小院售卖合同协议

小院售卖合同协议卖方（以下简称"甲方"）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称"乙方"）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小院，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.小院位置：甲方所售小院位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.小院面积：该小院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米（如有）。3.小院现状：小院现有房屋[x]间，分别为[详细描述房屋结构、装修等情况]；院内有[具体设施，如树木、花草、水井等]。小院整体保持[良好/一般/较差]状态，院墙[完整/部分损坏]，大门[可正常使用/损坏需维修]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照合同约定支付购买价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对所售小院拥有合法的所有权及处分权，确保小院不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未拖欠任何税费、物业费等相关费用。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知小院的真实情况，包括但不限于小院的历史使用情况、是否存在质量问题、是否受到周边环境影响等重要信息。在合同签订后[x]日内，将小院的相关产权证书、土地使用证明等资料交付给乙方，并协助乙方办理小院的过户登记手续，办理过户登记所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。在交付小院前，负责处理小院相关的租赁、使用等关系，确保乙方能够顺利接收并使用小院。按照合同约定的时间和标准，将小院及附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时，应保持小院现状（双方另有约定除外），并向乙方提供相关的水电、物业等交接清单。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付小院及相关资料，并协助办理过户手续。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方交付符合合同约定的小院。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购买价款。在接收小院后，应按照法律法规及合同约定合理使用小院，不得擅自改变小院的结构和用途。如需对小院进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和小区管理规定。协助甲方办理小院过户登记手续，提供必要的文件和资料，并按照要求支付相关费用。在合同履行过程中，如发现甲方提供的信息存在虚假或重大遗漏，有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。三、购买价款及支付方式1.购买价款：乙方购买甲方小院的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金支付后，若乙方违约不购买小院，定金不予退还；若甲方违约不出售小院，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在小院过户登记手续办理完毕之日起[x]日内一次性支付给甲方。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款证明。四、小院交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将小院及相关资料交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，交付时间可相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。2.交付地点：交付地点为小院所在地[具体地址]。3.交付内容小院的房屋、院墙、大门等建筑物及附属设施。小院的相关产权证书、土地使用证明等资料。小院的水电、物业等交接清单。五、过户登记1.过户时间：双方应在合同签订后[x]日内，共同向相关部门申请办理小院的过户登记手续。如因一方原因导致过户登记手续延迟办理，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.过户费用：办理小院过户登记所需的费用，按照法律法规及相关部门的规定由[双方协商确定承担方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和标准交付小院，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的小院存在产权纠纷、质量问题或其他权利受限情况，导致乙方无法正常使用或取得小院所有权，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购买价款、装修费用、因无法使用小院造成的经济损失等，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。乙方有权解除合同，甲方应在接到乙方解除合同通知后的[x]日内退还乙方已支付的全部款项。若甲方未按照合同约定协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变小院的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，已支付的款项不予退还。若乙方未按照合同约定协助甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向小院所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充