2023年南昌城E区住宅室外雨污水工程合同模板文件

合同编号：NCWDC-施工-212

南昌万达城E区住宅室外雨污水工程

合同文件

业主：南昌万达城投资有限公司

总承包商：中国建筑第二工程局有限公司

分包商：江西三众建设工程有限公司

二。一五年五月

合同协议书

总承包商：中国建筑第二工程局有限公司（简称甲方）

分包商：江西三众建设工程有限公司（简称乙方）

业主：南昌万达城投资有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵

循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于总承包商承包范围包括分包工程即南昌万达城

E区住宅室外雨污水工程,并已接受分包商为承担该项分包工程的施工、竣工、交付并承担

保修责任而提交的投标文件，兹就以下事项达成本分包合同协议。

第一条工程概况

工程名称：南昌万达城E区住宅室外雨污水工程（下称“本工程”）

工程地点：江西省南昌市九龙湖新区

工程合适的内容：详见《分包范围详细描述》

第二条组成合同的文件

1）分包合同协议书

2）中标通知书及附件（包括答疑文件、澄清文件和承诺函等往来函件）

3）分包合同专用条款

4）分包合同通用条款

5）业主及其控股公司和实际控制人（包括大连万达商业地产股份有限公司及大连万达集

团股份有限公司，下同）制定的施工安全管理管控制度及标准

6）分包合同附件

7）工程规范和相关技术说明

8）合同图纸

9）投标书及其附件

10）招标文件及其补充招标文件

11）工程量清单

合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上

述文件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，上述的排列顺序就是合同的优先解释和

执行顺序，以顺序在先者为准。

第三条合同工程范围

详见《工程规范和相关技术说明》及工程量清单、合同图纸。

1

第四条合同工期

合同工期总日历天数：60个日历天。（开工日期至整体工程竣工日期）

绝对施工工期：60个日历天（开工日期至完工日期）

开工日期：暂定2015年06月01日。

完工日期：2015年08月01日。

竣工日期：2015年08月20日。（即整体工程竣工日期）

如绝对施工工期与根据前述暂定开工完工日期计算的工期天数不一致的，以绝对施工工

期天数为准。

本工程具体开工日期以经业主批准的总承包商发出的开工令（或通知）为准。

具体要求详见《分包合同专用条款》第18.1条及《分包合同通用条款》第18条。

第五条各方代表

业主代表：杨鹤强

总承包商本次项目经理：张春轩

分包商本次项目经理：周俊卿

第六条质量标准

质量等级：合格。

第七条合同价款

本合同为固定总价包干合同，合同包干总价（本合同中称“合同价款”）为：

金额（大写）：人民币叁佰贰拾柒万叁仟叁佰陆拾柒元玖角陆分（小写：¥3273367.96元）。

第八条本分包合同协议书中有关词语含义与《分包合同通用条款》中分别赋予它们的定义

相同。

第九条分包商特此立约向总承包商保证，在各方面均遵照分包合同的规定进行本工程的施

工及竣工并承担保修责任。

第十条合同双方特此同意，总承包商将委托业主直接与分包商就本工程进行结算，总承包

商认可该结算结果并给予必要的配合。

第十一条分包商明确，本合同所述施工工期为绝对工期，是分包商在充分考虑政府对施工的

规定、合同及总承包商施工要求，以及经核实施工现场及施工环境后，而确保实

现的工期。双方明确，除非业主及总承包商事先书面同意延期外，本合同所述施

工工期不因任何原因（不可抗力原因除外）予以延期。

第十二条总承包商向业主承诺，对分包商所承包的工程与分包商共同向业主承担连带责任。

2

第十三条仲裁

本合同签订和履行过程中产生的任何争议，各方应友好协商解决。协商不成的，任何一

方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会申请按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁,

