南京预售房合同模板

南京预售房合同模板第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发的位于南京市的某住宅项目预售给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、项目基本情况

1.1甲方开发的住宅项目名称：__________

1.2项目地址：__________

1.3项目用地性质：__________

1.4项目总建筑面积：__________

1.5项目容积率：__________

1.6项目绿化率：__________

1.7项目建筑密度：__________

二、预售房屋基本情况

2.1预售房屋套数：__________

2.2预售房屋建筑面积：__________

2.3预售房屋结构：__________

2.4预售房屋户型：__________

2.5预售房屋价格：人民币__________元/平方米

2.6预售房屋总价：人民币__________元

三、付款方式

3.1乙方在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元。

3.2乙方在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元。

3.3乙方在签订本合同之日起__________年内，按以下分期付款方式向甲方支付剩余房款：

（1）__________年支付人民币__________元；

（2）__________年支付人民币__________元；

（3）__________年支付人民币__________元；

……

四、交付使用

4.1甲方应在__________年__________月__________日前，将预售房屋交付乙方使用。

4.2甲方交付的预售房屋应达到以下条件：

（1）房屋主体结构封顶；

（2）内部装修完毕；

（3）供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等配套设施齐全；

（4）满足交付使用的其他条件。

五、产权登记

5.1甲方应在交付使用之日起__________个工作日内，为乙方办理产权登记手续。

5.2乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，并承担相关费用。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。

6.3乙方未按约定时间付款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付房款总额的__________%。

六、其他约定

7.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.甲方开发的住宅项目规划许可证

2.甲方开发的住宅项目建设用地批准书

3.甲方开发的住宅项目竣工验收报告

4.甲方开发的住宅项目测绘报告

5.甲方开发的住宅项目预售许可证

6.甲方开发的住宅项目开发企业资质证书

7.甲方开发的住宅项目相关税费缴纳证明

8.甲方开发的住宅项目其他相关文件

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

丙方（监管方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，丙方作为监管方参与其中，就甲方将其开发的位于南京市的某住宅项目预售给乙方事宜，达成如下协议：

一、项目基本情况

1.1甲方开发的住宅项目名称：__________

1.2项目地址：__________

1.3项目用地性质：__________

1.4项目总建筑面积：__________

1.5项目容积率：__________

1.6项目绿化率：__________

1.7项目建筑密度：__________

二、预售房屋基本情况

2.1预售房屋套数：__________

2.2预售房屋建筑面积：__________

2.3预售房屋结构：__________

2.4预售房屋户型：__________

2.5预售房屋价格：人民币__________元/平方米

2.6预售房屋总价：人民币__________元

三、丙方责任与权利

3.1丙方作为监管方，负责监督甲方履行合同约定的义务，确保预售房屋的质量和交付标准。

3.2丙方有权要求甲方提供项目相关资料，包括但不限于项目规划许可证、建设用地批准书、竣工验收报告等。

3.3丙方有权对甲方开发的项目进行定期或不定期的检查，以确保项目的合规性和质量。

3.4丙方有权要求甲方对发现的问题进行整改，并承担相应的责任。

四、甲方权益与责任

4.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并享有对乙方违约的追偿权。

4.2甲方有权要求丙方提供监管服务，并有权对丙方的监管工作进行监督。

4.3甲方有权在合同约定的交付期限内，按照约定的标准和质量交付房屋。

4.4甲方有权对乙方进行催告，要求乙方履行合同约定的付款义务。

五、乙方责任与权利

5.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并享有对甲方违约的追偿权。

5.2乙方有权要求丙方提供监管服务，并有权对丙方的监管工作进行监督。

5.3乙方有权在合同约定的交付期限内，按照约定的标准和质量接收房屋。

5.4乙方有权要求甲方提供必要的购房资料，包括但不限于购房合同、产权证明等。

六、违约责任及限制条款

6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。

6.2乙方未按约定时间付款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付房款总额的__________%。

6.3丙方未能履行监管职责，导致甲方或乙方权益受损的，丙方应承担相应的法律责任。

6.4乙方在购房过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份。

八、第三方介入的意义和目的

8.1第三方介入的意义在于，通过引入专业的监管方，可以确保甲方项目的合规性和质量，保障乙方的合法权益，同时也能够提升甲方的信誉和市场竞争力。

8.2第三方介入的目的在于，通过监管方的专业监督，防止甲方在开发过程中出现违规行为，降低项目风险，保障项目的顺利实施。

九、甲方为主导的目的和意义

9.1甲方为主导的目的在于，确保甲方在项目开发和销售过程中拥有更大的自主权和决策权，维护甲方的经济利益和品牌形象。

9.2甲方为主导的意义在于，甲方作为项目的开发主体，对项目的整体规划和运营具有更为深入的了解，能够更好地满足市场需求，实现项目的经济效益和社会效益。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

丙方（监理方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，丙方作为监理方参与其中，就甲方将其开发的位于南京市的某住宅项目预售给乙方事宜，达成如下协议：

一、项目基本情况

1.1甲方开发的住宅项目名称：__________

1.2项目地址：__________

1.3项目用地性质：__________

1.4项目总建筑面积：__________

1.5项目容积率：__________

1.6项目绿化率：__________

1.7项目建筑密度：__________

二、预售房屋基本情况

2.1预售房屋套数：__________

2.2预售房屋建筑面积：__________

2.3预售房屋结构：__________

2.4预售房屋户型：__________

2.5预售房屋价格：人民币__________元/平方米

2.6预售房屋总价：人民币__________元

三、丙方责任与权利

3.1丙方作为监理方，负责监督甲方的施工质量，确保房屋符合国家相关标准。

3.2丙方有权对甲方的施工过程进行现场检查，并提出整改意见。

3.3丙方有权要求甲方提供项目施工图纸、材料检验报告等相关资料。

3.4丙方有权在发现甲方违反合同约定或施工质量问题时，要求甲方立即整改。

四、乙方权益与责任

4.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的房屋。

4.2乙方有权要求丙方提供专业的监理服务，并对丙方的服务进行评价。

4.3乙方有权在房屋交付前，对房屋进行验收，并提出书面整改要求。

4.4乙方有权要求甲方提供购房合同、产权证明等必要文件。

五、甲方责任与权利

5.1甲方应按照合同约定的时间、质量交付房屋，并承担因自身原因导致的违约责任。

5.2甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并享有对乙方违约的追偿权。

5.3甲方有权要求丙方协助解决施工过程中出现的问题。

5.4甲方有权对丙方的监理工作进行监督，并提出改进建议。

六、违约责任及限制条款

6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。

6.2乙方未按约定时间付款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付房款总额的__________%。

6.3丙方未能履行监理职责，导致乙方权益受损的，丙方应承担相应的法律责任。

6.4乙方在购房过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份。

八、乙方为主导的目的和意义

8.1