2024年天津二手房买卖房屋协议书

2024年天津二手房买卖房屋协议书合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与设施第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与时间4.3交易税费与承担第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间与程序5.3交付后的房屋状况第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程6.2权属转移所需文件6.3权属转移费用第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后的处理第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼9.3争议解决费用第十章：附加条款10.1特别约定10.2保密条款10.3通知与送达第十一章：合同生效11.1生效条件11.2合同备案11.3合同生效时间第十二章：合同附件12.1房屋权属证明12.2房屋现状照片12.3其他相关文件第十三章：签约信息13.1签约方13.2签约时间13.3签订地点第十四章：附则14.1合同解释权14.2合同补充14.3其他未尽事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于位于天津市的二手房买卖事宜，确立双方的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间就房屋买卖所达成的所有条款和条件，包括但不限于房屋的描述、价格、支付方式、交付、权属转移、违约责任、争议解决等。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语和定义，按照国家相关法律法规和行业标准进行解释，对于合同中未定义的术语，双方应协商确定其含义。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方（卖方）为房屋的合法所有者，其姓名/名称为：，身份证号/统一社会信用代码为：，联系方式为：______。2.2乙方（买方）信息乙方（买方）为房屋的购买者，其姓名/名称为：，身份证号/统一社会信用代码为：，联系方式为：______。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明并保证其为房屋的合法所有者，拥有完全的处分权，且房屋无任何法律纠纷。2.3.2乙方声明与保证乙方声明并保证其具有完全民事行为能力，能够独立承担本合同项下的权利和义务。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于天津市______区______路______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，房屋所有权证号为：______。3.3房屋现状与设施房屋现状良好，内部设施包括______，房屋交付时，甲方应保证房屋及其设施处于正常使用状态。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格甲乙双方经协商一致，确定房屋交易价格为人民币（大写）______元整（￥______元）。4.2付款方式与时间4.2.1首付款乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）______元整（￥______元）。4.2.2余款支付余款人民币（大写）______元整（￥______元）应在房屋权属转移登记完成之日起______日内支付。4.3交易税费与承担交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在房屋权属转移登记完成后______日内，将房屋交付给乙方。5.2交付时间与程序5.2.1交付时间房屋交付的具体时间为：______年______月______日。5.2.2交付程序甲方应提前______日通知乙方进行房屋交接，并在交付时提供房屋钥匙、水电煤等过户手续。5.3交付后的房屋状况甲方保证交付后的房屋及其设施处于正常使用状态，乙方对房屋现状无异议。第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程甲方应在合同签订后______日内，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。6.2权属转移所需文件6.2.1甲方需提供甲方需提供房屋所有权证、身份证明等文件。6.2.2乙方需提供乙方需提供身份证明、购房资格证明等文件。6.3权属转移费用房屋权属转移过程中产生的费用，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。第七章：违约责任7.1违约情形7.1.1甲方违约若甲方未能按照合同约定交付房屋或协助办理权属转移手续，视为违约。7.1.2乙方违约若乙方未能按照合同约定支付房款或拒绝接收房屋，视为违约。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，并向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。7.3违约赔偿违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的一切直接损失。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除条件8.2.1甲方解除权若乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同。8.2.2乙方解除权若甲方未按合同约定交付房屋或房屋存在严重质量问题，乙方有权解除合同。8.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定，妥善处理已支付款项、房屋返还等相关事宜。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。9.2仲裁或诉讼若协商不成，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十章：附加条款10.1特别约定双方可根据实际情况，就房屋装修、家具家电等事项作出特别约定。10.2保密条款双方应对合同内容及在交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密。10.3通知与送达10.3.1通知方式任何一方需向对方发出的通知，可通过书面、电子邮件、短信等方式进行。