成都房子买卖合同范本

成都房子买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：成都星辰置业有限公司

地址：四川省成都市武侯区益州大道中段1999号

法定代表人：李明

联系方式：成都市武侯区工商行政管理部门登记的通讯地址及电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：成都阳光房地产开发有限公司

地址：四川省成都市青羊区一环路西一段99号

法定代表人：张华

联系方式：成都市青羊区工商行政管理部门登记的通讯地址及电话

合同简介：

鉴于甲方成都星辰置业有限公司（以下简称“甲方”）拟购买位于成都市范围内的房产，乙方成都阳光房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）具备合法的房产开发资质，拥有甲方所需房产的合法销售权。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的房产事宜，达成如下合作协议：

一、背景及前提条件

1.乙方为依法成立的房地产开发企业，拥有合法的开发资质，具备房地产开发的主体资格。

2.甲方为实现企业扩大经营规模、提高员工福利待遇等需求，有意购买乙方开发的房产。

3.双方在充分了解对方情况后，自愿签订本合同，共同履行合同约定的权利和义务。

二、合作范围

甲方购买乙方开发的位于成都市范围内的房产，具体包括住宅、商业、办公等各类房产。

三、合同关联性

本合同旨在明确双方在房产买卖过程中的权利、义务、价格、支付条件、履行期限、违约责任等事项，确保双方合法权益得到有效保障。

四、合同的成立与生效

本合同自双方签字盖章之日起成立，并自甲方支付购房定金之日起生效。

五、合同的签订地点及履行地点

本合同签订地点为成都市，合同履行地点亦为成都市。

六、合同的变更、解除及终止

1.双方在合同履行过程中，如需变更、解除或终止合同，应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。

2.合同变更、解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，确保双方合法权益。

本合同简介旨在明确双方合作的基本情况，具体权利义务等事项详见后续条款。双方在签订本合同时，均已充分了解并认可本合同的全部内容。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的房产事宜，具体涉及以下内容：

1.甲方购买乙方开发的住宅、商业、办公等各类房产。

2.双方约定房产的价格、支付方式、履行期限等事项。

3.规定双方在合同履行过程中的权利、义务、违约责任等。

第二条定义

为保证本合同的明确性和可执行性，特对以下关键术语进行定义：

1.房产：指乙方在成都市范围内合法开发、具备销售权的住宅、商业、办公等各类房产。

2.购房定金：指甲方在合同签订后支付给乙方的，用于确认购买意愿的款项。

3.房款：指甲方应支付给乙方的房产总价款。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定的价格购买乙方开发的房产。

（2）甲方有权要求乙方提供房产的合法权属证明、施工许可证等相关资料。

（3）甲方有权在合同约定的履行期限内，要求乙方按约定交付房产。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的价格、支付方式及期限支付购房定金及房款。

（2）甲方应配合乙方办理房产过户、贷款等相关手续。

（3）甲方应按照约定使用房产，并承担房产使用过程中的相关费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房定金、房款。

（2）乙方有权要求甲方提供合法的购房资质证明等相关资料。

（3）乙方有权在合同约定的履行期限内，要求甲方按约定接收房产。

2.义务：

（1）乙方应确保房产的合法性，包括具备合法的开发资质、销售权等。

（2）乙方应按照合同约定的时间、质量标准交付房产。

（3）乙方应在房产交付后，协助甲方办理房产过户、贷款等相关手续。

（4）乙方应承担房产交付前发生的税费、维修费用等。

双方在合同履行过程中，应严格遵守本合同约定的权利与义务，确保双方合法权益得到有效保障。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方房产的总价款为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格不含税费、维修基金等额外费用。

2.支付方式：甲方采用以下方式向乙方支付购房款项：

（1）定金：甲方在合同签订后【】日内支付给乙方人民币【】元整（大写：【】元整）作为购房定金；

（2）首付款：甲方在合同签订后【】日内支付给乙方不低于房产总价款【】%的首付款；

（3）贷款支付：甲方按照贷款银行的要求办理贷款手续，将剩余房款以贷款方式支付给乙方。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点向乙方支付相应款项：

（1）定金：合同签订后【】日内；

（2）首付款：合同签订后【】日内；

（3）贷款支付：贷款银行放款后【】日内。

第五条履行期限

1.本合同自甲方支付购房定金之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在合同生效后【】日内，将房产交付给甲方。

3.甲方应在房产交付后【】日内，按照约定支付剩余房款。

4.双方应在房产交付后【】日内，共同办理房产过户手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间支付购房定金、首付款或贷款的，应向乙方支付逾期付款金额【】%的违约金。

2.甲方未按照约定时间接收房产的，应向乙方支付逾期接收金额【】%的违约金。

3.甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款【】%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定时间交付房产的，应向甲方支付逾期交付金额【】%的违约金。

2.乙方未按照约定办理房产过户手续的，应向甲方支付逾期过户金额【】%的违约金。

3.乙方提供的房产存在质量问题或权属纠纷的，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款【】%的违约金。

双方应严格遵守合同约定，确保合同顺利履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的履行义务将予以中止，且不承担违约责任。不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交成都市仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.如一方未在合同约定的期限内提出仲裁申请，视为该方放弃仲裁权利，争议可通过诉讼方式解决。

6.本合同项下的争议解决方式不排除法律规定的其他权利救济途径。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解并认可上述争议解决方式。在争议解决过程中，双方应积极配合，确保争议得到公正、及时的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。双方指定的联系方式为成都市工商行政管理部门登记的通讯地址及电话。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

（1）双方履行完毕合同约定的权利义务；

（2）经双方协商一致，书面同意终止合同；

（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，退还已支付款项，移交房产及相关资料。

第十条附则

1.本合同的附件及补充材料包括但不限于房产平面图、装修标准、设备清单等，均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具