法律基础知识案例讲座课件

学习法律知识,维护合法权益

——常用法律知识讲座

第一页，共41页。在大家的意识中，法律，从来就是一个唯恐避之不及的东西，他们认为法律就是“打官司〞，打官司就是和“死人〞差不多的不愿意提及的事。认为不理解法律，也不会有什么大的影响，“我又没犯法〞，学习法律有什么用？你是不是也这么想呢？真是这样吗？那你就大错特错!第三页，共41页。有这样一个故事：

一个犹太人带着一头牛和一只鸡去集市，在途中遇到洪水，在他快要被淹死的时候，他祷告说：“假如上帝能救我，我就把卖牛的钱捐给教堂。〞上帝听到后把他救了起来。犹太人平安后内心不想再把卖牛的钱捐出来，但是自己作出了承诺必须履行。聪明的犹太人到了集市上把牛以鸡的价格卖掉，同时有一个条件对方必须以一头牛的价格买他的鸡，之后把卖牛的钱捐给了教堂。上帝很恼火，但又无可奈何，因为上帝不懂合同法啊。聪明的犹太人既遵守了自己的承诺，同时又利用规则中的“破绽〞使自己的“损失〞减到最小。这个故事告诉我们，不要以为法律就是预防自己犯法的知识，其实它是一种工具，一种可以用来实现自己利益最大化，而又不违犯规则的一套专门技艺。第四页，共41页。有这样一个故事：某人入室盗窃，刚进屋，女主人回来了，他躲到床下，还是被发现，遂暴力抗拒抓捕出逃，被抓。该情形依法应定入室抢劫至少判十年。〔【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处分金；有以下情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处分金或者没收财产：〔一〕入户抢劫的；〔二〕在公共交通工具上抢劫的；〔三〕抢劫银行或者其他金融机构的；〔四〕屡次抢劫或者抢劫数额宏大的；〔五〕抢劫致人重伤、死亡的；〔六〕冒充军警人员抢劫的；〔七〕持枪抢劫的；〔八〕抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。对于入户盗窃，因被发现而当场使用暴力或者以暴力相威胁的行为，应当认定为入户抢劫。〕后来请来一个学法律的好朋友，分别给他讲了盗窃罪、抢劫罪、强奸罪的定罪及量刑，结果他改了口供，称当时入室是想强奸，最后以强奸未遂定罪，判了三年，因为强奸罪与入不入室无关。〔【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处分。强奸妇女、奸淫幼女，有以下情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：〔一〕强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；〔二〕强奸妇女、奸淫幼女多人的；〔三〕在公共场所当众强奸妇女的；〔四〕二人以上轮奸的；〔五〕致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。【犯罪未遂】已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因此未得逞的，是犯罪未遂。对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处分。〕再后来这小子又找到某刑法博士，博士告诉他，当初你应该这样讲，当你想强奸时，发现该女奇丑无比，便逃跑，最后就可以被认定强奸中止，因无损害后果而免罚。【犯罪中止】在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处分；造成损害的，应当减轻处分。再后来他找了一个刑法学博士后，博士后教他这样说：他看上了这家男主人，想强暴他，结果女主人先回来了。因为刑法没有规定强奸男人属于犯罪，这小子被无罪释放了。启示：一定要珍惜身边学法律的朋友。第五页，共41页。没有借条，能打官司吗？张平是刘志荣的中学同学，两人关系非常要好。一天，刘志荣打给张平，说欲置换一间面积更大的店面，尚缺资金6万元。张平二话没说，就将6万元亲自交到刘志荣手上。碍于老同学的面子，他没有让刘志荣出具借条。3年时间过去了，刘志荣也没提还钱的事。后来，刘志荣死于车祸，其妻唐晓英得到近30万元赔偿金。张平向唐晓英催要6万元欠款，谁料她竟矢口否认此事。张平想去法院打官司，能行吗？我国民事诉讼实行“谁主张，谁举证〞的原则，即当事人对自己的主张，有义务提供证据证明，证据有书证、物证、视听资料等。书证是指用文字、符号、图表等形式表达一定的思想或行为，其内容能证明案件真实情况的物品，它是最有力的证据，被公认为“证据之王〞。在借贷关系中，借款人亲自出具的借据，就是有力的书证。本案中，张平在借钱给刘志荣时，碍于面子没让刘志荣出具借条，导致空口无凭，没有直接证据，因此，在没有其他证据证明借款事实确实存在的情况下，法院是不会支持张平的诉讼恳求的。第六页，共41页。民间借贷可否要求利息？年3月，李某向同事刘某借了2万元现金，出具了借条，但未言明利息。年4月，刘某向李某索要借款，他以无钱为由回绝还款。刘某准备向法院起诉，要求还款付息，可又听说这种借款不能要求利息。请问，刘某可否要求同事支付利息？