房产交易委托协议（2024年）

房产交易委托协议标准版（2024年）版A版本合同目录一览1.房产交易委托协议1.1定义与解释1.1.1房产交易委托协议1.1.2双方当事人1.1.3房产1.1.4交易1.1.5委托人1.1.6受托人1.2房产交易委托事项1.2.1受托人职责1.2.2受托人权限1.2.3委托人义务1.2.4委托人权利1.3房产交易流程1.3.1房产评估1.3.2定价1.3.3挂牌1.3.4带看1.3.5谈判1.3.6签约1.3.7产权过户1.3.8物业交割1.4费用与支付1.4.1受托人费用1.4.2支付方式1.4.3支付时间1.5违约责任1.5.1委托人违约1.5.2受托人违约1.5.3违约赔偿1.6争议解决1.6.1协商解决1.6.2调解解决1.6.3仲裁解决1.6.4法律途径1.7合同的生效、变更与终止1.7.1合同生效1.7.2合同变更1.7.3合同终止1.8一般条款1.8.1适用法律1.8.2合同份数1.8.3通知1.8.4完整协议1.8.5不可抗力1.8.6保密条款1.8.7第三方受益人1.8.8合同修改与补充1.9附录1.9.1房产证复印件1.9.2买卖双方身份证复印件1.9.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.房产交易委托协议1.1定义与解释1.1.2本协议中的术语和定义如下：（1）房产：指委托人拥有合法所有权或处置权的位于【】的房产，具体房屋信息详见附件一。（2）交易：指委托人与第三方进行的关于房产的买卖、交换或其他形式的处置活动。（3）委托人：指本协议甲方，拥有房产合法所有权或处置权的人。（4）受托人：指本协议乙方，接受委托人委托，协助委托人进行房产交易的自然人、法人或其他组织。1.1.3本协议中的房产交易包括但不限于出售、购买、交换、赠与、租赁、抵押等活动。1.2房产交易委托事项1.2.1受托人职责（1）受托人应根据委托人的要求，协助委托人进行房产交易活动。（2）受托人应负责房产的推广、宣传、展示等工作，包括但不限于制作宣传资料、发布广告等。（3）受托人应负责与第三方进行沟通、协商，推动交易的顺利进行。（4）受托人应提供专业的房产交易咨询和建议，协助委托人制定交易策略。1.2.2受托人权限（1）受托人应在委托人的授权范围内行事，超出授权范围的行为无效。（2）受托人应具有查询、了解房产交易相关信息的权利。（3）受托人应具有要求第三方提供与交易相关的资料和信息的权利。1.2.3委托人义务（1）委托人应对受托人提供真实、准确的房产信息和其他相关资料。（2）委托人应配合受托人进行房产交易的各项工作。（3）委托人应在受托人完成委托事项后及时支付约定的费用。1.2.4委托人权利（1）委托人有权要求受托人按照约定履行委托事项。（2）委托人有权随时解除或变更委托事项，但应提前通知受托人。（3）委托人享有交易过程中的知情权、参与权和决策权。1.3房产交易流程1.3.1房产评估（1）受托人应根据房产的市场行情和委托人的要求，组织专业机构对房产进行评估。（2）房产评估报告应作为制定交易价格和策略的重要依据。1.3.2定价（1）受托人应根据房产评估结果和市场行情，协助委托人确定房产的出售价格。（2）委托人应对受托人提出的定价建议进行决定。1.3.3挂牌（1）受托人应负责将房产信息挂在相关房产交易平台上，并定期更新。（2）受托人应对挂牌信息进行审核，确保信息的真实性和准确性。1.3.4带看（1）受托人应安排带看活动，让潜在买家实地查看房产。（2）受托人应对带看过程中的安全、保密等工作负责。1.3.5谈判（1）受托人应代表委托人与潜在买家进行谈判，争取最有利的交易条件。（2）受托人应向委托人报告谈判进展和结果。1.3.6签约（1）受托人应协助委托人与买家签订房产交易合同。（2）受托人应对签约过程中的法律、财务等问题提供专业建议。1.3.7产权过户（1）受托人应协助委托人完成房产产权的过户手续。（2）受托人应对过户过程中的各类费用进行解释和说明。1.3.8物业交割（1）受托人应协助委托人与买家进行物业交割，包括物业、家具、电器等物品的移交。（2）受托人应对交割过程中的问题进行解决和协调。1.4费用与支付1.4.1受托人费用（1）受托人应向委托人收取【】元的房产交易服务费。（2）受托人应向委托人收取【】元的房产评估费。（3）受托人应向委托人收取【】元的房产过户手续费。1.4.2支付方式（1）委托人应通过银行转账的方式向受托人支付费用8.违约责任8.1委托人违约（1）委托人未按约定提供真实、准确的房产信息和其他相关资料的，应向受托人支付违约金，违约金为委托人应支付的服务费的20%。（2）委托人未按约定配合受托人进行房产交易的，应向受托人支付违约金，违约金为委托人应支付的服务费的20%。（3）委托人未经受托人同意，单方面解除或变更委托事项的，应向受托人支付违约金，违约金为委托人应支付的服务费的30%。8.2受托人违约（1）受托人未按约定履行委托事项的，应向委托人支付违约金，违约金为受托人应支付的服务费的20%。（2）受托人超出授权范围行事的，应向委托人支付违约金，违约金为受托人应支付的服务费的30%。（3）受托人未按约定时间完成委托事项的，应向委托人支付违约金，违约金为受托人应支付的服务费的10%。8.3违约赔偿（1）违约方应承担因违约产生的直接经济损失。（2）违约方应承担因违约产生的间接经济损失。