海港城施工组织设计概述

前B

本文系我公司对海港城建筑安装施工总承包工程投标文件技术标部

分一一施工组织设计，本施工组织设计详尽地阐述了我公司对本工程施

工管理全过程的策划、管理、组织的思路及方案。

在本施工组织设计的编制过程中，海南宏福祥实业有限公司对我们

给予了热心帮助与大力支持，在此表示衷心感谢。

针对海港城建筑安装施工总承包工程，我公司十分重视，抽调精兵

强将参与本工程的投标。在踏勘现场、认真熟悉设计图纸和总承包工程

技术要求，深刻理解招标文件精神的基础上，针对本工程特点，编制本

施工组织设计。若有幸中标，我们将完全接受业主在招标文件中提出的

各项合理要求，始终坚持我公司的管理方针，坚持“诚实、守信、正直、

务实”的宗旨，进一步虚心向业主、设计院、监理工程师请教咨询，中

标后对本施工组织设计在施工时再作详细的补充修正，并以此为施工指

导，与业主、监理等单位精诚合作，精心组织、精心施工，确保优质高

效地全面地完成海港城建筑安装施工总承包工程的建设，对工程质量、

工期、安全、文明施工向业主全面负责，严格履行总承包合同中总承包

的各项义务，将本工程建设成让业主满意的工程。

海港城建筑安装施工总承包工程投标文件

目录

第一章编制依据及工程概况.............................................6

第一节编制依据.................................................................6

一、编制依据.................................................................6

二、编制原则.................................................................6

三、编制内容.................................................................6

四、技术标准.................................................................6

第二节编制重点.................................................................8

第三节工程概况.................................................................9

一、建筑概况.................................................................9

二、结构概况................................................................10

三、安装概况................................................................11

四、现场概况................................................................11

第四节工程目标................................................................11

一、工期目标................................................................11

二、质量目标................................................................12

三、现场文明施工目标........................................................12

四、安全生产目标............................................................12

五、项目管理目标............................................................12

六、服务协调目标............................................................13

七、新技术推广目标..........................................................14

第二章施工部署及项目组织架构........................................15

第一节施工准备计划............................................................15

一、人力资源及组合..........................................................15

二、施工管理层..............................................................15

三、施工作业层..............................................................15

四、主要施工机械设备........................................................16

五、拟定投入周转材料计划....................................................16

六、主要材料进场控制........................................................16

第二节施工程序总体设想及施工段划分...........................................17

二、施工段的划分............................................................18

三、拟采用的"四新”技术......................................................19

第三节项目总承包管理组织机构..................................................19

第三章劳动力安排计划................................................22

第一节管理人员计划............................................................22

海港城建筑安装施工总承包工程投标文件

第二节两收季节、节假日劳动力保障措施.........................................22

第三节劳动力计划（劳动力安排计划表）.........................................22

第一节材料的分类供应..........................................................22

第二节施工现场材料供应与管理措施.............................................23

第三节材料供应计划............................................................24

第四节拟投入的周转材料计划...................................................24

第五节季节施工的安全防护、防火器材等资源准备..................................25

一、冬季施工物资准备........................................................25

二、雨季施工要求准备的物资.................................................25

第六节进场原材料验收及报审制度................................................26

第五章主要施工机械设备情况和进场计划................................27

第一节投入本工程的主要施工设备情况...........................................27

第二节主要施工机械进场计划（机械设备投入计划表）............................29

第六章施工总平面布置和临时设施布置方案..............................30

第一节施工总平面布置..........................................................30

