珠海市二手房赠与合同注意事项

珠海市二手房赠与合同注意事项合同编号：__________合同各方当事人：甲方（赠与人）：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（受赠人）：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方愿意将其拥有的位于珠海市的二手房赠与乙方，为确保双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：珠海市________区________街道________号1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋性质：________________1.4房屋面积：________________平方米1.5房屋所有权人：________________第二条赠与房屋的范围2.1甲方赠与给乙方的房屋包括：房屋本身及附属设施设备、家具、家电等。2.2甲方保证赠与的房屋及附属设施设备、家具、家电等均符合国家相关法律法规规定，没有产权纠纷、债务纠纷等法律问题。第三条赠与条件及方式3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施设备、家具、家电等交付给乙方。3.2乙方应在收到房屋及附属设施设备、家具、家电等时，对房屋进行验收，如发现质量问题，有权要求甲方进行修复或更换。3.3赠与房屋的过户手续及相关费用按照国家相关法律法规规定办理，由甲方承担。第四条赠与房屋的权属转移4.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。4.2房屋权属转移登记手续办理完毕后，乙方取得房屋的所有权。第五条合同的履行和违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。5.3如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（赠与人）：________________乙方（受赠人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施设备、家具、家电清单3.甲乙双方身份证明复印件4.不动产登记部门要求的其他相关材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施设备、家具、家电的，视为违约。2.甲方赠与的房屋及附属设施设备、家具、家电存在质量问题，未按约定修复或更换的，视为违约。3.乙方未按约定时间办理房屋权属转移登记手续的，视为违约。4.因不可抗力导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已办理过登记手续，再次进入市场交易的住宅。2.赠与：指合同一方无偿将财产转让给另一方的行为。3.权属转移登记：指将不动产的所有权、使用权或其他权利从一方转移至另一方的登记手续。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方协商确定合理交付时间，如有必要，乙方有权要求甲方支付违约金。2.房屋及附属设施设备、家具、家电质量问题：甲方应在约定时间内修复或更换，如甲方未履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金。3.权属转移登记手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，确保手续顺利办理。4.不可抗力导致合同无法履行：双方协商解决，根据实际情况调整合同履行期限或内容。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意将二手房赠与给乙方。2.乙