二手房购房合同补充协议范本2024年

二手房购房合同补充协议范本2024年通用合同编号：__________二手房购房合同补充协议（2024年通用）卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋面积为____________________平方米，房屋结构为____________________。1.3房屋所有权人/共有人为____________________。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为本次交易的房价款。2.2买方应按照主合同约定的付款方式，向卖方支付房价款。第三条交付及过户3.1卖方应按照主合同约定的时间，将房屋交付给买方。3.2买方应按照主合同约定的时间，完成房屋过户手续。第四条附加条款4.1房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施的完好，如有损坏，卖方应负责修复或赔偿。4.2买方应自过户之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。4.3双方同意，如房屋在使用过程中出现质量问题，应按照相关法律法规及主合同约定处理。4.4双方同意，如因政策调整、规划变更等原因导致房屋无法过户或交付，双方应按照主合同约定协商解决。第五条违约责任5.1如卖方未按照主合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：____________________。5.2如买方未按照主合同约定时间支付房价款，应支付违约金，违约金计算方式为：____________________。5.3如一方违反本补充协议的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行主合同及本补充协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本补充协议一式两份，双方各执一份。7.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________一、附件列表：1.二手房购房合同2.房屋所有权证/不动产权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋过户申请表6.付款凭证复印件7.双方身份证明复印件8.双方联系方式确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按照主合同约定时间交付房屋，构成违约。2.买方未按照主合同约定时间支付房价款，构成违约。3.卖方未按照主合同约定条件交付房屋，构成违约。4.买方未按照主合同约定条件接收房屋，构成违约。5.一方未履行本补充协议其他约定，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记手续，再次交易的房屋。2.购房合同：买方购买房屋时与卖方签订的书面协议。3.补充协议：对主合同内容进行补充、修改的书面协议。4.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。5.不动产权证：证明不动产权利归属的法律文件。6.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，协商不成可向法院提起诉讼。2.问题：买方延迟支付房价款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，协商不成可向法院提起诉讼。3.问题：房屋质量问题。解决办法：双方协商维修或赔偿，协商不成可向法院提起诉讼。4.问题：政策调整、规划变更导致无法过户或交付。解决办法：双方按照主合同约定协商解决，无法达成协议的可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方签订购房合同后，为明确交易细节而签订补充协议。2.