房屋买卖合同正式样本模板

房屋买卖合同正式样本模板合同编号：__________合同主题：房屋买卖合同卖方：全名：________________________地址：________________________联系电话：____________________身份证号码：__________________买方：全名：________________________地址：________________________联系电话：____________________身份证号码：__________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。（1）本合同签订之日起____个工作日内，买方支付人民币____元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金可冲抵房款。（2）买方应于____年__月__日前支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施设备完好，并按照本合同约定办理交付手续。第四条权利与义务4.1卖方应保证其对该房屋拥有完全、有效的所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷。4.2买方应按照约定时间支付房款，并按照约定时间接收房屋。4.3双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实信用的原则履行本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。5.2若因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片/视频3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋交付确认书8.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定办理所有权转移手续。3.卖方未按约定提供房屋相关证明文件。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方未按约定接收房屋。6.任何一方未履行本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋：本合同项下的房屋是指位于________________的房产。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。3.房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的房屋购买价格。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.违约金：违反本合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照约定时间交付房屋。2.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应在约定的时间内修复质量问题，如逾期未修复，买方有权要求卖方支付违约金。3.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照约定时间支付房款。4.问题：过户过程中产生额外费用。解决办法：双方应协商承担额外费用，如协商不成，可按照本合同约定办理。5.问题：政策调整或法律法规变化影响合同履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可