仲裁地点为北京市。该仲裁裁决是终局的，对各方均具有最终约束力。

第十四条合同生效

合同订立时间：2015年月日

合同订立地点：南昌万达城投资有限公司

本合同自总承包商和分包商双方盖章并由业主加签之日起生效。

总承包商：（公章）法定地址：

法定代表人

或委托代理人：职务：

联系电话：传真：

分包商：（公章）法定地址：

法定代表人

或委托代理人：职务：

联系电话：传真：

业主兹此确认并同意江西三众建设工程有限公司为南昌万达城E区住宅室外雨污水工程

的分包商。

业主：（公章）法定地址：

法定代表人

或委托代理人：职务：

联系电话：传真：

3

分包合同通用条款

1.定义和解释

1.1定义

在本分包合同（如下文所定义的）中，下列词及词句（除非分包合同条款中另有约定）应具

有本款所赋予的含义：

1.1.1分包合同：

指《分包合同协议书》、《分包合同》（《分包合同通用条款》与《分包合同专用条款》）、

合同附件《工程规范和相关技术说明》、分包合同图纸、分包合同工程量清单、分包商的投标

函、招标人发出的中标通知书、分包商的投标文件，以及其他对双方构成约束力的此类进一

步的文件（如果有）。

1.1.2分包合同协议书：

指构成本分包合同一部分、需由总承包商与分包商共同签署并由业主加签且以此标志分

包合同成立的文件。

1.1.3分包合同专用条款：

指根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通

用条款的具体化、补充或修改。

1.1.4分包合同通用条款：

指根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。

1.1.5工程规范和相关技术说明：

指构成本分包合同一部分的具有同样名称的文件。

1.1.6分包合同图纸：

指分包合同中包括的所有图纸、计算书以及类似性质的相关技术资料。

1.1.7投标书：

指分包商的投标函和合同中包括的由分包商随分包商的投标函一起提交的所有其他文件。

1.1.8投标书附件：

指附于投标书之后的、己填写完合适的内容的构成本分包合同一部分的文件。

1.1.9中标通知书：

指业主对本分包工程投标书的正式接受函。

1.1.10业主：

指《分包合同协议书》中的加签方（包括该方的合法继承人或该方的受让人）。

1.1.11总承包商：

4

指在总承包合同中接受业主雇用并在《分包合同协议书》中约定的当事人以及取得此当

事人资格的合法继承人，但除非分包商同意，不指此当事人的任何受让人。

1.1.12分包商：

指其投标书已为业主接受并在《分包合同协议书》中约定的当事人以及取得此当事人资

格的合法继承人，但不指此当事人的任何受让人。

1.1.13本次项目经理：

指分包商在《分包合同专用条款》中指定的负责施工管理管控和分包合同履行的代表。

1.1.14监理单位：

按国家规定受业主委托对合同履行实施管理管控的法人或其他组织。

1.1.15监理工程师：

指由监理单位委派常驻施工场地对合同履行实施管理管控的全权负责人。

1.1.16质量保修期：

指合同中规定的并且在质量保修书中约定的分包商全面履行质量保修责任和义务的期

限。

1.1.17质量保修金：

指业主依据合同约定留存的用于保证在质量保修期内和保修范围内的质量缺陷得到修

复的所有金额的总和。

1.1.18天（日）：

“天”和“日”具有同样含义，是指一个公历日，包括公休和法定假日。

1.1.19费用：

指现场之内或之外已正当发生或将要发生的全部开支，包括管理管控费和应合理分摊的

其它支出，包括利润、规费和税金。

1.1.20现场：

指由总承包商提供的用于实施工程以及工程设备和材料运达的场所，以及在分包合同中

可能明确指定作为现场组成部分的任何场所。

1.1.21书面形式：

任何手写、打印、印刷。任何书面形式的通知、指示、同意、批准、证书及决定等，应

由人工送达并取得书面签收，或通过传真送达并保存传真记录，或通过邮寄并保存邮局的邮

寄证明。

1.1.21法律：

5

系指中华人民共和国（为本合同目的，不含港澳台地区）的法律、行政法规、行政规章、

地方性法规、地方规章，以及有关机关制定的其他规范性文件。

1.1.22本工程

是指根据分包合同规定分包商承包的全部分包工程本次项目，即【南昌万达城E区住宅

室外雨污水】工程。

1.1.23整体工程

是指总承包商根据总承包合同承包的【南昌万达城E区住宅】本次项目工程。

1.2标题：

本分包合同条款及其他分包合同文件中出现的标题只起索引和合适的内容提示作用，标

题本身不构成分包合同文件的一部分，在对分包合同文件进行解释时不应考虑。

1.3解释：

凡指当事人或当事各方的词应包括公司、企业以及具有法人资格的任何组织。单数形式

的人称代词也包括复数含义，反之亦然，可视上下文需要而定，表明一个性别的人称代词也

包括其他性别。

《分包合同条款》中没有具体约定的事项或约定不详尽的事项，而在“工程规范和相关

技术说明”中有相关具体约定，并且该具体约定与分包合同条款不相违背，则“工程规范和

相关技术说明”中的此类约定就具有分包合同条款所具有的解释地位和解释顺序。

1.4书面形式：

本分包合同条款任何地方提及的由任何人发出的任何通知、指示、同意、批准、证书或

决定等，除非分包合同中另有约定，一律应是书面形式，且不得无故扣押或拖延。此类书面

表达的通知、指示、同意、批准、证书及决定等的接收地址或传真号码，或邮寄地址等应在

分包合同条款中约定。

1.5联系方式：

分包商应在分包合同协议书签订后7天内，以书面形式将分包商的下述联系方式通告总

承包商/业主：

1）分包商公司的通信地址以及联系人；

2）分包商公司的电话以及传真；

3）分包商作为接受工程款项收款人的法定名称；

4）分包商派驻本工程的主要工作人员的名单以及所承担的工作；

5）分包商公司的主要领导人员的名单、联系方式以及职务。

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2.分包合同文件及其语言文字和适用法律

2.1语言和文字：

除非分包合同中另有约定，本分包合同的拟定和解释使用中文（简体）。如果本分包合同

文件需要译成另一种或几种语言文字，中文应为分包合同主导语言，具有优先解释权。

2.2适用法律法规和规章：

本分包合同适用中国法律、行政法规及地方政府的相关法规。分包合同另有约定除外，

国家及地方政府的建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件也适

用于本分包合同。

2.3分包合同文件的组成及解释顺序

构成本分包合同的分包合同文件之间应是相互说明和相互补充的。如果分包合同文件之

间出现歧义或相互矛盾，应按分包合同规定的解释顺序，或分包合同文件中出现明显错误时，

分包商以书面形式通知总承包商/业主，总承包商/业主向分包商做出必要的书面解释及澄清。

受本款上述约定制约，分包合同文件的组成及解释顺序如下：

1）分包合同协议书

2）中标通知书及附件（包括答疑文件、澄清文件和承诺函等往来函件）

3）分包合同专用条款

4）分包合同通用条款

5）业主及其控股公司和实际控制人（包括大连万达商业地产股份有限公司、北京万达文

化产业集团股份有限公司及大连万达集团股份有限公司，下同）制定的施工安全管理

管控制度及标准

6）分包合同附件

7）工程规范和相关技术说明

8）招标文件及其补充招标文件。

9）投标书及其附件

10）合同图纸

11）工程量清单

合同履行中，经双方认可的有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

