住宅开发总承包合同

住宅开发总承包合同合同编号：__________鉴于甲方为住宅开发项目的业主，拥有该项目的土地使用权和开发权；乙方具备住宅开发项目的建设能力和经验，愿意承担该项目的总承包工作。为了明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：____________________住宅开发项目1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目总投资：____________________1.5项目开工日期：____________________1.6项目竣工日期：____________________第二条乙方的义务和责任2.1乙方作为本项目的总承包方，应全面负责项目的施工组织、施工管理、工程质量、工程进度、工程安全、工程投资控制等工作。2.2乙方应按照甲方的要求，完成项目的设计、采购、施工、验收等全部工作，并保证项目的质量、安全、进度和投资控制达到甲方的要求。2.3乙方应按照合同约定，对项目中的分包单位进行管理，确保分包单位的施工质量、安全、进度和投资控制符合甲方的要求。2.4乙方应承担因自身原因造成的工程质量问题、安全事故的责任和损失。2.5乙方应按合同约定，向甲方支付合同价款、履约保证金等费用。第三条甲方的义务和责任3.1甲方应按照合同约定，向乙方支付合同价款、履约保证金等费用。3.2甲方应提供项目所需的施工图纸、技术要求、施工场地、施工条件等，并保证其真实、准确、完整。3.3甲方应对乙方的工作进行监督、检查和验收，并提出合理化建议和整改要求，但不得影响乙方的正常工作。3.4甲方应协助乙方解决项目施工过程中出现的问题，包括但不限于土地、环保、规划、消防等相关部门的审批手续。3.5甲方应承担因自身原因造成的工程质量问题、安全事故的责任和损失。第四条合同价款及支付方式4.1合同价款为：____________________元（大写：____________________元整）。4.2甲方应按照下列付款节点向乙方支付合同价款：（1）合同签订后七个工作日内，支付合同价款的30%；（2）工程进度达到20%时，支付合同价款的30%；（3）工程进度达到50%时，支付合同价款的20%；（4）工程进度达到80%时，支付合同价款的10%；（5）工程验收合格后七个工作日内，支付合同价款的5%。4.3乙方应按照甲方支付的合同价款，向甲方开具等额的正规发票。第五条履约保证金5.1乙方应在合同签订后七个工作日内，向甲方支付履约保证金，金额为合同价款的5%。5.2履约保证金不计息，乙方履行完合同约定义务后，甲方应在七个工作日内无息退还乙方。5.3若乙方未按合同约定履行义务，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额作为违约金。第六条违约责任6.1乙方未按合同约定履行义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同价款的10%。6.2甲方未按约定时间支付合同价款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同价款的10%。6.3双方因不可抗力导致无法履行合同的，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2本合同签订地为：____________________。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的工程竣工日期止。甲方（盖章）：____________________日期：____________________乙方（盖章）：____________________日期：____________________一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.甲方开发权证明复印件3.乙方企业法人营业执照复印件4.乙方资质证书复印件5.项目设计图纸6.施工方案7.工程量清单8.分包单位资质证明复印件9.履约保证金支付凭证10.合同价款支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按合同约定履行义务，包括但不限于工程质量不符合约定、工程进度严重滞后、工程安全不符合规定等。2.甲方未按约定时间支付合同价款。3.双方因不可抗力导致无法履行合同。三、法律名词及解释：1.甲方：指住宅开发项目的业主，拥有土地使用权和开发权。2.乙方：指承担住宅开发项目总承包的单位。3.合同价款：指双方约定的完成工程所需支付的金额。4.履约保证金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的保证金。5.违约金：指违约方因未履行合同约定而需支付给守约方的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度滞后：乙方应加大施工力度，合理调配资源，确保工程进度恢复正常。2.工程质量问题：乙方应立即整改，必要时更换施工队伍，确保工程质量符合规定。3.甲方支付延迟：乙方可与甲方沟通，催促甲方按约定时间支付合同价款。4.分包单位管理问题：乙方应加强对分包单位的管理，确保分包单位施工质量、安全、进度和投资控制符合甲方要求。5.不可抗力事件：双方应立即协商，根据实际情况调整合同履行计划，必要时签订补