一、施工总平面布置的目标...................................................30

二、施工总平面布置的原则...................................................30

三、场地布置的规格标准......................................................31

第二节各阶段的平面布置........................................................32

一、第一阶段：基础及地下室结构施工阶段.....................................32

二、第二阶段：地上结构施工阶段.............................................33

三、第三阶段：装修施工阶段.................................................33

第三节场区用电、用水计划......................................................34

一、施工用电计算............................................................34

二、施工用水计算............................................................36

三、临电、临水及场区排水平面布置...........................................37

第四节临时设施布置方案（临时用地表）.........................................37

一、现场临建的搭设..........................................................37

二、现场临建的拆除..........................................................38

第五节工程现场的安保..........................................................38

第八章质量保证体系和质量保证措施....................................38

第一节质量保证体系............................................................38

~•、质量保证体系............................................................38

二、质量计划................................................................40

三、质量管理程序与质量预控.................................................41

第二节工程质量管理组织措施...................................................45

第三节创优计划................................................................46

2

海港城建筑安装施工总承包工程投标文件

一、创优的模式..............................................................46

二、质量目标分解与制定......................................................46

第四节质量保证总体措施........................................................48

一、从管理人员上保证........................................................48

二、从物质供应质量上保证...................................................48

三、从施工力量上保证........................................................48

四、从经济措施上保证........................................................49

五、从合同措施上保证........................................................49

六、从制度上保证............................................................49

七、从计量上保证............................................................49

八、从科技攻关上提高质量...................................................49

九、利用先进的管理手段，确保工程质量.......................................50

第五节质量管理制度措施........................................................50

一、工程项目质量总承包负责制度.............................................50

二、技术交底制度............................................................50

三、材料进场检验制度........................................................50

四、样板引路制度............................................................51

五、施工挂牌制度............................................................51

六、过程三检制度............................................................51

七、质量否决制度............................................................51

八、成品保护制度............................................................51

九、质量文件记录制度........................................................52

十、工程技术、质量的文件资料管理制度:......................................52

十一、工程质量等级评定、核定制度...........................................52

十二、竣工服务承诺制度......................................................52

十三、培训上岗制度..........................................................52

第六节常见质量通病的预防措施.................................................52

一、土方工程质量通病的防治.................................................53

二、模板工程主要质量通病的防治.............................................53

三、钢筋工程主要质量通病的防治.............................................54

四、验工程主要质量通病的防治...............................................54

第十章确保文明施工的技术组织措施....................................55

第一节文明施工管理体系........................................................55

第二节文明施工管理措施........................................................55

一、总则....................................................................55