进一步规定如下：

1）对于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发者为准；

2）如果合同出现模糊、矛盾或不一致之处（本合同另有约定的除外），以总承包商/业

主的解释和澄清为准。

2.4补充条款:本分包合同未尽事宜，双方（业主见证）另行签订补充协议，补充协议是本分包

合同的组成部分，且在签订补充协议时分包合同双方须共同确认（业主见证）。

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3.工程规范和相关技术说明

本分包合同按“工程规范和相关技术说明”中约定执行。对于分包合同中可能出现的新

材料、新相关技术或新工艺，按第21.2款执行。如果“工程规范和相关技术说明”中出现外

国规范或标准，总承包商应向分包商提供中文译本，除非分包合同条款中另有约定，与此有

关的购买和翻译等费用由总承包商承担。

4.图纸

4.1分包合同图纸

总承包商应按《分包合同专用条款》约定的日期和套数，向分包商提供图纸。如使用国

外或境外图纸，或购买标准图纸，其复制、重新绘制、翻译或购买标准图纸等责任及费用均

由分包商负责承担。

本工程招标文件（含补充招标文件）明确的图纸清单，业主负责设计的图纸，总承包商将免

费向分包商提供晒印蓝图；分包商负责绘制竣工图提供给总承包商，并提供完整的电子文件

（AUT0CAD2000以上版本）。

4.2由分包商设计的永久工程

如果分包合同中约定部分永久工程由分包商负责设计，应在该部分永久工程施工前将相

关图纸、规范、计算书及其他资料报总承包商/业主批准。除此以外，分包商还应依据第5.1

款及13.2款将详细的使用维修手册以及竣工图纸等报总承包商。在上述资料批准以前，本款

中所指的分包商设计的永久工程不得按本分包合同条款第37条进行移交，且本分包合同工期

不予顺延。

4.3批准的责任

总承包商/业主对任何制配图纸等的认可，并不意味着总承包商/业主对该图纸承担责任,

也不会减轻或解除分包商所负的合同责任及义务。

4.4图纸中的相关问题

分包商应获得图纸后，将其认为相关图纸中可能存在的疏漏或不足以书面方式报总承包

商/业主，总承包商向业主申请，业主将根据具体情况组织图纸会审。

分包商可以在书面报告中附上其关于弥补或修改此类疏漏、不足的建议或解决方案，但

不论分包商是否有此类建议或解决方案，分包商均必须按总承包商/业主批准或指示的变更实

施。

4.5图纸的理解及风险

针对业主/总承包商提供的投标施工图纸，分包商已运用其有关专业知识来理解及扩展所

需设计要求，并于投标时提出与图纸及规范要求有关建议或改变细部构件、尺寸或物料的文

字说明，业主接纳分包商报价后如果有任何改动而引起增加的费用，均由分包商承担。

分包商应细致了解图纸和工程规范，并按照图纸、工程规范和要求进行施工。

施工过程中，如果实际现场尺寸与设计施工图纸尺寸不同时，分包商应及时通知总承包

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商，由于尺寸改动而引起增加的费用由分包商承担。

4.6制配图纸、施工图纸、深化图纸等

分包商应完成的制配图纸、施工图纸、深化图纸等

1）除非另有特别说明，分包商应在开始施工前或总承包商/业主书面要求后的7天内提

交足够数量的制配图纸等。业主/总承包商可拒绝、认可或更改这些制配图纸等，分

包商不会因上述拒绝或更改而取得索赔或工期延长。

2）若任何图纸退给分包商修改，分包商应不迟于退回图纸后的7天内，将修改后的图纸

再呈交给总承包商/业主审批。

3）总承包商/业主对任何制配图纸等的认可，并不会减轻或解除分包商所负的合同责任

及义务。

4）图纸之标准及要求应符合当地之相关需求及习惯，并能使总承包商/业主及当地有关

部门满意。

5）分包商编制的制配图纸等的合适的内容，必须符合相关技术要求条款特别是国家有关

规范规定；分包商更须负责送交有关部门进行制配图纸等审核和盖章确认所需的手续

及费用。

5.竣工资料

5.1竣工资料

分包商将被要求制作自己的竣工图和整理自己的竣工资料；分包商的竣工资料在分包工

程竣工后提交给总承包商，并应按照总承包商的规定和要求进行整理全套竣工资料（含竣工图）

并保证其正确性、有效性和完整性。

总承包商负责竣工资料的审核和将其归入整体工程竣工资料后的整理。

竣工资料通过当地档案馆验收合格后，方为达到合格标准。准备、编制、整理和装订竣

工资料（含竣工图）的费用由分包商承担。

不论本合同内是否另有规定，按竣工备案证明书发出之后而须支付的款项，须在分包商

满足上述要求后才会支付。

6.文件版权

6.1总承包商使用分包商的文件

由分包商编制施工文件（包括但不限于施工规划、施工解决方案或本次项目质量保证计划

等）的版权，应属于分包商所有，业主、总承包商及其委托代理人为了工程竣工、运行、维修、

变更、调试以及修理之目的，有权复制、使用此类文件。在征得分包商书面同意之前，总承

包商不得为了其他目的使用、复制分包商的文件或将之提供给除业主以外的第三方。

6.2分包商使用总承包商的文件

总承包商发给分包商文件的版权应属于总承包商/业主所有。分包商可以为了更好的履行

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分包合同而复制、使用此类文件。在征得总承包商/业主书面同意之前，分包商不得为了其他

目的复制、使用总承包商/业主的文件或将之提供给第三方。

7.知识产权和保密

7.1知识产权的使用

分包商与总承包商应保护和保障业主免于承担由于工程所用的或与工程有关的或供工程

使用的任何分包商的设备、材料、施工机械、工艺、方式方法等方面侵犯任何专利权、设计

商标或名称或其它受保护的权利而引起的一切索赔和诉讼。

7.2保密

双方都应履行对分包合同的保密义务，除为了分包合同目的需要之外，没有对方的书面

同意，另一方不得在任何贸易中、相关技术文献或其他地方发表或披露该分包合同合适的内

容或其任何信息。

8.指示

8.1执行

分包商应在有关分包工程方面遵守总承包商/业主的所有指示和决定，业主的指示和决定应

由总承包商作为指示确认并通知分包商，分包商须立刻执行总承包商/业主获本合同授权发出的

所有指示。若分包商未在合理时间内执行已发出的指示，并在收到总承包商/业主的催促通知后

7天内仍未执行，则总承包商/业主可另聘其他施工单位执行该指示，并把该等施工单位要求的

所有费用从按本合同应付或将会付给分包商的款项中扣除，或作为债项向分包商追讨。

8.2指示的生效

总承包商/业主的所有指示均须书面发出。遇特殊情况发出的任何口头指示应由分包商于

3天内请求总承包商/业主做出书面确认；若总承包商/业主收到分包商确认书后3天内不以书

面否认，则该项口头指示可于后续3天期限届满时自动生效。

没有书面指示，分包商不得作任何变更。

8.3紧急情况处理指示

无论在工程施工期间还是在保修期内，如果工程或其任何部分发生或发生与之有关的任

何事故、故障或其它事件，总承包商、监理工程师认为有必要出于工程安全目的进行任何补

救或其他紧急措施，总承包商和监理工程师发出的紧急补救措施指令，分包商应立即执行。

9业主代表、总承包商代表

9.1业主代表

凡是涉及到任何现场有关的通知、指示、同意、批准、决定均按照合同内约定的规定、

程序由相关现场代表、大连万达集团股份有限公司（含其控股公司）制度规定人员的联合签署

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后，最后由业主代表签字确认。任何没有根据合同内所附的规定、程序、签字组合以及业主

