考解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。6、单选

下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是()原则。A.城镇规模和职能调控B.行政建制协调C.城镇规模调控D.近邻平衡正确答案：C7、多选

资料收集分为（）等多种形式。A.普遍调查B.抽样调查C.实地调查D.典型调查E.现场询问正确答案：A,B,D8、多选

土地估价从无到有，建立了一系列的制度和体系，建立了（）的管理制度。A.城市地价动态监测系统B.从估价机构注册与公示C.征地区片价D.估价报告备案E.土地资产处置审批改革正确答案：B,D,E9、多选

城镇土地的主要功能是（）。A.土地承载能力B.城市集聚C.提供活动场所D.社区服务E.提供社会增值正确答案：A,C10、多选

土地价格一般由（）构成，类似于商品价格构成，因此，常常有人也把它们称为土地价格的构成。A.土地取得费B.土地增值收益C.税金D.利息E.土地开发费正确答案：A,B,E11、判断题

根据目前的人工及材料价格，按照目前的建筑技术和标准，建造与原建筑功能效用相同的建筑的造价称重置造价。()正确答案：对12、单选

某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/km2，其中第一年投入了40%第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（）元/m2。A.48.60B.51.53C.53.99D.54.60正确答案：A13、多选

在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是（）。A.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数B.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数C.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数D.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数E.以上说法都不正确正确答案：A,D14、单选

在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。A.33B.45C.48D.78正确答案：C15、单选

房地出租中，（）的费用计算与建筑物重置价无关。A.管理费B.维修费C.保险费D.房屋折旧费正确答案：A16、单选

在确定土地等和级的初步方案时，以（）为主。A.定量计算B.定性分析C.定量分析D.定量与定性相结合正确答案：A17、多选

剩余法可用于确定（）。A.投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B.具体开发项目的预期利润C.在市场上出售开发项目的合理价格D.开发项目中的最高控制成本费用E.开发项目中的预期成本费用正确答案：A,B,D18、单选

土地估价业务受理前哪种行为时错误的()。A.拒绝受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托B.当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托C.如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托D.对于以前由估价师或公司进行了估价的物业，可以未进行重新勘查进行重新评估正确答案：D19、多选

以下表述错误的有（）。A.实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成B.支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金C.实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率D.支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率E.支付租金即市场租金与实际支付租金的差额正确答案：B,D20、判断题

标准房价是指同一城市不同等级房屋的平均价格，它是房屋价格评估的依据()正确答案：错21、判断题

地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）正确答案：对参考解析：收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素理论分配理论22、判断题

宗地外环境发生变化，使宗地与外界不适合，则产生功能折旧。()正确答案：错23、单选

下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。A．税收政策B．土地制度C．城市规划D．地价政策正确答案：D24、多选

用因素法计算定级指数的方法有（）。A.连乘修正法B.加权求和法C.最值均衡法D.几何平均法E.限制系数法正确答案：B,D,E25、多选

农用地定级方法有（）。A.因素法B.修正法C.样地法D.权重法E.剩余法

正确答案：A,B,C26、多选

目前主要的地价管理政策有（）。A.对土地使用权的转移有优先购买权B.可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C.对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D.征收土地增值税，防止不正常交易E.国家对协议出让国有土地使用权采取最高价正确答案：A,B,C,D27、单选

已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）万元。A.66.98B.77.40C.79.72D.82.11正确答案：B28、单选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。宗地地价评估的程序，是从（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A.收集资料B.接受估价委托书C.拟订估价作业计划D.确定估价基本项目正确答案：B29、判断题

建筑物估价中耐用年限通常指建筑消亡的年限。()正确答案：错30、单选

土地估价报告审核的内容不正确的是()。A.估价人员资格B.估价所依据资料的质量C.估价假定前提和限制条件是否合法D.评估结果是否符合当地基准地价水平正确答案：D31、单选