10.3.2送达地址甲方送达地址为：，乙方送达地址为：。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案甲方应在合同生效后______日内，向房屋所在地房地产管理部门办理合同备案手续。11.3合同生效时间本合同自备案完成之日起正式生效。第十二章：合同附件12.1房屋权属证明甲方应提供房屋所有权证复印件作为合同附件。12.2房屋现状照片甲方应提供房屋现状照片作为合同附件，以证明房屋交付前的状况。12.3其他相关文件双方认为有必要作为合同附件的其他文件，包括但不限于房屋质量保证书、物业管理合同等。第十三章：签约信息13.1签约方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。13.2签约时间本合同签订时间为：______年______月______日。13.3签订地点本合同签订地点为：______。第十四章：附则14.1合同解释权本合同的解释权归甲方所有，甲方有权对合同条款进行解释和说明。14.2合同补充双方可根据实际情况，对本合同进行补充和修改。14.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方为主导的二手房买卖交易中，附件条款是合同不可分割的一部分，旨在对主合同中未尽事宜或需要特别说明的内容进行补充和详细阐述。附件条款的制定应遵循公平、合理、透明的原则，确保所有参与方的权益得到妥善保护。二、附件条款内容2.1房屋附属设施清单附件应包含房屋附属设施的详细清单，包括但不限于家具、家电、装修材料、固定装置等。清单应详细列明每项设施的品牌、型号、数量、新旧程度及预计使用寿命等信息。2.2房屋维修与保养记录卖方应提供房屋自购买以来的维修与保养记录，包括但不限于结构性维修、装修更新、设备更换等。记录应详细说明维修保养的时间、内容、费用及执行单位。2.3房屋使用限制说明若房屋存在使用限制，如规划用途限制、噪音控制、特殊区域管理等，卖方应在附件中详细说明，并提供相应的法律文件或管理规定作为参考。2.4房屋权属历史卖方应提供房屋权属变更的历史记录，包括但不限于前手买卖合同、赠与合同、继承证明等，以证明房屋权属的合法性和连续性。2.5房屋抵押与债务情况若房屋存在抵押或其他债务，卖方应在附件中详细说明，并提供相关的抵押合同、债务协议等文件。同时，卖方应承诺在房屋交付前解除所有抵押和债务。2.6房屋租赁情况若房屋在交易时处于租赁状态，卖方应提供租赁合同，并说明租赁期限、租金支付情况、租户信息等。卖方应承诺在房屋交付前妥善处理租赁事宜。2.7房屋周边环境与配套设施附件应包含房屋周边环境的描述，包括但不限于交通状况、教育资源、医疗设施、商业配套等。同时，应提供相关设施的使用条件、限制及费用标准。2.8房屋交易税费明细附件应详细列明房屋交易过程中产生的税费种类、税率、计算方法及承担方。卖方应提供税务机关的相关规定或指导文件作为参考。2.9房屋交付标准与流程附件应详细说明房屋交付的标准和流程，包括但不限于交付条件、交付时间、交付程序、验收标准等。卖方应承诺按照约定的标准和流程进行房屋交付。2.10房屋权属转移流程附件应详细说明房屋权属转移的流程，包括但不限于所需文件、办理机构、办理时间、费用承担等。卖方应承诺协助买方完成权属转移手续。三、附件条款说明3.1附件条款的法律效力附件条款作为主合同的补充，具有同等的法律效力。一旦主合同与附件条款发生冲突，以附件条款为准。3.2附件条款的变更附件条款的变更应遵循主合同中关于合同变更的规定。任何变更均需经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。3.3附件条款的解释对于附件条款的解释，应遵循主合同中关于合同解释的规定。若存在歧义，应由所有参与方协商解决。3.4附件条款的执行所有参与方应严格按照附件条款的规定执行。任何一方违反附件条款，均应承担相应的违约责任。四、附件条款的补充4.1特别约定双方可根据实际情况，就房屋的装修、家具家电等事项作出特别约定，并作为附件条款的一部分。4.2保密条款双方应对附件条款中涉及的商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。4.3通知与送达任何一方需向对方发出的通知，应按照主合同中关于通知与送达的规定执行。五、附件条款的生效附件条款自所有参与方签字盖章之日起生效，并与主合同具有同等的法律效力。六、附件条款的备案卖方应在合同生效后的规定时间内，将附件条款向房屋所在地房地产管理部门办理备案手续。七、其他未尽事宜本附件条款未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。如有必要，可对附件条款进行补充和修改。通过上述附件条款及说明，我们旨在为多方为主导的二手房买卖交易提供更加全面、细致的法律保障，确保交易的顺利进行和参与方权益的最大化保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋附属设施清单房屋维修与保养记录房屋使用限制说明房屋权属历史房屋抵押与债务情况房屋租赁情况房屋周边环境与配套设施房屋交易税费明细房屋交付标准与流程房屋权属转移流程二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定交付房屋或协助办理权属转移手续。乙方未按合同约定支付房款或拒绝接收房屋。任何一方违反合同中关于保密、通知与送达的规定。任何一方未按照附件条款的规定执行。违约认定需由守约方提供充分证据，并通过书面形式通知违约方。违约方应在收到通知后合理期限内进行整改，否则将承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：权属转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。交付：指甲方将房屋及其附属设施按照合同约定的条件和程序交给乙方。抵押：指甲方为获取贷款或其他融资，将房屋作为担保物权的行为。租赁：指甲方将房屋出租给第三方使用，并收取租金的行为。税费：指在房屋交易过程中，根据国家法律法规应由甲乙双方承担的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方首选通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：调解无效时，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方要求解除合同，需提前通知对方，并说明理由。双方协商一致后，可解除合同。合同终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定，妥善处理已支付款项、房屋返