福建住宅小区施工组织设计（框架、框剪结构）

目录

第一章总说明.....................................................................7

一、编制依据......................................................................7

二、编制原则......................................................................7

三、本工程采用的技术规范..........................................................8

第二章工程概况及特点、难点.........................................................10

一、工程概况......................................................................10

1、工程关系...................................................................10

2、建筑概况...................................................................10

3、结构概况...................................................................11

4、安装工程概况...............................................................11

5、道路及绿化工程概况.........................................................11

6、现场概况...................................................................11

二、工程的特点和难点.............................................................11

第三章指导思想及实施目标...........................................................13

一、指导思想......................................................................13

二、实施目标......................................................................13

1、工期目标...................................................................13

2、质量目标...................................................................13

3、安全目标...................................................................13

4、文明施工目标...............................................................14

5、环境保护目标...............................................................14

6、职业安全卫生目标...........................................................14

第四章施工组织机构及职责...........................................................15

一、项目组织机构的设置...........................................................15

二、施工机构职能.................................................................17

三、项目部各部门职责.............................................................17

第五章施工部署与施工准备...........................................................19

一、部署原则......................................................................19

1、目标管理原则...............................................................19

2、程序管理原则...............................................................19

3、过程控制原则...............................................................19

4、均衡施工原则...............................................................19

二、施工总体程序.................................................................19

三、施工区域划分：...............................................................20

四、施工准备.....................................................................20

1、技术准备工作...............................................................20

2、生产准备工作...............................................................21

3、其它准备工作...............................................................22

第六章采用新工艺、新技术...........................................................23

一、泵送高性能混凝土应用技术.....................................................23

二、粗直钢筋连接技术.............................................................23

三、新型模板和脚手架应用技术.....................................................24

四、新型建筑防水和塑料管应用技术.................................................25

五、聚氯乙烯管材的应用技术.......................................................25

六、企业的计算机应用和管理技术...................................................25

第七章施工技术方案.................................................................27

一、施工测量方案.................................................................27

1、仪器的检校.................................................................27

2、测量标准确定...............................................................27

3、测量人员配备...............................................................28

4、施工测量平面控制系统建立..................................................28

5、垂准测量...................................................................29

6、施工高程控制...............................................................31

7、其它有关测设...............................................................33

二、基坑围护、基坑排水及土方开挖.................................................35

1、基坑围护设计...............................................................35

2、基坑排水...................................................................36

3、土方开挖与土钉墙施工......................................................36

4、基坑现场监测及应急措施....................................................39

三、基础及地下室工程施工方案.....................................................41

1、基础及地下室概述..........................................................41

2、地下室工程施工方案........................................................41

四、主体工程施工方案.............................................................47

1、钢筋工程施工方案..........................................................48

2、模板工程施工方案：........................................................54

3、碎工程施工方案............................................................59

4、砌体工程施工方案..........................................................63

五、屋面工程施工方案.............................................................66

1、概述.......................................................................66

2、施工准备...................................................................67

3、主要工序的施工方法........................................................67

4、屋面施工注意事项：........................................................75

5、屋面排气槽与排气管：......................................................75

6、成品保护...................................................................76

六、装饰装修工程施工方案.........................................................76

1、施工顺序及总体要求........................................................77

2、楼地面装饰工程............................................................77

3、内墙面装饰工程............................................................81

4、外墙面装饰工程............................................................85

5、顶棚装饰工程...............................................................87

七、门窗工程施工方案.............................................................88

1、木门安装...................................................................88

2、防火门安装.................................................................89

3、铝合金窗安装...............................................................90

4、铝合金框扇、玻璃安装......................................................91

八、垂直运输及脚手架搭设施工方案.................................................92

1、塔吊搭设方案...............................................................93

2、物料提升机、人货两用电梯搭设方案.........................................95

3、脚手架搭设方案............................................................96

九、安装工程施工方案.............................................................99

1、给排水工程.................................................................99

2、电气安装施工方案..........................................................104

3、设备安装工程施工方案.....................................................110

十、暖通工程施工方案............................................................115

1、概述......................................................................115

2、施工准备工作..............................................................115

3、风管预制..................................................................115

4、风管安装..................................................................116

5、系统调试及竣工验收.......................................................117

H-一、道路施工...................................................................118

1、路基施工..................................................................118

2、混凝土路面施工............................................................119

十二、绿化工程...................................................................126

1、施工技术措施..............................................................126

2、养护技术措施及规范.......................................................131

第八章施工进度及进度保证措施......................................................133

一、施工进度计划安排依据........................................................133

二、施工进度计划................................................................133

三、进度计划管理................................................................133

四、施工进度保证措施：..........................................................134

1、组织保证..................................................................134

2、计划保证..................................................................136