下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是()。A.土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与B.土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家C.它土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换D.土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家正确答案：D参考解析：土地使用权赠与的基本特征是无偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家。32、单选

回归分析不包括（）回归分析。A.简单线性B.多元C.曲线D.复杂正确答案：D33、单选

某开发公司贷款开发9000rr12写字楼，各种修建费用预计1300元/m，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为（）元。A.1042627B.1573628C.1276457D.2347488正确答案：B34、判断题

建筑安装工程预算定额是按社会平均必要劳动时间确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。()正确答案：对35、单选

在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。A.不动产售价的利息B.开发成本的利息C.贷款利息D.场地取得费及开发费的利息正确答案：B36、单选

下列关于《中华人民共和国农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是()。A.耕地的承包期为三十年B.草地的承包期为三十年至七十年C.林地的承包期为三十年至七十年D.特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长正确答案：B37、单选

属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。A.直接收益B.实际收益C.客观收益D.间接收益正确答案：B38、多选

对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如（）等因素对应因子分值计算。A.城镇集聚规模B.城镇区位C.城镇基础设施D.区域综合服务能力E.城镇人均生活水平正确答案：A,C,D39、单选

《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划不包括下列()内容。A.农用地转用计划指标B.耕地保有量计划指标C.土地计划指标D.土地开发整理计划指标正确答案：C参考解析：土地计划指标，不属于土地利用年度计划内容。40、判断题

实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）正确答案：错参考解析：可以直接用于评估，作为评估的依据应当是客观收益。41、单选

对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。A.成本逼近法B.成本法C.剩余法D.收益法正确答案：B42、多选?某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应办理的手续有（）。A.依法获得土地补偿B.依法办理土地登记手续C.依法交纳土地占用费D.应依法交纳土地出让金正确答案：B,D43、判断题

房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值。()正确答案：错44、判断题

土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。（）正确答案：对参考解析：这是土地价格的根本属性。45、单选

有一比较案例其地价为1000元/m2，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m2。A.625B.800C.1600D.以上均不对正确答案：C46、多选

在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。A.相邻房地产的交易B.买方或卖方以往存在业务关系C.买方或卖方不了解市场行情D.受债权债务关系的影响E.急欲脱售或购买的交易正确答案：A,C,D,E47、单选

开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。A.23500B.92500C.94500D.26500正确答案：C48、单选

土地市场之所以需要进行专项的调查和研究，是基于土地市场的（）。A.复杂性B.风险性C.灵活性D.混合性正确答案：A49、判断题

某房屋会计折旧已提取为零，则此房屋价格为零。()正确答案：错50、多选

经营性企业在经营过程中的总费用包括（）。A.销售成本B.销售费用C.销售税金D.经营利润E.销售计划正确答案：A,B,C,D51、单选

对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（），以初步划定城镇等别。A．开展城镇土地分等准备工作B．计算分等对象的综合分值C．资料整理及定量化D．验证、调整分等初步结果正确答案：B52、单选

若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。A.综合还原率B.建筑物还原率C.土地还原率D.房地产还原率正确答案：A53、多选

以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场B.土地价格高低不由生产成本决定C.土地价格形成时间长且相对比较困难D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态E.土地价格受地区性和地域性影响不明显正确答案：B,C,D54、单选

地籍按()分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。A.表现形式B.功能C.建立的时序D.所记载的对象正确答案：B参考解析：地籍按功能分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。55、单选

下列不属于土地管理特征的是()。A.土地管理的主体行为具有国家行为特征B.土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系C.土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地D.土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约正确答案：D参考解析：土地管理具有鲜明的阶级性，其目的和特点受社会环境的制约，特别受社会制度、土地制度的制约56、多选

影响土地价格因素中的经济因素有（）。A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况正确答案：A,B,D,E57、多选

根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。A.区域经济发展水平B.城镇土地投入产出水平C.城镇集聚规模D.区域综合服务能力E.特殊行业存在正确答案：A,C,D58、单选

