2024年上海市二手房买卖合同一房一价精准评估样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房买卖合同，一房一价精准评估样本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3双方联系方式2.房产基本信息2.1房产产权状况2.2房产位置与面积2.3房产使用情况2.4房产权属证明文件3.交易价格与支付方式3.1交易价格确定3.2付款方式与时间3.3首付比例与余款支付方式4.房产过户与登记4.1过户流程4.2登记手续4.3过户税费承担5.房产交验与验收5.1交房时间与条件5.2验房标准与程序5.3交房前的维修责任6.履约责任与违约责任6.1履约责任6.2违约责任6.3违约金计算方式7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金支付与退还7.3保证金用途8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.2合同附件10.3合同生效条件11.合同附件11.1房产评估报告11.2房产权属证明文件复印件11.3其他相关文件12.合同签署12.1签署时间与地点12.2签署人员身份证明12.3签署方式13.合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效标志14.合同解除与终止14.1解除条件14.2解除程序14.3终止程序第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1买方基本信息买方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系方式：____________________1.2卖方基本信息卖方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系方式：____________________1.3双方联系方式买方联系人：____________________卖方联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________第二条房产基本信息2.1房产产权状况房产证号：____________________房产类型：____________________建筑面积：____________________使用面积：____________________房屋结构：____________________房屋朝向：____________________2.2房产位置与面积房产地址：____________________所在楼层：____________________户型：____________________2.3房产使用情况房产用途：____________________装修情况：____________________设施设备：____________________2.4房产权属证明文件房产证复印件：____________________土地使用权证复印件：____________________第三条交易价格与支付方式3.1交易价格确定房产交易价格：人民币____________元整3.2付款方式与时间首付比例：____________%首付金额：人民币____________元整余款支付方式：____________________余款支付时间：____________________3.3首付比例与余款支付方式首付支付时间：签订合同后____________日内余款支付方式：____________________第四条房产过户与登记4.1过户流程卖方提供必要的过户文件买方支付过户税费办理过户手续4.2登记手续买方办理房产证及土地使用权证登记手续卖方协助买方办理登记手续4.3过户税费承担过户税费由买方承担第五条房产交验与验收5.1交房时间与条件交房时间：____________________交房条件：____________________5.2验房标准与程序验房标准：____________________验房程序：____________________5.3交房前的维修责任卖方负责交房前必要的维修工作第六条履约责任与违约责任6.1履约责任卖方确保房产权属清晰、无抵押、无查封买方按照约定支付房款双方按照约定履行合同义务6.2违约责任买方逾期支付房款，应向卖方支付违约金卖方逾期交房，应向买方支付违约金6.3违约金计算方式违约金按每日万分之____________计算第七条履约保证金7.1保证金金额保证金金额：人民币____________元整7.2保证金支付与退还保证金在合同签订后____________日内支付如买方按期履行合同义务，保证金无息退还7.3保证金用途保证金用于担保双方履行合同义务第八条合同解除与终止8.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方严重违约，另一方提出解除合同。8.2合同终止条件1.合同履行完毕；2.合同解除；3.双方协商一致终止合同。8.3合同解除与终止的程序合同解除或终止，双方应书面通知对方，并按照约定办理相关手续。第九条争议解决9.1争议解决方式发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会：____________________9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十条其他约定事项10.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，并应采取必要措施减轻损失。10.2合同附件1.房产评估报告；2.房产权属证明文件复印件；3.其他相关文件。10.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条合同签署11.1签署时间与地点签署时间：____________________签署地点：____________________11.2签署人员身份证明双方签署人应出示有效身份证明文件。11.3签署方式双方签署人应在合同上签字或盖章。