小区内房屋托管合同协议

小区内房屋托管合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），有意将该房屋委托给乙方进行托管；乙方具备房屋托管服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如精装修、简装修等]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如家具、电器等]。2.托管服务内容乙方负责对该房屋进行全面托管，包括但不限于房屋的日常维护、保养，房屋及设施设备的安全检查，按照市场行情寻找合适的租客并与之签订租赁合同，收取租金及押金，处理租赁期间的相关事务（如水电费缴纳、维修报修等），并定期向甲方反馈房屋托管情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋托管收益。有权了解房屋托管情况，要求乙方定期提供相关报告。有权对乙方的托管服务进行监督，提出合理意见和建议。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋现状等。确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他影响正常托管及租赁的问题。按照本协议约定的时间和方式收取房屋托管收益。协助乙方办理与房屋托管相关的必要手续，如提供身份证明、授权委托书等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋托管服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主决定房屋的出租价格、租赁期限等租赁条款，但需符合市场行情并及时告知甲方。有权根据房屋托管的实际需要，合理使用房屋及相关设施设备，但应确保不损坏房屋结构和设施设备。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行房屋托管职责，确保房屋得到妥善管理和维护。以合理、谨慎、勤勉的态度寻找租客，签订租赁合同，并确保租客的身份和信用状况符合要求。及时收取租金及押金，并按照本协议约定的方式和时间向甲方支付房屋托管收益。妥善保管房屋钥匙、租赁合同及相关文件资料，在托管期限届满或本协议终止时，完整归还甲方。定期对房屋进行安全检查，如发现房屋存在安全隐患或设施设备损坏，应及时采取措施进行维修或通知甲方，并记录相关情况。处理租赁期间的租客投诉和纠纷，维护甲方及租客的合法权益。未经甲方书面同意，不得擅自与租客变更租赁合同条款。遵守法律法规及小区物业管理规定，不得利用该房屋从事违法违规活动。三、房屋托管收益及支付方式1.房屋托管收益双方约定，在扣除乙方应收取的房屋托管服务费用及相关税费后，剩余租金及押金作为甲方的房屋托管收益。房屋托管服务费用的具体标准为每月[x]元，该费用包含乙方为甲方提供的房屋托管服务所产生的各项成本及合理利润。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将上月的房屋托管收益扣除相应费用及税费后，以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。四、租赁期限及相关约定1.租赁期限乙方有权根据市场情况自行确定房屋的租赁期限，但每次租赁期限最长不得超过[x]年。在租赁期限届满前，乙方应提前[x]天通知甲方，并协助甲方与租客办理续租或交接手续。2.续租如租客在租赁期限届满后有意续租，乙方应及时通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；如甲方不同意续租，乙方应负责在租赁期限届满后[x]天内将房屋腾空并交还给甲方。3.租金调整在租赁期限内，租金价格可根据市场行情进行适当调整。乙方应提前[x]天通知甲方租金调整的幅度及原因，并经甲方书面同意后，方可与租客协商调整租金。五、房屋维护及维修1.日常维护乙方应负责房屋的日常维护，包括但不限于房屋清洁、门窗保养、水电设施检查等，确保房屋始终保持良好的居住或使用状态。2.维修责任因乙方或租客的原因导致房屋及设施设备损坏的，由乙方负责维修或承担维修费用。因不可抗力或自然损耗导致房屋及设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，甲方应根据实际情况决定是否进行维修及承担维修费用。对于房屋主体结构的维修，如需动用维修资金或进行较大规模维修的，乙方应提前通知甲方，并按照法律法规及小区物业管理规定办理相关手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供房屋相关信息或确保房屋不存在产权纠纷等问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，甲方应按照本协议约定的房屋托管收益总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行房屋托管职责，如未及时收取租金、未妥善保管房屋钥匙及相关文件资料等，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自提高房屋托管服务费用标准或变更租金支付方式，未经甲方书面同意与租客变更租赁合同条款，或利用该房屋从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的房屋托管收益总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋托管收益，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的房屋托管收益及违约金。若乙方在租赁期限届满或本协议终止后，未按照约定将房屋腾空并交还给甲方，每逾期一天，应按照本协议约定的房屋托管服务费用的[x]倍向甲方支付房屋占有使用费。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方出现重大违约行为或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，另一方有权解除本协议。2.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、房屋信息及租客信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.通知条款双方在本协议中填写的联系地址及联系电话为有效通知地址。任何一方如变更通知地址或联系电话，应提前[x]天书面通知对方。如一方按照对方填写的通知地址或联系电话发出通知，视为已送达对方。4.协议生效