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入()，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。A.国民经济和社会发展计划B.城市总体规划C.土地利用年度计划D.国土规划正确答案：A参考解析：县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。59、单选

比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。A.300B.377.6C.420.3D.423.7正确答案：B60、单选

在钢箭混凝土结构房屋新旧程度评定标准中，十成新房屋的使用年期应在()年之内。A.5B.6C.7D.8正确答案：A61、单选?某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。下列各项费用中，不属于土地取得费的是（）。A.劳动力安置费B.土地平整费C.拆迁费D.征地费正确答案：B62、多选

在我国，政府可通过（）等措施，促使不动产价格提高。A.控制土地供应量B.提高土地出让价格C.房地产开发经营的税费D.调整产业政策E.降低房地产税收正确答案：A,B,C,D63、多选

根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有（）。A.剖面图法B.总分频率图法C.数轴法D.AHP法E.其他方法正确答案：B,C64、单选

收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。A.经营收益B.总收益C.总费用与总收益之和D.纯收益正确答案：B参考解析：根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。65、多选

在确定定级因素时应遵循（）原则。A.主导因素B.差异性C.最有效使用D.绝对稳定性E.可行性正确答案：A,B,E66、判断题

剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）正确答案：对参考解析：剩余法估价及收益还原法总收益的测算，应用了预期收益原则。67、单选

土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是()。A.公开用地审批制度B.各项用地实行顺序排队制度C.实行定期现场察看制度D.公开土地监察办法和制度正确答案：C参考解析：实行定期现场察看制度，属于跟踪检查方法的具体做法。68、判断题

运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）正确答案：错参考解析：运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率可以相等，也可以不等。69、多选

在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。A.城镇基准地价B.基准地价修正系数表C.收益额D.市场交易资料E.历史地价资料正确答案：A,B70、多选

下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。A.区位B.市场C.交通D.行政E.经济正确答案：B,C,D71、单选

某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（）万元。A.91.85B.71.82C.86.18D.90.2正确答案：A72、多选

地价管理的作用可表现在（）等方面。A.垄断土地一级市场B.防止地价暴涨C.防止国有土地收益流失D.防止地价暴跌E.征收土地增值税正确答案：B,C,D73、单选

在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）A.实际收益B.客观纯收益C.实际纯收益D.实际总收益正确答案：B参考解析：根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。74、单选

下列收集估价所需资料中属于宗地自身资料的是()。A.土地权属状态及实体状态(利用状况和个别因素)的资料B.是对待估宗地土地价格有影响的资料C.指与待估宗地同类用途的土地市场交易资料D.当地政府公布的基准地价等相关文件正确答案：A75、单选

下列选项中，（）是影响建筑物价格的最基本因素。A.建筑式样B.建筑朝向C.建筑结构D.建筑用途正确答案：C76、多选

以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。A.区位因素的修正B.个别因素的修正C.容积率修正D.开发程度的修正E.功能的修正正确答案：A,B,C,D77、单选

在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。A.建成后不动产总价B.建筑费用C.建筑费用与开发商利润之和D.总开发成本正确答案：A78、多选

剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。A.不动产的总价B.预付总资本C.建筑费专业费D.房地产售价E.不动产的总价和建筑费正确答案：A,B79、多选

利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。A.指数模型B.算数平均数模型C.多元线性模型D.生产函数模型E.地价指数表正确答案：A,B80、单选

下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。A.所依附的客体在城镇中占地面积小B.仅对其自身客体所在位置产生影响C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D.在空间分布上聚集现象明显正确答案：B81、单选

罪犯当月考核时间不足（）的不给予嘉奖A、15天B、20天C、25天D、30天正确答案：B82、单选

在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。A.平方法B.立方法C.净计法D.加总法正确答案：C83、多选

用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。A.土地使用权出租B.房屋出租C.以地换房D.企业兼并E.房屋转让正确答案：B,C,D84、判断题

