免租期约定模板

免租期约定模板编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，甲方同意将上述房产出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定承租该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在约定甲乙双方在免租期内的权利义务，为甲方提供一定期限的房产空置期，以便乙方进行装修或其他准备工作。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租房产符合国家有关法律法规的要求，并具备安全居住条件，不得隐瞒房产存在的缺陷。

2.甲方应在本合同约定的免租期内，不得以任何理由向乙方收取租金。

3.甲方应在合同约定的免租期届满前，向乙方提供书面通知，告知乙方免租期即将结束。

4.甲方应保证在合同约定的免租期内，不影响乙方的装修或其他准备工作。

乙方责任和义务：

1.乙方应在接到甲方书面通知后，及时进行装修或其他准备工作。

2.乙方应遵守国家有关法律法规，合理使用甲方房产，不得擅自改变房屋结构。

3.乙方在免租期内应负责房产的日常维护，保持房屋整洁，不得损害房屋及附属设施。

4.乙方应在本合同约定的免租期届满前，与甲方协商确定正式租赁关系的开始日期。

5.乙方在免租期届满后，应按照合同约定支付租金。

6.乙方在租赁期间，如因自身原因提前终止租赁，应提前向甲方提出书面申请，并承担相应的违约责任。

7.乙方应在本合同约定的免租期届满后，按照甲方要求办理房产交付手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方在免租期内进行装修或其他准备工作。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。

3.甲方有权要求乙方遵守国家有关法律法规，合理使用房产。

4.甲方有权要求乙方在租赁期间保持房屋整洁。

5.甲方有权要求乙方按照合同约定办理房产交付手续。

6.甲方有权要求乙方在免租期届满后，与甲方协商确定正式租赁关系的开始日期。

7.甲方有权要求乙方在租赁期间，如因自身原因提前终止租赁，承担相应的违约责任。

8.乙方有权要求甲方在本合同约定的免租期内，不得以任何理由向乙方收取租金。

9.乙方有权要求甲方在合同约定的免租期届满前，向乙方提供书面通知。

10.乙方有权要求甲方保证在合同约定的免租期内，不影响乙方的装修或其他准备工作。

合同金额与支付方式：

1.免租期总金额：人民币__________元整（￥__________）。

2.甲方同意在合同约定的免租期内，对乙方免收租金。

3.正式租赁关系建立后，乙方应按照双方另行签订的正式租赁合同约定支付租金。

4.额外费用：在本合同约定的免租期内，如因乙方原因导致甲方产生额外费用（如维修费、物业管理费等），乙方应承担相应费用。

5.支付时间：

a.乙方应在合同约定的免租期届满后，按照正式租赁合同约定的时间支付租金。

b.任何额外费用的支付，应在费用产生后，按照双方协商一致的时间支付。

6.支付比例：

a.正式租赁合同约定的租金，乙方应按照合同约定的比例分批次支付。

b.额外费用的支付，乙方应按照实际发生费用的比例支付。

7.支付条件：

a.乙方支付租金或额外费用时，应确保资金到账，并取得甲方出具的收款凭证。

b.乙方支付租金或额外费用后，甲方应及时提供相应的服务或完成相关工作。

c.乙方在支付租金或额外费用时，如有疑问，应向甲方提出，甲方应在合理时间内予以答复。

8.逾期支付：

a.如乙方逾期支付租金或额外费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的__________%计算。

b.逾期付款违约金的计算，自逾期之日起至实际付款之日止。

9.甲方有权根据市场行情和房屋状况，在正式租赁合同中调整租金金额，但调整幅度不得超过__________%。

10.甲方在调整租金时，应提前__________天书面通知乙方，乙方有权在接到通知后__________天内提出异议。如乙方未在规定时间内提出异议，视为接受甲方提出的租金调整方案。

违约与争议解决机制：

1.违约行为：

a.甲方违约：若甲方未按约定时间提供房产或违反免租期约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。

b.乙方违约：若乙方未按约定进行装修或其他准备工作，或未按时支付租金或额外费用，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.违约责任：

a.甲方违约责任：甲方应按照乙方实际损失赔偿，最高不超过合同总金额的__________%。

b.乙方违约责任：乙方应按照合同约定支付违约金，违约金金额为逾期未付款项的__________%，且最高不超过合同总金额的__________%。

3.赔偿方式：

a.违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。

b.违约方应承担因违约行为给对方造成的间接经济损失。

c.违约方应承担因违约行为产生的合理诉讼费用、仲裁费用、律师费用等。

4.争议解决方式：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

b.若协商不成，双方可选择以下一种争议解决方式：

i.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

5.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律。

6.管辖法院：

合同履行过程中产生的争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。

7.争议解决程序：

a.双方应首先通过书面形式提出争议事项，并要求对方在__________日内回复。

b.若双方在规定时间内无法达成一致，争议解决方式将按照第四款约定执行。

8.争议解决费用：

a.诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁费用由双方按照仲裁规则分担。

c.在争议解决过程中产生的其他费用，由双方协商解决。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.有效期：

本合同自生效之日起至甲方书面通知乙方免租期届满之日止，合同有效期为__________年。

3.变更与解除：

a.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

b.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，合同可依法解除。

c.如因双方协商一致，合同可依法变更。

4.终止条款：

a.免租期届满后，若双方同意继续租赁，则乙方应与甲方另行签订正式租赁合同。

b.任何一方在合同有效期内，如因自身原因提前终止合同，应提前__________天书面通知对方，并承担相应的违约责任。

c.本合同终止后，双方应按照约定办理房产交付手续。

5.通知与送达：

a.双方应按照本合同约定的地址进行通知送达。

b.通知应以书面形式进行，自送达之日起视为已送达。

6.不可抗力：

本合同所称不可抗力，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

a.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

b.不可抗力事件持续期间，双方可暂停履行合同义务，但应尽快恢复履行。

7.合同份数：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.合同份数：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

10.本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

11.本合同签订后，双方应严格遵守，如有违反，应承担相应法律责任。

12.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产证明文件：甲方提供的房产证、土地使用权证等证明房产所有权的文件复印件。

2.房产状况说明书：详细描述出租房产的面积、结构、设施等状况的说明书。

3.免租期安排表：列出免租期的开始和结束日期，以及双方约定的装修或其他准备工作的具体安排。

4.装修设计图及施工方案：如乙方进行装修，应提供装修设计图及施工方案，经甲方确认后执行。

5.技术规格说明书：如乙方需使用特定设备或材料，应提供相应的技术规格说明书。

6.合同签订证明文件：包括双方签字或盖章的合同原件。

7.任何双方认为需要作为合同组成部分的其他文件或资料。

甲方和乙方应保证附件的真实性、完整性和合法性，并在合同履行过程中，对附件内容的变更或补充进行书面确认。附件与本合同具有同等法律效力，与本合同正文共同构成完整的合同文件。如附件内容与本合同正文有冲突，以本合同正文为准