代表最后书面确认的通知、指示、同意、批准、决定，本公司将不予认可。

为保证承包商的利益，任何变更、签证都必须按照合同内的变更、签证程序进行、签字

组合并最后获得公司授权的业主代表的书面确认。对于没有按照合同内的变更、签证程序、

签字组合并最后取得业主代表书面确认而完成的任何增加或变更工程，其所需费用均由分包

商自行负责支付。

9.2总承包商代表

在整个分包合同期内，总承包商代表/业主代表应受理与本工程有关的所有通知、指示、

同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。

总承包商代表无权解除任何一方根据分包合同规定的任何任务、义务和职责。

总承包商应在分包合同生效后14天内将总承包商代表的姓名及其他详细资料通知给分包商。

10.总承包商的一般责任和义务

10.1总承包商的一般责任和义务

总承包商须对整个本次项目（包括分包商所进行的工程）负责，并应迅速将业主或业主发

给他的工程指示中有关分包工程的部分传送给分包商，确保该类指示迅速得到执行。

1.总承包商应履行与业主签订总包合同和本分包合同约定的责任和义务，为完成本本次

项目所需向分包商提供配合与协调，包括但不限于：

1）总承包商按照总包合同完成的工程应完全符合总包合同并达到合同中约定的工程预

期目标。

2）总承包商应为工程的设计（如果合同中约定为总承包商的工作）、实施、竣工及修补缺

陷而提供所需的全部工程照管、监督、劳务、工程设备、材料、施工机械、临时工程

以及其他所有相关物品或工作。如果合同中约定由总承包商进行部分永久工程的设计,

则在开始此类设计之前，总承包商应完全理解业主的要求及可能为此目的而向总承包

商提供的任何资料或文件。总承包商应将业主的要求或上述的资料、文件中可能出现

的任何错误、失误或其他缺陷通知监理工程师，监理工程师收到此类通知后，应决定

是否进行处理并相应地通知总承包商。

3）总承包商必须确保本本次项目所有工程（包括其他分包商负责的工程）达到建设工程

质量监督管理管控机构要求的竣工验收及备案条件，并完成所有法定的手续。

4）提供为保障现场安全所需的围墙、护网及护板等。

5）总承包商须负责对整个工地的看管与保安工作。

6）安排整体工程（独立分包工程、指定分包工程）进度、安全和质量管理管控工作并对其

全面负责。积极主动的了解各分包单位的工程细则尤其是影响总体本次项目竣工的关

11

键工程（包括但不限于工程作法、相关技术要求、供货安排等），主动要求分包单位

提供施工进度计划，协调不同分包工程的矛盾地方，并主动找出解决办法。

7）隐蔽工程验收前主动与分包单位确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、梯眼等的

位置，并给予分包单位足够时间去供应及放置由分包单位负责完成预埋工程之电缆、

电线管、其它管道、预留配件等于适当位置。

8）协调不同工种工作以确保在施工时形成配合。配合土建施工程序并召开机电统筹协调

会议，以确保各分包单位的施工情况能够满足及遵循总体施工进度计划表要求。

9）制备合理工作程序。预留合理的分包工程工作时间于施工进度计划表内。

10）提供足够的专业相关技术管理管控人员负责执行上述的协调，以确保各项工程在施工

进度计划的要求时间内完成。

11）预留管子槽、孔洞、样眼等，预埋套筒，使用后予以填充密封，并用适当的填充包围

电线、电缆、管道的缝隙。对穿过混凝土结构之预埋套管之内外空隙的填充，必须满

足消防规范要求。否则业主有权指派其他单位封堵，因此发生的费用业主有权直接从

应付总承包商款项或质量保修金中扣除，总包有义务监督分包单位完成属于分包单位

的工作。总承包商和分包商的具体职责界面如下：

a.桥架和母线的防火封堵以及管道套管内外的封堵由总承包商与分包商分别完成各自

施工范围内的封堵；若总承包商与分包商共同使用，则由总承包商负责封堵；

b.若因总承包商预留不到位或现场管理管控相关问题引起洞口或套管不合格，则由总

承包商负责封堵。

总承包商有义务监督及督促分包商及时完成属于分包商的工作并保证工作质量和工

期，如发现相关问题应及时报告给业主并督促分包商改正，直至分包商改正为止。如

分包商仍未改正，业主有权从应付总承包商款项或质量保修金中酌情扣除相应款项；

12）使用适当的填充填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间。

13）在各分包工程完成后为仍外露的电线、管道批灰及上油漆。

14）竣工时执行全面清理，包括清洁所有已完成的分包工程及其设备，除分包单位须在所

负责工程竣工和交付给总承包前须自行清洁完所负责的一切工程连设备之外。

15）在整体工程竣工日期起到本次项目入伙、开业之前，总承包商仍然有责任和义务对所

有专业分包工程及机电设备安装、调试工作（含业主直接发包本次项目）提供总承包管

理管控、协调、配合和服务工作。

16）在分包商提供付款申请资料齐全的情况下，及时审核分包商的付款单，无正当理由应

在3天内完成。

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2.总承包商必须免费向分包商提供所有合理的设施，以便分包商能够顺利开展工作。这

