商品房保证书宝典

商品房保证书实用宝典合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________乙方（买方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________鉴于甲方是_______项目的开发商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的位于_______的_______套商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.2乙方购买的商品房位于本项目第____栋____层____号，房屋规划用途为住宅，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋预售许可证号：________________。1.3商品房的单价为人民币_______元/平方米，总价款为人民币_______元（大写：____________________元整）。第二条付款方式及时间2.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）定金：乙方在签订本合同后五个工作日内向甲方支付人民币_______元作为定金（大写：____________________元整）。定金在乙方按期履行合同的条件下，转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于____年__月__日前支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整），首付款比例为总房款的____%。（3）剩余房款：乙方应按甲乙双方协商确定的还款方式及时间，向甲方支付剩余房款。2.2乙方未按时支付房款的，甲方有权按下述方式追究乙方的违约责任：（1）逾期支付定金的，甲方有权没收定金，并有权要求乙方支付合同总价款的__%作为违约金。（2）逾期支付首付款的，甲方有权要求乙方支付合同总价款的__%作为违约金，并有权按同期银行贷款利率加收利息。（3）逾期支付剩余房款的，甲方有权要求乙方支付合同总价款的__%作为违约金，并有权按同期银行贷款利率加收利息。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定及法律规定，将符合交付条件的商品房交付给乙方。商品房交付条件如下：（1）取得该项目房屋所有权证和土地使用权证；（2）取得该项目建筑工程竣工验收合格证书；（3）取得该项目消防、环保等有关政府部门验收合格证明；（4）取得该项目物业管理单位提供的入住通知。3.2甲方保证所售商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定的交付时间交付商品房。如因甲方原因导致商品房交付时间延误的，甲方应按逾期交付的天数，向乙方支付合同总价款的__%作为违约金。3.3甲方承诺在商品房交付后，按照国家和地方的相关规定及合同约定，对商品房进行保修。保修范围和保修期限如下：（1）主体结构工程：____年；（2）屋面防水工程：____年；（3）给排水系统：____年；（4）电气系统：____年；（5）装修工程：____年；（6）其他设施设备：按照相关法律法规及产品保修说明执行。3.4乙方在接收商品房时，有权对房屋质量进行查验。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行整改，并有权要求甲方支付违约金。第四条产权过户及登记4.1甲方应依法协助乙方办理商品房的产权过户及登记手续。办理过户及登记手续所需的费用由乙方承担。4.2甲方应在商品房交付后，按照合同约定，将办理过户及登记所需的全部文件资料交付给乙方。4.3如因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得房屋所有权证的，甲方应按逾期办理的天数，向乙方支付合同总价款的__%作为违约金。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。5.2本合同约定的违约金计算方式如下：（1）定金罚则：逾期支付定金的，甲方有权没收定金，并有权要求乙方支付一、附件列表：1.商品房买卖合同2.商品房预售许可证3.房屋所有权证和土地使用权证4.建筑工程竣工验收合格证书5.消防、环保等政府部门验收合格证明6.物业管理单位提供的入住通知7.房屋质量保修说明8.产权过户及登记所需文件资料二、违约行为及认定：1.逾期支付定金：甲方有权没收定金，并有权要求乙方支付合同总价款的__%作为违约金。2.逾期支付首付款：甲方有权要求乙方支付合同总价款的__%作为违约金，并有权按同期银行贷款利率加收利息。3.逾期支付剩余房款：甲方有权要求乙方支付合同总价款的__%作为违约金，并有权按同期银行贷款利率加收利息。4.逾期交付商品房：甲方应按逾期交付的天数，向乙方支付合同总价款的__%作为违约金。5.商品房质量问题：乙方有权要求甲方进行整改，并有权要求甲方支付违约金。6.逾期办理产权过户及登记手续：甲方应按逾期办理的天数，向乙方支付合同总价款的__%作为违约金。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的允许预售商品房的证明。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.首付款：指乙方支付的首次房款。5.剩余房款：指除首付款之外的房款。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。7.保修：指甲方对商品房进行维修、更换零部件等行为。8.产权过户：指将商品房的所有权依法转让给乙方。9.登记：指将商品房所有权变更登记在乙方名下。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时间延误：甲方应按逾期交付的天数，向乙方支付合同总价款的__%作为违约金。乙方可以与甲方协商延长交付时间或要求甲方支付违约金。2.商品房质量问题：乙方发现质量问题后，应及时与甲方沟通，甲方应按照保修约定进行整改。如甲方不履行保修义务，乙方可以要求甲方支付违约金，并依法维护自身权益。3.产权过户及登记手续办理缓慢：甲