住宅预订款协议样式指南版

住宅预订款协议样式指南版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2住宅项目1.3预订款1.4交房标准1.5违约金1.6日期和时间2.住宅预订款协议2.1预订款金额2.2支付预订款方式2.3预订款退款政策2.4预订款抵扣房款政策3.合同的履行3.1开发商的义务3.2购房者的义务3.3交付住宅时间3.4质量保证4.合同的变更4.1变更条件4.2变更程序4.3变更费用5.合同的解除5.1解除条件5.2解除程序5.3解除后的责任分配6.违约责任6.1开发商的违约行为6.2购房者的违约行为6.3违约金的计算方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.法律适用8.1合同的成立、生效和履行适用中华人民共和国法律8.2涉及国际法律的适用国际惯例9.合同的生效9.1合同的签署9.2条件的满足9.3生效时间10.合同的终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后的权利义务处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知的生效13.其他条款13.1附件13.2补充协议13.3修改权13.4解释权14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方本合同双方甲方为（开发商全称），乙方为（购房者全称）。1.2住宅项目本合同所涉及的住宅项目为（项目名称），位于（项目地址），房屋规划用途为（住宅）。1.3预订款预订款为乙方在签订本合同后向甲方支付的，用于预订（项目名称）住宅的款项。1.4交房标准交房标准指甲方按照本合同约定，将符合合同约定的住宅交付给乙方时应达到的条件。1.5违约金违约金是指一方违反本合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。1.6日期和时间本合同所述日期和时间，均以甲方和乙方签署的本合同为准。第二条住宅预订款协议2.1预订款金额乙方在本合同签订后，向甲方支付人民币（大写：壹佰万元整）作为预订款。2.2支付预订款方式乙方可以通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付预订款。2.3预订款退款政策乙方在本合同签订后，如要求退款，甲方应在收到乙方退款要求之日起（写明时间，如：30日内）退还已支付的预订款。2.4预订款抵扣房款政策乙方所支付的预订款，可在办理房屋买卖合同时抵扣房款。第三条合同的履行3.1开发商的义务甲方应按照本合同约定，按时交付符合交房标准的住宅。3.2购房者的义务乙方应按照本合同约定，按时支付预订款及其他房款。3.3交付住宅时间甲方应在本合同约定的交房日期前，将符合交房标准的住宅交付给乙方。3.4质量保证甲方保证交付的住宅符合国家相关法律法规及行业标准，无质量问题。第四条合同的变更4.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议。4.2变更程序甲乙双方应就合同变更内容达成一致意见，并签订书面变更协议。4.3变更费用合同变更产生的费用，按照甲乙双方约定的方式承担。第五条合同的解除5.1解除条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意解除合同，需签订书面解除协议。5.2解除程序甲乙双方应就合同解除事项达成一致意见，并签订书面解除协议。5.3解除后的责任分配合同解除后，甲乙双方应按照本合同及书面解除协议约定的方式处理后续事项。第六条违约责任6.1开发商的违约行为甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方按照合同约定履行义务。6.2购房者的违约行为乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方按照合同约定履行义务。6.3违约金的计算方式违约金按照本合同约定的违约金计算方式进行计算。第八条争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应将争议提交至（写明仲裁委员会名称）仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用8.1合同的成立、生效和履行适用中华人民共和国法律。8.2涉及国际法律的适用国际惯例。第十条合同的生效9.1合同的签署本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2条件的满足9.3生效时间本合同自签署之日起生效。第十一条合同的终止10.1终止条件10.2终止程序本合同终止前，甲乙双方应按照本合同约定办理终止手续。10.3终止后的权利义务处理本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。第十二条保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限甲乙双方应对保密内容保密至本合同终止后（写明时间，如：5年）。11.3泄密责任如甲乙一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担相应的违约责任。第十三条通知与送达12.1通知方式甲乙双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址甲乙双方应在本合同中约定通知送达地址。12.3通知的生效通知应在送达对方指定的地址后生效。第十四条合同的签署13.1签署日期本合同签署日期为（写明日期）。13.2签署地点本合同签署地点为（写明地点）。13.3签署人甲方：（开发商全称）乙方：（购房者全称）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅项目宣传资料附件二：住宅预订款支付凭证附件三：住宅交付标准说明附件四：住宅交付时间及条件确认书附件五：质量保证书附件六：房屋买卖合同附件七：补充协议附件八：仲裁协议附件九：法律适用及相关法规清单附件一：住宅项目宣传资料本附件包含住宅项目的宣传资料，包括项目介绍、规划效果图、户型图、配套设施等，用于乙方了解项目情况。附件二：住宅预订款支付凭证本附件为乙方支付预订款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件三：住宅交付标准说明本附件详细说明住宅交付时的标准，包括房屋结构、设备设施、装修标准等。附件四：住宅交付时间及条件确认书本附件确认甲方按照约定时间及条件交付住宅的承诺。附件五：质量保证书本附件承诺甲方交付的住宅符合国家相关法律法规及行业标准，如有质量问题，甲方承担相应的维修、更换责任。附件六：房屋买卖合同本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细约定房屋买卖的权利义务。附件七：补充协议本附件为甲乙双方就本合同内容进行补充约定的协议。附件八：仲裁协议本附件约定甲乙双方在发生争议时选择仲裁解决，并指定仲裁委员会。附件九：法律适用及相关法规清单本附件列明本合同适用的人民法院、仲裁委员会、相关法律法规等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任：1.未按照约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方按照合同约定履行义务。示例：甲方约定2022年12月30日交付住宅，但实际交付时间延迟至2023年1月10日。2.交付的住宅不符合交房标准，乙方有权要求甲方进行维修、更换，并有权要求甲方支付违约金。示例：交付的住宅存在严重的质量问题，如裂缝、渗水等。乙方违约行为及责任：1.乙方未按照约定时间支付预订款及其他房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方按照合同约定履行义务。示例：乙方约定在2022年6月30日前支付预订款，但实际支付时间为2022年7月15日。2.乙方在合同履行过程中要求解除合同，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方按照合同约定履行义务。示例：乙方在合同履行过程中突然要求解除合同。说明三：法律名词及解释：1.住宅项目：指甲方开发的位于（项目地址）的（项