些基本的设施包括以下所列本次项目：

1）向分包商提供及安排场地让其建造自己的办公室、辅助设施及贮存库房。在施工期间

根据现场实际情况，如需迁移已建造的分包商的办公室、辅助设施及贮存库房，分包

商应负责迁移的所有工作及费用，并不得提出工期及费用的索赔。当工程竣工时现场

的办公室、辅助设施及贮存库应全部拆除，其中包括内部照明及配线，所有的拆除和

清场的责任均应由分包商负责。

2）总承包商须作好安排，以便分包商能与其共同使用现场的通道与场地，并应向分包商

提供合理的施工作业空间。

3）在整个分包工程施工期间，总承包商应向其施工现场，办公地点及贮存仓库等提供足

量和便利的用水用电，包括现场照明、动力机械、设备、测试和运行等所需的用水与

用电量,对所有使用总承包商提供工程用水用电接驳点的分包商进行挂表计量，定期

向分包商收取垫付的水电费（办公及生活用临时用电、用水费用由总承包商负责，不需

缴费），但分包商需负责所需电源/水源的接驳喉管及电线，并在完成工程之后，按总

承包商之指示，清除一切遗留在工地之垃圾及材料。

4）提供工地内现有爬梯、脚手架等供分包商合理使用，但脚手架搭设要求应满足分包工

程的施工需要。若在总包获得业主批准拆除满足分包工程施工所需的脚手架后，分

包商仍需总包搭设相关脚手架时，则分包商应向总承包商支付相关搭设及拆除费用。

5）允许分包商合理使用总承包商设在现场的卫生设施。

6）允许分包商合理使用总承包商在工地现场的电话等通讯设施。但若分包商需要用长途

电话或传真设施，分包商需要向总承包商缴付有关的费用。

7）工程进行期间每一层提供足够的照明及电力配电箱和所需电力负荷；每两层提供足够

的工程用水驳接点；对所有使用总承包商提供工程用水用电接驳点的分包商进行挂表

计量，定期向分包商收回垫付的施工用水用电费用。

8）向分包商提供办公、生活照明用电和生活用水点，承担分包商现场内的办公、生活照

明用电和生活用水费用，并在完成工程之后清除一切遗留在工地之垃圾和材料。

9）向分包商提供在工地上现成有的机械、设备，将其运到现场的货物卸到指定位置，另

外，利用现有的机械设备协助指定分包人将其材料，设备等吊放至作业现场。

10）向分包商提供其所需的标高、定位点、线等。

11）负责清理由分包商堆放至指定地点之垃圾与废料，当分包工程在工地实际开工时，总

承包商将安排及指定垃圾及废料堆放的地点（堆放地点应在红线范围内），分包商须自

行负责收集及堆放垃圾及废物到指定的地点。

13

3.总承包商还须负责对分包工程完工后的填补与修复工作。这类工作主要有如下几项

（但不限于此）：

1）用水泥砂浆等材料填实设备、管道、框架及建筑结构之间的缝隙及孔洞，并达到所要

求之防火等级（上述缝隙及孔洞的封堵，包括预留的和因变更增加的所有工程量）。

2）因总承包商没有或部分没有完成的预留、预埋工作而导致的任何修补工作。修复所有

受影响的工程，及完成其它一切有关土建工程的本次项目。

3）进行其它一般所需的修补工作。

总承包商在其总承包合同价款内已经考虑了此类工作的费用。若总承包商不能及

时实施填补与修复工作，业主有权委托其他单位实施，为此项工作所需要的费用由总

承包商承担，业主有权从应付总承包商款项或质量保修金中直接扣除。

11总承包服务费用与效果评估

1.总承包商为分包商提供协调配合和总承包管理管控服务所需的费用均已包含在总承

包合同价款内，除了水电押金和安全管理管控押金外总承包商不得以任何理由向分包

商收取费用，总承包商违反此项约定的违约金已由总承包合同约定。

2.总承包商向分包商收取水电押金和安全管理管控押金的上限分别约定为：贰万元，同

时两项押金总额不能超过分包合同价款的0.5虬除合同约定之外，总承包商向分包

商收取的费用均为违规费用。

3.总承包商为分包商提供协调配合和总承包管理管控服务的效果将由业主组织定期评

估，评估结果将直接影响对总承包商的支付。

12.分包商代表（本次项目经理）

12.1分包商代表

对于本分包合同而言，经分包商任命的并且已经取得总承包商/业主书面同意的本次项目

经理应是分包商唯一的合法代理人。

除非分包合同中另有约定，分包商代表在整个分包合同期内的工作应是全职。

13.分包商的一般责任和义务

13.1分包商的一般责任

分包商须遵循总承包商/业主所有合理指示和要求并在各方面令总承包商/业主满意下，

按合同文件规定执行及完成合同文件所说明的本工程，包括写明的或隐含的以及虽未提及但

可合理推论得到的对工程的稳定、完整、安全、可靠及有效运行或为了符合及实现分包合同

目的所必须的全部责任，包括完成测试、调试，直至验收合格，提交合格分包工程竣工资料，

在总承包工程移交前，分包商对承担承包范围内工程须负全责保护，包括运送及/或安放在工

地上与本工程有关或供本工程用的所有物料，并需完成质量保修期内的全部工作。分包商亦

14

须全责保护质量保修期内须执行的所有未完成工作直至完成为止，并对履行保修责任期间对

本工程造成的损坏负全责。

分包商除须按合同条款承担工期延误赔偿责任外，还须对其它违约事宜负责，包括一切

经济责任在内。

本工程须包括获得当地政府有关部门验收合格及允许正常运转所需的一切物料和劳力。

分包商须自费负责一切物料的损耗、遗失、因分包商错误而引致的损坏及规定的保修期及保

养期内需要的替换物料和劳力。

在施工期间根据现场实际情况，如需迁移已建造的分包商的办公室、辅助设施及贮存库

房，分包商应负责迁移的所有工作及费用，并不得提出工期及费用的索赔。当工程竣工时现

场的办公室、辅助设施及贮存库应全部拆除，其中包括内部照明及配线，所有的拆除和清场

的责任均应由分包商负责。

分包商必须完全服从和执行总承包商的现场管理管控规定及各项管理管控制度，包括服

从总承包商的有关施工进度安排、质量管理管控、安全管理管控、文明施工管理管控等，若

分包商违反相关规定时，总承包商有权对分包商进行处罚。分包商必须采取必要的安全管理

管控措施，消除事故隐患。由于分包商安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由

分包商承担。分包商应负责和保障总承包商免于承担来自分包自身工程施工或施工过程中所

引起对任何人身损伤或死亡或对任何财产和财产的损害而依据法律、法规产生的任何费用、

责任、索赔或诉讼。

本分包工程竣工前，分包商应提交给总承包商/业主关于本工程各相关系统、设备等的操

作、维修、紧急程序及修补等手册，并负责培训业主相关人员。

合同履行期间，分包商应每周提交报告给业主/总承包商以详细说明工程的进度、需要的

图纸/资料及要求的工期延长等。报告内须列明与进度计划的偏差、提出实际及预期延误的理

由，并提出补救措施。每周报告的格式须在工程开始前提交给业主/总承包商认可。

分包商应在工完场清后，在正式移交业主前，提供一次正规的保洁服务，达到业主/客户

能直接使用的标准。

13.2分包商对永久设计的责任

如果合同规定分包商设计永久工程的某一部分，则除非在分包合同专用条款中另有规定：

1）分包商应按照分包合同规定的程序，向总承包商/业主提交有关该部分的分包商文件；

2）这些分包商文件应按照分包合同相关技术要求和图纸，应包括总承包商/业主要求的

对图纸的附加资料，以便协调每方的设计；

3）工程竣工时，分包商应对该部分负责，做到该部分符合合同规定应达到的目标；

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4）竣工试验开始前，分包商应按照分包合同相关技术要求向总承包商提交竣工文件及操

