房屋抵押借款协议样本2024年适用

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房屋抵押借款协议样本2024年适用本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及条件1.2贷款人的定义及条件1.3借款人与贷款人达成借款协议的依据第二条借款金额、期限及用途2.1借款金额2.2借款期限2.3借款用途第三条房屋抵押条件与价值评估3.1抵押房屋的条件3.2房屋价值评估3.3房屋抵押登记第四条贷款利率、还款方式与还款期限4.1贷款利率4.2还款方式4.3还款期限第五条借款人的权利与义务5.1借款人的权利5.2借款人的义务第六条贷款人的权利与义务6.1贷款人的权利6.2贷款人的义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1借款人违约的责任8.2贷款人违约的责任第九条争议解决方式9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条合同的生效、终止与延续10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的延续条件第十一条抵押权的实现11.1抵押权实现的依据11.2抵押权实现的程序11.3抵押权实现的费用承担第十二条双方约定的其他事项12.1其他事项的内容12.2其他事项的效力第十三条合同的附则13.1合同的签署、修改与解除13.2合同的保管与使用第十四条合同的解释与适用法律14.1合同的解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及条件借款人是指向贷款人申请借款，并以其拥有的房屋进行抵押的个人或单位，借款人应具备完全民事行为能力，并对其债务承担法律责任。1.2贷款人的定义及条件贷款人是指同意向借款人提供贷款，并接受房屋抵押的金融机构或其他合法单位，贷款人应具备相应的贷款资质，并对其贷款行为承担法律责任。1.3借款人与贷款人达成借款协议的依据借款人与贷款人依据平等、自愿、诚实信用的原则，通过协商一致，达成借款协议。借款协议是双方共同遵守的法律文件，具有法律效力。第二条借款金额、期限及用途2.1借款金额借款金额为人民币【】，大写为【】。2.2借款期限借款期限为【】年，自借款人实际收到贷款本金之日起计算。2.3借款用途借款人应按照约定的用途使用借款，如变更用途应取得贷款人的同意。第三条房屋抵押条件与价值评估3.1抵押房屋的条件（1）权属清晰，无任何法律纠纷；（2）符合国家和地方规定的抵押物条件；（3）具有稳定的价值，不易贬值；（4）不影响贷款人的抵押权实现。3.2房屋价值评估抵押房屋的价值应由双方认可的第三方评估机构进行评估，并以评估报告为准。3.3房屋抵押登记抵押房屋的抵押登记应按照国家和地方的规定进行，抵押权自登记之日起设立。第四条贷款利率、还款方式与还款期限4.1贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按照新的利率执行。4.2还款方式还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种，具体方式由双方协商确定。4.3还款期限还款期限为【】年，自借款人实际收到贷款本金之日起计算。第五条借款人的权利与义务5.1借款人的权利借款人有权按照约定的用途使用借款，并在约定的还款期限内归还贷款。5.2借款人的义务（1）按照约定的用途使用借款；（2）按时还款，如逾期还款，应支付逾期利息；（3）如房屋发生重大变化，应及时通知贷款人；（4）如房屋价值下降，应按贷款人的要求补足抵押价值；（5）遵守法律法规，不得以任何方式损害贷款人的合法权益。第六条贷款人的权利与义务6.1贷款人的权利贷款人有权按照约定的利率收取利息，并在借款人违约时采取相应的措施。6.2贷款人的义务（1）按照约定时间提供贷款；（2）按照约定的利率收取利息；（3）在借款人按时还款后，解除抵押权；（4）如借款人违约，应采取合理的措施维护自己的合法权益。第八条违约责任8.1借款人违约的责任借款人未按约定用途使用借款的，应支付逾期利息，并承担违约责任。如逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息为本金【】%【】天。如借款人未按约定用途使用借款，贷款人有权提前收回贷款，并要求借款人支付违约金，违约金为本金【】%【】。8.2贷款人违约的责任贷款人未按约定时间提供贷款的，应支付逾期利息，并承担违约责任。如逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息为本金【】%【】天。如贷款人未按约定利率收取利息，借款人有权拒绝支付利息，并要求贷款人支付违约金，违约金为本金【】%【】。第九条争议解决方式9.