二、文明施工管理措施........................................................56

第三节文明施工实施措施........................................................56

第十一章确保工期的技术组织措施......................................58

第一节施工总进度安排...........................................................58

一、总体施工工期控制........................................................59

3

海港城建筑安装施工总承包工程投标文件

二、分级施工进度计划网络图.................................................59

第二节工期控制计划............................................................60

第三节缩短工期的主要措施......................................................60

一、从组织措施上保证........................................................60

二、从物质措施上保证........................................................60

三、从技术措施上保证........................................................60

四、从配合措施上保证........................................................61

五、从经济措施上保证........................................................61

六、从信息管理措施上保证...................................................62

第四节施工过程工期控制措施...................................................62

一、制定计划................................................................62

二、落实后勤保障工作........................................................63

三、实行动态管理............................................................63

第十二章雨季台风及夏季高温季节施工措施方案..........................64

一、雨季施工技术措施........................................................64

二、夏季施工技术措施........................................................66

三、防雷措施................................................................67

四、防台风措施..............................................................73

五、高温作业................................................................73

六、应急措施................................................................75

第十三章成品、半成品保护措施........................................75

一、成品、半成品保护措施...................................................75

二、成品保护管理规定........................................................75

三、成品保护做法示意图......................................................78

第十四章减少扰民噪音及降低环境污染的技术措施........................80

第一节减少施工扰民措施........................................................80

一、扬尘污染的控制措施......................................................80

二、减少水污染..............................................................80

三、减少光污染..............................................................80

四、减少噪声污染............................................................80

一、场地、楼层环境改善措施.................................................81

二、噪音控制及减少干扰措施.................................................81

三、现场生活垃圾和废弃物处理措施...........................................82

四、施工现场食堂卫生方案...................................................83

五、害虫控制措施............................................................83

六、交通组织措施............................................................84

七、花园式工地的建立........................................................84

4

海港城建筑安装施工总承包工程投标文件

八、宣传板、标识板措施......................................................85

九、白天和夜间的施工措施...................................................85

第十五章地下管线及其地上地下设施的保护加固措施......................85

一、调查分析................................................................85

二、保护措施................................................................86

三、地下管线及地上地下设施的加固措施.......................................87

第十六章工程总承包管理方案与措施....................................88

第一节工程总承包管理模式......................................................88

第二节总承包管理方案..........................................................90

一、计划管理................................................................90

二、合同管理................................................................93

三、物资设备管理............................................................94

四、信息化管理和远程监控系统...............................................95

第十七章工程保修及后期服务措施......................................95

第一节工程交付................................................................95

