消防维保合同及实施细则

消防维保合同及实施细则

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中浩开元大酒店消防系统维修保养合同

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

为了甲方的消防系统处于最佳的工作状态，真正起到自动

报警和灭火的功能，保障该店设施、设备及人身财产的安全，

根据我国《消防法》及其有关规定和本市消的消防系统维修保

养工程委托给乙方的事宜达成如下合同，供双方共同遵守。

消防系统工程，位于。

二、维护服务消防工程范围：

1、火灾自动报警系统；包括但不限于火灾自动报警控制

器、感烟、感温探测器、警铃、控制模块、手动报警按钮触发

装置、火灾报警控制器等。

2、消防联动控制系统：包括但不限于消防联动控制台、

排烟风机、防火卷帘门、防火木门等系统。

3、疏散指示、应急照明系统；

4、消防栓系统：包括但不限于室内外的消防栓、水泵、

水泵接合器、安全信号阀等。

5、自动喷水系统：包括但不限于湿式报警阀、水流指示

器、安全信号阀、喷头、系统控制阀、喷淋水泵等Q

6、防排烟系统；

7、气体灭火系统；

8、消防通讯、应急广播系统；

防安全的有关规定，甲乙双方经友好协商，现就甲方

一、维护服务消防工程名称及地址：

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9、的其它消防系统的维修保养，包括但不限于以上内容。

三、维护保养的具体内容

的消防系统进行维修保养。具体工作内容为：

1、按照本合同的约定，定期对委托保养的消防各系统进

行定期周检、月检、季检、年检并进行测试保养；

2、对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进

行处理、排除；

3、对委托保养的消防各系统产生故障零部件的维修、修

理、更换。

4、对委托保养的消防各系统出现的险情，按照甲方要求

及消防规范进行处理、排除Q

四、委托维修保养期限：

本合同期限为年，即从年月日起至年月日止。

五、维修保养价款及付款方式

1、维修保养服务费人民币元/年（该费用含消防部门的年

检费用）。除上述费用外，甲方不再承担其它任何费用。

2、合同到期后十日内，乙方将合同期内有甲方相关人员

签字确认的相关的维保记录交付甲方，并提供全额发票，甲方

确认后一次性支付乙方维护保养费。

六、甲方的权利与义务

1、按本合同第七条第二款约定按时向乙方支付维护保养

款。

2、按消防值班规突安排人员坚持24小时消防值班，值班

人员按消防值班规定做好日常巡视、检查、记录，在日常的管

理工作中，一旦发现消防隐患或消防故障时，在控制事态发展

情况下，及时电话通知乙方维保。（乙方的联系电话为：，联

系人：）。

乙方严格按照国家有关消防保养的规定，对甲方

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3、为乙方的维护保养提供工作便利条件（适当的水电、

工作场地等）。

4、对乙方的维护保养工作进行监督、检查，若发现违反

本合同约定或者违反消防维护保养规定的地方，有权责令乙方

整改，并有权直接扣除乙方维修保养费。

5、甲方应向乙方提供有关消防系统的资料、图纸、消防

设备操作说明等相关资料。合同期满后，甲乙双方不再续签合

同时，乙方应将相关资料全部归还给甲方。

6、甲方不得自行拆卸或安装改造消防系统设备、设施及

线路，否则造成损失由甲方自负。

7、指定专人对乙方的周检、月检、季检、年检等记录负

责核对签字。甲方指定的专人是。如甲方对指定的专人进行变

更的，以甲方书面通知为准。

七、乙方的义务及责任

1、在本合同签订同时向甲方提供资质证书、营业执照以

