还建房合同范本

还建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市城市更新有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规要求，甲方的联系方式在此不予以公开。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX市安居置业有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规要求，乙方的联系方式在此不予以公开。

合同简介：

甲方作为一家专业从事城市更新、旧城改造的企业，根据我国相关法律法规及政策，为改善城市居民居住环境，提高城市品质，甲方负责实施XX市XX区域的还建房项目。乙方作为一家专业的房地产公司，具备丰富的房地产开发、销售及物业管理经验。

鉴于甲方在还建房项目实施过程中，需要将部分房源出售或出租给符合条件的购房人或承租人；乙方具备相应的购房或承租需求，并具备履行本合同的能力。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下合作协议：

一、甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号的还建房项目中的部分房源出售或出租给乙方，具体房源、面积、户型等详见附件。

二、乙方同意购买或承租甲方的还建房，并按照本合同的约定支付购房款或租金。

三、双方同意按照本合同的约定，履行各自的义务，确保合同的顺利实施。

本合同旨在明确双方在还建房项目中的权利与义务，保障双方的合法权益，促进项目的顺利进行。双方应严格遵守本合同的约定，共同努力，为改善城市居民居住环境作出贡献。

特此说明，本合同自双方签署之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。如有未尽事宜，可由双方另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方按照国家相关政策及法律法规，向乙方提供还建房，乙方购买或承租甲方的还建房，以满足乙方的居住需求。具体内容包括：甲方负责提供符合约定条件的还建房，乙方负责支付购房款或租金，双方共同遵守合同约定，确保合同的顺利履行。

第二条定义

1.还建房：指甲方根据城市更新、旧城改造政策，用于安置被拆迁居民或出售、出租的住房。

2.购房款：指甲方出售还建房时，乙方应支付给甲方的款项。

3.租金：指甲方出租还建房时，乙方应支付给甲方的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同的约定收取购房款或租金。

2.甲方应确保提供的还建房符合国家质量标准，具备入住条件。

3.甲方应在合同约定的时间内将还建房交付给乙方。

4.甲方负责办理还建房的不动产权证，并协助乙方办理过户手续。

5.甲方应保障乙方在合同期间对还建房的使用权。

6.甲方在合同期间应承担还建房的质量保证责任。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同的约定购买或承租甲方的还建房。

2.乙方应按照约定的时间和金额支付购房款或租金。

3.乙方在购买或承租还建房后，应遵守国家法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.乙方在合同期间应承担还建房的使用、维护责任，合理保管房屋及附属设施。

5.乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付符合质量标准的还建房。

6.乙方在合同到期或解除合同时，应将还建房及附属设施完好无损地退还给甲方。如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方出售还建房的价格为人民币XX元/平方米，乙方承租还建房的租金为人民币XX元/平方米·月。具体价格及租金详见附件。

2.乙方应在签署合同之日起5个工作日内，向甲方支付购房款或第一个月的租金作为定金。定金支付后，双方不得擅自解除合同。

3.乙方应在甲方交付还建房之日起10个工作日内，支付剩余购房款或每半年的租金。

4.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款或租金支付至甲方指定的账户，甲方在收到款项后应及时出具相应的收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同生效后XX个月内，完成还建房的建设，并确保房屋符合交付条件。

3.甲方应在合同约定的交付时间内，将还建房交付给乙方。

4.乙方应在合同约定的支付期限内，支付购房款或租金。

第六条违约责任

一、甲方违约：

1.甲方未能按合同约定时间交付还建房的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款或租金的5%。

2.甲方交付的还建房不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担修复费用，并支付违约金，违约金为购房款或租金的5%。

3.甲方未能按时办理还建房的不动产权证，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款或租金的5%。

二、乙方违约：

1.乙方未能按合同约定时间支付购房款或租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款或租金的5%。

2.乙方擅自改变还建房结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为购房款或租金的5%。

3.乙方在合同到期或解除合同时，未能将还建房及附属设施完好无损地退还给甲方，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

4.双方在履行合同过程中，如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，双方协商确定。如有争议，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停的时间和范围。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不承担违约责任，双方互不要求赔偿。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方无法恢复履行，另一方有权解除合同，并互不要求赔偿。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，双方应继续履行合同，除非法院判决或双方达成一致意见暂停履行。

5.诉讼费用、仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.本合同约定的争议解决方式适用于合同的解释、履行、变更、解除等各个方面。双方应严格遵守，确保合同的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，并在送达后视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a.对方严重违反本合同条款，经催告后仍未改正的；

b.不可抗力事件发生，影响合同履行超过合同期限的1/3；

c.双方协商一致解除合同的。

4.合同解除后，双方应按合同约定处理已履行部分的权利义务，并互不要求赔偿，除非因违约解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a.还建房项目明细表；

b.