第二节工程保修................................................................95

一、保修保养期限与制度......................................................95

二、保修记录................................................................96

附图：................................................................96

5

海港城建筑安装施工总承包工程投标文件

第一章编制依据及工程概况

第一节编制依据

一、编制依据

1.海南宏福祥实业有限公司提供的招标文件及有关答疑文件；

2.业主提供的海港城建筑安装施工总承包工程招标图；

3.中华人民共和国颁布的、现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工

的各类规程、规范及验评标准，《工程建设标准强制性条文》的规定；

4.海口市区有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规和

规定；

5.我公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度和职业安全健

康管理体系一体化《质量、环境、职业安全健康管理手册》、《程序文

件》；

6.踏勘海港城建筑安装施工总承包工程现场及周围环境实际情况记

录。

二、编制原则

1.严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；

2.坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

三、编制内容

本篇为海港城建筑安装施工总承包工程房屋建筑工程的施工指导性技

术文件，正式施工前编制详细的房屋建筑工程施工组织设计；施工范围

以投标工程量清单及答疑文件为准。

四、技术标准

序号名称文件编号

—,项目管理、安全类

1建设工程项目管理规范GB/T50326-2006

2建设工程文件归档管理规范GB/T50328-2011

3建筑施工安全检查标准JGJ59-2011

6

海港城建筑安装施工总承包工程投标文件

4施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005

5建筑工程冬季施工规程JGJ104-2011

6建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011

7建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012

8建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

9施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005

二测量

1工程测量规范GB50026-2007

2建筑变形测量规范JGJ/T8-2007

三基础工程

1岩土工程勘察规范GB50021-2009

2建筑地基处理技术规范JGJ79-2002

3地下工程防水技术规范GB50108-2008

4地下防水工程质量验收规范GB50208-2011

5建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2009

四主体结构工程

1高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010

2钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010

3带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ108-96

4钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-96

5钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012

6钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001

7混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2010

8屋面工程质量验收规范GB50207-2012

五装饰装修工程

1砌体结构设计规范GB50003-2011

2屋面工程技术规范GB50345-2012

3外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004

4建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

5建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

6建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

去

图集

1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和11G101

构造详图

2建筑物抗雷构造详图G329

7

海港城建筑安装施工总承包工程投标文件

第二节编制重点

海港城建筑安装施工总承包工程，其施工策划的重点为：

1、海港城建筑安装施工总承包工程位于海南省海口市邱海一横路

南侧；工期达670个日历天；专业配合任务多。需抓住海港城建筑安装

施工总承包工程施工的重点、难点部位，认真研究其主要施工方法及施

工技术措施确保工程质量是本方案编制的重点。

重点、难点部位控制一览

序号工程重点类似施工经验及处理措施

、地下室施工阶段

①土方工程主要负责基坑土方清理。

承台基础梁碎施工，项目拟定投入大量地材，

②承台、基础梁

采用砖地模施工技术。

按照施工流水段分层浇捣，留设测温孔，进行

③基础底板板碎温度控制；表面采用塑料薄膜加麻袋养护，确

保碎施工质量。

按照每栋一台砂泵，分层浇筑，保证碎浇捣连

④剪力墙碎浇筑

续，不形成冷缝。

沉降后浇带等结构封顶后再进行封闭，沉降后

⑤后浇带施工

浇带处支撑体系采用钢格构架支撑体系。

外墙中间及外侧均采用钢板止水带，梁板采用

⑥地下室防水

钢板止水条。

二主体结构施工阶段

现场设置专职钢筋翻样员2名，开工前预算钢

@钢筋翻样筋工程量，提供材料计划，过程中现场负责钢

筋下料、安装及钢筋隐蔽工程的验收工作。

现场设置木工翻样员2名，开工前对工程预留、

预埋、节点大样、结构与装修的接口部位的处

②木工翻样

理做出大样图，施工过程中参与技术交底，施

工质量控制。

根据工程层高及标准层踏步设计要求，现场采

用槽钢、空心方钢、木模板等制作成品的楼梯

③楼梯模板踏步模板体系，施工工效提高2.5倍，减少机

械吊次20%,每层工期提前约1.5个工日，节

省人工30%。

从结构特点出发，充分考虑结构施工要求，在

满足碎施工质量要求，并保证施工安全的前提

④剪力墙模板

下，做到模板最大限度通用，尽可能的减少模

板数量和规格。

三装修工程施工阶段

8

海港城建筑安装施工总承包工程投标文件

使用墙下楼板碎卷边及重点部位增加聚氨酯涂

①卫生间与屋面渗漏

膜防渗，屋面碎争取做到混凝土结构自防水。

②外墙砌体防渗漏拟采取杜拉纤维砂浆工艺

室内装饰与安装工程的配我公司已成功组织多个大型建筑总承包工程的

③

合施工。

第三节工程概况

序号项目内容

1工程名称海港城建筑安装施工总承包工程

2工程地址海南省海口市邱海一横路南侧

工程规模及本工程剪力墙结构，1栋26层住宅，负一层8040.17平方米、

3

特征商业裙楼4904.2平方米，总建筑面积40169.65平方米，

4建设单位海南宏福祥实业有限公司

5工期要求670个日历天

6工程质量确保达到省级优质结构工程，争创省优质工程“绿岛杯”。

确保达到“2A（省级文明工地）”，争创“3A（国家级文明工

7安全生产

地）”。

确保达到“2A（省级文明工地）”，争创“3A（国家级文明工

8文明施工

地）”。

、建筑概况

序号项目内容

1建筑功能商业-住宅

2建筑型式剪力墙结构

1栋26层住宅，负一层8040.17平方米、商业裙楼4904.2平

3建筑规模

方米，总建筑面积40169.65平方米，

4建筑层数地上26层地下1层

5建筑层高地下室m,地上住宅楼层m、3.0m；

9

海港城建筑安装施工总承包工程投标文件

商业层高m、m

6建筑高度26层高层住宅建筑高度79.8m；

7建筑防火一级防水等级屋面级，地下级

地面：；楼面：；

内墙：；顶棚：；

8装修概况

踢脚：；外墙：;

