2024年安徽省物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安徽省物业服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业服务公司）名称及联系方式1.3甲方物业的范围及面积第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及周期2.3服务质量标准第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业维修与保养4.1物业的日常维修与保养4.2物业的大修、中修和改造4.3维修资金的管理和使用第五条：物业管理与服务5.1乙方的物业管理职责5.2甲方应遵守的物业管理规定5.3乙方对甲方物业的管理和维护第六条：违约责任6.1甲乙双方违反合同的违约责任6.2违约金的计算方式和标准6.3违约责任的免除条件第七条：争议解决7.1合同争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的地点和法院7.3争议解决的时间限制第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除后的权利和义务处理第九条：合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的权利和义务处理9.3合同终止后的物业交割第十条：合同的生效10.1合同的签署和生效日期10.2合同生效的前提条件10.3合同的续签条件第十一条：保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密责任的期限和条件11.3违反保密条款的后果第十二条：法律法规的适用12.1合同的适用法律12.2法律的变更对合同的影响12.3合同无效或部分无效的法律后果第十三条：其他条款13.1双方约定的其他权利和义务13.2附件的说明和效力13.3合同的翻译版本第十四条：签署14.1合同的签署日期和地点14.2甲乙双方的授权代表签字14.3合同的正本和副本说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（业主）名称：×××，联系方式：×××××××××1.2乙方（物业服务公司）名称：×××物业管理有限公司，联系方式：×××××××××1.3甲方物业的范围及面积：甲方拥有的位于安徽省××市××区××路××号的住宅小区，物业总面积为××××平方米。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务内容：乙方同意按照本合同约定，为甲方提供住宅小区的物业管理服务，包括物业维修、清洁、绿化、安保、客服等工作。2.2服务时间及周期：乙方应自合同生效之日起，按照本合同约定向甲方提供物业服务，服务周期为一年。2.3服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规及物业服务行业标准，提供符合质量要求的服务。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用为每月每平方米××元，总计××元/月。3.2物业服务费用的支付方式：甲方应在每个付款周期开始前五个工作日内，通过银行转账的方式支付给乙方物业服务费用。3.3物业服务费用的调整机制：合同执行期间，如遇乙方提供的服务成本发生重大变化，乙方有权根据实际情况向甲方提出调整物业服务费用的请求，双方协商确定新的费用标准。第四条：物业维修与保养4.1物业的日常维修与保养：乙方负责对物业进行日常维修与保养，确保物业设施设备正常运行。4.2物业的大修、中修和改造：乙方负责对物业进行大修、中修和改造，并提前通知甲方。4.3维修资金的管理和使用：维修资金的筹集、管理和使用按照国家和地方的相关规定执行。第五条：物业管理与服务5.1乙方的物业管理职责：乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规，对物业进行管理和服务。5.2甲方应遵守的物业管理规定：甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作。5.3乙方对甲方物业的管理和维护：乙方负责对甲方的物业进行管理和维护，确保物业的安全和良好状态。第六条：违约责任6.1甲乙双方违反合同的违约责任：甲乙双方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约金的计算方式和标准：违约金按照合同金额的百分比计算，具体标准和计算方式按照双方约定执行。6.3违约责任的免除条件：甲乙双方在履行合同过程中，如因不可抗力导致违约，可免除相应的违约责任。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件和程序：合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3合同变更和解除后的权利和义务处理：合同变更或解除后，甲乙双方应按照双方协商确定的方式处理相关权利和义务。第九条：合同的终止9.1合同终止的条件：合同终止的条件按照双方约定和国家相关法律法规执行。9.2合同终止后的权利和义务处理：合同终止后，甲乙双方应按照双方约定和国家相关法律法规处理相关权利和义务。9.3合同终止后的物业交割：合同终止后，乙方向甲方办理物业交割手续，并将物业交付给甲方。第十条：合同的生效10.1合同的签署和生效日期：本合同自甲乙双方签署之日起生效。10.2合同生效的前提条件：合同生效的前提条件按照双方约定和国家相关法律法规执行。10.3合同的续签条件：合同续签需经甲乙双方协商一致，并签订书面续签协议。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义和范围：保密信息包括合同内容、甲方商业秘密等。11.2保密责任的期限和条件：保密责任期限自合同生效之日起计算，期限为五年。11.3违反保密条款的后果：违反保密条款的乙方应承担相应的违约责任。第十二条：法律法规的适用12.1合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律的变更对合同的影响：法律变更对合同的影响按照双方约定和国家相关法律法规执行。12.3合同无效或部分无效的法律后果：合同无效或部分无效的法律后果按照双方约定和国家相关法律法规执行。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他权利和义务：甲乙双方可在本合同外另行签订补充协议，约定其他权利和义务。