作和维护手册，它们应足够详细，使工程最终用户能操作、维护、拆卸、再组装、调

整和修复该部分工程。

13.3质量责任

分包商须对工程质量负全责,包括全面负责一切现场作业、施工方式方法和已完成工程的

稳妥性及安全性。

除特别说明由总承包商/业主负责供应的物料外，本工程所需的所有物料均由分包商负责

采购。分包商应先提供主要材料及设备的样本或质量合格证或质量保证书给总承包商/业主接

纳后才进行采购，并须确保取得政府部门就有关工程所需材料及设备零件等在使用之前批准。

按照国家及工程所在地有关规定须送检的所有材料及设备，分包商必须经检验合格后，

方可使用于本工程。本工程的质量按国家和工程所在地省/市现行的有关建设工程质量监督

的条例和规定执行监督。

本工程的质量须达到工料规范要求的水平，这水平应不低于国家和工程所在省/市最新颁

发之同类工程施工质量检验评定规范、规程的合格标准。

13.4法定责任

分包商须遵循中国政府和地方政府、对本合同有管辖权或本工程需与其相关系统接驳的

市政设施管理管控部门的法律、法规、规章、条例和通知，并须呈交所需的资料、申请和支

付所有有关的法定费用和税项，惟按中国法例应由总承包商/业主负责的除外。对此基本原则

的修订或补充，在合同内说明。

若任何一方因对方没有缴纳其应缴的法定费用及税项从而引致另一方按有关法律、法规

为对方代缴，责任方须补偿付款方的所有费用及损失。

分包商须遵循合同执行过程关于工作条件、工作时间、工资、税率、费率、保险等的一

切现行或新增的法律和法规要求，并承担任何改变或增加责任的酝酿中的法律或其它情况所

产生的费用。

13.5审核责任

分包商须审阅所有合同文件。除非另有声明，分包商将被视为同意合同文件所含的资料

已足够令其按合同规定执行及完成本工程。

除为解决合同文件之间的矛盾或为进一步解释含糊之处或按合同发出工程变更指令外，

总承包商/业主没有责任再发出其它图纸或资料，合同文件内的资料便是总承包商/业主将会

提供的全部资料。其它完成本工程所需却未包括在合同文件内的所有图纸、细节大样、规范

说明等，分包商均须提交给总承包商/业主审批，并在认可后方能按之施工。总承包商/业主

可拒绝、认可或更改此等资料。总承包商/业主的审批并不会减轻或免除分包商应负的责任。

若合同图纸只显示某些工程的概念性设计或合同规范只说明所须达到的标准，则分包商

16

须负责一切所需设计，以使这些概念性工程能够被建造至所要求标准。

分包商有责任审核与本工程有关之所有图纸并做出协调和相应配合，不论该等图纸发自

总承包商/业主和与本工程有关的其它施工单位。

13.6定位标高

分包商须按总承包商提供的图纸确定本工程施工所需标高。现场主要标高点由总承包商

提供，按主要标高点再进行的具体工程定位则由分包商负责。分包商须按图纸把本工程定位，

并提供所需的全部仪器及人力予总承包商复核

分包商须在本工程开工前核实与本工程相关的所有尺寸和地面标高。在工地正式展开工

作前，分包商已派专人至工地复核将会影响到本工程的定位、标高、尺寸等实地资料，并在

发现存在相关问题时立刻向总承包商/业主报告并要求其发出指示。

分包商须负责更正其未准确定位或未事先核实尺寸或标高所产生的一切错误，并须承担

一切所须之费用。

13.7消防责任和义务

1.分包商的消防安全管理管控范围：

1）分包商是其施工的分项工程范围（详见《工程规范和相关技术说明》）内的现场消防安

全管理管控直接责任单位。除按本合同的约定履行分项工程范围内的各项消防安全管

理管控义务外，分包商还应配合和服从业主及总承包商的消防安全管理管控。对于因

违反分项工程范围内消防安全管理管控规定而引起的任何损失，分包商和总承包商应

对业主承担连带赔偿责任。

2）分包商依据国家有关消防法律、法规、建设消防防火规范和本合同的约定，对分项工

程范围内的建筑消防设计、消防工程质量、施工现场消防安全管理管控及消防组织、

灭火救援和消防安全检查等各项事宜承担全面的消防安全管理管控责任和义务。

2.分包商在建筑消防设计方面的责任和义务：

1）分包商应按照消防防火规范对业主和总承包商提供的设计图纸、施工图纸，以及分项

工程范围内的材料规范、实物样板等工程相关技术资料和材料样品进行必要的审核和

查验。分包商不得采用不符合消防防火规范的设计合适的内容、施工工艺和材料。

2）不论业主和总承包商是否在提供给分包商的图纸及其他工程相关技术资料中对涉及消

防的合适的内容做出明确要求，也不论业主和总承包商是否对分包商的施工图或其他

工程相关技术资料作出确认，分包商均应确保分项工程范围内的所有建筑工程和建筑

装修材料均符合国家及地方政府部门制定的消防防火规范和消防安全标准。

3.分包商在建筑施工过程中责任和义务：

1）分包商应按照国家工程建设消防相关技术标准和经消防设计审核合格或者备案的消防

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设计文件组织施工，不得擅自改变消防设计进行施工，降低消防施工质量。

2）分包商应在施工过程中及时查验分项工程范围内涉及的消防产品和有防火性能要求的

建筑构件、建筑材料及室内外装修装饰材料的质量，使用合格产品，保证消防施工质

量。

3）分包商未按照国家工程建设消防相关技术标准和经消防设计审核合格或者备案的消防

设计文件组织施工或未按本条要求对分项工程范围内涉及的消防产品和有防火性能要

求的建筑构件、建筑材料及室内外装修装饰材料的进行审查，则分包商应承担由此引

起的一切损失（包括但不限于由此引发的火灾直接损失、工期延误损失、业主更换消防

产品、建筑材料和室内外装饰材料的费用等）。业主有权根据损失金额直接从未付分包

商的工程结算款直接扣除相应金额，如未付分包商的工程结算款不足以抵扣的，业主

有权向分包商继续追偿。

4）分包商应在分项工程范围内的建筑施工过程中服从业主和总承包商发出的有关消防安

全管理管控的指示，并接受业主和总承包商的消防安全监督、检查。如分包商拒绝接

受业主和总承包商的消防安全管理管控指示，或拒绝接受业主和总承包商的消防安全

监督、检查，则每拒绝一次应向业主支付2万元的违约金。该违约金由业主从未付分

包商的工程结算款中直接扣除。

4.分包商对于施工现场的消防安全责任和义务：

1）分包商应按照消防管理管控制度和操作规程采取必要的安全保护和消防措施，保证分

项工程施工现场及周围人员和财产的安全，并遵守业主及其控股公司和实际控制人（包

括大连万达商业地产股份有限公司、北京万达文化产业集团股份有限公司及大连万达

集团股份有限公司，下同）制定的施工安全管理管控制度及标准。

2）分包商应保证分项工程现场施工人员严格遵守施工安全操作规程。分包商应针对分项工

程施工现场使用明火作业采取相应的消防安全措施，保证进行电焊、气焊等具有火灾危

险作业的人员和自动消防相关系统的操作人员持证上岗，并遵守消防安全操作规程。

3）分包商应负责分项工程施工现场的消防安全管理管控，妥善存放施工器具和材料，保

证在建工程竣工验收前消防设施和器材（如有）、消防安全标志（如有）等完好、有效。

4）分包商应负责分项工程范围内的所有生产、生活临时建筑（如有）、设施和分项工程的

现场消防安全管理管控，保证分项工程现场人员和财产的安全。

5）如分包商未按本条约定履行分项工程施工现场的消防安全管理管控责任和义务，业主

有权要求分包商限期整改和采取必要补救措施。由于分包商分项工程施工现场消防安

全管理管控不到位而给业主造成火灾损失的，应由分包商承担。业主有权根据损失的

金额直接从未付分包商的工程结算款直接扣除相应金额，如未付分包商的工程结算款

不足以抵扣的，业主有权向分包商继续追偿。

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6）分包商应遵守总承包商制定的施工现场消防安全管理管控制度，接受业主和总承包商

