房地产中介服务2024年协议范本

房地产中介服务2024年协议范本版A版本合同目录一览第一条中介服务范围与内容1.1住宅买卖中介服务1.2商业地产买卖中介服务1.3租赁中介服务1.4物业管理中介服务第二条客户信息与资料2.1购房需求与预算2.2购房资质与条件2.3购房用途与类型2.4客户身份证明文件第三条中介服务费用3.1中介服务费的计算方式3.2中介服务费的支付时间3.3中介服务费的支付方式3.4中介服务费的退还条件第四条合同的有效期4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约条件与方式第五条中介方的权利与义务5.1提供真实、准确的信息5.2提供专业的咨询服务5.3提供安全的交易流程5.4维护客户的隐私权第六条客户的权利与义务6.1提供真实、准确的需求信息6.2遵守法律法规与交易规则6.3按时支付中介服务费用6.4配合中介方完成交易流程第七条交易过程中的风险提示7.1房价波动风险7.2交易时间风险7.3交易对手风险7.4政策法规风险第八条违约责任与赔偿8.1中介方违约责任8.2客户违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同变更与终止的程序第十一条保密条款11.1中介方对客户信息的保密11.2客户对中介方信息的保密11.3保密期限与范围第十二条第三方服务与配合12.1第三方服务的内容与范围12.2中介方与第三方服务的配合12.3客户对第三方服务的配合第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理13.3不可抗力事件的证明文件第十四条合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体资格14.3合同的生效条件与时间14.4合同的副本与正本第一部分：合同如下：第一条中介服务范围与内容1.1住宅买卖中介服务1.1.1中介方负责为客户寻找符合需求的住宅房源；1.1.2中介方负责对房源信息进行核实，包括房源的真实性、合法性等；1.1.3中介方负责为客户提供房源的市场价值评估；1.1.4中介方负责协助客户进行购房谈判，协商房价及交易条件；1.1.5中介方负责协助客户完成房屋交易手续，包括但不限于合同签订、贷款申请、产权过户等。1.2商业地产买卖中介服务1.2.1中介方负责为客户寻找符合需求的商业地产房源；1.2.2中介方负责对房源信息进行核实，包括房源的真实性、合法性等；1.2.3中介方负责为客户提供房源的市场价值评估；1.2.4中介方负责协助客户进行购房谈判，协商房价及交易条件；1.2.5中介方负责协助客户完成房屋交易手续，包括但不限于合同签订、贷款申请、产权过户等。1.3租赁中介服务1.3.1中介方负责为客户寻找符合需求的租赁房源；1.3.2中介方负责对房源信息进行核实，包括房源的真实性、合法性等；1.3.3中介方负责为客户提供房源的市场租金评估；1.3.4中介方负责协助客户进行租房谈判，协商租金及租赁条件；1.3.5中介方负责协助客户完成租赁合同签订及相关手续。1.4物业管理中介服务1.4.1中介方负责为客户寻找符合需求的物业管理服务；1.4.2中介方负责对物业管理服务的真实性、合法性进行核实；1.4.3中介方负责为客户提供物业管理服务的市场价值评估；1.4.4中介方负责协助客户进行物业管理的谈判，协商服务费用及条件；1.4.5中介方负责协助客户完成物业管理合同签订及相关手续。第二条客户信息与资料2.1购房需求与预算2.1.1客户需向中介方提供购房的真实需求，包括但不限于房屋类型、面积、地段、价格等；2.1.2客户需向中介方提供购房预算，包括能承受的最高房价、首付比例、贷款需求等；2.1.3客户需向中介方提供购房资格证明文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。2.2购房资质与条件2.2.1客户需具备购房的资质，包括但不限于具备购房资格、符合购房条件等；2.2.3客户需具备稳定的收入来源，以满足贷款及购房支付需求。2.3购房用途与类型2.3.1客户需向中介方明确购房的用途，包括但不限于自住、投资、出租等；2.3.2客户需向中介方提供购房的房屋类型，包括但不限于住宅、商业、办公等；2.3.3客户需向中介方提供购房的特别需求，包括但不限于装修要求、配套设施等。2.4客户身份证明文件2.4.1客户需向中介方提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等；2.4.2客户需向中介方提供有效的联系方式，包括但不限于手机、邮箱等；2.4.3客户需向中介方提供有效的地址证明文件，包括但不限于户口本、居住证明等。第三条中介服务费用3.1中介服务费的计算方式3.1.1中介服务费用按照成交金额的一定比例计算，具体比例双方另行约定；3.1.2中介服务费用计算时，按照实际成交金额进行计算，不包括其他费用；3.1.3中介服务费用计算后，由客户按照约定方式支付给中介方。3.2中介服务费的支付时间3.2.1中介服务费用在合同签订后支付，具体支付时间双方另行约定；3.2.2中介服务费用支付时间不得影响合同的履行及交易的完成；3.2.3客户按照约定时间支付中介服务费用，中介方提供相应的中介服务。3.3中介服务费的支付方式3.3.第八条违约责任与赔偿8.1中介方违约责任8.1.1中介方提供虚假、不真实或不准确的信息，导致客户损失的，应承担相应的赔偿责任；8.1.2中介方未按照约定时间、地点提供服务，导致客户损失的，应承担相应的赔偿责任；8.1.3中介方未按照约定协助客户完成交易手续，导致客户损失的，应承担相应的赔偿责任；8.1.4中介方泄露客户个人信息的，应承担相应的赔偿责任。