国土出让合同范本

国土出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：中华人民共和国某省某市国土资源局（以下简称“甲方”）

地址：某省某市某区某路某号

法定代表人：张三

联系方式：依照相关法律法规及行政规定公开的联系方式

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：某房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：某省某市某区某路某号

法定代表人：李四

联系方式：依照相关法律法规及行政规定公开的联系方式

合同简介：

鉴于甲方为依法负责某省某市土地资源的管理和出让工作，拥有合法的土地出让权；乙方为具有独立法人资格的房地产开发企业，有意向获得甲方出让的土地资源，进行房地产项目的开发。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出让土地给乙方使用一事，达成如下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方根据国家及地方的土地利用总体规划和城市建设规划，决定将位于某省某市某区，土地面积为XX平方米（以下简称“目标地块”）的土地进行出让。

2.乙方在充分了解目标地块的位置、面积、用途、规划条件等相关信息后，表示愿意购买该地块，用于开发房地产项目。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方将目标地块出让给乙方，乙方支付相应的土地出让金。

本合同旨在明确双方在土地出让过程中的权利、义务和责任，确保双方按照约定履行合同，实现互利共赢。以下为双方具体的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出让目标地块，乙方支付土地出让金并按照国家及地方的相关法律法规、规划条件对目标地块进行房地产项目的开发。具体内容包括但不限于：土地出让、土地使用权的转让、土地出让金的支付、开发建设、项目运营等。

第二条定义

1.目标地块：指甲方出让给乙方的位于某省某市某区，土地面积为XX平方米的地块。

2.土地出让金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买目标地块的费用。

3.规划条件：指甲方提供的关于目标地块的用途、容积率、建筑密度等规划要求。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取土地出让金。

2.甲方负责提供目标地块的合法手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

3.甲方应确保目标地块不存在任何法律纠纷、债务纠纷及其他影响乙方开发的问题。

4.甲方有权对乙方在目标地块上的开发建设活动进行监督，确保乙方按照规划条件进行开发。

5.甲方应在乙方支付土地出让金后，协助乙方办理土地使用权转让手续。

6.甲方在合同约定的期限内，应保证目标地块的使用权不受第三方侵犯。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定支付土地出让金，获得目标地块的使用权。

2.乙方有权在遵守国家及地方相关法律法规、规划条件的前提下，对目标地块进行房地产项目的开发。

3.乙方应在合同约定的期限内支付土地出让金，并按照甲方的要求提供相关资料，办理土地使用权转让手续。

4.乙方在开发过程中应确保项目质量，遵守环境保护、安全生产等法律法规，不得损害社会公共利益。

5.乙方在开发完成后，有权对房地产项目进行销售、租赁等经营活动。

6.乙方在合同约定的期限内，应承担目标地块的维护管理责任，确保地块的合理利用。

第四条价格与支付条件

双方同意，目标地块的土地出让金为人民币XX万元。乙方应按照以下支付条件向甲方支付土地出让金：

1.乙方在签署本合同之日起30日内，支付土地出让金的50%；

2.乙方在办理土地使用权转让手续前，支付土地出让金的剩余50%。

支付方式为银行转账，乙方应将土地出让金汇入甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效之日起60日内，完成土地使用权转让手续的办理。

3.乙方应在土地使用权转让手续办理完成后180日内，开始目标地块的房地产项目开发。

4.乙方应在开发项目竣工后，按照合同约定的时间节点，完成房地产项目的销售、租赁等经营活动。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方如未按约定提供目标地块的合法手续，导致乙方无法办理土地使用权转让手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为土地出让金的10%。

2.甲方如未能在约定时间内完成土地使用权转让手续，导致乙方无法按计划开展项目开发，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地出让金的5%。

3.甲方如违反合同约定，侵犯乙方的土地使用权，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约

1.乙方如未按约定时间支付土地出让金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地出让金的10%。

2.乙方如未按约定时间开始项目开发，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为土地出让金的5%。

3.乙方如未按约定完成房地产项目的销售、租赁等经营活动，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方在开发过程中如违反国家及地方相关法律法规、规划条件，甲方有权要求乙方改正，并承担因此产生的法律责任。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地出让金的10%。同时，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，不视为违约。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商，根据实际情况决定合同的终止或变更。

4.发生不可抗力事件，受影响的一方不承担因不可抗力导致的延迟履行、部分履行或不能履行合同的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，发送地和接收地以本合同记载的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，须双方协商一致并书面确认，方具有法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：若出现以下情况，双方有权终止本合同：

a.合同履行完毕；

b.双方协商一致终止合同；

c.出现不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

d.一方严重违约，导致合同目的无法实现。

4.合同终止后，双方应按合同约定办理相关手续，结清各项费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充