及维护保养操作人员上岗证等复印件资料供甲方备案。如乙方

是与甲方续签合同，则只需提供上述资料变更后的复印件资料。

2、对甲方的消防人员进行每月2次的消防业务指导和培

训°

3、每周一次对甲方委托维护的消防系统进行巡检，每月

进行一次大检、每季度进行一次全面检测Q本合同约定的期限

届满前十五日内进行一次全面、详细的年度检查6月检和季检

的时间由双方约定。月检和季检所在周，乙方可以不做周巡检。

在周巡检、月检、季检和年度时，应当作好检测、维修等的原

始记录，经甲方指定的人员核对签字，月度、季度、年度检查

时应当向甲方出具检测报告。在检查过程中发现的问题或故障,

应当及时处理、排除。如需要更换设备、器材、维修配件，费

用单价（单项）在元以内（含本数）的，乙方负责承担，费用

单价（单项）超过元的，在得到甲方相关人员认可后，方能进

行更换，更换费用由甲方承担。

4、乙方应当在本合同签订之日起十五日内制定周巡检、

月检、

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季检以及年度维修保养方案报甲方备案，并负责随时全面

甲方将消防系统的完好状态通报给甲方消防主管负责人和报送

公安消防监督部门备案，确保各次公安消防监督机构消防检查

合格，若检查不合格，给甲方造成的损失的，由乙方负责Q

5、按向甲方备案的维护保养名单指定专人对甲方的消防

系统进行维护保养Q乙方指派的操作人员须佩带乙方的上岗证

（乙方维保人员必须服从酒店物管部门的管理，遵守酒店的各

项管理规定），以确保消防系统维修保养的专业性、高质量，

确保报警等消防系统做到灵敏、可靠、保持常年正常运行，一

遇火警时能发挥应用的作用，否则由此造成的一切损失由乙方

承担并赔偿，且甲方有权终止合同并拒付维保费用。如乙方变

更指派的维保人员，应当向甲方出具书面通知书。

6、乙方在消防系统维护作业中，不得擅自改动原消防系

统的电气、电子线路和零部件，若有必要须书面通知甲方，在

甲方认可后变动，并向甲方提供技术资料和通过消防部门的认

可。

7、因乙方原因在消防维修保养作业中造成人员伤亡，由

乙方负责，甲方应积极协助乙方实施救助。

8、乙方应建立日常走访制度确保消防系统维修保养工作

质量。

9、如消防设备在有效使用期内有损坏的，乙方应主动和

设备厂家协调解决，所有责任和损失与甲方无关。

10、乙方在维修保养过程中应尽量保护原设施、设备。造

成酒店其它设施、设备损坏的应立即恢复达到完好，否则予以

赔偿。

11、如乙方未按合同条款进行维修保养，甲方有权终止合

同并拒付维保费用，同时由此给甲方造成的损失由乙方负责。

12、消防部门检查工作时，乙方应主动参加，认真听取消

防部门的意见，对消防系统存在的问题按要求进行整改和完善,

消防部门检查出的问题，若乙方未进行整改，一切后果由乙方

全权负责。

13、乙方24小时开通专业用户咨询电话（电话号码改变

后应2小时内通知甲方），并负责24小时排故。消防系统发

生故障时，乙方接到甲方通知后，当日2小时内到达现场，即

作现场检查维修，甲方

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通知乙方后，乙方未能按时到场或甲方无法联系上乙方，

造成甲方的一切损失由乙方承担。

14、消防系统若发生重大故障，必须进行较大的维修或更

换部件，由乙方修复（修复期按甲方签字之日计算），在规定

时间内系统未恢复正常工作，由此造成损失由乙方负责6

15、乙方不得将甲方消防系统工程分包或者转包给第三者。

16、如甲方消防系统长年未维护保养，且乙方首次与甲方

签订本合同，则乙方应当在签订本合同之日起十日内向甲方提

交检测报告，对发现的问题提出整改措施，此次整改费用由甲

方承担（如为续签，本条不适用）。

