物业管理条例正式发布2024年

物业管理条例正式发布2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义及解释第二章：合同当事人2.1甲方（物业管理公司）信息2.2乙方（业主委员会）信息2.3双方权利与义务概述第三章：物业管理服务内容3.1物业管理服务范围3.2物业管理服务标准3.3特殊服务条款第四章：物业管理服务期限4.1服务期限起止4.2服务期限的延长与缩短4.3服务期限变更的条件第五章：费用及支付方式5.1物业管理服务费用5.2其他费用5.3支付方式及时间第六章：物业维护与修缮6.1物业维护责任6.2物业修缮程序6.3紧急维修的处理第七章：物业使用与维护规定7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3违规使用与维护的责任第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件8.3合同解除后的权利义务第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任的承担9.3赔偿范围与计算方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用与管辖第十一章：特别约定11.1保密条款11.2知识产权保护11.3其他特别约定第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新与补充第十三章：其他13.1通知与送达13.2合同解释13.3合同的完整性第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：总则1.1合同目的本合同旨在规范甲方（物业管理公司）与乙方（业主委员会）之间关于物业管理服务的权利、义务和责任，确保物业管理服务的质量和效率。1.2适用范围本合同适用于甲方为乙方提供的物业管理服务，包括但不限于住宅小区、商业大厦、办公楼宇等物业的管理和服务。1.3定义及解释本合同中所涉及的专业术语和定义，除非另有说明，均按照物业管理相关法律法规及行业标准进行解释。第二章：合同当事人2.1甲方（物业管理公司）信息甲方名称：，法定代表人：，注册地址：，联系方式：。2.2乙方（业主委员会）信息乙方名称：，代表人：，注册地址：，联系方式：。2.3双方权利与义务概述甲方应按照合同约定提供物业管理服务，乙方应按照合同约定支付物业管理费，并协助甲方进行物业管理工作。第三章：物业管理服务内容3.1物业管理服务范围甲方提供的物业管理服务包括但不限于清洁、保安、绿化、设施维护等。3.2物业管理服务标准甲方应按照国家及地方物业管理服务标准提供服务，确保服务质量。3.3特殊服务条款对于乙方提出的超出常规服务范围的特殊服务要求，甲方应与乙方协商确定服务内容和费用。第四章：物业管理服务期限4.1服务期限起止本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2服务期限的延长与缩短如遇特殊情况，双方可协商延长或缩短服务期限。4.3服务期限变更的条件服务期限的变更应基于双方的共同利益和实际需要，经双方协商一致后书面确认。第五章：费用及支付方式5.1物业管理服务费用物业管理服务费用按照______的标准收取，具体金额为：______元/月。5.2其他费用除物业管理服务费外，甲方为乙方提供的额外服务产生的费用，由乙方另行支付。5.3支付方式及时间乙方应于每月______日前，通过银行转账的方式支付当月物业管理服务费至甲方指定账户。第六章：物业维护与修缮6.1物业维护责任甲方负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用和安全。6.2物业修缮程序甲方应制定物业修缮计划，并在需要时及时进行修缮。6.3紧急维修的处理对于物业的紧急维修需求，甲方应在接到通知后______小时内响应并采取相应措施。第七章：物业使用与维护规定7.1物业使用规定乙方及物业使用人应遵守甲方制定的物业使用规定，合理使用物业。7.2物业维护责任乙方应协助甲方进行物业的维护工作，及时报告物业存在的问题。7.3违规使用与维护的责任对于违反物业使用规定和维护责任的行为，责任方应承担相应的责任和赔偿。第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1双方可协商一致变更合同内容。8.1.2变更合同应采用书面形式，并经双方授权代表签字盖章后生效。8.2合同解除的条件8.2.1一方严重违反合同条款，经另一方书面通知后______天内未纠正的。8.2.2一方宣告破产或解散。8.3合同解除后的权利义务8.3.1合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理未尽事宜。8.3.2合同解除不影响违约方应承担的违约责任。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定标准的。9.1.2乙方未按合同约定支付费用或逾期支付费用的。9.2违约责任的承担9.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。9.2.2赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费用等。9.3赔偿范围与计算方式9.3.1赔偿金额应根据实际损失和合同约定计算。9.3.2赔偿方式由守约方选择，可以是支付违约金、赔偿金或其他合理方式。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2争议解决程序10.2.1一方提出争议后，另一方应在接到通知后______天内予以答复。10.2.2仲裁程序按照______仲裁委员会的仲裁规则进行。10.3法律适用与管辖10.3.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3.2争议解决的管辖法院为甲方所在地的人民法院。第十一章：特别约定11.1保密条款11.1.1双方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密。11.1.2保密期限自合同终止之日起计算，期限为______年。11.2知识产权保护11.2.1甲方在提供服务过程中产生的知识产权归甲方所有。