3、制度保证..................................................................136

4、作风保证..................................................................137

5、技术保证..................................................................137

6、装备保证..................................................................138

7、经济手段保证..............................................................138

8、准备工作保证..............................................................139

9、部署保证..................................................................139

第九章保证质量措施及施工质量检测方法.............................................140

一、质量目标.....................................................................140

二、质量保证体系................................................................140

1、组织机构..................................................................140

2、质量管理职责..............................................................141

3、质量监督体系..............................................................142

三、质量保证措施总则............................................................143

四、施工准备过程中的质量控制....................................................144

五、施工过程中的质量控制........................................................144

六、施工计划的质保措施..........................................................145

七、施工技术的质保措施..........................................................145

八、施工操作中的质保措施........................................................147

九、分项工程质量保证措施........................................................148

1、模板工程..................................................................148

2、钢筋工程..................................................................148

3、砂工程....................................................................149

4、砌筑工程..................................................................150

5、抹灰工程..................................................................151

6、防水工程..................................................................151

7、水电、设备等安装工程.....................................................151

十、季节性施工技术的质量保证措施................................................152

1、冬期施工..................................................................153

2、雨季施工措施..............................................................155

3、夏季高温季节施工..........................................................155

4、夜间施工技术措施..........................................................156

H■"一、施工材料的质量保证措施....................................................156

十二、工程质量的检验方法........................................................157

1、土方工程..................................................................157

2、钢筋碎工程................................................................157

3、砌体工程..................................................................158

4、楼地面工程................................................................158

5、门窗工程..................................................................158

6、装饰工程..................................................................158

7、屋面工程..................................................................159

十三、计量管理...................................................................159

1、计量管理制度..............................................................159

2、计量管理措施.............................................................160

第十章安全生产管理及安全防范措施.................................................162

一、安全生产管理目标............................................................162

二、安全生产管理体系............................................................162

三、安全生产管理制度及措施......................................................164

四、分项工程安全防范措施........................................................166

1、地下室安全防范措施.......................................................166

2、脚手架工程安全防范措施...................................................166

3、模板工程安全防范措施.....................................................167

4、钢筋工程安全防范措施.....................................................168

5、混凝土工程安全措施.......................................................168

五、临边、洞口安全防范措施......................................................169

六、高处作业安全防范措施........................................................169

七、施工用电安全防范措施........................................................170

八、施工机械安全防范措施........................................................171

九、季节性施工安全防范措施......................................................172

1、夏季施工安全措施..........................................................172

2、雨季施工安全措施..........................................................172

3、冬季施工安全保证措施.....................................................173

十、消防安全防范措施............................................................173

第十一章文明施工现场措施..........................................................175

一、文明施工目标................................................................175

二、文明施工管理................................................................175

三、文明管理措施................................................................176

1、生产区文明施工措施：.....................................................176

2、生活区文明措施............................................................177

3、环境保护措施..............................................................179

4、治安综合管理保证措施：...................................................180

第十二章主要机械进场计划..........................................................181

一、主要施工机械配置............................................................181

二、机具设备管理................................................................181

三、主要机械进场计划............................................................182

第十三章人员调配计划..............................................................184

一、人员调配计划编制的指导思想和原则...........................................184

二、人员调配计划编制说明.......................................................184

三、劳动力保证措施..............................................................184

四、人员调配计划................................................................186

第十四章施工现场平面布置图........................................................187

一、现场施工平面规划............................................................187

二、施工临时设施布置设想........................................................187

三、施工用水布置................................................................187

四、施工用电布置................................................................188

五、场地排水和施工道路..........................................................189

第一章总说明

一、编制依据

1、国家现行《建筑安装工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质

量验收统一标准》有关技术规程、规范及法律、法规。

2、本工程招标书文件、招标单位提供的设计施工图及现场实际情况。

3、福建省、连江县有关建筑业的地方法规。

4、本公司的管理体系、管理手册、企业技术标准及综合实力情况。

5、本公司第三层次文件。

二、编制原则

1、坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司质量方针，严

格按照IS09001国际标准2000版要求进行施工管理，切实贯彻执行国家

施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。

2、严格执行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术,

科学管理，加快施工进度。

3、充分发挥我公司整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动

强度，提高劳动生产率，加快施工进度。

4、遵循国家、福建省、连江县及福建***房地产开发有限公司有关环

保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。

5、严格遵守国家、福建省、连江县及福建***房地产开发有限公司有

关消防要求，做好消防工作。

三、本工程采用的技术规范

本工程施工我公司将贯彻现行建筑施工规范要求，对分项、分部及单

位工程的质量评定严格按《工程质量检验评定标准》进行，确保工程质量

合格并一次验收成功。应用于本工程的主要技术规范有：

1、***・***住宅区工程的施工招标文件。

2、***・***住宅区工程的总平面图、施工图纸、答疑及相关技术资料。

3、***・***住宅区工程现场勘察情况。

4、福建省、连江县有关施工工程质量、安全生产、文明施工的规定、

规程。

5、国家现行有关施工及验收规范（规程）：（当在投标期间有新的国

家或地方规范代替旧规范时，执行以新的规范为准）

《工程建设标准强制性条文：房屋建筑部分》

《建筑工程文件归档整理规范》(GB/T50328—2001)

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300--2001)

《建筑地基基础施工质量验收规范》(GB50202--2002)

《混凝土结构工程质量验收规范》(GB50204--2002)

《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203--2002)

《屋面工程质量验收规范》(GB50207—2002)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)

《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209--2002)

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242--2002)

《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303--2002)

《建筑工程冬季施工规程》(JGJ104—97)

《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33—2001)(J119—2001)

《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》(ZBJ80012-89)

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2001)

《建筑施工高处企业安全技术规范》(JGJ80-91)

《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)

《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18—96)

《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-86)