第十二条合同生效12.1生效条件本合同经双方签署后生效。12.2生效时间本合同自签署之日起生效。12.3生效标志本合同自签署之日起，双方均应按照合同约定履行各自的义务。第十三条合同解除与终止13.1解除条件发生下列情况之一，合同可解除：1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方严重违约，另一方提出解除合同。13.2解除程序1.提出解除的一方应书面通知对方；2.对方应在收到通知之日起____________日内答复；3.如双方未能达成一致，可依法向人民法院提起诉讼。13.3终止程序合同终止时，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房产过户、登记等。第十四条合同解除与终止14.1解除条件发生下列情况之一，合同可终止：1.合同履行完毕；2.合同解除；3.双方协商一致终止合同。14.2终止程序1.提出终止的一方应书面通知对方；2.对方应在收到通知之日起____________日内答复；3.如双方未能达成一致，可依法向人民法院提起诉讼。14.3终止生效合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并互不承担继续履行的义务。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等提供专业服务的第三方。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供房产评估、法律咨询、财务审计、合同起草与审核等服务。第十六条第三方介入的程序与责任16.1第三方介入程序1.双方协商确定需要介入的第三方；2.双方与第三方签订相应服务合同；3.第三方按照服务合同约定提供专业服务。16.2第三方责任1.第三方应按照服务合同约定提供专业、客观、公正的服务；2.第三方提供的服务不得违反法律法规及本合同的规定；3.第三方对提供的服务承担相应的法律责任。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方因自身过错导致合同双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定1.第三方责任限额由双方在服务合同中约定；2.若服务合同未约定责任限额，则第三方责任限额为本合同交易价格的____________%。第十八条甲乙方根据本合同增加的额外条款18.1甲方增加条款1.甲方有权要求第三方提供相关服务合同，并有权对第三方提供服务的内容进行审核；2.甲方有权要求第三方在合同履行过程中提供阶段性报告；3.甲方有权根据第三方提供的服务结果，要求乙方承担相应责任。18.2乙方增加条款1.乙方应确保第三方按照本合同及服务合同约定提供专业服务；2.乙方应协助第三方完成相关工作，包括但不限于提供必要的文件、资料等；3.乙方应承担第三方因提供服务而产生的合理费用。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分1.第三方仅对甲方提供服务，甲方对第三方的服务结果负责；2.第三方与甲方之间的纠纷，由双方自行解决，与本合同无关。19.2第三方与乙方的划分1.第三方仅对乙方提供服务，乙方对第三方的服务结果负责；2.第三方与乙方之间的纠纷，由双方自行解决，与本合同无关。19.3第三方与双方的关系1.第三方与双方均为独立合同主体，相互之间不存在隶属关系；2.第三方不得利用其与甲乙方的合作关系，损害甲乙方的合法权益。第二十条第三方介入后的合同变更20.1合同变更程序1.如第三方介入导致合同内容需要变更，双方应书面协商一致；2.变更后的合同内容应与本合同其他条款保持一致。20.2合同变更生效1.变更后的合同内容经双方签署后生效；2.变更后的合同与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详细、准确，包括房产的市场价值、评估依据、评估方法等。说明：评估报告作为合同附件，用于确定房产交易价格。2.房产权属证明文件复印件要求：提供房产证、土地使用权证等权属证明文件的复印件，复印件应清晰、完整。说明：权属证明文件复印件用于证明房产的权属情况。3.其他相关文件要求：包括但不限于购房合同、贷款合同、维修基金缴纳证明等，文件内容应真实、有效。说明：其他相关文件用于补充合同内容，确保交易的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：逾期支付房款责任认定：买方应向卖方支付逾期付款的违约金，违约金按每日万分之____________计算。示例：若买方逾期支付房款10天，则应向卖方支付违约金人民币____________元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：逾期交房责任认定：卖方应向买方支付逾期交房的违约金，违约金按每日万分之____________计算。示例：若卖方逾期交房15天，则应向买方支付违约金人民币____________元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方提供的服务不符合合同约定责任认定：第三方应向受损害的一方支付违约金，违约金按服务合同约定或按实际损失赔偿。示例：若第三方提供的评估报告存在重大失误，导致买方遭受损失，则第三方应向买方支付赔偿金人民币____________元。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担责任，并应采取必要措施减轻损失。示例：因地震导致房产无法交付，双方均不承担责任。5.合同解除违约违约行为：合同解除后，一方未按约定履行合同解除后的义务责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。示例：合同解除后，买方未按约定办理房产过户手续，则应向卖方支付违约金人民币____________元。全文完。2024年上海市二手房买卖合同，一房一价精准评估样本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.交付及过户手续4.1房屋交付条件4.2房屋交付时间4.3过户手续办理4.4过户费用承担5.