11.2.2乙方应尊重并保护甲方的知识产权，不得擅自使用或泄露。11.3其他特别约定11.3.1双方可根据实际情况，就合同未尽事宜另行协商并签订补充协议。11.3.2本合同未尽事宜，双方应本着公平合理的原则协商解决。第十二章：合同附件12.1附件清单12.1.1本合同附件包括但不限于物业管理服务标准、物业维护计划、特殊服务条款等。12.1.2附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附件效力12.2.1附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。12.2.2未经双方书面确认，任何一方不得擅自变更附件内容。12.3附件更新与补充12.3.1根据物业实际情况和双方协商，可对附件进行更新和补充。12.3.2更新和补充的附件应按照本合同约定的程序进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。第十三章：其他13.1通知与送达13.1.1任何一方均可通过书面形式向另一方发出通知。13.1.2通知应发送至本合同首部所列的地址，或双方书面确认的其他地址。13.2合同解释13.2.1本合同的解释应以合同的目的、内容和相关法律法规为依据。13.2.2对合同条款的理解发生争议时，应按照合同所使用的词句、合同的目的、相关法律法规以及诚实信用原则进行解释。13.3合同的完整性13.3.1本合同及其附件构成双方就物业管理服务事宜的全部协议，取代之前的所有口头或书面协议。13.3.2未经双方书面确认，任何一方不得擅自变更合同内容。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（物业管理公司）：______（盖章）乙方（业主委员会）：______（盖章）14.2签署时间本合同由双方于______年______月______日在______签署。14.3签署地点本合同的签署地点为：______。多方为主导时的，附件条款及说明在多方共同参与的物业管理服务合同中，附件条款及说明是确保合同完整性和透明度的关键部分。以下是针对多方主导时的附件条款及说明：附件A：多方参与主体信息1.参与主体信息记录1.1记录所有参与主体的基本信息，包括但不限于名称、法定代表人、注册地址、联系方式等。1.2确保信息的准确性和时效性，任何变更都应及时更新。2.参与主体权利与义务2.1明确各参与主体在物业管理中的角色和职责。2.2详细列出各方的权利和义务，确保合同执行的公平性和有效性。附件B：多方决策机制1.决策流程1.1描述多方参与主体共同决策的流程，包括提案、讨论、投票和执行等步骤。1.2确保决策过程的透明性和公正性。2.决策效力2.1明确决策结果对所有参与主体的约束力。2.2规定决策结果的执行时间和方式。附件C：多方争议解决程序1.争议解决方式1.1列出争议解决的多种方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。1.2为每种方式提供详细的操作流程和时限要求。2.争议解决效力2.1明确争议解决结果的法律效力和执行要求。2.2规定争议解决过程中的保密义务和信息披露限制。附件D：多方保密协议1.保密内容1.1明确需要保密的信息范围，包括商业秘密、技术资料、客户信息等。1.2规定保密信息的使用和披露限制。2.保密期限2.1设定保密期限，通常为合同终止后的一定年限。2.2规定保密期限届满后的处理方式。附件E：多方合同备案1.备案要求1.1明确合同备案的法律要求和操作流程。1.2规定备案的时间节点和责任主体。2.备案效力2.1描述合同备案的法律效力，包括对抗第三人的权利等。2.2规定未备案合同的法律后果。附件F：多方合同履行监督1.监督机制1.1设立多方参与主体的合同履行监督机制。1.2明确监督的内容、方式和频率。2.监督结果2.1规定监督结果的记录和报告要求。2.2明确监督发现问题的整改流程和责任追究机制。附件G：多方合同变更与解除1.变更条件1.1明确合同变更的条件和程序。1.2规定变更提议的提出、讨论、决策和执行流程。2.解除条件2.1明确合同解除的条件和程序。2.2规定解除合同的通知、协商和执行流程。附件H：多方合同生效条件1.生效条件1.1明确合同生效的前提条件，如各方签字盖章、法律审批等。1.2规定条件未满足时的合同状态和处理方式。2.生效时间2.1规定合同的生效时间，通常为满足生效条件后的特定日期。2.2明确合同生效后的法律后果和责任承担。附件I：多方合同终止后事宜1.财产清算1.1规定合同终止后的财产清算流程和责任主体。1.2明确财产清算的结果和分配方式。2.权利义务转移2.1明确合同终止后，各方权利义务的转移和承接。2.2规定权利义务转移的条件和程序。通过上述附件条款及说明，我们旨在为多方参与的物业管理服务合同提供一个全面、透明、高效的执行框架，确保合同的顺利实施，并为可能出现的各种情况提供解决方案。通过这些补充说明，我们希望建立一个更加稳定、透明和高效的合同执行环境。附件及其他补充说明一、附件列表：附件A：多方参与主体信息附件B：多方决策机制附件C：多方争议解决程序附件D：多方保密协议附件E：多方合同备案附件F：多方合同履行监督附件G：多方合同变更与解除附件H：多方合同生效条件附件I：多方合同终止后事宜二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定履行义务或履行义务不符合约定标准；未按合同约定支付相关费用；违反保密协议，泄露保密信息；违反合同中的特殊约定，如知识产权保护条款。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为、相关证据以及法律法规的规定。三、法律名词及解释：物业管理服务：指对物业进行日常管理、维护、修缮等服务。多方参与主体：指在本合同中具有权利和义务的各方，包括物业管理公司、业主委员会等。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密及其他敏感信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方可约定将争议提交至特定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：如仲裁不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定的条件，并按照约定的程序进行