房地产开发授权合同

合同编号：__________房地产开发授权合同甲方（授权方）：_______乙方（被授权方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发的房地产项目授权给乙方进行销售的事宜，达成如下协议：第一条授权项目1.1甲方同意授权乙方销售的房地产项目为：_______（项目名称），位于_______（项目地址），共计_______套房屋，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方应确保授权项目的房屋产权清晰，无任何法律纠纷。第二条授权期限2.1本合同授权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2授权期限届满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条授权范围3.1乙方在授权期限内享有对甲方授权项目的独家销售权。未经甲方书面同意，乙方不得将授权项目转授权给第三方销售。3.2乙方在授权期限内应按照甲方提供的销售价格及优惠政策进行销售。第四条销售业绩及分成4.1乙方应在授权期限内完成甲方设定的销售业绩目标，具体业绩目标为：_______（业绩目标）。4.2乙方完成销售业绩目标后，甲方应按照实际销售额的_______%给予乙方分成。4.3乙方未完成销售业绩目标，甲方有权按照约定向乙方追讨违约金。违约金计算方式为：未完成销售业绩部分×_______%。第五条甲方义务5.1甲方应保证授权项目的房屋质量及交付时间符合国家相关法律法规及合同约定。5.2甲方应在授权期限内提供必要的销售支持，包括销售培训、宣传资料等。5.3甲方应对乙方在销售过程中的疑问及问题提供及时解答和协助。第六条乙方义务6.1乙方应按照甲方的要求进行销售，并遵守国家相关法律法规及合同约定。6.2乙方应在授权期限内积极开展销售活动，努力完成甲方设定的销售业绩目标。6.3乙方应对甲方的商业秘密及授权项目信息予以保密，不得泄露给第三方。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2违约金的计算方式为：违约行为所涉及的金额×_______%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（授权方）：_______乙方（被授权方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.授权项目：确保甲乙双方明确授权项目的具体信息，包括项目名称、地址、房屋套数、结构及面积等。2.授权期限：明确授权期限的起止时间，以及续约条件和方式。3.授权范围：规定乙方的独家销售权及不得转授权给第三方销售。4.销售业绩及分成：明确乙方需完成的销售业绩目标、分成比例及违约金计算方式。5.甲方义务：确保甲方按照法律法规及合同约定履行房屋质量、交付时间、销售支持等义务。6.乙方义务：确保乙方按照法律法规及合同约定进行销售，并遵守相关规定。7.违约责任：明确一方违约时应承担的违约责任及违约金计算方式。8.争议解决：约定双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，如友好协商、诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.授权方：指拥有房地产项目所有权或代理权的当事人。2.被授权方：指获得授权进行房地产项目销售的当事人。3.独家销售权：指在授权期限内，乙方享有对授权项目的唯一销售权。4.销售业绩目标：指甲方设定的乙方在授权期限内需完成的销售目标。5.分成：指乙方完成销售业绩目标后，按照约定比例获得的部分收入。6.违约金：指一方违约时，需向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.预售阶段：在项目尚未完工时，甲方允许乙方进行预售。此时，合同补充条款应明确：预售房屋的具体套数、面积、价格等信息。预售房屋的交付时间及期限。预售合同与本合同的关系，以及预售合同的履行对本合同的影响。2.促销活动：甲方为实现销售目标，计划开展促销活动。合同补充条款应明确：促销活动的具体内容、时间、地点。促销活动期间的销售价格及优惠政策。促销活动产生的额外费用由谁承担。3.销售代理变更：甲方因故需要更换销售代理。合同补充条款应明确：甲方在授权期限内更换销售代理的条件和方式。乙方在甲方更换销售代理后的权益保障。更换销售代理对乙方分成及违约金的影响。4.政策法规变化：因政策法规变化，影响房地产销售的。合同补充条款应明确：政策法规变化对合同履行的影响和应对措施。双方在政策法规变化下的权利和义务。附件列表：1.授权项目宣传资料（包括项目介绍、房屋户型、配套设施等）