对分项工程范围内施工现场的消防安全监督、检查。如分包商未遵守总承包商关于分

项工程范围内施工现场的消防安全管理管控制度、指示，或拒绝接受业主和总承包商

的消防安全监督、检查，则每违反一次应向业主支付2万元的违约金。该违约金由业

主从未付分包商的工程结算款中直接扣除。

5.分包商的消防安全组织和灭火救援责任和义务：

1）分包商应在进场前建立完善的消防管理管控体系和消防应急预案，并报业主批准。

2）分包商应在分项工程范围内建立分项工程施工现场消防安全责任制度，制定灭火和应

急疏散预案，确定消防安全负责人，加强对施工人员的消防教育培训，落实动火、用

电、易燃可燃材料等消防管理管控制度和操作规程。

3）对于分项工程范围内发生的火灾，分包商应立即按照消防应急预案组织、引导在场人

员疏散和扑救火情。分包商应根据火情及时报警，并为公安消防机构火灾扑救提供必

要的协助和保障。

4）分包商还应遵守总承包商制定消防安全制度、消防应急预案，服从总承包商的消防组

织和灭火救援指令。由于分包商未按本条约定建立、健全消防安全制度、应急预案或

未按约定组织灭火救援、服从总承包商的消防组织和灭火救援指令的，分包商应对业

主受到的损失承担赔偿责任。业主有权根据损失金额直接从未付分包商的工程结算款

直接扣除相应金额，如未付分包商工程结算款不足以抵扣的，业主有权向分包商继续

追偿。

6.分包商因承担消防安全管理管控责任、采取消防安全措施而发生的所有费用均已包含在本

合同的措施费中，不因任何原因而调整。

13.8施工（成品）保护责任

1.分包商应配合其他分包商的工作，不得妨碍及破坏自身承包范围外的其他工程、工作。因

分包商直接或间接导致的成品、半成品、设备、设施等损坏，分包商承担全部责任。总承

包商视情节严重程度，保留追究分包商其他相关法律责任的权利。

2.工程移交给总承包商前分包商应对本工程（半）成品进行管理管控和保护，费用包含在合同总

价中。

3.工程移交总承包商后，不免除分包商对自施工程的维修责任，在总承包商无法确定认责任

方为其他单位时，费用由总承包商承担。

13.9施工现场总承包商有义务提供现有脚手架和垂直运输机械等供分包商使用，但不保证满

足分包商施工需要，由于分包商工作需要自行搭设脚手架和自行提供垂直运输设备等属

于分包商的工作范围（搭设的脚手架和垂直运输设备需满足安全要求，经总承包商、监

理、业主安全验收后方可使用，但此等验收并不减轻分包商的任何责任，也不加重业主、

19

监理、总承包商的任何责任），不能因此向总承包商和业主提出工期或费用的索赔。

14.分包商工作

14.1现场接收和施工

本工程施工前，分包商须全面检查已由总承包商或其它分包商完成而移交给分包商的工

程包括但不限于标高、定位、尺寸、质量等等，直至满意为止方可施工。若已完成工程内存

在缺陷或不满足本分包工程需要，分包商须立刻书面通知业主/总承包商。

若分包商没有按上述要求通知业主/总承包商而进行施工，则视为其已全面接受已完成工

程，以后任何因上列原因而引起的延误及损失，由分包商承担。

分包商应对工程范围内整个现场的施工组织和施工解决方案适用性、稳定性和安全性负

全面责任。对于《分包合同通用条款》第4.2款提及的由分包商设计的部分永久工程的情况，

即使已经获取总承包商的批准，分包商也应对这部分工程负全面责任。

分包商须清楚了解总承包商施工计划及进度，以便充分利用由总承包商在工地上建造的

现有设备及设施。任何分包工程需要而现场没有或已由承包商拆掉之机械、设备或设施，分

包商须自费另行建造，并在不需要时负责拆除。

14.2组织机构和人员

分包商的本次项目经理应和投标书中承诺的一致，否则分包商应支付违约金。如果分包

商没有得到总承包商/业主书面同意更换本次项目经理，每发生一次，分包商承担壹拾万元的

违约金，并按照总承包商/业主要求限期纠正。分包商为完成分包合同而设置现场组织机构并

为此雇佣的管理管控人员，必须事先获得总承包商/业主的书面认可。

事先获得总承包商/业主书面批准除外，分包商不得更换或撤回本工程施工主要管理管控

人员。否则分包商将被要求按约定支付违约金。

总承包商/业主可要求分包商撤换其所有人员。撤换条件如下：

1）违法行为；

2）在履行其职责时不能胜任或玩忽职守；

3）不遵守分包合同的约定；

4）经常出现有损健康与安全，或有损环境保护的行为。

如果出现上述情况，分包商应在总承包商提出要求后14天内选派合格的替代管理管控人

员。投标书中承诺的本次项目经理满足上述撤换条件被总承包商/业主要求撤换时，分包商仍

应按专用条款约定支付违约金。

分包商必须安排深化设计人员常驻工地现场配合施工。

14.3货物运输

除非《分包合同专用条款》中另有规定：

20

1）分包商应在不少于21天前，将任何生产设备或每项其他主要货物将运达现场的日期

通知总承包商；

2）分包商应负责工程需要的所有货物和其他物品的包装、装货、运输、接收、卸货、存

储和保护；

3）分包商应保障并保持使总承包商免受因货物运输引起的所有损害赔偿费、损失和开支

（包括法律费用和开支）的伤害，并应协商和支付由于货物运输引起的所有索赔。

14.4分包商设备、临时工程和材料

由分包商提供的全部分包商设备、临时工程和材料送到工地后，就应认为是专为本工程

施工所用。没有总承包商的同意不能全部或部分移走，从工地内一处移到工地内另一处的情

况除外。

分包商需对承包范围内使用的设备、临时工程和材料的损坏、损失承担管理管控责任。

14.5环境保护

分包商应采取一切适当措施，保护其所在的施工现场环境，限制由其施工作业引起的污

染、噪音和其他后果对公众和财产造成的损害和妨害。

分包商应确保因其活动产生的气体排放、地面排水及排污等，不超过分包合同相关技术

要求规定的数值，也不超过适用法律规定的数值。

任何情况下，分包商应保证在永久工程和临时工程中不得使用任何对人体或环境有害的

材料。

14.6安全文明施工

分包商应对其所在现场作业、施工方式方法和全部分包工程的完备性、稳定性和安全性

承担责任。

在工程施工期间，分包商应始终保持现场不出现任何不必要的障碍物，妥当存放并处置

任何设备和多余的材料。