其它现行的有关规范和各种法规、制度等

6、引用标准

GB/T19000-2000idtIS09000:2000《质量管理体系基础和术语》

GB/T19001-2000idtIS09001:2000《质量管理体系要求》

GB/T19004-2000idtIS09004:2000《质量管理体系业绩改进指南》

GB/T24001-1996idtISO14001:1996《环境管理体系规范及使用指南》

GB/T24004-1996idtISO14004:1996《环境管理体系原则、体系和支持

技术通用》

GB/T28001-2001《职业健康安全管理体系----规范》

第二章工程概况及特点、难点

一、工程概况

1、工程关系

工程名称：*******住宅区工程

工程地点：

建设单位：

设计单位：

监理单位：

施工单位：

2、建筑概况

***・***住宅区工程位于福建省连江县，面积40667平方米。本住宅

小区拟建6层住宅楼6栋，9层住宅楼4栋，18层住宅楼3栋。拟建住宅

小区规模为10.16万平方米，其中住宅建筑面积约8.31万平方米，商业

用房建筑面积L68万平方米，幼儿园建筑面积约1000平方米，小区会所

建筑面积约700平方米。另设地下车库（结合人防）4634平方米。本工程

中1号、2号、3号、5号、6号、7号楼的建筑高度为22.20米，8号、

11号、12号、13号楼的建筑高度为27.90米，4号、9号、10号楼的建

筑高度为54.00米。

本工程外装饰为深灰色面砖及白色面砖、花岗岩石材饰面，其它装饰

待图纸到位后确定。

3、结构概况

本工程中高层住宅采用剪力墙结构体系，一层地下室考虑人防设计,

为全现浇钢筋碎结构形式。

多层住宅采用框架结构体系，为全现浇钢筋碎结构形式。

本工程混凝土拟采用自拌混凝土。

本工程各部位碎强度等级及砌体材料不详。

4、安装工程概况

本工程属于现代化的高层及多层住宅小区建筑，安装工程涉及的

系统相当复杂，其中水系统工程包括生活水系统、排水系统等；电气

系统工程主要有照明、动力、防雷接地等，暖通工程包括地下一层停

车库及设备用房的通风、地下一层人防单元的通风及消防防排烟；另

外还有各种设备的安装工程。

5、道路及绿化工程概况

本工程主环机动车道宽5米，两侧人行道路宽1.5米；次要道路、体

闲小路宽2.5-3米。

本工程绿化工程包括棕桐树、香樟树等观赏性植物的种植及养护。

6、现场概况

施工现场环境较好，三通一平已基本完成；施工现场附近的龙华路及

文山路均已建成，故施工运输较为方便；施工用水、用电均能满足施工要

求。

二、工程的特点和难点

1、作为连江县住宅工程的典范，本工程在当地的社会影响力较大。

2、本工程科技含量较高。本工程采用了高强碎、超高层碎泵送工艺、

粗直径钢筋机械连接技术、超高层建筑垂直度控制技术、节能保温技术等

等。工程施工中需积极应用新技术、新材料、新工艺、新设备，以提高施

工科技含量。

3、本工程施工过程中，有土建、一般装修、精装修、给排水、电气、暖

通、消防、绿化、道路、小区内的管道煤气、温泉管道、电话通讯系统、网络

通信系统、有线电视系统、小区智能化系统以及电梯等设备的安装等专业队伍,

施工过程中须做好总包管理，使各工种配合协调。

4、基础承台及地下室底板和顶板为大体积混凝土施工，须采取行之

有效的施工方法和措施，以防混凝土出现施工冷缝和温度裂缝。

5、本工程材料品种多、量大，对各种原材料、成品、半成品要严格

把好质量关。

6、本工程工期比较紧，必须对整个工程的施工进度做好统筹规划，