房屋瑕疵及权利瑕疵保证5.1房屋瑕疵描述5.2出卖人权利瑕疵保证5.3买受人权利瑕疵保证6.交易税费承担6.1契税6.2土地增值税6.3其他税费7.违约责任7.1买受人违约责任7.2出卖人违约责任7.3违约金计算方式8.合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决机构10.合同生效条件及日期10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同附件11.1合同附件一：房屋产权证明文件11.2合同附件二：房屋产权登记信息11.3合同附件三：房屋评估报告12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息（1）姓名：____________________（2）身份证号码：____________________（3）联系方式：____________________1.2买受人信息（1）姓名：____________________（2）身份证号码：____________________（3）联系方式：____________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋产权信息：____________________（1）产权证号：____________________（2）房屋性质：____________________2.3房屋面积：____________________2.4房屋户型：____________________2.5房屋装修情况：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币____________________元整。3.2付款方式：（1）首付款：人民币____________________元整，于合同签订之日起____个工作日内支付。（2）尾款：人民币____________________元整，于房屋交付之日起____个工作日内支付。3.3付款时间节点：（1）首付款支付时间：____________________（2）尾款支付时间：____________________4.交付及过户手续4.1房屋交付条件：（1）出卖人需提供房屋产权证、土地使用权证等合法权属证明文件。（2）房屋无任何权利瑕疵，且无债务负担。4.2房屋交付时间：____________________4.3过户手续办理：（1）双方应配合办理房屋过户手续。（2）过户费用由____方承担。4.4过户费用承担：（1）契税：人民币____________________元整，由____方承担。（2）土地增值税：人民币____________________元整，由____方承担。（3）其他税费：人民币____________________元整，由____方承担。5.房屋瑕疵及权利瑕疵保证5.1房屋瑕疵描述：____________________5.2出卖人权利瑕疵保证：（1）出卖人保证所出售房屋无任何权利瑕疵，且不存在任何债务负担。（2）出卖人承诺在合同签订后____个工作日内，将房屋相关权属证明文件交付给买受人。5.3买受人权利瑕疵保证：（1）买受人保证在购买房屋时，已充分了解房屋状况，并确认购买意愿。（2）买受人承诺在合同签订后____个工作日内，将房屋相关权属证明文件提交给出卖人。6.交易税费承担6.1契税：人民币____________________元整，由____方承担。6.2土地增值税：人民币____________________元整，由____方承担。6.3其他税费：人民币____________________元整，由____方承担。7.违约责任7.1买受人违约责任：（1）买受人未按约定时间支付首付款或尾款的，应向出卖人支付____%的违约金。（2）买受人未按约定时间办理房屋过户手续的，应向出卖人支付____%的违约金。7.2出卖人违约责任：（1）出卖人未按约定时间交付房屋的，应向买受人支付____%的违约金。（2）出卖人提供虚假房屋权属证明文件或存在权利瑕疵的，应向买受人支付____%的违约金。7.3违约金计算方式：违约金按实际损失计算，最高不超过合同总价的____%。8.合同解除条件及程序8.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行。（2）房屋因不可抗力导致无法继续居住或交易。（3）房屋存在重大权利瑕疵，经鉴定属实。8.2合同解除程序（1）提出解除的一方应书面通知对方。（2）双方应协商确定解除合同的具体事宜。（3）解除合同后，双方应按照约定办理退款或补偿事宜。9.争议解决方式9.1争议解决方式选择双方同意通过协商解决争议。9.2争议解决机构如协商不成，双方同意提交上海市仲裁委员会仲裁。10.合同生效条件及日期10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效日期____________________11.合同附件11.1合同附件一：房屋产权证明文件11.2合同附件二：房屋产权登记信息11.3合同附件三：房屋评估报告12.其他约定事项12.1其他约定事项一如遇政策变动导致税费发生变化，双方应协商调整相关费用。12.2其他约定事项二如遇特殊情况，双方可协商延长交付或过户时间。12.3其他约定事项三本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同签署日期____________________14.合同签署地点____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方以外的，提供中介服务、评估服务、法律服务等与合同履行相关的第三方机构或个人。2.第三方介入方式2.1.1中介服务：提供房屋买卖信息对接、交易撮合等服务的机构或个人。2.1.2评估服务：对房屋价值进行评估的机构或个人。2.1.3法律服务：提供法律咨询、代理诉讼等服务的律师或律师事务所。3.第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中，因其提供的专业服务所产生的一切责任，均应以其接受委托时约定的责任限额为限。