建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。()正确答案：错85、单选?企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米2，公寓售价为4500元／米2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2，公寓为1800元／米2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。宗地地价是指具体宗地在某一期日的（）价格。A.土地抵押权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地所有权正确答案：B86、单选

土地管理的方法中，()方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。A.行政方法B.经济方法C.法律方法D.技术方法正确答案：A参考解析：行政方法指领导者(管理者)运用行政权力，用命令、指示、规定、通知、条例、章程、指令性计划等方式对于系统进行控制.行政方法依靠行政权力，具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。87、多选

城镇土地分等中的城镇区位因素包括（）。A.城镇非产业规模B.交通口位C.金融状况D.政策法规E.城镇对外辐射能力正确答案：B,E88、多选

下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有（）。A.农业生产实测资料B.农业区划资料C.土壤普查资料D.农业统计资料E.样点土地利用条件正确答案：B,C89、单选

宗地价格方法选择中不正确的是()。A.依据估价资料B.依据估价目的和估价原则C.依据估价对象D.依据估价方法的适宜性正确答案：A90、单选

在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是()。A.物价变动B.交通条件C.公用设施条件D.环境质量正确答案：A参考解析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。91、单选

建筑物的()是决定其价格的最基本要素。A.重置价B.用途C.设计D.年代正确答案：A92、多选

地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（）的购买价格。A.土地价值B.土地使用价值C.土地收益D.土地权利E.土地肥沃程度正确答案：C,D93、单选

土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（）不同。A．表示方式B．价格基础C．生产成本D．形成时间正确答案：C94、多选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括（）。A.收益还原法B.路线价估价法C.市场比较法D.基准地价系数修正法正确答案：A,C,D95、多选

农用地价格影响因素为（）。A.种植作物种类B.自然因素C.社会经济因素D.特殊因素E.政治因素正确答案：B,C,D96、单选

下列不属于划拨国有土地使用权特点的是()。A.须经县级以上人民政府依法批准B.无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得C.有使用期限限制D.没有使用期限限制正确答案：C参考解析：划拨国有土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权97、单选

根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列()情况例外。A.作为投资一方的外方资金没有到位B.某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延C.购买钢材延误，致使动工开发迟延D.政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的正确答案：D参考解析：参见《城市房地产管理法》第25条。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。98、单选?按照现行分类，殡葬场所用地属于()。A.公共建筑用地B.公用设施用地C.商服用地D.特殊用地正确答案：D99、判断题

在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。()正确答案：错100、多选

根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有（）。A.能直接反映地租地价的资料B.土地征用拆迁中涉及的费用资料C.房地产交易、出租中包含的地价资料D.企业经营活动中利用土地效益资料E.基准地价表正确答案：A,B,C,D,E101、多选

只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。A.数量足够B.与待估土地有替代性C.可靠性D.合法性E.市场欠发达正确答案：A,B,C,D102、单选

在我国，城市()往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A.人口密度B.人口规模C.住房密度D.住房规模正确答案：B103、单选

宗地地价评估的实际程序，是从()开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。A.接受委托者的估价委托B.拟定估价作业方案C.收集估价所需资料D.实地查看估价对象正确答案：A104、单选

某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的()。A.按住宅用地进行评估C.协商之后按工业用地进行评估D.直接拒绝评估正确答案：C105、判断题

由于城市规划的变化而引起建筑物的折旧属于经济折旧。（）正确答案：对106、判断题

收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）正确答案：对参考解析：客观收益是收益还原法里用到的收益。107、单选

某临街地某所临道路路线价为1000元/m2，标准深度为14m，该宗地面积为100m2，临街深度为13m2，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为（）元。A.929B.1000C.92857D.100000正确答案：D108、单选?某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元／m（建筑面积），剩余法评估结果为3100元／m（建筑面积），银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是（）。A.可建议增加抵押物的期限B.可建议扩大抵押物的权限C.可建议增加抵押物的建筑面积D.可建议增加其他抵押物正确答案：C109、单选

