租营业房协议合同

租营业房协议合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方营业房事宜达成如下协议：一、租赁标的物1.营业房位置：甲方将位于[具体地址]的营业房（以下简称"该营业房"）出租给乙方使用。2.营业房面积：该营业房建筑面积为[x]平方米，具体以产权登记面积为准。3.营业房用途：乙方租赁该营业房仅用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该营业房。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该营业房，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；第二年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；第三年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]调整一次，调整幅度为[x]%。2.支付方式：乙方应在[支付时间节点，如每半年开始前x天/每年1月1日前等]向甲方支付当期租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还时间，如租赁期满后x个工作日内]将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用营业房的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期间，甲方有权转让该营业房的所有权，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应保证该营业房符合安全使用标准，不存在质量问题及产权纠纷，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照合同约定的时间和方式将营业房交付给乙方使用。在租赁期间，甲方应负责对营业房的主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致营业房损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与营业房经营相关的手续，提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该营业房进行合法经营活动。在租赁期间，乙方有权对营业房进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将营业房恢复原状或按照甲方要求进行处理。如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或营业房损坏，乙方有权要求减少租金或不承担赔偿责任。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。乙方应合理使用营业房，不得擅自改变其结构和用途，不得损坏营业房及其附属设施设备。如因乙方原因导致营业房损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应遵守法律法规及相关管理规定，合法经营，不得在营业房内从事违法违规活动。因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济纠纷，均由乙方自行承担。乙方应按时缴纳与营业房使用相关的各项费用，如水电费、物业费、税费等。如因乙方未按时缴纳费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还营业房，并保证营业房及其附属设施设备完好无损。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间和方式将营业房交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未履行对营业房的维修保养义务，导致乙方无法正常使用营业房的，甲方应及时维修并承担相应费用。如因维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方违反本合同约定擅自转让营业房所有权，未提前通知乙方或未保障乙方优先购买权的，乙方有权要求甲方按照转让价格的[x]%向乙方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变营业房用途或未经甲方书面同意对营业房进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方应在甲方要求的期限内履行，否则甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按时缴纳与营业房使用相关的各项费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。如乙方违反法律法规及相关管理规定，在营业房内从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应承担由此导致的一切法律责任和经济损失。如乙方未在租赁期满或合同解除后如期交还营业房，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回营业房，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。六、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或营业房灭失的，本合同自动解除，双方互不承担责任。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还营业房，双方应结清所有费用，办理相关交接手续。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向营业房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由