居民小区买房合同范本

居民小区买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX居民小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规及双方约定，甲方的联系方式以甲方公告于XX居民小区内的公告栏上的联系信息为准。

---

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规及双方约定，乙方的联系方式以乙方公司官方公布的联系信息为准。

---

合同简介：

鉴于甲方作为XX居民小区业主委员会，代表全体业主行使物业管理权及出售小区内房产的权利；乙方作为XX居民小区的开发建设方，拥有合法的房地产开发资质及销售权。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的XX居民小区房产事宜，达成以下协议：

一、背景及前提条件

1.乙方已完成XX居民小区的建设工程，并取得我国房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》等相关合法手续。

2.甲方经全体业主大会决议，决定购买乙方开发的XX居民小区内的房产，以满足业主对改善居住环境的需求。

3.双方已就购买房产的位置、面积、价格等事项达成一致，并同意按照本合同的约定履行各自的权利义务。

二、合同目的

甲方购买乙方开发的房产，旨在满足业主对美好居住环境的需求，提高生活品质。乙方出售房产，旨在实现投资回报，促进房地产市场的健康发展。

三、关联性说明

本合同作为甲方购买乙方开发的XX居民小区房产的法律文件，涉及双方在房产交易过程中的权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任等关键条款。双方应严格遵守本合同的约定，确保房产交易的顺利进行。

四、合同的构成

本合同包括但不限于以下部分：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。本合同附件包括但不限于：《商品房预售许可证》复印件、房产平面图、房产价格表等。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行协商解决。在合同履行过程中，如遇法律、法规变动，双方应按照变动后的法律、法规执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买XX居民小区内的房产，以实现甲方改善居住环境、提升生活品质的需求，同时乙方通过出售房产实现投资回报，促进房地产市场的健康发展。具体内容包括：

1.甲乙双方就房产的位置、面积、价格等事项达成一致；

2.乙方负责提供符合法律法规及合同约定的房产，甲方负责支付购房款项；

3.双方按照本合同的约定履行各自的权利义务，确保房产交易的顺利进行。

第二条定义

1.房产：指乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX居民小区内，具备合法预售许可的商品房。

2.购房款项：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买房产的款项。

3.交房日期：指乙方根据本合同约定，将房产交付甲方使用的日期。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定交付房产；

（2）甲方有权要求乙方提供房产的合法手续，包括但不限于《商品房预售许可证》等；

（3）甲方有权在合同约定的交房日期后，按照约定接收房产。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定支付购房款项；

（2）甲方应配合乙方办理房产交易相关手续，包括但不限于合同备案、产权过户等；

（3）甲方应遵守物业管理规定，履行业主的义务。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款项；

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内配合办理房产交易相关手续；

（3）乙方有权在房产交付前，对房产进行必要的检查和维护。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定提供符合法律法规及合同约定的房产；

（2）乙方应提供房产的合法手续，确保房产交易合法有效；

（3）乙方应在合同约定的交房日期前，将房产交付给甲方；

（4）乙方应承担房产质量保证责任，自交房之日起按照国家法律法规和行业规定提供质保服务；

（5）乙方应在房产交易过程中，提供必要的协助和咨询服务。

双方应按照本合同的约定，认真履行各自的权利义务，确保房产交易的顺利进行。如一方违约，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方房产的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格已包括房产的基本装修及附属设施费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、支票支付或其他合法的支付方式向乙方支付购房款项。

3.支付时间：

（1）甲方应在签署本合同之日起【】个工作日内支付购房款项的【】%作为定金；

（2）剩余的购房款项，甲方应按照以下付款计划支付：

a.在房产主体结构封顶后，支付购房款项的【】%；

b.在房产具备预售条件并取得《商品房预售许可证》后，支付购房款项的【】%；

c.在合同约定的交房日期前，支付剩余的【】%购房款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在合同约定的交房日期前，完成房产的建设并交付甲方使用。

3.以下为关键时间节点：

a.签署合同之日起【】个工作日内，甲方支付定金；

b.房产主体结构封顶后【】个工作日内，甲方支付购房款项的【】%；

c.取得《商品房预售许可证》后【】个工作日内，甲方支付购房款项的【】%；

d.合同约定的交房日期前【】个工作日内，甲方支付剩余的【】%购房款项。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应支付逾期款项的【】%作为违约金；

b.甲方无正当理由拒绝接收房产，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方合同总金额的【】%作为违约金；

c.甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

a.乙方未能按照约定时间交付房产，每逾期一日，应支付逾期交付房产总价款的【】%作为违约金；

b.乙方提供的房产不符合合同约定，甲方有权要求乙方承担修复费用或解除合同，并支付合同总金额的【】%作为违约金；

c.乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同履行义务将予以免除，双方互不承担违约责任。不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地所在地的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款继续有效，双方应继续履行。

在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，积极提供相关证据，配合争议解决机构的工作。争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。如一方变更联系地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.双方协商一致终止；

b.合同约定的履行期限届满；

c.不可抗力事件导致合同无法继续履行；

d.一方严重违约，另一方依据本合同有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按照终止时的实际情况及相关法律规定，妥善处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于《商品房预售许可证》复印件、房产平面图、房产价格表等，附件与合同正文具有同等法律效力。