二零二四年度二手房居间服务与代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房居间服务与代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（买方）第二条服务内容与范围2.1乙方负责为甲方提供二手房居间服务2.2乙方负责代理甲方进行二手房买卖事宜第三条服务费用3.1乙方收取甲方一定比例的居间服务费3.2具体收费标准在本合同附件中明确规定第四条合同期限4.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权按照合同约定收取服务费用5.2乙方应认真履行中介职责，为甲方寻找合适的买家5.3乙方应保证交易过程的合法性，协助甲方办理相关手续第六条甲方的权利与义务6.1甲方应按照合同约定支付服务费用6.2甲方应如实提供房屋相关信息，配合乙方进行推广6.3甲方应按照乙方提供的建议，参与交易活动第七条丙方的权利与义务7.1丙方有权了解房屋的真实情况，要求甲方提供相关证明文件7.2丙方应按照合同约定支付购房款项7.3丙方应按照约定时间完成房屋过户手续第八条交易流程8.1乙方根据甲方提供的房屋信息进行推广8.2乙方协助甲方与丙方进行沟通，安排看房8.3乙方协助甲方办理房屋买卖合同签订事宜8.4乙方协助甲方与丙方办理房屋过户手续第九条违约责任9.1如甲方未按约定支付服务费用，乙方有权终止合同9.2如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方退还服务费用9.3如丙方未按约定支付购房款项，甲方有权终止合同第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更与解除应书面协议，经双方签字盖章确认11.2合同解除后，乙方应退还甲方已支付的服务费用第十二条合同的终止12.1合同期满后，本合同自动终止12.2合同终止后，乙方应将相关文件资料完整退还甲方第十三条保密条款13.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密，应予以严格保密13.2违反保密条款的一方，应承担相应的法律责任第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可另行协商补充14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售房屋的当事人，具有房屋所有权和处置权。1.2乙方（中介方）：指依法成立并取得相应资质的房地产经纪机构，为甲方提供二手房居间服务并代理甲方进行二手房买卖事宜。1.3丙方（买方）：指购买甲方房屋的当事人，具有购房资格和支付能力。第二条服务内容与范围2.1乙方负责为甲方提供二手房居间服务，包括发布房源信息、推广房源、寻找合适的买家、安排看房、协助谈判、签订房屋买卖合同等。2.2乙方负责代理甲方进行二手房买卖事宜，包括办理房屋买卖合同签订、办理房屋过户手续、收取购房款项等。第三条服务费用3.1乙方收取甲方一定比例的居间服务费，具体收费标准见本合同附件。3.2乙方在合同有效期内提供服务，如合同提前终止或解除，乙方按实际提供服务的时间比例收取服务费用。第四条合同期限4.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权按照合同约定收取服务费用。5.2乙方应认真履行中介职责，为甲方寻找合适的买家，并保证交易过程的合法性。5.3乙方应协助甲方办理相关手续，包括房屋买卖合同签订和房屋过户手续。第六条甲方的权利与义务6.1甲方应按照合同约定支付服务费用。6.2甲方应如实提供房屋相关信息，包括房屋权属证明、物业费、水电费等，并配合乙方进行推广。6.3甲方应按照乙方提供的建议，参与交易活动，并配合乙方完成房屋买卖合同签订和房屋过户手续。第七条丙方的权利与义务7.1丙方有权了解房屋的真实情况，要求甲方提供相关证明文件，包括房屋权属证明、物业费、水电费等。7.2丙方应按照合同约定支付购房款项，并按照约定时间完成房屋过户手续。7.3丙方应按照合同约定承担房屋交付后的相关费用和责任，包括但不限于物业费、水电费等。第八条交易流程8.1乙方根据甲方提供的房屋信息进行推广，包括发布房源信息、制作宣传材料等。8.2乙方通过各种渠道为甲方寻找合适的买家，并安排看房，包括现场看房和虚拟看房。8.3乙方协助甲方与丙方进行沟通，协商房价、付款方式、交房时间等交易条款。8.4乙方协助甲方办理房屋买卖合同签订事宜，包括准备合同文件、审核合同内容、签订合同等。8.5乙方协助甲方与丙方办理房屋过户手续，包括提交过户申请、提供相关证明材料、办理产权转移登记等。第九条违约责任9.1如甲方未按约定支付服务费用，乙方有权终止合同，并有权要求甲方支付违约金。9.2如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并有权要求乙方支付违约金。9.3如丙方未按约定支付购房款项，甲方有权终止合同，并要求丙方支付违约金。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更与解除应书面协议，经双方签字盖章确认。11.2合同解除后，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按照实际提供服务的时间比例计算。第十二条合同的终止12.1合同期满后，本合同自动终止。12.2合同终止后，乙方应将相关文件资料完整退还甲方，并协助甲方办理房屋交付手续。第十三条保密条款13.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密，应予以严格保密。13.2违反保密条款的一方，应承担相应的法律责任。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定第二条第三方介入的情形2.1甲方、乙方、丙方在房屋交易过程中，如需第三方提供专业服务，包括但不限于房屋检查、价值评估、法律咨询、产权调查等，第三方介入并提供相应服务。2.2第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的服务协议，明确服务内容、费用及责任等。第三条第三方责任及限额3.1第三方应按照约定提供专业服务，并对其提供的服务质量、准确性及完整性负责。3.2第三方在提供服务过程中，如因过失或疏忽导致甲方、乙方、丙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额应在其提供服务协议中明确规定，甲乙双方应认真审阅并确认。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方介入后，甲方、乙方、丙方与第三方之间形成独立的法律关系。4.2甲方、乙方、丙方应按照约定支付第三方服务费用，并有权要求第三方提供服务记录、报告等。第五条第三方服务的变更与解除5.1如甲方、乙方、丙方因特殊原因需变更或解除第三方服务，应与第三方协商一致，并签订书面协议。5.2第三方服务变更或解除后，甲方、乙方、丙方应按照实际提供服务的时间比例支付服务费用。第六条第三方服务的争议解决6.1甲方、乙方、丙方与第三方在提供服务过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方服务的保密条款7.1第三方在提供服务过程中获取的甲方、乙方、丙方商业秘密，应予以严格保密。7.2违反保密条款的第三方，应承担相应的法律责任。第八条第三方服务的其他约定8.1甲方、乙方、丙方与第三方之间的服务协议，可另行协商补充。8.2甲方、乙方、丙方与第三方之间的服务协议，一式两份，甲乙双方与第三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明附件二：物业费、水电费等相关费用证明附件三：房屋检查报告附件四：房屋价值评估报告附件五：合同履行过程中产生的其他费用证明附件六：居间服务费收费标准附件七：房屋交易税费计算明细附件八：第三方服务协议模板附件九：房屋交付确认书附件十：房屋过户手续指南说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务。3.丙方未按约定支付购房款项。4.甲方未如实提供房屋相关信息。5.乙方未认真履行中介职责。6.丙方未按约定时间完成房屋过户手续。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付服务费用，乙方有权终止合同，并有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并有权要求乙方支付违约金。3.丙方未按约定支付购房款项，甲方有权终止合同，并要求丙方支付违约金。4.甲方未如实提供房屋相关信息，乙方有权要求甲方支付赔偿金。5.乙方未认真履行中介职责，甲方有权要求乙方支付赔偿金。6.丙方未按约定时间完成房屋过户手续，甲方