17、乙方为甲方消防设备进行检测，应当严格遵守不影响

甲方正常营业的原则，将维护、保养工作尽量安排在甲方营业

时间外。

18、甲方进行场内装修改造或者更换设备时，由乙方负责

消防系统图纸设计、方案的制定及预算，涉及向消防部门报批

手续时，甲方提供相关资料复印件，乙方负责办理，此类服务

乙方均不另行收费。

19、在甲方举办大型活动、法定节日（包括但不限于五一、

十一和春节等）或应甲方要求，乙方须派专门的技术人员到现

场值班，以确保消防安全。

八、违约责任

1、乙方违反本合同约定，包括但不限于不按时进行周巡

检、月检、季检和年度检查的，或者违反本合同约定不按时到

现场维护保养排除消防隐患的，或者给甲方出具不规范的检查

报告导致甲方的消防不能通过当地消防部门检查的，或者更换

设备、零部件等不及时给甲方造成损失或者更换设备、零部件

等存在不匹配或有质量问题导致甲方消防系统无法正常使用等,

甲方有权暂停支付或拒付乙方的维护保养费。同时乙方应当向

甲方承担合同金额的20%违约责任，给甲方造成损失的，乙

方还应当承担甲方的一切损失。

2、乙方操作人员进入现场维护保养不按合同约定佩带乙

方上岗证或进入酒店违反物业管理规定被物业管理人员制止的,

每违反一

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次，甲方有权扣除100元的维护保养费。如乙方操作人员

违规操作造成损坏的，乙方负责修复，并赔偿损失。

3、乙方违反本合同约定，在甲方催告下仍未得到纠正的,

甲方有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任。

九、本合同期限届满，如甲方

消防系统仍需维护保养，在同等条件下，甲方应优先考虑

与乙方合作签订消防维护保养合同。

十、廉洁条款

1、为了保证本合同的公平、公正性，在履行本合同过程

中，乙方（包括乙方的施工人员、送货员、业务代表和派驻甲

方的促销员、销售代表以及其他涉及业务往来的乙方人员等）

不得以任何理由直接或间接向甲方员工进行任何形式的馈赠

（包括但不限于：红包、现金、礼金、礼品、赠品、样品、购

物卡、娱乐票券，各种名义的回扣，给某个员工的特别折扣，

乙方付费的旅行、餐饮、娱乐、健身等形式）。否则，乙方须

向甲方支付人民币拾万元的违约金，同时甲方有权立即终止合

同。

2、同样，如甲方员工向乙方提出任何索贿要求，乙方可

以向甲方举报（举报电话：、传真：、举报邮箱：。）

十一、本合同自双方签字盖章后即行生效。合同附件与本

合同具有同等法律效力。

十二、本合同甲方代表人仅代表甲方与乙方谈判与签订本

合同，不具有其它事项的授权。如该代表人代表甲方处理其它

事务，须征得甲方另外授权。

十三、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。

十四、本合同执行过程中如发生纠纷，双方应先友好协商

解决。协商未果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉

讼解决。

十五、附《消防维保方案》与本合同均具效力。

十六、本合同一式份，甲乙双方各执份6

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单位名称：

单位地址；

法定代表人：

委托代理人；

电话：

开户银行：

帐号：

邮政编码：

签订地点：

签订时间；年月日

甲方

单位名称：

单位地址：

法定代表人：

委托代理人：

电话：

开户银行：

帐号：

乙方

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消防系统

维

保

方

案

.

