石家庄市物业管理合同规定

石家庄市物业管理合同规定合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________鉴于甲方为物业的所有权人，乙方为具备合法资质的物业管理公司，双方为明确物业管理服务的权利义务关系，保障物业的整洁、安全与和谐，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.物业名称：__________2.物业地址：__________3.物业面积：__________4.物业用途：__________第二条物业管理服务内容a.物业设施的维护保养；b.物业环境的美化、绿化；c.物业安全防范；d.物业卫生清洁；e.物业公共设施的维修；f.物业管理的其他事项。2.乙方应按照甲方的要求，及时处理业主的投诉和建议，提供优质、高效的服务。第三条物业管理费用1.乙方按照石家庄市物价部门的规定，向甲方收取物业管理费，收费标准为：__________元/平方米/月。a.物业管理服务人员的工资；b.物业设施维护保养费用；c.物业环境绿化、美化费用；d.物业安全防范费用；e.物业卫生清洁费用；f.物业公共设施的维修费用；g.物业管理的其他相关费用。3.乙方应在每月5日前将当月物业管理费收取情况予以公示，接受甲方监督。第四条物业管理服务期限1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。2.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第五条物业管理服务质量d.物业安全防范措施到位，无重大安全事故。2.乙方应定期对物业管理服务质量进行检查，及时发现问题并整改。第六条违约责任1.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。2.甲方未按约定支付物业管理费的，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付欠费。3.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：欠费金额的10%。第七条争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：合同应明确甲乙双方的法定名称和地址，确保合同义务和权利的行使有明确的对象。2.详细描述物业基本情况：包括物业的名称、地址、面积和用途等，以便于双方对物业有清晰的认识。3.具体服务内容：乙方提供的服务内容应具体详尽，避免模糊不清导致的争议。4.物业管理费用：应明确物业管理费用的收取标准、包含内容以及支付方式。5.服务期限：合同应明确服务期限，包括起始和终止日期。6.服务质量标准：应设定具体的服务质量标准，以便于评估和监督。7.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式。8.争议解决方式：应规定争议的解决方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.使用专业术语：在合同中使用专业的法律术语，以确保合同的准确性和专业性。2.合同审查：在签订合同前，建议由法律专业人士进行审查，确保合同的合法性和有效性。3.补充协议：对于合同未尽事宜，可以通过签订补充协议来解决。关键词语的法律名词解释：1.甲方（业主）：合同中的甲方通常指物业的所有权人或使用权人，即业主。2.乙方（物业管理公司）：合同中的乙方是指提供物业管理服务的专业公司。3.物业管理费：指业主为获取物业管理服务而支付给物业管理公司的费用。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事法律责任。5.补充协议：指在原合同基础上，双方为解决合同未尽事宜而签订的书面协议。6.争议解决：指在合同执行过程中，双方发生争议时采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。7.合同生效：指合同在双方签字盖章后，按照约定的条件开始产生法律效力。8.续约：指原合同到期后，双方同意延长合同期限的行为。特殊应用场合及补充条款：1.新建小区的首个物业管理合同：补充条款：考虑到小区刚交付，可能存在设施设备调试期，可增加一条：“乙方应在小区交付后3个月内，完成对所有公共设施的调试，确保设施正常运行。若调试期间出现任何问题，乙方应及时修复，并确保业主的正常生活不受影响。”2.高端住宅区的物业管理合同：补充条款：考虑到业主对生活质量的高要求，可增加一条：“乙方需提供24小时客户服务，以及专业的家政服务团队，以满足业主的个性化需求。”3.商业综合体或写字楼的物业管理合同：补充条款：商业活动较为频繁，可增加一条：“乙方应提供专业的商业物业管理服务，包括但不限于定期安全检查、商务接待、商务活动策划等，以提升商业综合体的整体形象。”4.老旧小区的物业管理合同：补充条款：考虑到小区设施可能较为陈旧，可增加一条：“乙方需制定并实施年度设施升级改造计划，逐年对小区内的公共设施进行改造和维护，以改善业主的生活环境。”1.物业管理费用明细表：详细列出物业管理费用的构成和收费标准。2.物业服务标准说明书：具体说明乙方提供的服务标准和质量要求。3.物业设施清单：列出小区内所有的公共设施及其维护保养记录。4.物业安全防范措施计划：包括小区安全巡逻安排、应急处理预案等。5.业主权利和义务说明：让业主清楚了解自己在物业管理中的权利和义