小区楼外维修合同协议

小区楼外维修合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在小区楼外存在需要维修的情况，为确保维修工作的顺利进行，保障小区居民的正常生活秩序，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区楼外维修事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修范围1.小区楼体外墙的防水维修，包括但不限于对楼体外墙出现渗漏部位的修补、密封处理，防止雨水渗入楼体内部。2.楼体外墙装饰层的修复，针对出现脱落、空鼓等问题的装饰层进行铲除、重新粉刷或粘贴修复，恢复楼体外墙的美观。3.楼体外立面附属设施的维修，如阳台栏杆、空调外机支架等的加固、更换，确保其安全性和稳定性。4.小区楼顶的防水及排水系统维修，对楼顶防水层进行检查、修补或重新铺设，清理排水管道，保证排水畅通，防止楼顶积水。（二）维修标准1.外墙防水维修应达到国家现行的建筑防水工程质量验收标准，确保维修后外墙不再出现渗漏现象。2.外墙装饰层修复应符合相关建筑装饰工程质量验收规范，颜色均匀一致，无明显色差，表面平整光滑。3.楼体外立面附属设施维修应满足安全使用要求，加固后的设施能够承受相应的荷载，更换后的部件应与原部件规格、质量相当。4.楼顶防水及排水系统维修应保证防水层的耐用性，排水管道排水顺畅，无堵塞、渗漏等问题。（三）维修期限乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内安排施工人员及材料设备进场，并在[x]个日历天内完成全部维修工作。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的除外，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在维修工作完成后，有权按照本合同约定的标准对维修质量进行验收。2.义务向乙方提供小区楼外维修所需的相关资料，包括但不限于楼体建筑图纸、以往维修记录等，协助乙方了解维修部位的具体情况。协调小区内居民与乙方施工的关系，为乙方施工创造必要的条件，如提供临时施工场地、水电接入等。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助工作。在维修工作完成后，有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。2.义务按照国家相关法律法规及本合同约定的维修范围、标准和期限进行维修工作，确保维修质量达到合格标准。施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。遵守小区的物业管理规定，文明施工，尽量减少对小区居民生活的影响。施工结束后，负责清理施工现场，恢复施工前的环境。维修工作完成后，向甲方提供维修报告，详细说明维修内容、维修过程及维修结果，并提交相关质量证明文件。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次小区楼外维修工程的总费用为人民币[x]元（大写：[x]元整）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定维修工作所需的全部费用，除因甲方提出的超出本合同约定维修范围的变更外，不再调整。（二）支付方式1.合同签订后，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[x]元整）。2.乙方在维修工作完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，向甲方提交结算报告及相关资料。甲方在收到结算报告及资料后[x]个工作日内进行审核，审核无误后向乙方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[x]元整）。四、质量保证及售后服务（一）质量保证乙方承诺对本次维修工程提供[x]个月的质量保证期。在质量保证期内，如因乙方维修质量问题导致维修部位出现质量问题，乙方应免费进行维修或更换。（二）售后服务1.在质量保证期内，甲方如发现维修部位出现质量问题，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[x]个工作日内安排维修人员到达现场进行维修。2.质量保证期届满后，乙方应继续为甲方提供维修服务，收取合理的维修成本费用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助工作，导致乙方维修工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的维修范围、标准和期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款项，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方维修质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担因返工造成的全部损失。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定履行售后服务义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担。同时，乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方