答：法律规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。〞“公民之间的无息借款，有约定归还期限而借款人不按期归还，或者未约定归还期限但经出借人催告后，借款人仍不归还的，出借人要求借款偿付逾期利息，应当予以准许。〞根据上述规定，由于刘某与同事之间的借款未约定利息，所以不能要求他支付借款期间的利息。但是，李某不按期归还借款，刘某可以要求同事支付借款期限届满至实际还款之日的利息。第七页，共41页。民间借贷利息有限额吗？年8月15日，胡某向马某借款10万元。双方约定，此借款利率按月利率5分计算，胡某应在年8月14前履行还款义务。但却一直没归还本金和利息。马某欲向法院起诉，问利息该怎么计算？答：在民间借贷关系中，借贷双方最容易发生矛盾的是利息。合同法第211条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违背国家有关限制借款利率的规定。〞最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的假设干意见第6条的规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况详细掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍〔包含利率本数〕。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。〞还规定公民之间的借款，出借人将利息计入本金计复利，也就是“利滚利〞，不予保护。因此民间借贷利息的约定一定要符合法律规定，否则法律将不予保护。假如马某向法院起诉，胡某向马某的借款利息超过了银行同类贷款利率的四倍，超过部分法院将不会支持。第八页，共41页。代写欠条就要代为还款吗？年7月，车主李某与买主王某经刘某介绍达成车辆买卖协议，价款为47000元。因所带钱款不够，王某仅付了40000元现金，为促成交易成功，在双方同意的情况下，刘某应车主要求以自己的名义给李某写了一张7000元的欠条。刘某当时的身份是介绍人，谁知买卖双方事后发生争议，王某拒付所欠款项。为此车主于近日转而向刘某追索该7000元欠款。请问刘某有义务代为还款吗？答：中华人民共和国合同法规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人，应当经债权人同意。就是说，债务人在债权人同意的情况下，可以将合同义务的全部或者部分转让给第三人。本案中，王某欠李某7000元车辆交易款，在双方同意下，刘某以自己的名义写下欠条，属于债务人王某将合同的部分还款义务〔欠款7000元〕转移给刘某，并经债权人李某同意。对这一民事法律行为，在王某回绝履行义务的情况下，应视为债务发生转移，刘某就成了李某新的债务人。因此，刘某依法应当承担还款义务。第九页，共41页。消费不忘索证据，维权方能更畅通在发生消费争议时，消费者按消费者权益保护法规定可以选择以下五种渠道有：1〕直接找经营者；2〕消费者协会；3〕上级行政主管部门，如国家工商行政管理总局、国家质量技术监视局；4〕仲裁委员会，我国有专门的仲裁法，由仲裁机构对经济纠纷进展处理；5〕消费者可以直接向法院提出起诉。但不管选用何种方式，证据都至关重要。假如没有购物小票或发票，一旦发生质量问题，消费者维权将非常困难。比方在包修、包退、包换“三包〞期间找商家解决问题，却因无发票证据而三包不能。消费者应享有的权利得不到保护暂且不说，维权的途径也由主动变成了被动。所以，消费者在购物时宜索要并保存好相关消费证据，以免日后维权不便。案例：近期王先生在一大型超市购置了某品牌的DVD机一台。在使用几天后，发生读碟不能的缺点。无奈，他找到指定维修商，维修商经检查后认为这台机器是假机器，不是该品牌所属厂家消费的。而后王先生找到超市，超市要求王先生提供购物小票或发票，王先生由于购置时忽略没有保存，超市因此回绝理赔。王先生几次与超市交涉未果，不得已只好反映到某新闻媒体，最后通过媒体的介入，该超市才同意退还王先生原购机的钱款，并免费为王先生更换同型号的真机一台。第十页，共41页。假如您去买东西或用餐，千万不要忘了向销售者索要发票。万一出现问题，这是一个很重要的证据。消费者权益保护法第21条规定，“经营者提供商品或者效劳，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具购货凭证或者效劳单据；消费者索要购货凭证或者效劳单据的，经营者必须出具〞。我国有关税收法规也明确规定，一次消费10元以上，不管消费者是否要求开具发票，纳税人都必须开具发票；一次消费10元以下，纳税人可以不开发票，但假如消费者要求开具发票则不得回绝。获得发票时，不得要求变更品名和金额！第十一页，共41页。假如您获得了赠品或者奖品，但赠品或奖品存在质量问题，那您照样可以向销售者提出维修、调换、或者赔偿。促销商品，打折商品和普通商品作为商品的属性是一样的，区别在于促销商品是零售商以相对低廉的价格出售，或者提供了额外的其他利益。同样一件商品，无论以什么样的价格出售，商家都要对该商品的质量负责，并按国家有关规定，办理消费者的退换货。