宗地地价评估时，明确价值类型应在()。A.签订委托估价合同前B.签订委托估价合同后C.收集估价所需资料之后D.实地查看估价对象之后正确答案：A110、单选

按土地价格的表达方法分类，地价可分为（）。A．交易价格和评估价格B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价C．申报地价、公告(示)地价D．所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格正确答案：B111、单选

对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。A.现势性B.唯一性C.区域性D.可及性正确答案：D112、多选

评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A.土地等级B.土地收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E.土地制度正确答案：A,B,C,D113、单选

下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。A.综合分析B.分层控制C.主导因素D.土地收益一致正确答案：D114、单选

剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。A.建筑容积率B.土地用途C.土地覆盖率D.建筑高度正确答案：B115、多选

剩余法估价结果的可靠性取决于（）。A.是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例B.是否正确确定了土地最佳利用方式C.是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价D.是否正确确定了土地开发费用和正常利润E.是否正确确定开发完成后的不动产售价正确答案：B,C,D,E116、多选

运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在，则除了依普通计算公式计算地价外，还要进一步做（）修正。A.加价B.减价C.年期D.期日E.用途正确答案：A,B117、单选

在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。A.租金剥离法B.层次分析法C.总分频率曲线法D.级差收益测算法正确答案：A118、单选

已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为（）。A.45.5B.53.3C.54.5D.61.5正确答案：C119、判断题

建筑物是指定着于土地上或土地下的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。()正确答案：对120、单选

下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。A.待开发土地B.建筑物已陈旧的房地产C.具有开发或潜在开发价值的土地D.待整理土地正确答案：B121、多选

根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。A.计算商店运营总费用B.计算出租柜台应分摊的费用C.计算出租柜台的土地收益D.计算出租柜台分摊的利息E.利用收益还原法计算样点地价正确答案：A,B,C,E122、判断题

采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）正确答案：错参考解析：安全利率是指无风险的资本投资利润率，可以选用同一时期的一年期国债年利率或一年期的银行定期存款利率为安全利率。123、多选

地区经济分析的内容分为（）。A.地区经济的发展速度B.房地产业的增长速度C.地区经济的基本趋势D.房地产业的发展趋势E.地区经济政策制度的趋势正确答案：C,D124、多选

基准地价评估的基本要求有（）。A.评估数据要符合数理统计要求B.样本数据要准确C.评估数据以现时土地成本为主D.评估模型选择要合理E.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格正确答案：A,B,D,E125、单选

某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。A.450B.475C.500D.550正确答案：D126、单选

根据目前的人工与材料价格，采用目前的材料、标准与设计，重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是()。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生产成本正确答案：B127、单选

当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。A.环比指数B.综合指数C.定基指数D.条件指数正确答案：C128、单选

在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。A.实际收益B.客观纯收益C.实际纯收益D.实际总收益正确答案：B参考解析：根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。129、多选?某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有（）。A.应分用途登记B.按综合用途对全部土地进行登记C.住宅部分不能由企业办理土地登记手续D.住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续正确答案：A,C130、单选

更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。A.路线价法B.市场比较法C.成本逼近法D.收益还原法正确答案：B131、单选?企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90％给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000m2综合楼外，还可分得（）m2的公寓。A.13657.40B.12360C.11589.11D.11267.76正确答案：C132、单选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应将其用途设定为（）。A.工业B.商业C.市政公用D.金融业正确答案：B133、判断题

综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（）正确答案：对参考解析：根据概念：综合还原率是求取土地及其地上建筑物合为一体的价格时所使用的还原率。134、单选?某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（）。A.市场比较法B.路线价估价法C.基准地价系数修正法D.成本逼近法正确答案：D135、多选