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方在争议发生之日起【】日内未能协商解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与延续10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）借款人按约定时间、金额、方式归还全部贷款本息；（2）贷款人同意解除抵押权；（3）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同的延续条件合同延续的条件如下：（1）双方同意延长借款期限；（2）双方同意调整贷款利率；（3）双方同意其他相关条款的调整。第十一条抵押权的实现11.1抵押权实现的依据借款人未按约定时间、金额、方式归还贷款本息的，贷款人可以依法行使抵押权。11.2抵押权实现的程序贷款人行使抵押权的程序如下：（1）通知借款人履行还款义务；（2）借款人未能在通知指定的时间内履行还款义务的，贷款人可以要求借款人提供担保，或者采取其他措施；（3）借款人未能提供担保或者采取其他措施的，贷款人可以向人民法院申请实现抵押权。11.3抵押权实现的费用承担抵押权实现的费用包括评估费、拍卖费、诉讼费等，由借款人承担。第十二条双方约定的其他事项12.1其他事项的内容双方可以约定其他事项，包括但不限于：担保方式、还款账户、信息保密等。12.2其他事项的效力双方约定的其他事项具有法律效力，与本合同具有同等法律地位。第十三条合同的附则13.1合同的签署、修改与解除合同的签署、修改与解除应遵循法律法规的规定，并由双方签字或盖章确认。13.2合同的保管与使用双方应妥善保管合同，并按照约定的方式使用合同。第十四条合同的解释与适用法律14.1合同的解释本合同的解释应遵循法律法规的规定，并根据合同的内容、性质和目的进行。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋价值评估报告附件三：借款合同附件四：还款计划表附件五：抵押登记证明附件六：担保协议（如有）附件七：其他双方约定的附件附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明借款人抵押房屋所有权的法律文件。借款人应提供有效的房屋所有权证，以证明其对抵押房屋的所有权。房屋所有权证应由相关政府部门颁发，具有法律效力。附件二：房屋价值评估报告详细要求和说明：房屋价值评估报告是评估抵押房屋价值的文件，由双方认可的第三方评估机构提供。评估报告应详细列出房屋的基本情况、评估方法、评估结果等信息。房屋价值评估报告应具有权威性，双方应共同认可其结果。附件三：借款合同详细要求和说明：借款合同是双方约定借款金额、期限、利率等条款的法律文件。借款合同应明确双方的权利和义务，包括借款人的还款责任和贷款人的贷款义务。借款合同应经双方签字或盖章，具有法律效力。附件四：还款计划表详细要求和说明：还款计划表是列出借款人还款金额、还款时间等信息的表格。还款计划表应根据借款金额、期限和利率计算得出，确保借款人按时还款。还款计划表应由双方共同确认，并作为借款合同的附件。附件五：抵押登记证明详细要求和说明：抵押登记证明是证明房屋抵押权设立的法律文件。借款人和贷款人应共同到相关政府部门办理抵押登记手续，并获得抵押登记证明。抵押登记证明应明确抵押房屋的范围、抵押权人等信息。附件六：担保协议（如有）详细要求和说明：如借款人提供担保，担保协议是双方约定担保方式、责任等条款的法律文件。担保协议应明确担保人的义务和责任，以及贷款人在借款人违约时的权利。担保协议应经双方签字或盖章，具有法律效力。附件七：其他双方约定的附件详细要求和说明：其他双方约定的附件包括但不限于：还款账户、信息保密等。双方可以根据实际情况协商确定其他附件的内容和要求。其他双方约定的附件应经双方签字或盖章，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：借款人未按约定用途使用借款的，应支付逾期利息，并承担违约责任。借款人未按时还款的，应支付逾期利息，并承担违约责任。借款人未按约定时间提供担保的，应支付逾期利息，并承担违约责任。贷款人未按约定时间提供贷款的，应支付逾期利息，并承担违约责任。贷款人未按约定利率收取利息的，借款人有权拒绝支付利息，并要求贷款人支付违约金。示例说明：1.如果借款人未按约定用途使用借款，例如将借款用于购买股票等高风险投资，导致损失，借款人应承担违约责任，支付逾期利息，并可能需要额外支付违约金。2.如果借款人未按时还款，例如超过约定的还款日期仍未能归还贷款本息，借款人应承担违约责任，支付逾期利息，并可能需要额外支付违约金。3.如果借款人未按约定时间提供担保，例如在贷款人要求提供担保时未能提供，借款人应承担违约责任，支付逾期利息，并可能需要额外支付违约金。4.如果贷款人未按约定时间提供贷款，例如在约定的贷款发放日期未能提供贷款，贷款人应承担违