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一、编制说明

⑴编制目的:为了保证中浩开元大酒店消防系统作为一种

应付突发性灾难的特种装置和设施在突发火警时能灵敏地进行

反应和报警、启动和运转灭火装置而编制本维保方案Q通过本

维保方案的实施能使该消防系统在发生火警时，能稳定、可靠、

准确、灵敏的进行预警和联动动作，扑灭火灾。保障生产正常

程序、生命财产的安全Q

⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意，并使甲

方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制

此方案。

⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指

导性技术文件，乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。

同时，应根据维保过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调

整,作为对本方案的补充，并及时呈报甲方审核后实施。

通过本方案的实施，使甲方对消防系统设施的正确使用、

管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能

力，并通过消防监督管理部门的检测验收。

二、编制依据

(1)建设单位提供的现场情况。

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(2)建设单位提供的相关图纸及资料。

(3)甲方的内部标准。

(4)现行国家有关施工验收规范及质量评定标准

GB50168-98《火灾自动报警系统施工及验收规范》

GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》

GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》

GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》

GBJ50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收

规范》

GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

三、维保工程概况：

⑴维保工程简介

工程名称：

工程地点：

设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。

四、本次消防系统的维保范围为：

各系统定期全面检查.（含消控设备保养及故障检修,消火栓

/喷淋/报警系统检查保养，各种消防设备保养测试等）.确保消防

系统正常有效运行。

消防泵房设备及气压罐维护保养测试

消防管道，气压罐油漆脱落及被污染变色部分保养油漆

消防强排烟系统点检运行维护

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电动防火卷帘门系统维护保养

消防系统故障维修恢复

消防应急、疏散指示灯及楼梯间应急消防照明灯保养维护

五、相关保养细则如下：

(1)火灾自动报警系统维护测试；

1.对火警报警主机、气体灭火控制主机、消防联动控制柜、

消防广播主机、消防电话主机进行检测。如有故障现象发生，

应及时排除故障，确保其能正常运转使用

2•对探测器吹烟或加温检测，(数量按月分配)每年应全部

测试一次。测试时需会同安全部，工程部等相关人员进行，要

做好测试记录，并要及时修复更换有故障的探测器，确保系统

正常有效

3,对运行时间超过三年的探测器应采超声波清洗仪清洗，

确保探测器的灵敏度及减少误报。清洗采分批进行的办法，并

做好清洗记录

4.手动报警器功能检查，发现故障及固定松动的应及时修

复。每年全部检查一次

5.对湿式报警阀组的水流指示器、压力开关等报警功能检

查保养，避免其误报。每季应进行一次

6.对可燃气体探测器及其控制盘测试维护。确保系统能正

常有效监控Q每季一次

7.测试维护消防线路，电源、备用电源、接地电阻是否正

常，每季检查一次

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2）消火栓、喷淋、水喷雾自动灭火系统维护、测试：

1,每季度一次对室内、外消防栓、喷淋系统的每个湿式报

警阀、信号阀、普通阀、水泵接合器等消防水系统设备进行开

关测试，轴杆涂黄油防护，并将其设置在正常的状态

2.每季度抽查消灭火栓内远距离启泵按钮启泵功能，联动

消火栓泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如

有故障应及时排除

3,每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功能。联动喷淋

泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障

应及时排除

4.每年分区分批对喷淋头检查维护

5.每季对消防主泵、气压罐及其控制盘功能测试检查。并

启动泵浦运转，如发现异常应立既优先处理

6.气压罐安全检测每年进行一次

3）消防电话系统维护，测试：

1.检查消防电话设备是否完好。消防电话、插孔及对讲功

能是否完好

2.每季一次对消防电话插孔与电话主机进行远距离通讯测

试。如发现故障应及时检修排除。

4）联动控制系统维护测试；

1.每季一次对消防电、备用电、接地电阻检查、维护

2.检查自动、手动启闭消防泵及反馈信号是否正常

3.检查主、备电源转换及所有手动、自动转换开关是否正

常

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4.检查直接启动消防泵功能及防火、防烟阀控制功能及反

馈信号是否正常

5）疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护测试:

每季应对甲方现有消防指示灯及应急照明系统进行维护测

试。如发现灯具或线路故障应及时更换检修

6）消防强排烟系统维护测试：

运行消防强排烟1次，并做好记录

检查风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是

否正常

7）电动防火卷帘门系统维护测试

1.每季手、自动运行甲方电动防火卷帘门1次，并做好相

关记录

2,对发现的缺失应立即进行改善，直至维修完成

8）对系统设备进行维护、保养时，发现故障应及时排除

并按规定做好记录登记。

9）维保工作范围应涵盖消防法规规定及提供相关检查报

告（如每月点检完后需提供系统检测报告等）。

六、系统配置：

①火灾自动报警及联动控制系统，其中有区域机系统及一

个控制主机系统：（含消防电话系统、多线启动）系统由火灾

探测器报警、声光报警器、楼层显示器、手动按钮报警、水流

指示器报警、报警阀压力开关报警、消火栓按钮报警、信号阀

报警等组成消防报警系统；

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由消防泵控制、喷淋泵控制、消防广播控制、非消防电源

切断控制、送风机及排烟风机控制、电梯迫降控制等组成的消

防联动系统。②湿式自动喷水灭火系统：

自动喷水灭火系统是最常见也是最有效的灭火方法，本工

程采用的湿式系统，只对走道、疏散楼梯前室、电梯前室等公

共部位进行保护。

系统由水泵结合器、喷淋水泵、稳压装置、湿式报警阀组、

水流指示器、喷头等组成。

火警状态下，能自动进行灭火功能，并能将系统内各种设

备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。

③消火栓灭火系统：

消火栓灭火系统是最常使用的非自动灭火系统。在火警状

态下，依靠人操作水枪进行灭火的一种方式。系统由水泵结合

器、消火栓水泵、消火栓按钮、消火栓、水带、水枪等组成。

火警状态下，按下消火栓按钮能自动启动水泵，并能将水

泵设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。

其基本配置如下：

④防排烟系统:

防排烟系统虽然不是一种灭火方式。在建筑物中主要保护

最重要的部位°但是在火警状态下，却能够迅速排除能使人窒

息死亡的烟尘，输入新鲜空气，有效的保护火场人员的生命6

系统由排烟风机、正压送风机、防火阀、正压通风阀、排

烟阀、

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排烟口、等组成Q

六、自检及检修施工方案：

⑴步骤：

根据甲方消防系统的维保特点，消防系统维保拟按三部分

进行。第一步：全点自检。

㈠进行原因：目前甲方的消防系统运行使用情况不清楚，

各项功能试验，均未进行。

为对系统有全面的了解和熟悉，准确的全面的掌握系统存

在的问题，确定需要重点维保的地方，确定检修的点、部位、

设备。以便制定详细和准确的点检计划。

同时根据有关规范、标准的相关要求，系统安装使用一年

以上，必须进行全点自检和联动功能试验Q

㈡进行方法：对所有火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、

湿式自动喷水灭火系统、防排烟系统、消防电话系统进行全点

自检,系统检测包括所有报警点、联动点及按标准应检测的点。

试验分三种；

㈠对火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水

灭火系统的自检和各项功能试验。

联动试验采用综合模拟的办法。尽量不影响甲方、办公楼

的正常工作和使用，联动试验结合水压、水密、水冲洗等统一

进行。

㈡对防排烟系统进行控制信号试验。结合风机的检修等统

一进行。

*

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第二步；系统检查检修：

进行原因：按《建筑消防设施的维护管理》的内容，维保

工作是在各设备工作正常、系统运行正常的前提下进行。因此

通过自检测，对系统中存在的问题先进行检修，通过检查检修,

达到维保所必须的条件。

检修应在基本尊重原设计的前提下进行。

⑴火灾自动报警系统检修方案内容初步拟定为：

A、系统管线的检查检修：

对管线的安装质量进行检查检修，检查检修后的管线必须

做到管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装护口，在吊顶内

敷设时，盒的内外侧均应套锁母。在吊顶内敷设各类管线，要

有良好的固定。

管路连接处理；检查检修后的弱电信号总线必须穿管到位。

敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封

处理。

导线连接：检查检修后导线的接头，均在接线盒内压接或

用端子压接。

使用500V兆欧表对回路进行测量线间绝缘电阻、线对地

绝缘电阻。要求绝缘电阻不小于20MC,达到设计及规范要求。

绝缘电阻不符要求的线路进行更换使用接地电阻测试仪测量接

地电阻。要求符合设干及规范要求。线对地绝缘电阻应小于

4C,不符要求的应将线路进行更换。

目的：确定系统管线符合规范的技术要求，是检修的基本

工作，因此修复系统管网，确保系统管线的正常，不出现开路、

短路和接地

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故障，是保证系统正常运行的基本环节。

B、探测器的安装检查：

检修后的探测器底座安装应牢固，不得有明显松动°周围

0.5m内不应有遮挡物。探测器中心至墙壁、梁边的水平距离

应不小于0.5m。至空调送风口边缘的水平距离应不小于1.5m。

至多孔送风顶棚孔口边缘的水平距离应不小于0,5m。324安

装倾斜角

检修后的探测器做到水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜

角应不大于45。。探测器的确认灯应面向便于人员观察的主要

入口方向。

检修后的探测器编码应与竣工图标识、控制器显示相对应。

C、手动报警器的检修：

检修后的手动报警器安装应牢固，不应有明显松动，不得

倾斜。应安装在距地面高度L5m处的墙上。

手动报警器编码应与图纸标识、控制器显示相对应。

按下手动报警器，手动报警器确认灯应常亮或者在控制器

上检查报警情况。

凡手动报警器出现误报和故障，首先检查接线及地址码是

否完好和正确。然后使用好手动

报警器安装在该位置上，确定是否是手动报警器故障。如

是手动报警器误报和故障，检查是否是受潮，有无按键等其他

损坏。在排除外界原因后，应使用BGY-368对集成电路和地

址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。

D、火灾报警控制器的检修：

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对火灾自动报警控制器的清洁，必须在停机后用软刷或吸

尘器清除机内外的灰尘。

对控制器内各集成电路的清洁，必须使用目子清洁剂清洗。

火灾报警控制器的检修主要任务在于根据运行过程中出现的误

报和故障，寻本求源，从根本上解决问题，才能杜绝阴患。因

此必须进行各种功能测试通过检查测试，确定控制器工作状态

