物业委托管理合同范例

物业委托管理合同范例合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为物业的所有权人或使用权人，并希望对物业进行有效管理；乙方具备物业管理的专业能力，愿意接受甲方的委托，对甲方物业进行管理。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，就甲方委托乙方管理物业的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于__________，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。1.2物业类型为：__________。1.3物业共有__________个单元，__________户居民。二、委托管理范围及内容2.1乙方接受甲方的委托，对上述物业进行专业化管理，管理范围包括：（1）物业共用部位的管理和维护；（2）物业共用设施设备的管理和维护；（3）物业管理区域内绿化、清洁、秩序维护等工作；（4）乙方应履行法律法规规定的物业服务企业应承担的职责。2.2乙方应根据国家物业管理相关法律法规和行业标准，制定物业管理方案，并提供优质、高效的服务。三、委托管理期限3.1本合同自双方签订之日起生效，委托管理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满后，如甲方继续委托乙方管理物业，双方可签订续约合同。四、委托管理费用（1）物业管理服务费：____元/平方米·月；（2）维修资金：按照物业建筑面积的____%收取；（3）其他费用：按照法律法规和双方约定执行。4.2甲方应在每季度第一个月内向乙方支付本季度的委托管理费用。五、乙方的权利和义务5.1乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。5.2乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管甲方提供的物业相关资料。5.3乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害甲方的合法权益。六、甲方的权利和义务6.1甲方应按照合同约定，按时支付委托管理费用。6.2甲方应协助乙方进行物业管理，不得妨碍乙方正常开展工作。6.3甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出合理建议和改进意见。七、违约责任7.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。7.2甲方未按照合同约定支付委托管理费用的，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并可要求甲方支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业基本情况资料2.物业管理方案3.委托管理费用支付证明4.物业管理服务记录5.物业维修资金缴纳证明6.物业管理监督和建议记录7.合同履行过程中的其他相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括服务质量不符合标准、未按时完成相关工作等。2.甲方未按照合同约定支付委托管理费用，包括迟延支付、少支付或不支付等。3.甲方妨碍乙方正常开展工作，如不配合乙方管理、擅自改变物业使用性质等。4.乙方违反国家法律法规，擅自改变物业使用性质，损害甲方合法权益等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行专业化、社会化的管理和服务活动。2.委托管理费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理服务的费用。3.维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方迟延支付委托管理费用。解决办法：乙方可以催告甲方支付，甲方在合理期限内仍不支付的，乙方可以依法申请仲裁或提起诉讼。2.问题：乙方提供的物业管理服务不符合约定。解决办法：甲方可以要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。3.问题：甲方擅自改变物业使用性质。解决办法：乙方有权拒绝提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.适用于各类住