屋面：级防水上人保温屋面、级防水不上人保温屋面。

二、结构概况

序号项目内容

1结构形式剪力墙结构

2地下防水基础底板、墙板、顶板抗渗等级P

基础垫层采用C,基础筏板采用Cp,纯地下室梁板

混凝土为Cp；

3

强度等级高层住宅：墙、柱均采用C,梁、板采用C。

商业墙、柱采用C,梁、板采用Co

4基础底板地下车库基础底板mm厚，高层主楼筏板厚度mm。

安全等级二级

5抗震等级工程设防烈度8度

抗震等级一级

6钢筋类别热轧钢筋HPB300.HRB400E

7钢筋接头形式焊接、机械连接、绑扎连接

焊条：HPB300级钢筋及钢材焊条采用E43型；HRB335级钢

8焊条筋及钢材焊条用E50型；HRB400级钢筋及钢材焊条采用

E55型。不同材质时焊条应与低强度等级材质匹配。

外围护墙采用mu砖、M水泥砂浆砌筑；内围护墙采用

9砌体MU加气混凝土砌块、M水泥砂浆砌筑。其中±0.00以

下采用水泥砂浆，土0.00以上除卫生间外均采用混合砂浆。

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海港城建筑安装施工总承包工程投标文件

三、安装概况

序:号系统设计概况

室内生活给水冷水热水管：管材连接，承压标准2.0MPa。

给水阀门与配件：DNWmm者采用截止阀，

给排

DN>50mm采用闸阀，

1水系

污水、废水、阳台排水均采用PVC-U消音发泡螺旋排水管，粘结连

统

接。阳台采用地漏。淋浴间采用地漏。

雨水斗采用型或侧排水篦子。

电气

2

系统

3暖通

四、现场概况

海港城建筑安装施工总承包工程位于海南省海口市邱海一横路南

侧，1栋26层住宅，建筑檐高:79.8米，负一层8040.17平方米、商业裙楼4904.2

平方米，总建筑面积40169.65平方米，住宅总户数为276户。

第四节工程目标

一、工期目标

为使海港城建筑安装施工总承包工程早日投入使用，为业主提供服

务，我公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面精心布

置，计划工期550个日历天。开工日期按照招标要求暂定为2018年4月

1日，具体开工时间以经签发的开工令为准。

各节点工期：

开工到基础完成：60天

开工到二层结构完成：90天

开工到碎结构封顶：272天

开工到主体验收：332天

海港城建筑安装施工总承包工程投标文件

开工到竣工验收：392天

以上节点的完成时间最终以招标人确认的时间为准。节点工期的完

成为施工范围内每一栋房屋均达到节点进度要求；若有一栋未达到，视

为未完成节点工期，在保证总工期的前提下，招标人有权在满足合理工

期的基础上调整节点工期。

二、质量目标

海港城建筑安装施工总承包工程质量目标确保达到省级优质结构工

程，争创省优质工程“绿岛杯”。

三、现场文明施工目标

为保持施工现场周围安静、清洁的环境，我们将采取施工全封闭作

业,全现场主要施工区、生活区硬化，并设专人打扫清洁等措施，做到物

流有序、施工顺畅、文明施工，在确保工程质量和工期的前提下，树立

现场全体员工环保意识，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污

染，保证周边居民的正常工作、生活。

确保现场文明施工管理确保达到“2A（省级文明工地）”，争创“3A

（国家级文明工地）”标准。

四、安全生产目标

完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故及火灾事故发

生，月一般工伤频率控制在2%。以下。确保安全生产管理确保达到“2A

（省级文明工地）”，争创“3A（国家级文明工地）”标准。

不发生人身重伤和死亡事故；

不发生一般机械、设备、火灾、责任交通事故；

不发生重伤事故，轻伤负伤率W6%。；

不发生因施工原因造成的意外停电事故。

五、项目管理目标

在海港城建筑安装施工总承包工程施工中我公司将自始自终按照

“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”具有

12

海港城建筑安装施工总承包工程投标文件

公司特色的项目管理模式，贯彻企业质量方针，优质、高速、安全、文

明地完成海港城建筑安装施工总承包工程的施工任务。将工程质量、安

全、服务第一的思想放在首位，并贯穿于整个工程施工的全过程。施工

中始终坚持:工程成本服从工程质量，企业效益服从社会效益。施工管理

中严格按照GB/T19002-IS09001标准建立质量保证体系，严格按照

IS014000标准建立环境管理体系，严格按照0HSAS18000标准建立职业安

全卫生管理体系。

针对工程特点，对施工全过程中与质量、环保、职业安全健康有关

的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的职责

承担其相应的责任。

施工管理工作特点及针对措施

施工管理工作特点针对措施

1.项目经理亲自负责全现场文明施工管理工作。

文明现场施工2.制定适于海港城建筑安装施工总承包工程的文明施工管理办

法。

1.合理安排现场劳动力资源，材料资源以及机械设备调配，确

人工、材料及工期保关键线路按计划实施。

2.利用现场微机实行微机管理，对网络计划采用动态调整。

1.项目成立安全监督小组，并由项目经理亲自担任安全监督组

长。

2.施工前，根据规范和公司文件并结合现场实际情况制定详尽

安全保障

的安全施工方案。

3.积极开展