房产经纪人二手房买卖协议版

房产经纪人二手房买卖协议版A版本合同目录一览第一条协议主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（房产经纪人）第二条房源信息2.1房源地址2.2房源面积2.3房源所有权第三条买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务3.2乙方权利和义务第四条房产经纪人的职责4.1丙方职责4.2丙方权利和报酬第五条房价及支付方式5.1房价5.2支付方式5.3支付时间第六条过户及交付手续6.1过户手续6.2交付手续第七条交易时间及期限7.1交易时间7.2履行期限第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条合同的变更和解除10.1变更和解除条件10.2变更和解除程序第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1甲方（卖方）：甲方为房屋的所有权人，享有房屋的所有权，并有权进行出售。甲方的详细信息如下：（1）姓名/名称：（2）身份证号码/营业执照号码：（3）地址：（4）联系方式：1.2乙方（买方）：乙方为购买房屋的买受人，愿意购买甲方所出售的房屋。乙方的详细信息如下：（1）姓名/名称：（2）身份证号码/营业执照号码：（3）地址：（4）联系方式：1.3丙方（房产经纪人）：丙方为甲乙双方的房产经纪人，负责促成甲乙双方的房屋买卖交易。丙方的详细信息如下：（1）公司名称：（2）营业执照号码：（3）地址：（4）联系方式：第二条房源信息2.1房源地址：房屋的具体地址，坐落于____市____区____街道____号。2.2房源面积：房屋的建筑面积为____平方米，其中使用面积为____平方米。2.3房源所有权：甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。第三条买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务：（1）甲方有权按照本协议的约定出售房屋；（2）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（3）甲方应在过户完成后将房屋交付给乙方；（4）甲方应按照约定配合乙方完成过户手续。3.2乙方权利和义务：（1）乙方有权按照本协议的约定购买房屋；（2）乙方应按照约定的付款方式支付房价；（3）乙方应配合甲方和丙方完成过户手续；（4）乙方应在过户完成后接收房屋。第四条房产经纪人的职责4.1丙方职责：（1）丙方应负责为甲乙双方提供房产交易咨询服务；（2）丙方应协助甲乙双方进行房屋价格谈判；（3）丙方应协助甲乙双方完成房屋过户手续；（4）丙方应对甲乙双方的个人信息和房源信息保密。4.2丙方权利和报酬：（1）丙方有权按照约定的比例收取佣金；（2）丙方应按照约定时间向甲乙双方提供佣金发票。第五条房价及支付方式5.1房价：房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。5.2支付方式：（1）通过银行转账方式支付房价的____%；（2）通过现金支付房价的____%。5.3支付时间：乙方应在签署本协议后____个工作日内，向甲方支付房价的____%；剩余房价款项，乙方应在与甲方完成过户手续后____个工作日内支付。第六条过户及交付手续6.1过户手续：甲乙双方应按照我国相关法律法规的规定，共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。6.2交付手续：过户完成后，甲方应将房屋及附属设施按现状交付给乙方，并办理相关移交手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）若甲方违反本协议的约定，导致房屋买卖交易，甲方应向乙方支付房价的____%作为违约金；（2）若甲方提供的房源信息不真实、不准确，导致交易损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任：（1）若乙方违反本协议的约定，导致房屋买卖交易，乙方应向甲方支付房价的____%作为违约金；（3）若乙方未按照约定时间支付房价，乙方应向甲方支付迟延付款的利息，利率为____%。8.3丙方违约责任：（1）若丙方违反本协议的约定，导致房屋买卖交易，丙方应向甲乙双方支付约定的佣金的____%作为违约金；（2）若丙方未按照约定时间提供佣金发票，丙方应向甲乙双方支付迟延提供发票的违约金，金额为____元。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更和解除条件：本协议的变更和解除应经甲乙双方协商一致，并书面签署。10.2变更和解除程序：甲乙双方应按照约定程序，办理协议变更或解除手续。第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：本协议在甲乙双方履行完毕所有约定的义务后终止。11.3续约条件：本协议终止后，如甲乙双方仍有续约意愿，可按照当时的市场情况和双方协商一致的原则，签订新的协议。第十二条保密条款12.1保密内容：甲乙双方在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限：甲乙双方应对保密内容承担保密义务，保密期限自本协议生效之日起算，至协议终止或解除之日止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款：本协议附件为补充协议，与本协议具有同等法律效力。14.2附录文件：（1）房屋所有权证；（2）身份证件；（3）其他相关文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证件附件三：房产交易税费计算表附件四：房屋现状照片附件五：房屋买卖合同草稿附件六：过户申请书附件七：付款凭证附件八：房屋交付确认书附件一：房屋所有权证详细要求和说明：本附件应提供房屋所有权证的原件及复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：身份证件详细要求和说明：本附件应提供甲乙双方及丙方的有效身份证件的原件及复印件，用以确认各方的身份。附件三：房产交易税费计算表详细要求和说明：本附件应详细列出房产交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税等，并注明计算方式和金额。附件四：房屋现状照片详细要求和说明：本附件应提供房屋现状的照片，用以确认房屋的实际情况。附件五：房屋买卖合同草稿详细要求和说明：本附件应提供房屋买卖合同的草稿，用以确认甲乙双方对合同内容的初步意见。附件六：过户申请书详细要求和说明：本附件应提供过户申请书的样本，用以指导甲乙双方在过户过程中填写相关申请表格。附件七：付款凭证详细要求和说明：本附件应提供付款凭证的原件及复印件，用以证明房价的支付情况。附件八：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件应提供房屋交付确认书的样本，用以确认房屋交付的时间和状态。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本协议的约定，导致房屋买卖交易。2.甲方提供的房源信息不真实、不准确，导致交易损失。3.乙方违反本协议的约定，导致房屋买卖交易。4.乙方未按照约定时间支付房价。5.丙方违反本协议的约定，导致房屋买卖交易。6.丙方未按照约定时间提供佣金发票。违约责任认定标准：1.甲方违约金为房价的5%。2.乙方违约金为房价的5%。3.丙方违约金为约定佣金的5%。示例说明：若甲方在约定时间内未能将房屋过户给乙方，则甲方应向乙方支付房价的5%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证件：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。3.房产交易税费：指在房产交易过程中产