小区物业代租合同协议

小区物业代租合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：公司名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），希望委托乙方作为物业代为出租该房屋；乙方具备从事房屋租赁代理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代租该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[小区名称及具体地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫。房屋内部装修状况为[具体装修情况，如精装修、简装修等]，配备有[列举主要家具家电，如空调[数量]台、冰箱[数量]台、电视[尺寸及数量]台等]。房屋用途为[居住/办公等具体用途]。2.委托代租事项乙方接受甲方委托，负责寻找合适的承租人，并以甲方名义与承租人签订房屋租赁合同，办理房屋出租的相关手续，包括但不限于发布房屋租赁信息、组织看房、洽谈租赁条款、起草和签订租赁合同等，同时负责在租赁期间对房屋租赁事宜进行管理和协调，确保租赁活动的顺利进行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋出租情况，包括但不限于承租人信息、租赁合同签订情况、租金收取情况等。有权对乙方的代租行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方纠正。在乙方按照本协议约定完成代租事项后，有权按照本协议约定收取租金及相关收益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证明、身份证明、房屋现状照片等，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他影响正常出租的瑕疵。协助乙方办理房屋出租所需的相关手续，如提供身份证明、授权委托书等文件，并按照乙方要求配合进行房屋核验、备案等工作。按照本协议约定向乙方支付代租服务费用。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自与乙方已介绍的承租人私下签订租赁合同或变更租赁条款。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代租服务费用。在代租过程中，有权根据市场行情和实际情况，合理确定房屋租金价格及租赁条款，但应在与甲方协商一致的范围内进行操作。有权要求甲方配合提供房屋出租所需的相关资料和信息。2.义务按照诚实信用原则，以专业、负责的态度为甲方寻找合适的承租人，积极推广该房屋，尽力促成房屋出租交易。向潜在承租人如实介绍房屋的基本情况、租赁条款等信息，不得隐瞒或虚假陈述与房屋相关的重要事实。在与承租人洽谈租赁事宜过程中，严格按照甲方确定的租赁条件和要求进行协商，不得擅自降低租金标准、延长租赁期限或增加其他不利于甲方的条款。如因特殊情况需要变更租赁条件，应事先征得甲方书面同意。负责起草、审核房屋租赁合同，并在签订合同前将合同文本提交甲方审核。在甲方确认合同内容无误后，以甲方名义与承租人签订租赁合同，并确保合同的真实性、合法性和有效性。在租赁合同签订后，负责办理房屋租赁备案手续，并按照合同约定及时向甲方交付租金及相关收益。在租赁期间，负责对房屋租赁情况进行跟踪管理，及时了解承租人的使用情况，协调处理租赁过程中出现的问题，如房屋维修、租金催缴等，并定期向甲方汇报房屋租赁情况。妥善保管与房屋租赁相关的文件、资料和信息，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商一致，该房屋的月租金为人民币[x]元，租金支付方式为[月付/季付/年付等具体方式]。租金标准可根据市场行情变化及房屋实际情况进行调整，但乙方应提前[x]天书面通知甲方。2.租金支付承租人应按照租赁合同约定的时间和方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方在收到租金后，应在[x]个工作日内扣除代租服务费用后，将剩余款项支付至甲方指定的银行账户。代租服务费用按照租金收入的[x]%收取，具体金额为每月人民币[x]元。四、租赁期限及续租1.租赁期限本次房屋租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，租赁合同自行终止。2.续租租赁期满前，承租人如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知乙方。乙方应及时将承租人的续租意向转达给甲方。在同等条件下，甲方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满前协助甲方完成房屋交接工作，并将房屋交付给甲方。五、房屋交付及使用1.房屋交付在租赁合同签订后，乙方应按照合同约定的时间将房屋交付给承租人。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在损坏或其他问题，乙方应及时通知甲方进行维修或处理，确保房屋符合交付条件。2.房屋使用承租人应按照租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。在租赁期间，乙方应监督承租人合理使用房屋，如发现承租人有违反合同约定使用房屋的行为，应及时制止并通知甲方。如因承租人使用不当导致房屋损坏或产生其他纠纷，承租人应承担相应的赔偿责任。六、房屋维修及保养1.维修责任在租赁期间，甲方负责房屋主体结构的维修和保养；承租人负责房屋内部设施设备（如电器、家具等）的日常维修和保养。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致房屋损坏，双方应协商解决维修问题。2.维修通知如房屋需要维修，承租人应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[x]个工作日内通知甲方。甲方应在接到通知后[x]个工作日内安排维修人员进行维修。如甲方未能及时维修，影响承租人正常使用房屋的，甲方应承担相应的违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未经乙方书面同意，擅自与乙方已介绍的承租人私下签订租赁合同或变更租赁条款，甲方应按照本协议约定的代租服务费用的[x]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定及时支付代租服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停代租服务，并要求甲方支付已产生的代租服务费用及违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定履行代租义务，如未尽力寻找承租人、未如实介绍房屋情况、擅自变更租赁条件等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照本协议约定及时将租金及相关收益支付给甲方，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的租金及相关收益、代租服务费用及违约金。如乙方泄露甲方的商业秘密或个人隐私，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋租赁期限届满且双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，