投入大量的机械设备、周转材料和劳动力，并认真做好各种预留、预埋工

作，同时还应会同甲方与监理单位加强对现场的管理和调度。

7、本工程文明施工要求高

本工程文明施工要求是创建文明施工工地，现场对环境保护、噪音控

制、文明施工、安全生产等方面应有较高的要求。施工过程中必须严格控

制，真正做到安全生产、文明施工、保护环境、控制噪音。以严谨的科学

态度，拼搏求实的工作作风，以一流的管理水平，创一流的工程质量、一

流的工程速度，顺利完成各项管理目标。

第三章指导思想及实施目标

一、指导思想

我公司针对本工程的指导思想是：质量第一，服务周到，业主满意，

以质量为中心，按照GB/T19002-IS09002《质量管理和质量保证》系列标

准，建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理，积极推广应用新技

术、新工艺、新设备、新材料，精心组织科学管理，优质高速地完成本工

程的施工任务，创出福建省乃至全国第一流水平的工程。

二、实施目标

1、工期目标

根据业主要求及我公司实力确保540日历天内完成整个施工任务，计

划开工时间为2004年12月5日，计划竣工时间为2006年5月29日。应

用进度网络计划优化工作，采取相应措施缩短关键路线上各道工序的作业

时间，并做到及时修改，确保工期的实施，紧凑地安排施工，按网络计划

工期按时或提前竣工。

2、质量目标

确保工程质量合格并一次验收成功。

3、安全目标

加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，同时加大

安全费用投入，杜绝死亡及重伤事故，月轻伤频率控制在1.5%。以下。

4、文明施工目标

严格按连江县文明施工的各项规定执行，场内各种建筑材料堆码成行

成垛，实行禁烟、无垃圾管理，保持场容、市容环境卫生，创建文明施工

工地。

5、环境保护目标

在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，采取有效措施,

减少施工噪音和环境污染，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污

染。

6、职业安全卫生目标

以安全第一、预防为主，改善职业安全卫生条件，消除或降低员工及

相关方的职业安全性风险。

第四章施工组织机构及职责

一、项目组织机构的设置

为确保优质、高速、安全、文明地完成*******住宅区工程的建设任

务，本工程中标后，将由我公司成立“浙江省建工集团有限责任公司***・

***住宅区工程项目经理部”承担该工程的施工，按照项目法施工管理，

我公司决定对本项目进行两级管理，一是公司组成由公司经理任领导小组

组长，公司生产科、质量安全科、材料科、动力科、劳资科、财务科等科

室负责人组成的工程指挥组，以确保该工程施工所需的各种资源的及时到

位和全面履行合同中我公司的各项承诺的实现；二是配备我公司有丰富现

场施工及管理经验的壹级项目经理担任本工程的项目经理，对工程施工进

行组织、指挥、管理、协调和控制。项目经理部本着科学管理、精干高效、

结构合理的原则，设项目经理一名、项目总工程师一名、项目副经理一名

组成项目领导层。下设七个部室，即工程部、物质部、行政保卫部、商务

部、劳资部、质安部、技术部，组成项目管理层。由我公司劳务分公司统

一组织劳务作业层施工承包范围内的整个工程。

项目组织机构图见下图。

项目经理

项目副经理技术负责人

行

工物政商劳质技

程质保务资安术

卫

部部部部部部