3.2第三方责任限额的约定应在第三方介入协议中明确，并在本合同附件中予以列明。4.第三方权利与义务4.1第三方权利：4.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合，包括但不限于提供房屋信息、交易记录等。4.1.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。4.2第三方义务：4.2.1第三方应按照合同约定提供专业、准确的服务。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.2.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知双方。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为委托服务关系，第三方的责任仅限于其服务范围内。5.2第三方在服务过程中，如因甲乙双方的故意或重大过失导致损失，第三方不承担连带责任。5.3第三方如因自身原因导致服务瑕疵，应承担相应的违约责任。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。6.2第三方介入后的合同履行，甲乙双方应继续按照本合同约定履行各自义务。6.3第三方介入后的争议解决，仍按照本合同约定的争议解决方式处理。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更后的协议与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的合同终止8.1如因第三方原因导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商终止合同，并按照本合同约定的违约责任处理。8.2如因不可抗力导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除合同，并按照本合同约定的不可抗力条款处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件，并加盖产权单位或登记机关的公章。说明：此文件用于证明房屋的权属清晰，确保交易的合法性。2.合同附件二：房屋产权登记信息要求：提供房屋产权登记簿的复印件，包括房屋基本信息、产权人信息、房屋性质等。说明：此文件用于确认房屋的登记信息，确保房屋的产权状态与合同约定一致。3.合同附件三：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，包括房屋的区位、面积、装修情况、市场价值等。4.合同附件四：中介服务协议要求：与中介机构签订的中介服务协议，明确中介服务的范围、费用、双方权利义务等。说明：此文件用于明确中介机构在交易过程中的职责和责任。5.合同附件五：付款凭证要求：付款凭证包括银行转账记录、现金支付收据等，证明付款行为的发生。说明：此文件用于证明买受人已履行付款义务。6.合同附件六：房屋交接清单要求：房屋交接清单应详细列明房屋的设施、设备、装修情况等，并由双方签字确认。说明：此文件用于确认房屋的交付状态，避免后续争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买受人未按约定时间支付购房款。1.2出卖人未按约定时间交付房屋。1.3双方未按约定办理房屋过户手续。1.4第三方提供虚假评估报告或中介服务存在重大过失。2.责任认定标准：2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定或实际损失计算。2.2如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担合同解除后的损失。3.示例说明：3.1买受人未按约定支付首付款，经催告后仍未支付，应向出卖人支付首付款总额____%的违约金。3.2出卖人未按约定时间交付房屋，应向买受人支付房屋交付日与实际交付日之间市场租金总额____%的违约金。3.3双方未按约定办理房屋过户手续，应承担相应税费及罚款，并赔偿对方因此造成的损失。全文完。2024年上海市二手房买卖合同，一房一价精准评估样本2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方的基本信息1.2合同的订立时间与地点1.3合同的生效时间2.房地产基本情况2.1房地产的权属状况2.2房地产的地址与面积2.3房地产的用途与结构3.交易价格与支付方式3.1交易价格的确立3.2交易价格的调整3.3付款方式与时间4.房地产交付与接收4.1房地产交付的时间与方式4.2房地产接收的条件与标准4.3违约责任5.房地产权属转移登记5.1登记申请与办理5.2登记费用与时间5.3违约责任6.房地产交易税费6.1税费承担与支付6.2税费计算方法6.3违约责任7.房地产租赁权7.1租赁权是否存在7.2租赁权的处理与补偿7.3违约责任8.房地产抵押权8.1抵押权是否存在8.2抵押权的处理与补偿8.3违约责任9.房地产装修与设施设备9.1装修情况与补偿9.2设施设备的归属与处理9.3违约责任10.房地产验收10.1验收时间与方式10.2验收标准与程序10.3违约责任11.合同解除与终止11.1合同解除的条件与程序11.2合同终止的条件与程序11.3违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3违约责任13.违约责任与赔偿13.1违约责任的认定13.2违约赔偿的计算与支付13.3违约责任的承担14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同变更与解除14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同双方的基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________1.2合同的订立时间与地点本合同于2024年____月____日，在上海市____地点订立。