因此，零售商不得以促销为由阻碍或回绝消费者退换货，或减低商品和售后效劳质量！第十二页，共41页。零售商促销行为管理方法第12条规定：零售商开展促销活动，不得降低促销商品〔包括有奖销售的奖品、赠品〕的质量和售后效劳程度，不得将质量不合格的物品作为奖品、赠品。假如您买的商品存在质量问题，使您的人身或者财产受到伤害，诉诸法律，应该注意诉讼时效的问题。第十三页，共41页。担保期间内债权人未主张权利保证人能否免除责任？年6月5日董某夫妇以开店资金缺乏为由，向胡某借款20000元，约定还款限期到年1月5日止，借款人逾期未还的，由担保人叶某负责还清。借款到期后，董某夫妇未能按约还款。在还款期满10个月后，胡某要求董某夫妇归还借款及利息，同时要求保证人叶某承担连带清偿责任。此时胡某是否应该承担连带责任？答：债务应当清偿，被告董某夫妇向原告胡某借款20000元应予归还。担保法第17条规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审讯或者仲裁，并就债务人财产依法强迫执行仍不能履行债务前，对债权人可以回绝承担保证责任。〞第25条规定：“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。〞本案中双方约定的担保属于一般保证，因未约定保证期间，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月，在此期间内，胡某没有对借款人董某夫妇提起诉讼或申请仲裁，因此保证人叶某可以免除保证责任，不再对此借款承担担保责任。其实无论是一般保证还是连带责任保证，都有一个保证期间问题，权利人应当在保证期间之内向保证人主张担保责任，超过期间，担保人就可能不再承担担保责任。第十四页，共41页。借去赌博的钱能要回吗？王某在自己家中设赌抽红，沈某等人来到王家聚赌。赌博中，沈某向王某借赌资4万元，并在借据上签字，约定二个月还款。但借款到期后，经过王某屡次催要，沈某就是不还，王某只好诉至法院。王某的借款能要回吗？答：合法的民事权利受法律保护。但假如出借人明知借款人是为了进展赌博、走私、诈骗、买卖毒品或贩卖枪支等非法活动而仍借款的，则属于违法借贷，其借贷关系不受法律保护。最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的假设干意见第11条规定：“出借人明知借款人是为了进展非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为，可按照民法通则第134条第3款及关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞假设干问题的意见〔试行〕第163条、第164条的规定予以制裁。〞王某在自家设赌抽红，明知沈某参赌输钱，仍借款给沈某继续赌博，其借贷关系不受法律保护，对非法活动的财物和非法所得要予以没收。因此，王某起诉到法院，法院是不会支持其诉讼恳求的。第十五页，共41页。一房二卖应怎么办？年3月6日，张先生与刘女士签订一份房屋买卖合同。该合同约定，张先生购置刘女士一套房，价格为25万。张先生先交购房定金2万元，剩下余款在房屋过户后一次性付清，双方不得以任何理由违背合同规定，否则将对另一方进展赔偿。合同签订后张先生付了购房定金2万元，并屡次要求刘女士履行合同。但是年3月10日，刘女士却通知张先生，表示房屋不卖给张先生了。3月18日，刘女士将该房屋卖与别人，并办理了房屋过户手续。对此，张先生是否有权主张房屋所有权？答：张先生和刘女士所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同签订时合同成立并生效，双方均应依该合同履行相应义务。张先生已按合同的规定向刘女士履行了交付定金的义务，刘女士在双方签订合同，并收到张先生的定金后回绝履行该合同，且将双方约定买卖的房屋卖与别人，其行为是违约行为，应承担违约责任。我国物权法第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。〞城市房地产管理法第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当按照本法第五章的规定办理权属登记。〞因此，张先生虽与刘女士签订了房屋买卖合同，但房屋未办理过户手续，张先生还不能获得所有权。在刘女士又将房屋卖给别人，并办理了过户手续后，张先生就无法再主张获得该房的所有权。但担保法第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。〞因此张先生可以要求刘女士双倍返还定金，这是符合有关法律规定。第十六页，共41页。雇员在雇佣活动中致人损害谁承担责任？房东将两间四层楼房建立工程包给了泥水匠胡某，双方约定施工中的平安事故全部由泥水匠胡某负责。在施工中，泥水匠雇佣的小工不小心掉下碎砖块，砸中一过路的行人，导致其头部严重受伤，花掉医药费8600多元。这种情况下，行人可以向谁主张赔偿？小工是否应承担赔偿责任呢？

