房屋买卖合同的签订与解除

房屋买卖合同的签订与解除合同编号：__________房屋买卖合同的签订与解除卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置和面积：____________________1.2该房屋的产权情况：____________________1.3该房屋的现状：____________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：____________________3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理该房屋的过户手续。第四条解除合同4.1在本合同签订之日起，任何一方未经对方书面同意，不得解除本合同。4.2如有特殊情况，需解除本合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致。4.3解除本合同的，双方应按照本合同的约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解除及违约等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片或视频3.买卖双方的身份证明4.购房款支付凭证5.过户费用支付凭证6.房屋过户证明7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的状况。2.买方未能按照本合同约定时间支付购房款或过户费用。3.任何一方未经对方书面同意解除本合同。4.任何一方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。5.一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.违约行为：指违反合同约定的行为。5.购房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的房屋购买价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以催告卖方尽快交付，并有权要求卖方支付违约金。2.买方延迟支付购房款或过户费用：卖方可以催告买方尽快支付，并有权要求买方支付违约金。3.房屋过户遇到困难：双方应积极沟通，寻求解决方案，必要时可寻求专业法律人士的帮助。4.一方想解除合同：需书面通知对方，并经双方协商一致。若对方不同意解除，可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售位于特定位置的房屋，买方愿意购买该房屋。2.双方就房屋