（3）违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。9.争议解决9.1协商解决双方应在发生争议后【】日内协商解决，协商不成的，方可采取其他争议解决方式。9.2调解解决双方同意将争议提交【】进行调解，调解不成的，方可采取其他争议解决方式。9.3仲裁解决双方同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径双方未能通过协商、调解、仲裁解决争议的，同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为【】年。10.2合同变更双方同意，合同的变更应书面签订，经双方签字或盖章后生效。10.3合同终止本协议有效期届满，双方未续签的，本协议自行终止。10.4合同终止后的权利义务本协议终止后，双方仍应履行本协议终止前产生的义务，包括但不限于支付费用、处理争议等。11.一般条款11.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同份数本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.3通知双方应及时通知对方与本协议有关的重要事项，通知方式可采用书面、电话、电子邮件等方式。11.4完整协议本协议是双方关于房产交易的唯一协议，取代了双方之前所有的口头或书面的协议和谅解。11.5不可抗力因不可抗力导致本协议不能履行或部分不能履行的，双方均不承担违约责任。11.6保密条款双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.7第三方受益人本协议的签订和履行，对于第三方的权利和义务不产生影响。11.8合同修改与补充本协议的修改和补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。12.附录12.1房产证复印件本协议附件中包含房产证的复印件，作为本协议的组成部分。12.2买卖双方身份证复印件本协议附件中包含买卖双方身份证的复印件，作为本协议的组成部分。12.3其他相关文件本协议附件中包含其他与房产交易相关的文件，作为本协议的组成部分。13.双方签字甲方（委托人）：______________乙方（受托人）：______________14.签订日期签订日期：【年】年【月】月【日】日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件附件内容：房产证的复印件，应清晰显示房产的权属信息、面积、结构等详细情况。要求：附件一应作为本协议的组成部分，确保复印件与原件一致。2.附件二：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的身份证复印件，应清晰显示身份证上的个人信息。要求：附件二应作为本协议的组成部分，确保复印件与原件一致。3.附件三：房产交易评估报告附件内容：对房产进行评估的专业机构出具的评估报告，包括房产的价值、市场行情等。要求：附件三应作为本协议的组成部分，评估报告应由具有资质的机构出具。4.附件四：房产交易合同草稿附件内容：双方签订的房产交易合同的草稿，应包括合同的主要条款和条件。要求：附件四应作为本协议的组成部分，合同草稿应经双方确认。5.附件五：房产过户手续相关文件附件内容：房产过户所需的相关文件，包括过户申请表格、税费缴纳证明等。要求：附件五应作为本协议的组成部分，确保文件完整、真实。6.附件六：物业交割清单附件内容：物业交割时双方确认的物业、家具、电器等物品的清单。要求：附件六应作为本协议的组成部分，清单应详细列明各项物品的数量和状态。说明二：违约行为及责任认定：1.委托人违约行为及责任认定未按约定提供真实、准确的房产信息和其他相关资料的，视为违约。未按约定配合受托人进行房产交易的，视为违约。未经受托人同意，单方面解除或变更委托事项的，视为违约。示例：若委托人未提供真实的房产信息，导致交易失败，委托人应支付违约金。2.受托人违约行为及责任认定未按约定履行委托事项的，视为违约。超出授权范围行事的，视为违约。未按约定时间完成委托事项的，视为违约。示例：若受托人未能在约定时间内完成房产交易，导致交易失败，受托人应支付违约金。3.违约责任认定标准违约方应承担因违约产生的直接经济损失。违约方应承担因违约产生的间接经济损失。违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例：若受托人未按约定时间完成委托事项，导致委托人错过最佳交易时机，受托人应赔偿委托人的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指委托人拥有合法所有权或处置权的位于【】的房产，具体房屋信息详见附件一。法律名词：房产解释：指具有合法所有权或处置权的房屋及其附属设施。2.交易：指委托人与第三方进行的关于房产的买卖、交换或其他形式的处置活动。法律名词：交易解释：指双方或多方之间就房产权益的转移达成一致的行为。3.委托人：指本协议甲方，拥有房产合法所有权或处置权的人。法律名词：委托人解释：指在本协议中授权受托人进行房产交易的一方。4.受托人：指本协议乙方，接受委托人委托，协助委托人进行