答：行人可以向泥水匠和房主主张赔偿权利，并且要求他们承担连带赔偿责任。因为，小工是雇员，不小心掉下碎片砸中行人致损，其行为后果应由雇主即泥水匠胡某承担赔偿责任。其次，房东是工程发包人，他将工程发包给没有资质或不符合平安消费条件的泥水匠施工，具有选任过失，应与雇主即泥水匠承担连带责任。其与泥水匠约定的平安消费事故自负条款违法，不具有法律效力。而小工则一般不用承担赔偿责任。因小工作为泥水匠的雇员在从事雇佣活动中致人损害的，由雇主承担赔偿责任。除非是因雇员成心或者重大过失致人损害的，雇员就应当与雇主承担连带赔偿责任。第十七页，共41页。免责条款的效力孙涛和张丽是同事，两人住在同一个小区。一天下班后，天下起了大雨。张丽没有带雨伞，便想搭孙涛的车回家。孙涛碍于面子，不好不依。可他知道自己开车的技术还不纯熟，怕万一出什么意外不好向张丽交待，便开玩笑般地与张丽签订了一份搭车免责协议：“假如搭车过程中发生了意外，责任由张丽自负，孙涛不承担责任。〞没想到，回家路上，孙涛违章并线，撞上了前面的车，致使张丽受伤，花去医药费2万多元。事后，张丽要求孙涛赔偿全部医药费。孙涛拿出当初签订的免责协议，坚决回绝了张丽的索赔。驾车人出于好意让别人免费搭乘便车，这样的约定叫“好意同乘〞。“好意同乘发生交通事故的责任认定没有明确界定，对这种行为的性质，也没有加以明确〞，但“好意同乘〞不能作为驾驶员和车主免责的根据。对于乘车人因交通事故而受到的人身伤害和财产损害，司机均应承担赔偿责任。至于赔偿多少，那就要按照交通事故责任认定书的认定，承担相应的责任。合同中的以下免责条款无效：〔一〕造成对方人身伤害的；〔二〕因成心或者重大过失造成对方财产损失的。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。〔三〕提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第十八页，共41页。假如遭遇飞来横祸如被从楼上掉下来的花盆或路边的广告牌砸着或是掉进了没有盖好且没有设警示牌的井而受伤，你可以将它的管理者告上法庭。民法通则第126条建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成别人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但可以证明自己没有过错的除外。第十九页，共41页。不要乱扔东西重庆市渝中区法院判决的烟灰缸伤人案。本案受害人郝跃年5月11日夜1时40分与朋友在街上谈事情,被从空中落下的一只烟灰缸砸中头部立即倒地,经医治花去9万元医药费并留有严重的后遗症。同年8月,郝跃将出事地点两侧的两栋居民楼2楼以上的22户居民告上法庭,恳求共同赔偿损失,法院判决有嫌疑的22户居民分别赔偿原告元。第二十页，共41页。