13.2附件的说明和效力：附件为本合同的组成部分，与合同具有同等效力。13.3合同的翻译版本：本合同以中文书写，未经双方书面同意，不得进行翻译。第十四条：签署14.1合同的签署日期和地点：本合同于××年××月××日，在××市××区××路××号签署。14.2甲乙双方的授权代表签字：授权代表签字如下：甲方（业主）：____________乙方（物业服务公司）：____________14.3合同的正本和副本说明：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人的人士、机构或实体。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修供应商、政府监管部门等。第二条：第三方介入情形2.1第三方介入条件：当甲乙双方在履行本合同过程中，需第三方提供专业服务、评估或监督时，第三方可以介入。2.2第三方介入程序：第三方介入应由甲乙双方协商确定，并签订书面介入协议。第三条：第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照介入协议的约定，提供专业服务或评估，并对其提供的服务或评估结果负责。3.2第三方权利：第三方在提供服务或评估过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应独立于甲方，提供专业服务或评估，不对甲方物业进行管理。4.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定，向乙方提供专业服务或评估，乙方不得干预第三方的独立判断。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、性质及风险程度确定。5.2第三方责任限额的表述：第三方对甲乙双方的责任限额，在本合同中明确表述。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更情形：当第三方介入导致本合同内容发生变更时，甲乙双方应签订书面变更协议。6.2合同变更程序：合同变更协议应经甲乙双方协商一致，并经第三方确认。第七条：第三方介入后的合同解除7.1合同解除情形：当第三方介入导致本合同无法履行时，甲乙双方可协商解除合同。7.2合同解除程序：合同解除协议应经甲乙双方协商一致，并经第三方确认。第八条：第三方介入后的违约责任8.1第三方违约情形：第三方未按照介入协议的约定提供服务或评估，构成违约。8.2第三方违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条：第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，甲乙双方可协商选择合适的争议解决方式。9.2仲裁或诉讼的地点和法院：争议解决地点和法院的选择，应遵循双方约定。第十条：第三方介入后的合同续签10.1合同续签情形：第三方介入合同到期后，甲乙双方可协商续签。10.2合同续签程序：合同续签协议应经甲乙双方协商一致，并经第三方确认。第十一条：第三方介入后的合同终止11.1合同终止情形：第三方介入合同终止条件及程序，按照双方约定执行。11.2合同终止后的权利和义务处理：合同终止后，甲乙双方应按照双方约定处理相关权利和义务。第十二条：第三方介入后的物业交割12.1物业交割情形：第三方介入合同终止后，第三方应将物业交还给甲乙双方。12.2物业交割程序：物业交割应按照双方约定和国家相关法律法规执行。本部分修正条款自合同签署之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费用计算明细附件三：物业维修与保养计划附件四：物业管理与服务规定附件五：第三方介入服务协议附件六：物业交割清单附件七：保密协议附件八：合同变更协议附件九：合同解除协议附件十：争议解决协议附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修、客服等服务。附件二：物业服务费用计算明细本附件详细列出了物业服务费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、费用支付周期等。附件三：物业维修与保养计划本附件详细列出了物业维修与保养的计划，包括维修项目、保养周期、维修资金的使用等。附件四：物业管理与服务规定本附件详细列出了乙方应遵守的物业管理与服务规定，包括但不限于乙方对甲方物业的管理和维护、乙方对甲方物业的安全保障等。附件五：第三方介入服务协议本附件详细列出了第三方介入服务的协议，包括第三方服务的范围、第三方服务的期限、第三方服务的费用等。附件六：物业交割清单本附件详细列出了物业交割的具体内容，包括但不限于物业的交付、物业的状态确认等。附件七：保密协议本附件详细列出了保密信息的具体内容，包括但不限于保密信息的定义和范围、保密责任的期限和条件、违反保密条款的后果等。附件八：合同变更协议本附件详细列出了合同变更的条件和程序，包括但不限于甲乙双方协商一致、签订书面变更协议等。附件九：合同解除协议本附件详细列出了合同解除的条件和程序，包括但不限于甲乙双方协商一致、签订书面解除协议等。附件十：争议解决协议本附件详细列出了争议解决的方式、地点和法院，包括但不限于甲乙双方协商选择、仲裁或诉讼的地点和法院等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务。3.乙方未按照约定进行物业维修与保养。4.乙方未按照约定遵守物业管理与服务规定。5.第三方未按照约定提供服务或评估。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权停止提供物业服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。3.乙方未按照约定进行物业维修与保养的，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。4.乙方未按照约定遵守物业管理与服务规定的，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。5.第三方未按照约定提供服务或评估的，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并有权解除第三方介入合同。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的业主，拥有物业所有权并享有物业服务的一方。2.乙方：指本合同中的物业服务公司，提供