2024年万达商业广场物业管理责任书

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2024年万达商业广场物业管理责任书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：万达商业广场物业管理责任公司1.2乙方：使用万达商业广场的商户及业主第二条：物业管理范围2.1物业管理范围包括万达商业广场的所有物业设施及公共区域第三条：甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方进行物业管理，确保物业的正常运行和使用3.2甲方有义务维护物业设施的安全和正常使用，定期进行检查和维修3.3甲方有义务处理物业内的突发事件，确保乙方的安全和权益第四条：乙方权利与义务4.1乙方有权按照合同约定使用物业设施和公共区域4.2乙方有义务遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生4.3乙方有义务按照约定的时间和方式支付物业管理费用第五条：物业管理费用5.1乙方向甲方支付的物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金等5.2物业管理费用的具体标准和支付方式详见附件第六条：合同期限6.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为2024年第七条：合同的变更和解除7.1合同的变更和解除需双方协商一致，并签订书面协议第八条：违约责任8.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任8.2乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密第十一条：合同的生效和终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止后，甲方应按照约定将物业设施和公共区域移交给乙方第十二条：附件附件包括物业管理规定、物业管理费用明细等第十三条：其他约定13.1双方在合同履行过程中，如需补充和修改条款，应签订书面协议第十四条：签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：物业管理范围2.1物业管理范围包括万达商业广场的所有物业设施及公共区域，包括但不限于楼内商户的商铺、停车场、电梯、楼梯、公共走廊、公共厕所等。第三条：甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方进行物业管理，确保物业的正常运行和使用。3.3甲方有义务处理物业内的突发事件，确保乙方的安全和权益。3.4甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供物业管理服务，包括但不限于物业维护、清洁、保卫、绿化等工作。第四条：乙方权利与义务4.1乙方有权按照合同约定使用物业设施和公共区域。4.2乙方有义务遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生，包括但不限于遵守消防安全规定、不乱丢垃圾、不高声喧哗等。4.3乙方有义务按照约定的时间和方式支付物业管理费用。4.4乙方应合理使用物业管理范围内的设施，并按照甲方的规定承担相应的使用费用。第五条：物业管理费用5.1乙方向甲方支付的物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金等。5.2物业管理费用的具体标准和支付方式详见附件。5.3甲方应在收到乙方支付的物业管理费用后，按照合同约定提供相应的物业管理服务。第六条：合同期限6.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为2024年。6.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第七条：合同的变更和解除7.1合同的变更和解除需双方协商一致，并签订书面协议。7.2在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同，除非发生不可抗力等法律规定的情形。7.3合同变更或解除后，双方应按照合同约定和国家相关法律法规，妥善处理与合同变更或解除有关的善后事宜。第八条：违约责任8.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿因其违约给乙方造成的损失等。8.2乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿因其违约给甲方造成的损失等。8.3甲方未按照约定维护和保养物业设施，导致物业设施损坏或不能正常使用的，甲方应承担相应的维修费用并赔偿乙方因此造成的损失。8.4乙方未按照约定使用物业设施，导致物业设施损坏或不能正常使用的，乙方应承担相应的维修费用并赔偿甲方因此造成的损失。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。10.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露或泄露对方的商业秘密和机密信息。第十一条：合同的生效和终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止后，甲方应按照约定将物业设施和公共区域移交给乙方。11.3合同终止后，双方应按照合同约定和国家相关法律法规，妥善处理与合同终止有关的善后事宜。第十二条：附件附件包括物业管理规定、物业管理费用明细、物业服务内容标准等。第十三条：其他约定13.1双方在合同履行过程中，如需补充和修改条款，应签订书面协议。13.2双方应遵守国家相关法律法规，履行社会责任，共同维护物业管理区域的和谐稳定。第十四条：签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2双方签字盖章后，本合同即刻生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理规定详细说明了甲方作为物业管理方的权利、义务和服务内容，以及乙方作为商户和业主的权利、义务和责任。包括物业的使用、维护、保养、安全、环保等方面的规定。附件二：物业管理费用明细列出了物业服务费、公共维修基金等费用的具体标准和计算方式，以及费用的支付时间和支付方式。附件三：物业服务内容标准详细列出了甲方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业维护、清洁、保卫、绿化等服务。附件四：物业设施使用指南说明了物业设施的正确使用方法、注意事项和禁止行为，以保证物业设施的正常运行和使用寿命。附件五：消防安全规定详细说明了消防安全管理制度、火灾应急预案、消防安全设施的维护保养等方面的规定。附件六：环保规定说明了环保管理制度、废弃物处理规定、噪音控制等方面的规定。附件七：物业维修保养计划列出了物业设施的维修保养计划，包括维修保养的项目、周期、时间和责任主体等。附件八：物业突发事件应急预案详细列出了物业突发事件的应急预案，包括突发事件分类、应急响应措施、责任主体等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业维护、清洁、保卫、绿化等服务。2.甲方未按照约定时间和方式支付物业管理费用。3.乙方未按照合同约定使用物业设施，导致物业设施损坏或不能正常使用。4.乙方未按照约定支付物业管理费用。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿因其违约给乙方造成的损失。2.甲方未按照约定时间和方式支付物业管理费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿因其违约给甲方造成的损失。3.乙方未按照合同约定使用物业设施，导致物业设施损坏或不能正常使用的，乙方应承担相应的维修费用并赔偿甲方因此造成的损失。4.乙方未按照约定支付物业管理费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿因其违约给甲方造成的损失。示例说明：1.如果甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致乙方商铺无法正常营业，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因其违约给乙方造成的损失，如租金损失等。2.如果乙方未能按照约定时间和方式支付物业管理费用，甲方可以要求乙方支付违约金，并赔偿因其违约给甲方造成的损失，如迟延支付的利息等。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指甲方作为物业管理方，对万达商业广场的所有物业设施及公共区域进行维护、清洁、保卫、绿化等工作。2.