共同危险行为是指数人施行的危险行为都有造成对别人的损害的可能，但不知数人中何人造成实际的损害。

民法通则第87条从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成别人损害，难以确定详细侵权人的，除可以证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。第二十一页，共41页。偷食果园苹果中毒小偷主人共同担责年10月10日晚，钱某溜到邻居孙某家的果园里偷吃苹果，自己吃够后，还带回十多个苹果给了老婆和孩子吃，由于孙某家的苹果刚喷过甲胺磷农药，结果钱某一家三口都中了毒，后虽送医院抢救脱离了生命危险，但身体受到了损害，在医院治疗共花去医疗费14000元。出院后，钱某找到孙某说：你苹果园喷洒过农药也不说一声，害得我们一家三人吃了苹果中了毒，你得赔偿医疗费。孙某说：是你自己偷吃我的苹果，我不找你算账就不错了，你还好意思要我赔偿医疗费，你做梦吧。双方争吵无结果。12月28日，钱某将孙某告上法院，要求孙某赔偿自己因中毒所花去的医疗费14000元。法院经审理认为：钱某在没有经果园主人孙某的同意下擅自偷摘别人的苹果，具有明显的过错，由此导致中毒的损失，应该自行承担大部分的责任。而孙某喷洒的甲胺磷农药属于高毒农药，是国家明令制止直接喷洒于瓜果和蔬菜上的。并且，在喷洒农药后未设置警告标志，从而使偷吃苹果的钱某一家三人在不知情的情况下中毒，安康受到了伤害。所以，孙某应当为自己错用农药和警告不力承担相应的法律责任。根据民法通则第一百零六条、第一百一十九条、第一百三十条，最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律苦干问题的解释第一条、第二条的规定，法院判决钱某自行承担70％的责任；孙某承担30％的责任，即赔偿钱某人民币4200元。第二十二页，共41页。案例：张无忌与陈君是对门邻居，两家因生活琐事产生矛盾。张无忌为发泄心中怨恨，成心买一小狗并起名“陈君〞，并且经常趁邻居陈君在家时用该名字唤其小狗，陈君为此上门质问张无忌，张无忌说：“我自己养的狗，爱怎么称呼就怎么称呼，关你什么事〞此后，张无忌非但不改，反而变本加厉，常常在小区花园内当众以“陈君〞之名唤其小狗，陈君深感受辱，但又不知道该如何解决。1、张无忌的行为进犯了陈君的什么权利？2、张无忌应以何种方式承担法律责任？第二十三页，共41页。材料观点法律根据成心起名姓名权当众受辱声誉权民法规定公民享有姓名权，有权决定、使用和按照规定改变自己的姓名，制止别人干预、盗用、假冒民法规定公民、法人享有声誉权，公民的人格尊严受法律保护，制止用侮辱、诽谤等方式损害公民、法人的声誉第二十四页，共41页。〔1〕张无忌的行为进犯了陈君的姓名权和声誉权。民法规定公民享有姓名权，有权决定、使用和按照规定改变自己的姓名，制止别人干预、盗用、假冒。张无忌成心给他的狗起名为陈君进犯了他的姓名权。民法规定公民、法人享有声誉权，公民的人格尊严受法律保护，制止用侮辱、诽谤等方式损害公民、法人的声誉。张无忌的行为当众侮辱了陈君这已经进犯了他的人格尊严。〔2〕张无忌应以停顿损害、消除影响和赔礼抱歉等方式承担民事责任。第二十五页，共41页。饲养动物损害责任侵权责任法第七十八条饲养的动物造成别人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任，但可以证明损害是因被侵权人成心或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。

