某商品房项目概念性方案设计招标说明书

公司第4页共6页商品房项目概念性方案设计招标说明书项目名称：招标单位：2011年月日概念性方案设计招标说明书项目名称项目概况招标、评标方式采用邀请招标，经招标单位审查，邀请3-5家设计单位作为本次招标的投标单位，每个单位可以选送一至二个方案。由招标单位邀请业内知名专家组成评审委员会，评审委员会的人数为奇数，方案经由评审委员会评审后，评出一、二等奖设计单位各一名，其余设计单位为三等奖（投标文件作废的情况除外）。招投标有关要求1、参加本项目设计的主要设计人员应有较好的经验及业绩，其中总设计师应为国家一级注册建筑师、高级建筑师、本单位副总建筑师以上职称。投标单位应提供参与本项目设计的总负责人、总设计师及设计人员的名单、任职资格证书，身份证及相关业绩资料的原件和复印件。原件在审查后退还，复印件需加盖设计院公章，并留下备用。若中标，提供的上述人员应与实际承担设计的设计人员一致。2、投标单位应提供设计资质证明、营业执照复印件、近几年的类似项目的设计业绩、获奖情况，加盖单位公章后,提供给招标单位作为评标依据。3、规划设计周期为30个日历日（含国家法定休息日）。规划设计要求及招标设计成果要求（一）规划设计要求详见《项目概念性方案设计任务书》（二）主要设计成果要求：项目概况、设计依据、概念设计说明、各项综合经济技术指标(规划指标表、公共服务设施指标表、住宅指标表及产品配比、会所详细指标表、停车详细指标表)；，主要规划设计图纸目录分类序号图纸名称比例备注1用地现状分析概念图1、项目营造的主题思想概念在建筑布局上的表达。这种表达同时强化其主题。（九）竖向设计1、地下层的品质提升、成本控制与合理利用的概念阐述。2、合理利用地形起伏，扬长避短。3、考虑大坡度地区的排水概念。4、不同高度建筑的日照遮挡、视线遮挡的优化。5、主要道路在复杂地形处的竖向设计考虑，控制土方和坡度。（十）规划对首期优先开发原则及总成本规划原则的体现1、启动区设计回避政府强制要求配建的且对首期开盘销售无益的物业类型，如人防、集中车库、学校及其他配套。2、启动区避免设置在地块内交通及市政条件相对不成熟的区位。3、启动区配置全项目中相对高端的物业类型和可快速去化物业类型。4、启动区设置符合快速开发、小资金投入、高调高品质入市原则。5、总成本规划思路阐述对低效资产（如车库、市政配套、管理用房等）的控制、土方量控制、环境改造控制等。招标费用1、本次招标参加的投标单位一切费用自理。2、一等奖奖金人民币万元，该单位同时获得项目方案深化设计优先权（招标单位将与之签订方案深化设计合同，设计费另行约定，该奖金万元将冲抵设计费）；二等奖奖金人民币万元，三等奖奖金人民币各万元，以上费用在评标结束后15天内一次性支付（各设计单位必须出具正式发票）。设计知识产权归宿问题在支付方案费后，所有投标方案均视为招标单位委托创作的作品，其著作权、版权和设计使用权（除署名权外）归招标单位所有。本项目评选后方案不予退回，建设单位和承接设计任务的单位可以在本项目设计中采用本次竞赛所有方案中的任何部分，无需征得设计单位同意，也无需支付任何费用。时间安排1、正式邀请函的发放时间：2011年月日。2、招标文件领取时间：20011年月日。3、2011年月日至2011年月日为方案设计时间（含现场踏勘和答疑时间）。4、方案投标截止时间为2011年月日17：00（北京时间），过期视同弃权。5、方案投标截止日起30日内我公司组织专家对投标方案进行评审，届时将邀请投标单位进行方案讲解，时间另行通知。现场踏勘及答疑本次投标不组织统一时间现场踏勘活动，投标单位如有需要，可自行前往或与本公司联系。本项目不统一组织答疑活动，投标单位可通过传真或书面文件送达本公司，本公司应2个工作日之内予以答复。废标文件有下列情况之一者，投标文件作废：1、逾期送达者。2、投标文件内容、深度严重不符合要求者。争议的解决方式1、本标书的解释权属公司。2、本招标、投标过程中如有争议，双方协商解决，如协商解决不成时，由市仲裁委员会仲裁。招标单位：公司联系人：电话：传真：邮编：地址：E—mail：招标文件附件新区总体规划（纸制文件及电子文件）新区控制性规划（纸制文件及电子文件）项目概念性方案设计任务书（纸制文件及电子