1.3合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条房地产基本情况2.1房地产的权属状况甲方保证出卖的房地产权属清晰，无任何权属纠纷。2.2房地产的地址与面积房地产地址：____________________房地产建筑面积：____平方米2.3房地产的用途与结构房地产用途：____（住宅/商用/办公等）房地产结构：____（砖混/框架/钢结构等）第三条交易价格与支付方式3.1交易价格的确立本合同房地产交易价格为人民币____元整。3.2交易价格的调整交易价格一经确定，除非法律法规规定或双方另有约定，不得调整。3.3付款方式与时间乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付甲方人民币____元作为定金，剩余交易价格在房地产交付前全部支付。第四条房地产交付与接收4.1房地产交付的时间与方式甲方应于合同约定的交付日期前将房地产交付给乙方。4.2房地产接收的条件与标准乙方应在甲方交付房地产后____个工作日内进行验收，并按照合同约定的标准接收。4.3违约责任若甲方未能按约定时间交付房地产，每延迟一日，应向乙方支付____元违约金。第五条房地产权属转移登记5.1登记申请与办理甲方应协助乙方办理房地产权属转移登记手续。5.2登记费用与时间房地产权属转移登记费用由甲方承担，登记时间约为____个工作日。5.3违约责任若因甲方原因导致房地产权属转移登记未能按时完成，甲方应向乙方支付____元违约金。第六条房地产交易税费6.1税费承担与支付房地产交易税费按照国家相关规定和上海市相关政策执行，由买方乙方承担。6.2税费计算方法税费计算方法详见附件《税费计算明细》。6.3违约责任若因乙方原因导致税费计算错误，乙方应承担相应的法律责任。第七条房地产租赁权7.1租赁权是否存在甲方保证出卖的房地产上不存在租赁权。7.2租赁权的处理与补偿若房地产上存在租赁权，甲方应负责解除租赁合同，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.3违约责任若甲方未履行上述义务，甲方应向乙方支付____元违约金。第一部分：合同如下：第八条房地产抵押权8.1抵押权是否存在甲方保证出卖的房地产上不存在任何抵押权。8.2抵押权的处理与补偿若房地产上存在抵押权，甲方应负责解除抵押合同，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.3违约责任若甲方未履行上述义务，甲方应向乙方支付____元违约金。第九条房地产装修与设施设备9.1装修情况与补偿甲方保证房地产的装修情况符合合同约定，若存在不符之处，甲方应负责修复或赔偿乙方。9.2设施设备的归属与处理房地产内的设施设备归属详见附件《设施设备清单》，如有损坏或丢失，应按清单约定进行赔偿或更换。9.3违约责任若甲方未按约定提供或维护设施设备，甲方应向乙方支付____元违约金。第十条房地产验收10.1验收时间与方式乙方应在房地产交付后____个工作日内完成验收。10.2验收标准与程序验收标准详见附件《房地产验收标准》，验收程序如下：（1）乙方自行检查房地产；（2）如有异议，乙方应在验收期内向甲方提出；（3）双方协商解决验收异议。10.3违约责任若甲方未按约定条件交付房地产，甲方应向乙方支付____元违约金。第十一条合同解除与终止11.1合同解除的条件与程序（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力致使合同目的不能实现；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止的条件与程序合同履行完毕或双方约定的合同终止条件成就时，合同终止。11.3违约责任因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为上海市____人民法院。12.3违约责任争议解决过程中，任何一方违反约定导致争议扩大，应承担相应的违约责任。第十三条违约责任与赔偿13.1违约责任的认定违约责任的认定依据本合同条款及法律法规。13.2违约赔偿的计算与支付违约赔偿金额根据实际损失和合同约定计算，赔偿金应在违约行为发生后____个工作日内支付。13.3违约责任的承担违约方应承担全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿金等。第十四条其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于《税费计算明细》、《设施设备清单》、《房地产验收标准》等。14.2合同解释本合同未尽事宜，按法律法规及交易习惯处理。14.3合同变更与解除本合同任何条款的变更或解除，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。14.4合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因提供中介、评估、咨询、担保等服务的独立第三方机构或个人。（1）房地产经纪机构；（2）房地产评估机构；（3）法律咨询机构；（4）担保公司；（5）其他经甲乙双方同意的第三方。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入必须符合法律法规和本合同约定。2.2第三方介入应经甲乙双方书面同意。2.3第三方介入的具体事宜应在合同附件中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方应在本合同约定的范围内履行职责，并承担相应的法律责任。3.2第三方的责任限额应在本合同附件中约定，包括但不限于：（1）中介服务费：第三方因提供中介服务而收取的费用；（2）评估费用：第三方因提供评估服务而收取的费用；（3）咨询费用：第三方因提供咨询服务而收取的费用；（4）担保费用：第三方因提供担保服务而收取的费用；（5）其他费用：第三方因其他服务而收取的费用。3.3第三方的责任限额不得低于其因履行职责而产生的实际损失。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利（1）根据合同约定收取服务费用；（2）独立履行职责，不受甲乙双方干预；（3）在合同约定范围内，有权获取甲乙双方提供的相关信息。4.2第三方义务（1）按照合同