第七十九条违背管理规定，未对动物采取平安措施造成别人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。

第八十条制止饲养的烈性犬等危险动物造成别人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。

第八十一条动物园的动物造成别人损害的，动物园应当承担侵权责任，但可以证明尽到管理职责的，不承担责任。

第八十二条遗弃、逃逸的动物在遗弃、逃逸期间造成别人损害的，由原动物饲养人或者管理人承担侵权责任。

第八十三条因第三人的过错致使动物造成别人损害的，被侵权人可以向动物饲养人或者管理人恳求赔偿，也可以向第三人恳求赔偿。动物饲养人或者管理人赔偿后，有权向第三人追偿。

第八十四条饲养动物应当遵守法律，尊重社会公德，不得妨害别人生活。

中华人民共和国治安管理处分法规定：饲养动物，干扰别人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恫吓别人的，处200元以上500元以下罚款。第二十六页，共41页。动物饲养要遵守相关法律法规第二十七页，共41页。猎犬惊吓老人

年过八旬的赵老太与王女士同住一个小区，王女士养有两只猎犬。一天在小区遛狗时，王女士的一只猎犬将爪子扒上赵老太的肩头，赵老太顿时头晕目眩。赵老太与王女士理论。王女士不以为然，并与其发生争执。赵老太本来就患病在身，因为惊吓、气愤，心脏病发作，一病不起。赵老太诉请王女士赔偿住院花费，王女士矢口否认自己的猎犬惊吓赵老太及与其争执。幸好小区有监控录像，证明了王女士的猎犬惊吓赵老太及两人争执的过程。法院由78条此判决王女士赔偿赵老太医疗费2000余元。第二十八页，共41页。狗咬狗咬死狗杜某视其饲养的宠物狗为掌上明珠。一天遛狗时，其宠物狗被赵某饲养的三只狗围追堵截，导致死亡。杜某要求赵某赔偿，赵某认为杜某的宠物狗本来就全身脱毛，自己的三只狗不过是参与打闹，对于杜某的宠物狗死亡，自己并没有责任。双方相持不下，杜某诉诸法院，要求赔偿购置宠物狗的经济损失1500元，并赔偿精神抚慰金3000元。赵某提出，杜某的宠物狗值不了则多钱，也不同意赔偿精神损失。法院经审理，判决赵某补偿杜某损失500元。