一般来说，影响商业企业利润的因素有（）。A.土地等级B.占用土地面积C.资金量D.劳动投入量E.土地肥沃程度正确答案：A,B,C136、单选

营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A.市场营销B.市场策划C.市场预测D.市场细分正确答案：D137、多选

农业土地利用，是人类为了从土地上获得动植物产品，而对土地实施的（）活动，以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要。A.使用B.建筑C.改造D.规划E.保护正确答案：A,C,E138、单选

运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。A.只要在同一个城市即可B.需在同一供需圈内C.要相邻D.需在同一级行政区内正确答案：B139、判断题

最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（）正确答案：对参考解析：最有效使用方式持续性的判定至关重要，因为这直接影响将来的使用方式及收益量，这里又涉及到预期收益原则的运用。140、单选

总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。A.劳动费用、资本费用B.劳动费用、资本费用、经济费用C.经济费用、劳动费用D.资本费用、经济费用正确答案：A141、判断题

土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（）正确答案：错参考解析：土地估价原则是有直接或间接的联系，应当综合运用，正确把握土地价格。142、多选

市场比较法的适用条件为（）。A.要有足够的比较案例B.交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C.交易资料可靠性D.合法性E.具有较强的现象性和说服力正确答案：A,B,C,D143、多选

影响价格的建筑物的自身因素有（）。A.面积、结构、材料B.临街状况C.建筑物的年代D.设计、设备和施工质量E.朝向、楼层、建筑物外观正确答案：A,D,E144、单选

道路功能与宽度属于城镇土地定级的（）因素。A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划正确答案：C145、单选

2006年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于()前提出调查处理意见。A.2006年12月1日B.2007年1月1日C.2007年2月1日D.2007年3月1日正确答案：A参考解析：国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。146、单选

甲市开展基准地价评估工作，按照规划，在现状的市郊处，将建立大型商贸中心，并已动工，预计第二年建成并营业，评估商业基准地价时应当如何处理最佳()。A.基准地价是现状价格，故对规划建设不予考虑B.对商贸中心建成后，该区域的地价进行预估，并将其作为基准地价C.在按现状评估的基础上，考虑近期规划建设的影响，进行适当修正D.等到第二年商贸中心建成后再进行基准地价评估正确答案：C147、单选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。根据评估目的不同，宗地地价可分为（）。A.基准地价、标定地价、交易底价等B.成交地价、标定地价、交易底价等C.基准地价、成交地价、标定地价等D.标定地价、出让底价、交易底价等正确答案：D148、单选

不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。A.所有权B.使用权C.抵押权D.转让权正确答案：D149、单选

农用地基准地价更新成果，经验收合格后，报()批准实施。A.省(自治区、直辖市)国土资源管理部门B.当地市、县人民政府C.省(自治区、直辖市)人民政府D.当地市、县国土资源管理部门正确答案：B150、多选

确定客观收益一般要考虑（）等条件。A.从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益B.收益必须是持续且有规律产生的收益C.收益是安全可靠的收益D.收益是在现状下实际取得的收益E.除土地实际收益中特殊的、偶然的要素正确答案：A,B,C151、多选

下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有（）。A．农业生产实测资料B．农业区划资料C．土壤普查资料D．农业统计资料E．样点土地利用条件正确答案：B,C,D152、单选

还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。A.地价高低B.总收益C.地租高低D.生产要素正确答案：A153、单选

凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请（），同时申报土地资产价格或土地交易价格。A.地价审核B.土地使用权转移C.土地税费增减D.土地登记正确答案：D154、多选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。该中心区域经整理后，属于经营性用地，可采用的出让方式包括（）。A.招标B.划拨C.挂牌D.拍卖正确答案：A,C,D155、单选

下列选项中()是影响建筑物价格的最基本因素。A.建筑楼层B.建筑年代C.建筑种类D.建筑采光正确答案：C156、单选

不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是()。A.市场结构不同B.折旧现象不同C.地价上升速度呈缓慢趋势D.地价主要由地产需求决定正确答案：C157、判断题

