保障房退出管理制度

保障房退出管理制度一、总则（一）目的为加强保障房的动态管理，规范保障房的退出机制，确保保障房资源的公平善用，根据国家相关法律法规及政策规定，结合本地区实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本地区范围内已分配入住的各类保障性住房，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等。（三）基本原则1.公平公正原则保障房退出管理应遵循公平、公正、公开的原则，对所有保障对象一视同仁，严格按照规定的程序和标准进行操作。2.动态管理原则建立健全保障房动态管理机制，定期对保障对象的资格和住房情况进行审核，及时发现并处理不符合保障条件的对象，实现保障房资源的合理流转。3.依法依规原则保障房退出管理必须严格依照国家和地方的法律法规及相关政策规定执行，确保管理工作的合法性和规范性。二、保障房退出情形（一）资格不符1.保障对象家庭收入、财产状况或住房情况发生变化，不再符合保障条件的。例如，家庭人均可支配收入超过当地规定的保障标准；家庭拥有的房产面积超过规定的住房标准；家庭购买了其他住房等。2.通过隐瞒、虚报、伪造等手段骗取保障资格的。（二）违规使用1.将保障房转借、转租、闲置或改变用途的。如将廉租住房出租给他人获取租金收益；将公共租赁住房用于商业经营活动等。2.在保障房内从事违法活动的。（三）主动申请保障对象因自身原因，如已购买自有住房、家庭经济状况改善等，主动提出退出保障房的。（四）其他情形1.保障对象去世且无共同居住家庭成员继续符合保障条件的。2.因城市建设、规划调整等原因需要拆除保障房的。三、退出程序（一）告知1.当出现保障房退出情形时，住房保障管理部门应及时向保障对象发出书面通知，告知其退出的原因、依据及相关程序要求。通知应明确保障对象应在规定的期限内提交相关证明材料，并配合进行审核。2.通知方式可采用直接送达、邮寄送达或公告送达等方式。如采用邮寄送达，应保留邮寄凭证；如采用公告送达，应在当地主要媒体或相关网站上发布公告，并留存公告记录。（二）审核1.保障对象接到通知后，应在规定的时间内如实提交家庭收入、财产、住房等情况的证明材料。住房保障管理部门应会同相关部门对提交的材料进行审核，必要时可通过实地调查、走访邻里等方式核实情况。2.审核过程中，如发现保障对象存在隐瞒、虚报等行为，应依法依规进行处理，并取消其保障资格。（三）公示1.经审核符合退出条件的保障对象名单，应在当地政府网站、社区公告栏等显著位置进行公示，公示期不少于[x]个工作日。公示内容应包括保障对象姓名、家庭住址、退出原因等信息，接受社会公众监督。2.公示期间，如有异议，任何单位或个人均可向住房保障管理部门提出书面意见。住房保障管理部门应及时进行调查核实，并将处理结果告知异议人。（四）腾退1.公示无异议或异议不成立的，保障对象应在规定的期限内腾退保障房。腾退期限一般为[x]个月，具体时间由住房保障管理部门根据实际情况确定。2.保障对象在腾退过程中，应保持保障房原有结构和设施设备完好，不得故意损坏。如有损坏，应照价赔偿。3.住房保障管理部门应在保障对象腾退后及时进行验收，验收合格后方可办理相关手续。（五）注销1.保障对象腾退保障房并经验收合格后，住房保障管理部门应及时注销其保障资格，并在相关档案中注明退出情况。2.同时，应将保障房的相关信息更新至住房保障信息管理系统，实现动态管理。四、腾退补偿与奖励（一）腾退补偿1.对于因城市建设、规划调整等原因需要拆除保障房的，住房保障管理部门应按照相关规定给予保障对象合理的补偿。补偿方式可包括货币补偿、产权调换等，具体补偿标准和方式由当地政府根据实际情况确定。2.货币补偿金额应根据保障房的市场评估价值、保障对象的实际居住年限等因素综合确定。产权调换的，应按照等价交换的原则，提供相应面积和质量的住房。（二）奖励措施1.为鼓励保障对象积极配合腾退工作，对于在规定期限内主动腾退保障房且住房状况良好的保障对象，住房保障管理部门可给予适当的奖励。奖励方式可包括发放一次性奖励金、优先纳入住房保障轮候库等。2.奖励金标准由当地政府根据实际情况制定，一般不低于[x]元。优先纳入住房保障轮候库的，在同等条件下享有优先分配保障房的权利。五、监督管理（一）日常巡查1.住房保障管理部门应定期对保障房使用情况进行巡查，及时发现和处理违规使用保障房的行为。巡查内容包括保障房的居住人员情况、使用用途、房屋状况等。2.巡查方式可采用实地查看、入户走访、查阅资料等方式进行。对于发现的问题，应及时下达整改通知书，要求保障对象限期整改。（二）投诉举报处理1.建立健全保障房投诉举报机制，畅通投诉举报渠道，设立专门的投诉举报电话、邮箱或信箱等。住房保障管理部门应及时受理投诉举报，并对举报内容进行调查核实。2.对于经查实的违规行为，应依法依规严肃处理，并将处理结果及时反馈给投诉举报人。同时，应对举报人给予适当的奖励和保护。（三）信用管理1.建立保障房保障对象信用档案，将保障对象的资格审核、使用管理、腾退等情况纳入信用记录。对于存在违规行为的保障对象，应在信用档案中予以记录，并视情节轻重采取相应的信用惩戒措施。2.信用惩戒措施可包括限制再次申请保障房、纳入失信被执行人名单、限制乘坐飞机、高铁等高消费行为等。六、法律责任（一）保障对象责任1.保障对象违反本制度规定，存在隐瞒、虚报、转借、转租、闲置、改变用途等违规行为的，住房保障管理部门应责令其限期改正，并可按照规定处以罚款。2.骗取保障资格的，应依法收回已分配的保障房，责令退还骗取的住房补贴或租金，并可处以罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。（二）相关工作人员责任1.住房保障管理部门及相关工作人员在保障房退出管理工作中，