1）分包商须配合总承包商的安排，在工程进行期间尽妥善措施而保障任何第三方免受损

伤、死亡或其它受侵害事项。

2）分包商须配合总承包商的安排保护所有公共财产、道路、公共设施、邻近财产及现存

管线等，并承担修复因其疏忽所造成的损坏所需的费用。

3）因分包商过失而使市政当局清理渠道、修筑路面等市政设施所需的费用若向发包方或

总承包商征收，总承包商及发包方可从应付给分包商的款项中扣除。

4）分包商须采取一切必要措施减低尘埃和噪音干扰。风动钻机须装配消声器，压缩机须

性能良好及尽可能低音运转，并须安置在尽可能远离邻近房屋的地方。

5）分包商须负担本工程施工所引起的环保责任。

6）分包商须遵循总承包商的合理指示保护所有公众财产，包括现有斜坡、道路、树木及

公共设施等免受本工程引致损坏，并自费修复所有的损坏。

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一旦发生任何事故，分包商应立即向监理工程师、总承包商和业主报告事故的详情。此

外，在发生任何伤亡或重大安全事故或环境事故时，分包商应立即用最快的可行方式方法通

知监理工程师、总承包商业主，同时按政府有关要求处理。

14.7施工用水和用电

分包商须自行负责在总承包商指定的临时用电和用水接驳点接驳（总包负责接驳点的水、

电表安装），实行挂表计量，并负责所需的接驳喉管及电线，施工用水电费由总承包商按当地

规定标准代为支付，由分包商定期向总承包商支付，由分包商定期向总承包商支付，电费：

L1元/度，水费：2.95元/吨，分包商除临时水电费押金、安全管理管控押金以外，不需向

总承包商缴纳任何配合费、管理管控费等。

14.8文件接收

工程建设过程中，总承包商发给分包商的工作指令、现场相关技术变更等文件，分包商

应签收，如果拒绝签收，每拒收一次按照《分包合同专用条款》规定的数额承担违约金，并

且视为分包商签收，因此产生的责任及费用由分包商承担。业主有权从对分包商应付款中直

接扣除违约金。

14.9分包商的现场作业

分包商应遵守总承包商有关工程的施工、材料和设备进出现场以及现场存放方面的一切

规章制度。

分包商应将其作业限制在现场、以及分包商可得到的并经总承包商同意作为工作场地的

任何附加区域内。分包商应采取一切必要的预防措施，以保持分包商设备和分包商人员处在

现场和此类附加区域内，避免他们进入邻近地区。

在工程施工期间，分包商应妥善存放和处置分包商设备或多余的材料。

在业主颁发一项总包工程的接收证书前，分包商应从接收证书所指的现场和工程中相应

部分，清除并运走所有分包商设备、剩余材料，残物、垃圾至总承包商指定地点。施工过程

中，分包商负责施工场地内的垃圾、废料的清运工作，并及时清运至总包指定的垃圾堆放地

点。否则由总承包商/业主安排其他施工单位完成，由此产生的费用由分包商承担，但分包

商为履行保修责任而必须保留的货物除外。

15.分包商违约责任

15.1分包商违约

1）分包商不能按照合同规定的完工日期或按照总承包商同意顺延的工期完工，并实质上

导致总承包商的整体竣工日期延误，总承包商可以根据分包商的实际进度与计划进度

的差异情况，在分包商出现阶段性进度滞后的情况下，通知业主从任何支付款项中先

行扣除误期违约金，每延期一天，承担合同价款1%的违约金，上限不超过合同价款的

20机，误期违约金的支付并不免除或减轻分包商在本分包合同内的责任，逾期超过30

天，在征得业主同意后总承包商有权解除合同并要求分包商支付违约金和一切损失;

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2）工程质量达不到合同文件约定的质量标准，分包商应免费返工重做，工期不予顺延；

3）分包商违反经业主批准的总承包商的现场管理管控规定，承担违约责任。

4）除非事先获得总承包商书面批准，分包商不得更换或撤回本工程施工主要管理管控人

员。否则擅自更换每次将按14.2要求支付违约金。

5）因分包商拖欠民工工资等原因造成劳资纠纷对总承包商、业主造成影响，分包商应向

总承包商、业主各支付违约金人民币5万元/次，并负责消除影响。

6）除合同另有约定外，未经业主和总承包商书面同意，分包商不得转让、转包或分包工

程。如有发生，业主有权解除合同，分包商应支付业主相当于合同价款20%的违约金。

7）分包商不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况，分包商应按照合同承担

违约责任，并赔偿因其违约造成的损失。

8）如分包商未经过业主同意擅自更换合同中已约定的材料设备品牌及相关技术参数等,

每发生一次，分包商应向总承包商/业主支付违约金10万元或替换材料部分相应合同

额3倍的违约金（以两者中高值者为准），同时业主保留向分包商追偿的权力。若总承

包商/业主不能接受分包商擅自更换的材料设备，则分包商应无条件按照合同已约定

的品牌对擅自更换部分进行整改，并不得因此影响工期、质量。若总承包商/业主接

受分包商擅自更换的品牌，则更换材料设备与约定品牌材料设备的差价引起的合同额

减少相应扣减后，更换材料设备与约定品牌材料设备相比导致合同额增加，费用不予

追加。

9）施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工

程设计图纸及施工相关技术标准施工等行为的，责令整改，并扣罚分部分项工程总造

价20%的违约金，且不少于10万元；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负

责返工、修理，并赔偿因此造成的损失。

10）业主或总承包商有权从应付分包商的合同款项中直接扣除分包商应当承担的违约金

和赔偿金。

16.现场勘察

16.1现场与周边环境的勘察

分包商应被认为已经取得可能对分包商的投标文件或工程产生影响或作用的任何有关风

险、偶发事件和其他情况的所有必要资料。同样地，分包商应被认为在提交分包商的投标文

件前，已经视察和检查了现场、周围环境、上述数据和其他得到的资料，并认为对所有相关

事项均已满足其要求，包括（不限于）：

1）现场的