的好坏程度，更换、修复损坏的部件恢复正常工作程序，确保

控制器能正常工作，报警、故障显示正确，确保能正常能发送

控制和通讯信号。

E、各类模块的检修：

监视模块：

在被监视的设备装置上模拟报警信号（或者将模块输入端

子短接），模块确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。

凡监视模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否

完好和正确Q然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模

块故障。如是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等

损坏。在排除外界原因后，应对集成电路进行清洗，如仍然不

能正常使用时，必须更换。

控制模块；

在控制器上或按编程模拟控制模块动作信号，控制模块确

认灯应常亮，在模块端子上有信号输出。

凡控制模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否

完好和正确。然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模

块故障。如是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等

损坏。在排除外界

*

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原因后，应对集成电路进行清洗，如仍然不能正常使用时,

必须更换。

隔离模块：

在回路中模拟短路或将回路拆除，将模块出线端子短接，

隔离模块确认灯应常亮，控制器将出现故障报警Q

凡隔离模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否

完好和正确Q然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模

块故障。如是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等

损坏。在排除外界原因后，应对集成电路进行清洗，如仍然不

能正常使用时，必须更换。其检查修理同手动投警器。

F、其他；

1.声光报警系统：

A检查扬声器距高是否大于50M,超过部分增加扬声器。

B试验在火警状态下，在控制器上能对选定的区域进行火

灾事故广播。

C试验在火警状态下，在控制器上能自动切换消防声光系

统。

D在检查和试验中，对不符要求的扬声器进行修理、更换。

2.PC机、UPS等其他设备：

A按产品技术要求进行检查和试验，检验其功能是否符合

要求。

B如出现不符要求的情况，将外送给对该类产品有修理资

格的厂商进行修理。

3.消防紧急电话插孔：

A通话功能应正常，语音清晰。

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B在控制室能对所有消防紧急电话插孔进行个别、部分或

全部进行通话。

C如出现通话故障，将对线路或装置进行修复。

4.声光报警器；

A使用探测器模拟火警状态，试验声光报警器能否发出明

显的声、光警视信号。

B如出现通话故障，将尽可能进行修复，对不能修复的装

置进行更换。

(2)湿式自动喷水灭火系统检修方案内容初步拟定为：

对喷淋水泵进行解体检修，加油润滑、更换盘根、确保正

常运行。

检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。

检查、试验压力开关、信号蝶阀部件信号管线安装。

对湿式报警阀进行解体检修，确保正常运行。

对喷头进行安装检查。对安装不符规范的装置进行整改、

移位。

检查水流指示器的安装，检查信号阀的反馈管线，模拟试

验检查接入报警信号。

完成全部控制、反馈信号线路的检查、调试。

进行水压、水密试验Q提供试验报告Q

联动试验6确保系统正常开通工作。

(3)消火栓灭火系统检修方案内容初步拟定为；

对消火栓水泵进行解体检修，加油润滑、更换盘根确保正

常运行。

检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。

t

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检查检修消火栓箱及水带、水枪等配置是否齐全、损坏。

损坏的予以修理、更换。

检查检修消火栓手动报警按钮接线，对不符规范的接线进

行整理，标记。

检查检修消火栓手动报警按钮，损坏的消火栓按钮进行更

换。

选择最不利点，检查消火栓水柱充实度。

试验启泵功能。提供试验报告。

管网稳压试验，检修稳压罐及管网稳压的问题。提供试验

报告Q

按有关标准检修消防水泵电机，测试绝缘已阻。提供试验

报告Q

检查、测试消防水泵、喷淋水泵水平度、同轴度。提供试

验报告Q

排烟防火阀驱动装置需定期润滑（更换）维护。

⑹.检修施工工序；

①火灾自动报警系统检修施工工序：

施工人员进入现场并熟悉系统、零星探测器的清洗手动报

