二手房买卖化协议样本版

二手房买卖标准化协议样本版A版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋产权及瑕疵声明5.1产权声明5.2瑕疵声明6.房屋维修责任6.1保修责任6.2维修费用7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担方8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费结算12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息身份证号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________1.2买受人信息身份证号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：____________2.2房屋结构房屋结构：____________2.3房屋面积房屋建筑面积：____________平方米套内建筑面积：____________平方米2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：____________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2支付方式（1）现金支付（2）转账支付（3）按揭贷款（4）其他方式：____________3.3支付时间支付时间：乙方应于本合同签订之日起____________日内，将购房款支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间交付时间：甲方应于本合同签订之日起____________日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内外整洁，无遗留杂物；（4）其他：____________4.3过户时间过户时间：甲方应协助乙方于____________个月内完成房屋过户手续。4.4过户费用过户费用：双方约定过户费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，由____________方承担。第五条房屋产权及瑕疵声明5.1产权声明甲方声明，房屋所有权归甲方所有，甲方具有完全的处分权，房屋不存在任何产权纠纷。5.2瑕疵声明（1）非法建筑；（2）重大结构损坏；（3）重大漏水、渗水问题；（4）火灾、爆炸等导致的严重损坏；（5）其他：____________第六条房屋维修责任6.1保修责任甲方对房屋的保修期为____________年，自交付之日起计算。在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。6.2维修费用维修费用：双方约定维修费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第七条税费承担7.1税费种类双方约定的税费种类包括：____________7.2税费承担方双方约定税费承担方为：____________第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____________%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的____________%。第九条争议解决9.1协商解决双方应本着公平、公正、诚实、信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向____________申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意向____________申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。10.3解除条件合同的解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十一条其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起____________日内，将房屋内的户口迁出。11.2家具家电归属（1）属于甲方所有的家具家电，归甲方所有；（2）属于乙方所有的家具家电，归乙方所有；（3）双方共同使用的家具家电，按使用年限比例分配。11.3物业管理费结算物业管理费的结算方式如下：（1）本合同签订之日起，由乙方承担物业管理费；（2）物业公司应向乙方开具物业管理费发票；（3）物业管理费的结算时间为每季度末。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起____________日内，向乙方提供房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证复印件甲方应在本合同签订之日起____________日内，向乙方提供身份证复印件。12.3其他重要文件其他重要文件的提供按照双方约定执行。第十三条合同签署日期本合同签署日期为：____________年____________月____________日。第十四条合同签署地点本合同签署地点为：____________。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有产权证号、房屋坐落、所有权人等信息。2.买卖双方身份证复印件要求：有效期内，清晰，须有身份证号码、姓名、照片等信息。3.户口迁移证明复印件要求：显示迁移人姓名、迁移日期、原户口地址、现户口地址等信息。4.物业费结算清单要求：详细列出物业费用的计算依据，包括物业公司名称、收费标准、计费周期等。5.家具家电清单要求：详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。6.房屋现状照片要求：反映房屋实际状况，包括室内外、各个房间、设施设备等。7.交易价格支付凭证复印件要求：显示支付人、收款人、支付金额、支付日期等信息。8.房屋过户证明复印件要求：显示过户人、过户日期、过户费用等信息。9.房屋维修记录要求：记录房屋维修的时间、内容、费用等信息。10.双方签署的补充协议要求：如有额外约定，应体现在补充协议中，并经双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件的，应支付违约金，违约金为交易价格的5%。示例：甲方应在合同签订之日起30日内交付房屋，若甲方未能交付，则应支付违约金。2.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户失败的，应支付违约金，违约金为交易价格的3%。示例：甲方应协助乙方在合同签订之日起60日内完成过户手续，若甲方未能办理过户，则应支付违约金。3.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合约定条件的，应支付违约金，违约金为交易价格的2%。示例：乙方应于合同签订之日起30日内支付购房款，若乙方未能支付，则应支付违约金。4.双方未按约定时间解决争议，或协商、调解、仲裁失败的，可依法向人民法院提起诉讼。示例：双方在合同签订之日起90日内未能解决争议，任何一方均有权向法院提起诉讼。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房，即已经有一手业主的房屋。2.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。3.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。4.物业管理费：指物