8.2客户违约责任8.2.1客户提供虚假、不真实或不准确的需求信息，导致中介方损失的，应承担相应的赔偿责任；8.2.2客户未按照约定时间、地点支付中介服务费用，导致中介方损失的，应承担相应的赔偿责任；8.2.3客户未按照约定配合中介方完成交易手续，导致中介方损失的，应承担相应的赔偿责任；8.2.4客户违反法律法规或合同约定，导致中介方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿金额及方式8.3.1违约赔偿金额根据违约方的违约程度、损失大小、合同金额等因素确定；8.3.2违约赔偿方式包括但不限于赔偿现金、支付违约金、按约定比例退还中介服务费用等；8.3.3违约赔偿的具体金额及方式由双方协商确定，或根据仲裁机构、法院的裁决执行。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决；9.1.2双方协商不一致时，可邀请第三方调解，达成调解协议后双方履行。9.2调解解决9.2.1双方在合同履行过程中发生争议，可向相关行业组织、消费者协会等第三方机构申请调解；9.2.2调解机构根据双方提供的证据和合同约定，提出调解方案，双方协商一致后履行。9.3仲裁解决9.3.1双方在合同中约定仲裁条款，发生争议时向约定的仲裁机构申请仲裁；9.3.2仲裁机构根据双方提供的证据和合同约定，做出具有法律效力的裁决，双方履行。9.4法律诉讼9.4.1双方在合同中未约定仲裁条款，发生争议时可以向人民法院提起诉讼；9.4.2双方在合同中约定仲裁条款，但仲裁机构不存在或者双方对仲裁裁决不服时，可以向人民法院提起诉讼；9.4.3人民法院根据双方提供的证据和合同约定，做出具有法律效力的判决，双方履行。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，且变更内容不违反法律法规及合同约定；10.1.2因政策调整、市场变化等原因，双方同意对合同内容进行变更。10.2合同终止条件10.2.1双方协商一致，且符合合同约定的终止条件；10.2.2合同履行完毕，双方同意终止合同；10.2.3一方违约导致合同无法履行，对方同意终止合同。10.3合同变更与终止的程序10.3.1双方签订书面变更协议或终止协议；10.3.2变更协议或终止协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力；10.3.3合同变更或终止后，双方按照变更协议或终止协议约定履行相关义务。第十一条保密条款11.1中介方对客户信息的保密11.1.1中介方不得向任何第三方透露客户的身份、联系方式、购房需求等个人信息；11.1.2中介方不得将客户信息用于合同约定以外的目的。11.2客户对中介方信息的保密11.2.1客户不得向任何第三方透露中介方的商业秘密、经营策略等信息；11.2.2客户不得将中介方信息用于合同约定以外的目的。11.3保密期限与范围11.3.1双方对对方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后失效；11.3.2保密义务的范围包括但不限于合同内容、双方商业秘密、个人隐私等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：中介服务范围与内容详细说明附件二：客户信息与资料表附件三：中介服务费用计算方式说明附件四：合同有效期说明附件五：中介方权利与义务详细说明附件六：客户权利与义务详细说明附件七：交易过程中的风险提示详细说明附件八：违约责任与赔偿详细说明附件九：争议解决方式详细说明附件十：合同变更与终止详细说明附件十一：保密条款详细说明附件十二：中介服务费用支付凭证附件十三：合同履行过程中的相关证明文件附件十四：合同终止或解除证明文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.中介方提供虚假、不真实或不准确的信息；2.中介方未按照约定时间、地点提供服务；3.中介方未按照约定协助客户完成交易手续；4.中介方泄露客户个人信息；5.客户提供虚假、不真实或不准确的需求信息；6.客户未按照约定时间、地点支付中介服务费用；7.客户未按照约定配合中介方完成交易手续；8.客户违反法律法规或合同约定；违约责任认定标准：1.中介方提供虚假信息的，应承担相当于合同金额一定比例的赔偿责任；2.中介方未按照约定时间、地点提供服务的，应支付违约金或按照合同金额一定比例退还中介服务费用；3.中介方未按照约定协助客户完成交易手续的，应承担相当于合同金额一定比例的赔偿责任；4.中介方泄露客户个人信息的，应承担相当于合同金额一定比例的赔偿责任；5.客户提供虚假信息的，应支付相当于合同金额一定比例的赔偿责任；6.客户未按照约定时间、地点支付中介服务费用的，应支付违约金或按照合同金额一定比例补交中介服务费用；7.客户未按照约定配合中介方完成交易手续的，应承担相当于合同金额一定比例的赔偿责任；8.客户违反法律法规或合同约定的，应承担相应的法律责任。示例说明：如中介方提供虚假房源信息，导致客户购房损失50万元，则中介方应承担相当于50万元一定比例的赔偿责任，具体比例根据合同约定执行。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同金额：指合同中约定的中介服务费用的金额。3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的一定金额的赔偿。4.赔偿责任：指一方因违约行为导致对方损失，应承担的赔偿责任。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.保密义务：指双方在合同中约定对某些信息保密的义务。7.合同终止：指合同双方约定或依法规定，合同效力消失的行为。8.仲裁：指双方约定将合同争议提交仲裁机构进行裁决的一种解决方式。9.诉讼：指双方将合同争议提