警器、声光报警器检查检查线路、整修控制盘测接地电阻、绝

缘电阻其他装置检查主机试验回路试验模拟火警试验联动试验

自检验收试运行120小时资料整理移交转入维保

②湿式自动喷水灭火系统检修施工工序：

施工人员进入现场并熟悉系统一水泵检查清洗加油润滑一

稳压罐检查T稳压水泵检修T湿式报警阀组检查、解体整修一

水流指示器检查、解体整修-各重阀检查加油一喷头响应值试

验T管网

精选文本

检查T压力试验T其他装置检修T末端放水试验T系统试

验一联动模拟试验-自检验收T资料整理移交一转入维保第三

步：系统维保：

在系统经过检修，已正常运行情况下，根据西藏自治区公

安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》及业主提供的测

试项目进行测试。测试方案如下；

测试前的准备

1、测试前查验设备的规格、型号、数量等。

2、检查系统的运行情况，如有问题及时修复。

3、检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进

行处理。

测试范围

火灾自动报警系统测试应包括下列装置：

1'火灾自动报警系统装置（包括各种火灾探测器、手动

报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等）；

2、灭火系统控制装置（包括室内消火栓、自动喷水、灭

火系统的控制装置）；

3、电动防火门、防火卷帘控制装置；

4、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置;

5、火灾事故消防通讯、消防电源、消防电梯等的控制装

置；

6、火灾事故照明等的装置。

测试目标要求

精选文本

1、火灾自动报警系统测试，应先分别对探测器、区域报

警控制器，集中报警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等

逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统测试。

2、火灾自动报警系统通电后，对报警控制器进行下列功

能检查：

2.L火灾报警自检功能：启动后所有卡件及外设应工作

正常；

2.2、消音、复位功能;报警后应能实现消音及复位功能;

2.3、故障报警功能：系统应能正确反应故障信息，并在

主机和火警图形显示中心，均有声光显示；

2.4、火灾优先功能：在故障及火警同时出现时，火灾信

息应优先显示；

2.5、报警记忆功能：报警产生后，应能从历史记录里查

找到该信息;

2.6、电源自动转换和备用电源的自动充电功能：检查火

灾自动报警系统的主电源和备用电源，其容量应分别符合现行

有关国家标准的要求，在备用电源连接充放电3次后，主电源

和备用电源应能自动转换；

2.7、备用电源的欠压和过压报警功能：正确反应备用电

源的欠压和过压状态。

系统测试内容

1、火灾报警控制器应全部逐个进行功能测试，测试时每

个功能应重复1〜2次。

2、对火灾探测器（包括探测模块和手动报警按钮），全

部进行

*

精选文本

模拟火灾响应测试和故障报警测试，被测试探测器的均应

反应正常，且在火警图形显示中心CRT上能够正确跳图及记

录、实时打印等

3、对模块（控制模块、信号模块、反馈模块）的测试：

防火卷帘，其控制功能、信号均应正常。通风空调和防排

烟设备（包括风机和阀门）的检验，其控制功能、信号均应正

常。且在火警图形显示中心CRT上能够操作控制各模块及记

录、实时打印等Q

4、对水系统（含水泵、消火栓按钮、水流指示器等）设

备的控制及反馈测试：

4.1、工作泵、备月泵转换运行1〜3次，主机应能反应相

应的状态变化；

4.2、消防主机操作启、停泵1〜3次，控制及反馈信号应

能正确发出及接收；

4.3、对水流指示器进行末端放水测试，主机应能正确接

收此报警信号。

5、对火灾事故广播设备进行下列功能测试：

5.1、在消防控制室选层广播；

5.2、共用的扬声器强行切换试验；

5.3、火警产生后，广播由背景音乐切换至消防广播，着

火层及上下层消防广播应开启。上述控制功能应正常，语音应

清楚。

6、消防通讯设备的测试，应符合下列要求：

6.1、插孔电话进行通话测试：插孔电话插入插孔后，消

防主机应能及时收到声音提示，拨动开关后应能通话Q

精选文本

上述控制功能、信号反馈在火警图形显示中心CRT上均

应正常°

8、系统联动测试，火警产生后，系统应能按照预先编制

的联动程序联动相应的设备，在联动设备动作后，主机应能接

收动作反馈信息。

9、消防用电设备电源的自动切换装置，应进行3次切换

试验，每次试验均应正常。

测试记录

在进行每项测试时，应作好详细的测试记录，填好测试表

格，建立测试档案。并将结果及时上报业主单位审核。

七、维保方案实施内容：

根据《建筑消防设施的维护管理》的内容及业主的测试技

术要求，对上述系统在维保期内按要求进行如下内容的检查、

维保：八、维保方案实施的条件：

一.维保方案实施的前提是在检修结束，各系统区域工作

正常情况下，开始进行。

二.为切实搞好消防系统维护保养检