商品房购房协议范本

第第页合同编号:________商品房购房协议范本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码8/NUMPAGES总页数8一、主体与目的1.本合同（以下简称“本协议”）由以下主体签订：出卖人：[出卖人名称]买受人：[买受人名称]2.本协议的目的是明确出卖人与买受人之间就商品房买卖关系的权利义务，确保买卖双方的合法权益，实现商品房的顺利转让。3.出卖人同意将其位于[具体地址]的商品房（以下简称“房屋”）转让给买受人，买受人同意购买该房屋。4.本协议签订后，出卖人应按照国家法律法规、相关政策及本协议约定，办理房屋产权转移登记手续，并将房屋交付给买受人使用。二、价格、支付方式、1.房屋总价款为人民币[总价款大写]元整。2.买受人应按照以下方式支付房屋总价款：（1）签约当日，买受人应支付总价款的[支付比例]%作为定金，即人民币[定金金额]元整。（2）房屋交付前，买受人应支付总价款的[支付比例]%，即人民币[支付金额]元整。（3）房屋交付后，买受人应支付剩余总价款的[支付比例]%，即人民币[支付金额]元整。3.买受人应在支付上述款项时，向出卖人相应的付款凭证。4.出卖人应在收到买受人支付的全部款项后，向买受人出具相应的收款凭证。5.支付方式为银行转账或现金支付，具体支付账户及现金交付地点由双方另行约定。三、双方权利与义务1.出卖人权利与义务：（1）保证房屋所有权清晰，无抵押、查封等权利限制；（2）按照约定时间、地点交付房屋，确保房屋符合交付标准；（3）配合买受人办理房屋产权转移登记手续；（4）在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和清洁；（5）保证房屋质量，在房屋交付后，对因房屋质量问题造成的损失承担赔偿责任。2.买受人权利与义务：（1）按照约定时间、金额支付房屋总价款；（2）在收到房屋后，对房屋进行验收，如有质量问题，应及时通知出卖人；（3）遵守房屋使用规范，合理使用房屋；（4）在房屋交付后，按时缴纳物业管理费等相关费用；（5）不得擅自改变房屋结构及用途，未经出卖人书面同意，不得将房屋出租、抵押等。3.双方在履行本协议过程中，应本着诚实信用原则，互相配合，共同维护双方的合法权益。如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。四、质量保证与服务1.出卖人对房屋质量承担保证责任，保证房屋在交付时符合国家有关建筑工程质量标准，无质量问题。2.房屋交付后，如因设计、施工等原因导致房屋出现质量问题，出卖人应负责修复，修复费用由出卖人承担。3.出卖人应在房屋交付前以下服务：（1）房屋验收合格证明；（2）房屋使用说明书；（3）物业管理资料；（4）协助买受人办理入住手续。4.买受人应在房屋交付后，及时对房屋进行维护保养，确保房屋使用安全。5.出卖人应在合同约定的保修期内，对房屋以下服务：（1）必要的维修配件；（2）专业技术支持；（3）在保修期内对房屋进行定期检查。6.如因买受人不当使用房屋导致的质量问题，出卖人不承担保修责任。买受人应自行承担因不当使用造成的维修费用。五、履行与变更1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按约定履行各自的权利和义务。2.双方应按照本协议约定的条款履行合同，任何一方未履行或未完全履行合同义务的，应承担违约责任。3.本协议的履行期限为自房屋交付之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。4.如遇不可抗力因素，导致本协议无法履行或履行困难时，双方应协商解决，必要时可暂停履行或部分履行。5.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。6.任何一方要求变更本协议内容，应提前[提前通知天数]天以书面形式通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更协议后，变更内容对本协议具有约束力。7.如因变更导致合同履行期限、付款方式、房屋交付时间等发生变化，双方应及时调整相关条款，并签订补充协议。六、保密条款1.双方在本协议签订及履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属保密信息。2.双方对本协议内容、履行情况及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。3.保密义务的期限自本协议签订之日起至本协议终止之日起[保密期限]年。4.双方在履行本协议过程中，如因法律规定或司法强制等原因，需向第三方披露保密信息时，应事先通知对方，并采取一切合理措施以保护对方的合法权益。5.任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.本保密条款的适用范围不因本协议的终止而终止，双方对本协议终止后仍需保密的信息，应继续履行保密义务。7.本保密条款构成本协议不可分割的一部分，与协议其他条款具有同等法律效力。七、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[指定法院或仲裁委员会]进行仲裁。3.仲裁机构应按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。4.仲裁过程中，除仲裁机构另有规定外，争议双方应继续履行本协议的未履行部分。5.在仲裁过程中，任何一方不得单方面变更或终止本协议。6.仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁裁决由双方分担。7.如仲裁机构或法院在[指定地点]之外，双方应承担由此产生的差旅费用。8.除非本协议另有约定，争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等）应由提出争议的一方先行垫付，最终由仲裁裁决确定责任方承担。八、其它条款1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力，附件与本协议不一致的，以附件为准。3.本协议的标题仅为方便阅读，不影响本协议的条款解释和适用。4.本协议的任何修改、补充或变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。5.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.如本协议任何条款无效或无法执行，不影响其他条款的效力和执行。7.本协议的任何一方违反本协议，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.本协议一式[份数]份，双方各执[份数]份，自双方签字（或盖章）之日起生效。九、合同签署1.本协议一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。2.双方代表在协议上签字（或盖章）后，本协议即刻生效。3.签署本协议前，双方代表应仔细阅读协议内容