随着时间推移，建筑物的价格可以递增。()正确答案：对158、单选

土地实体确认首先需要明确的问题是（）。A.土地的边界及四至B.土地附作物的种类及数量C.土地的具体位置D.判断土地实体是否真实存在正确答案：D159、单选

决定城市土地利用价值的重要因素是（）。A.经济发展状况B.交通状况及通达度C.人口密度D.区位正确答案：D160、多选

为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循（）原则。A.争取服务B.提高估价质量C.适应性D.准确性E.适应国际化的要求正确答案：A,B,E161、单选

下列()一般低于市场价格。A.买卖价格B.租赁价格C.课税价格正确答案：C162、单选

Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是()。A.严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地B.提高土地利用率C.统筹安排各类、各区域用地D.占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡正确答案：A参考解析：土地利用总体规划编制原则中，严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地163、判断题

在实际操作中，为简便起见经常采用立方法计算建筑物的重置价格。()正确答案：错164、多选

下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。A.德尔菲测定法B.总分频率曲线法C.层次分析法D.综合评价法E.因素成对比较法正确答案：A,C165、单选

下列关于土地管理的任务，表述不正确的是()。A.依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件B.保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务C.土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题D.通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的正确答案：C参考解析：土地管理的重要任务之一就是合理利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，保持土地生态系统高效良性循环，有效地防止滥占耕地及其他浪费土地现象的发生166、单选

我国地价体系的核心是（）。A.交易底价和标定地价B.交易底价和成交价格C.交易底价和交易评估价D.基准地价和标定地价正确答案：D167、单选

土地估价报告的作用不正确的是()。A.描述估价对象B.记述估价过程C.反映估价成果D.收取估价费用正确答案：D168、单选

下列折旧方法中，（）的每年折旧额是相等的。A.新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C.年数合计法D.定率折旧法正确答案：B169、单选

8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为()年。A.70年B.62年C.42年D.32年正确答案：B参考解析：70年-8年=62年。170、单选

在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。A.估价人员的经验B.计算的精度要求C.所收集资料的质量D.比较案例的交易时间正确答案：A171、单选

在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中()是龙头。A.估价目的B.估价对象C.估价期日D.价值类型正确答案：A172、单选

某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的()。A.待估地产状况B.地上建筑物状况C.市场情况D.区域因素条件正确答案：D173、单选

王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家国有土地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅使用年限只有()年。A、23B.47C.50D.70正确答案：B参考解析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”住宅土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，70年-23年=47年。174、多选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。当采用剩余法进行评估时，应收集的资料有（）。A.开发后的不动产市场售价B.开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用C.待估宗地所在土地级别D.土地还原率、年贷款利率等参数正确答案：A,B,D175、单选

一般情况下，对有保护价值的古典建筑进行评估时，经常用()来代替其重置价格。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生产成本正确答案：A176、单选?某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。该宗地于2009年12月31日的单位地价为（）元／米2。A.320.69B.342.58C.418.76D.360.50正确答案：A177、多选

城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）A.测算以货币形态的土地收益为主B.测算必须从企业利润入手C.测算统一以商服业利润为计算的标准D.宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性E.贡献原则正确答案：A,B,C,D178、判断题

一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。()正确答案：对179、多选

为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）A.签订估价合同B.争取服务，争取时效C.提高估价质量D.适应国际化要求E.坐等委托正确答案：A,B,C,D180、单选

农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。A.自然经济B.人文社会C.区位差异D.耕地便利正确答案：B181、单选

某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是()。A.企业土地抵押时按评估工业用途评估B.土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估C.企业改制时按评估工业用途评估D.企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估正确答案：B182、单选

一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的()特点。A.承载性B.土地利用逆转相对困难C.非生态利用性D.土地利用的集约性正确答案：B183、单选

《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由()无偿收回用地单位的土地使用权。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府正确答案：A参考解析：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权184、单选

确定还原率时，