商铺开发商合同

商铺开发商合同范本通用合同编号：__________甲方（开发商）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________乙方（购房人）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：______________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________一、合同主体1.开发商信息甲方作为本合同所述商铺的开发商，具备合法的开发资质和相关手续，有权进行商铺的销售和交付。甲方应向乙方提供其开发资质证明文件及相关资料，以证明其具备履行本合同的能力和资格。2.购房人信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人或其他组织，自愿购买甲方所开发的商铺。乙方应向甲方提供其身份证明文件或法人营业执照等相关资料，以证明其具备购买商铺的资格和能力。二、商铺基本信息1.商铺位置商铺位于____________________（具体地址）。该商铺的地理位置具有独特的商业价值，周边交通便利，配套设施完善。2.商铺面积商铺的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。商铺面积以房屋产权登记部门实际测量为准，如有差异，双方应按照本合同约定的价格进行多退少补。3.商铺用途该商铺的用途为商业经营，乙方应按照相关法律法规和本合同的约定使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。三、商铺价格及付款方式1.商铺总价该商铺的总价为人民币______元（大写______元整）。商铺价格为双方协商一致的结果，体现了商铺的实际价值和市场行情。2.付款方式及时间乙方应按照以下方式和时间支付商铺价款：签订本合同之日起______日内，乙方应向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）；在______年______月______日前，乙方应向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整）；剩余款项人民币______元（大写______元整），乙方应在商铺交付之日起______日内办理银行按揭贷款或一次性支付给甲方。3.定金条款乙方支付的定金作为双方履行本合同的担保，如乙方违反本合同约定，定金不予退还；如甲方违反本合同约定，应双倍返还定金。在乙方按照本合同约定支付首付款后，定金转为购房款。四、商铺交付1.交付时间甲方应在______年______月______日前，将符合本合同约定的商铺交付给乙方使用。如因不可抗力或行为等原因导致商铺交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或行为消除后______日内交付商铺，交付时间相应顺延。2.交付条件商铺应符合以下交付条件：商铺主体结构已完工，符合国家及地方相关建筑标准和规范；商铺内部水、电、气等基础设施已接通，并能正常使用；商铺的门窗、墙面、地面等部位已完成装修，符合交付使用的要求。甲方应在商铺交付时向乙方提供《商铺交付通知书》及相关验收文件。3.交付手续乙方应在接到甲方的《商铺交付通知书》后______日内，到指定地点办理商铺交付手续。办理交付手续时，双方应共同对商铺进行验收，如发觉商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应及时予以整改，直至符合交付条件。商铺验收合格后，双方应签署《商铺交付确认书》，确认商铺的交付时间和交付状态。五、产权登记1.产权登记时间甲方应在商铺交付之日起______日内，将办理商铺产权登记所需的资料提交给房屋产权登记部门，并协助乙方办理商铺产权登记手续。如因甲方原因导致商铺产权登记延迟，甲方应按照本合同约定承担违约责任。2.产权登记手续乙方应按照房屋产权登记部门的要求，提供相关资料和证明文件，并配合甲方办理商铺产权登记手续。办理商铺产权登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。3.相关费用承担办理商铺产权登记过程中产生的费用，包括但不限于登记费、契税、印花税等，由双方按照国家及地方相关规定各自承担。六、质量保证1.商铺质量标准甲方交付的商铺应符合国家及地方相关建筑标准和规范，质量合格，不存在安全隐患。商铺的建筑材料、设备设施等应符合国家及地方相关质量标准和要求。2.质量问题处理方式在商铺交付后的保修期内，如发觉商铺存在质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内派人进行维修。如质量问题严重影响乙方正常使用商铺，乙方有权要求甲方退房或更换商铺，甲方应按照本合同约定承担相应的责任。因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。七、保修责任1.保修范围商铺的主体结构、屋面、外墙、门窗、水电等部位的质量问题，均在保修范围内。保修范围以国家及地方相关法律法规和建筑标准为准。2.保修期限商铺的保修期限为自商铺交付之日起______年。在保修期限内，甲方应负责免费维修商铺的质量问题。3.保修责任的履行甲方应设立专门的售后服务机构，负责处理商铺的质量问题和保修事宜。甲方在接到乙方的保修通知后，应及时安排人员进行维修，维修时间不得超过______日。如因甲方原因导致维修延误，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。八、物业管理1.物业管理公司本商铺的物业管理公司为____________________（物业公司名称）。物业管理公司应具备相应的资质和管理能力，为商铺提供优质的物业服务。2.物业管理费用乙方应按照每月每平方米______元的标准向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费用的缴纳时间为每月______日前，如乙方逾期缴纳，应按照每日______%的标准向物业管理公司支付滞纳金。3.物业服务内容物业管理公司应提供以下物业服务：商铺公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫等；商铺公共设施设备的维护和管理；协助处理商铺业主之间的纠纷和问题；其他与商铺物业管理相关的服务。九、商铺使用规定1.购房人的使用权利和义务乙方有权按照本合同约定的用途使用商铺，享有商铺的收益权和处分权。乙方应遵守国家及地方相关法律法规和本合同的约定，合理使用商铺，不得损坏商铺的主体结构和配套设施。乙方应按照物业管理公司的要求，按时缴纳物业管理费和其他相关费用。2.禁止行为规定乙方不得擅自改变商铺的用途，不得将商铺转租、转借或抵押给他人。乙方不得在商铺内从事违法经营活动，不得损害其他业主的合法权益。乙方不得在商铺外擅自搭建建筑物或构筑物，不得占用公共区域。十、违约责任1.开发商的违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照商铺总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款及利息，并按照商铺总价的______%向乙方支付违约金。如甲方交付的商铺不符合本合同约定的交付条件或质量标准，乙方有权要求甲方整改，直至符合交付条件或质量标准；如甲方无法整改或整改后仍不符合要求，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款及利息，并按照商铺总价的______%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定的时间协助乙方办理商铺产权登记手续，每逾期一日，应按照商铺总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款及利息，并按照商铺总价的______%向乙方支付违约金。2.购房人的违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并将商铺另行出售。如乙方违反本合同约定的商铺使用规定，甲方有权要求乙方整改，直至符合规定；如乙方无法整改或整改后仍不符合规定，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的购房款，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。十一、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。2.诉讼或仲裁地点本合同的诉讼或仲裁地点为商铺所在地的人民法院。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达时间以通知发出后的第______日为准，如通知以邮寄方式发出，则送达时间以邮戳为准。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方的送达地址为：____________________乙方的送达地址为：____________________如一方变更送达地址，应及时书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.不可抗力如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后______日内及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同中不涉及不可抗力的其他条款。2.合同变更与解除本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应按照法律法规的规定或的要求进行处理。3.