民法通则第一百三十二条规定：“当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。〞虽然俗话说狗咬狗一嘴毛，但还是有个详细责任问题，并非眉毛胡子一把抓。狗咬狗虽然是意外事件，但也应该根据详细情况，承担相应责任。因为是意外事件，责任范围也有限，其精神损失缺乏法律根据和事实根据，法院不予支持。权利义务对等，饲养宠物就要承担相应责任，尽到注意义务与管护责任。第二十九页，共41页。贪图廉价买赃物触犯刑律被判刑2007年6月的一天早上六点左右，张明从家中出来锻炼身体，路上碰到两个推着一辆崭新的摩托车的陌生人，陌生人问他这个车要不要，假如要，价格可以廉价点。张明一看他们的神色，就猜测这车一定来路不正有问题，心想他们必定急于要将车卖掉，自己也正想买辆摩托车，不妨捡个廉价。双方经过讨价还价，最后，张明以900元的价格买下了这辆崭新的摩托车。事后，由于两个小偷再次作案，被公安机关抓获，张明所买的车子也被作为赃物追缴，并因收购赃物罪被判处拘役6个月、处分金3000元。购置赃物罪，是指明知是犯罪所得的赃物而予以收购的行为。根据最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家工商行政管理局关于依法查处盗窃、抢劫机动车案件的规定，明知是赃车而购置的，以收购赃物罪处分。所谓“明知〞是指知道或者应当知道，有以下情形之一的，可视为应当知道，但有证据证明确属被蒙骗的除外：〔1〕在非法的机动车交易场所和销售单位购置的；〔2〕机动车证件手续不全或者明显违背规定的；〔3〕机动车发动机号有更改痕迹，没有合法证明的；〔4〕以明显低于市场价格购置机动车的。本案中，张明对所购的摩托车系赃车应属于“应当知道〞的情形，其理由是：张明是在非机动车交易场所购置的，车辆无合法的证件手续，且交易的价格也是明显的低于市场的价格。因此，张某明知是犯罪所得的赃物仍予以购置的行为，已经触犯了我国刑法第三百一十二条的规定，构成了收购赃物罪。第三十页，共41页。租赁期超六个月应签书面合同以维护权益案例：年8月，小张租赁了李某的两间房屋，因为是熟人，仅口头约定租期三年，每月租金1500元。之后，小张在这两间房内创办了一个小百货商店，生意很兴隆。不料，4个月后，李某却突然变卦，让小张在两个月内搬走，小张以租期未到回绝搬走。小张应该从该房屋内搬出去。我国合同法规定，租赁期限6个月以上的，当事人应采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。该法还规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同，应在合理期限之前通知承租人。本案中，小张没有和李某就房屋租赁签订书面合同，仅在口头上约定租期3年，违背了法律规定，应视为不定期租赁，不定期租赁合同可以随时解除，而李某在合理的期限内通知了小张，因此，小张应在李某规定的期限内搬出去。假如小张与李某之间签订了租期三年的书面合同，李某便不能依此理由和小张解除房屋租赁合同，假如他单方解除合同，便构成违约，依法将承担相应的违约责任。第三十一页，共41页。新房落成宴请亲友醉酒死人承担赔偿

孔某，新房落成，亲朋好友来喝喜酒，亲戚李某喝醉酒，孔某就让李某在家中住下。第二天早上去叫他起来吃早饭时，李某不应，孔某觉得不对，马上将李送到医院，经抢救无效而死亡。这是一起因喝醉酒引发的人身损害赔偿案件。本案中，李某系成年人，应该知道自己的酒量和喝酒过量将对身体带来伤害，并且当晚喝酒也没人硬劝其喝酒，因此，对自己的行为和死亡应该承担主要责任。但孔某作为主人，当发现李某酒喝多后本应及时采取相应的救护措施，或送医院，或通知其家人前来照护，可他只是让李某在自己家住下休息，以为睡上一觉就会没事，未尽合理的注意和救护之责，因此也应承担一定的责任。经协商，赔偿6万元。在日常生活中，因醉酒而死者，自己首先应该承担主要责任，因为酒量的大小只有自己知道，人家客气一般性的劝喝酒属于人之常情，但假如劝酒者出现强迫性劝酒将视为逼酒，责任就由劝酒者承担。还有，亲朋好友在一起喝酒时，当出现有人醉酒时，应及时通知其家人和送医院救治，否则，将因未尽合理的注意和救护义务而承担责任。第三十二页，共41页。面积变了，购房者可以退房吗？

一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，假如误差较大，将严重影响购房者的合法权益。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。

开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。假如退房，开发商要承担违约责任。

参考法条：商品房销售管理方法第二十四条

面积误差比的公式是什么？

面积误差比＝产权登记面积－合同约定面积

合同约定面积

×100％

参考法规：

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

处理房屋面积纠纷的原则是什么？

合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

〔1〕面积误差比绝对值在３％以内〔含３％〕，按照合同约定的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支持；

〔2〕面积误差比绝对值超出３％，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内〔含３％〕部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内〔含３％〕部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

参考法条：