开发商销售房屋合同协议

开发商销售房屋合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方是具有合法资质的房地产开发商，乙方有意愿购买甲方开发建设的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体楼盘名称]，坐落于[详细地址]，该房屋位于[具体楼栋]单元[具体楼层]室。2.房屋建筑面积：经房产测绘机构测定，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，面积误差按照相关法律法规及本合同约定处理。3.房屋用途：该房屋规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构等]。5.房屋装修情况：[说明房屋交付时的装修状况，如毛坯房、精装修等，并对装修标准进行简要描述]。6.配套设施：甲方应确保小区内具备完善的配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等基础设施的正常运行，并按照国家和地方相关规定提供物业服务。小区内配套建设有[具体配套设施，如幼儿园、停车场、绿化景观等]，其建设标准应符合相关规划和设计要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。对乙方的购房资格及信用状况进行审查。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋的设计、施工等进行调整和变更，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务：甲方应具备合法开发建设该房屋的资质和手续，确保房屋建设符合国家和地方的规划、建设、环保等相关法律法规的要求，并取得相应的批准文件和证书。按照本合同约定的房屋交付时间和标准，将经验收合格的房屋交付给乙方。房屋交付时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。负责办理房屋产权登记手续，协助乙方取得房屋的不动产权证书。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。在房屋交付前，应确保房屋不存在质量问题和权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋存在质量问题或权利纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本合同约定及相关法律法规的规定，履行小区配套设施建设和维护的义务，确保小区配套设施正常使用。（二）乙方权利义务1.权利：在本合同约定的条件下，要求甲方按照约定交付房屋，并享有房屋的所有权及相关权益。对房屋的质量、配套设施等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。按照本合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用。2.义务：向甲方提供真实、有效的购房资格证明文件和个人信息资料，如因乙方提供虚假信息导致本合同无效或无法履行的，乙方应承担相应的法律责任。按照本合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用。如乙方逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。在房屋交付时，按照合同约定及甲方要求办理房屋交接手续，并签署相关文件。按照国家和地方的相关规定及小区管理规约，合理使用房屋及小区配套设施，不得损害其他业主的合法权益。三、价格及付款方式1.房屋价格：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方应支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：房屋已通过竣工验收备案。房屋的配套设施已达到本合同约定的使用条件。甲方已按照本合同约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，携带本人身份证等相关资料前往甲方指定地点办理房屋交接手续。如乙方未在规定时间内办理交接手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方不承担逾期交付的责任。房屋交接时，双方应共同对房屋的质量、面积、设施设备等进行查验，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在房屋交接单中注明，甲方应按照本合同约定及时整改并承担相应责任。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准向乙方支付逾期交房违约金至房屋实际交付之日止。如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应负责免费修复或整改，并承担因质量问题给乙方造成的损失。如质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行小区配套设施建设和维护义务，导致乙方无法正常使用相关设施的，甲方应采取措施尽快解决，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因配套设施问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未能在本合同约定的时间内协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内办理产权登记手续，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已付购房款作为违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应按照上述标准支付逾期付款违约金至实际支付之日止。如乙方未按照本合同约定办理房屋交接手续或拒绝接收房屋，视为乙方已认可房屋符合交付条件，乙方应承担自交付通知确定的交付日期起的物业管理费等相关费用，并按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反国家和地方相关规定及小区管理规约，擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及小区配套设施的，乙方应负责恢复原状，并承担由此给甲方及其他业主造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件