工程维修维护合同协议

工程维修维护合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有工程维修维护需求，乙方具备相关专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行工程维修维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修维护范围1.[具体建筑物名称或区域]的整体结构检查与维护，包括但不限于建筑物的梁、柱、墙体、屋面等结构部件的外观检查、裂缝检测、混凝土强度检测等，确保结构安全稳定。2.建筑物内部的水电系统，涵盖所有的电力线路、照明设备、插座、开关、给排水管道、水龙头、马桶等设施的日常巡检、故障排除、维修更换等工作，保障水电供应正常。3.消防系统的维护保养，包括消防设施设备的定期检查、测试、维修，如消防栓、灭火器、火灾报警系统、喷淋系统等，使其处于良好的运行状态，符合消防安全要求。4.建筑物外立面的清洁与修补，对外墙面进行定期清洗，去除污垢、污渍，同时对发现的外立面破损、脱落等情况进行及时修补。5.电梯设备的日常维护保养，包括电梯轿厢的清洁、运行轨道的润滑、电气控制系统的检查、安全装置的测试等，确保电梯安全可靠运行。（二）维修维护标准1.对于结构部件的维修维护，应严格按照国家现行的建筑结构设计规范和施工质量验收标准进行操作，确保结构安全性能不低于原设计要求。2.水电系统的维修应符合相关电气安全规范和给排水工程质量验收规范，维修后的设备设施应能正常运行，满足使用功能要求，且无漏电、漏水等安全隐患。3.消防系统的维护必须遵循消防行业的相关标准和规定，确保消防设施设备在紧急情况下能够正常启动并发挥作用，其各项性能指标应符合国家消防安全标准。4.建筑物外立面的清洁应达到清洁明亮、无明显污渍的效果，修补后的外立面应与原建筑外观协调一致，质量牢固可靠。5.电梯设备的维护应依据电梯制造厂家的技术要求和相关安全规范执行，保证电梯运行平稳、舒适，各项安全保护装置灵敏有效，确保乘客安全。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修维护工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方维修维护工作不符合合同约定或造成甲方损失时，有权要求乙方采取补救措施或赔偿损失。2.义务向乙方提供维修维护工作所需的相关资料和信息，包括但不限于建筑物的原始设计图纸、设备设施的使用说明书、以往维修记录等。为乙方的维修维护工作提供必要的工作条件和协助，如安排人员配合、提供临时工作场地等。按照本合同约定及时支付维修维护费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取维修维护费用。根据维修维护工作的实际需要，要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务组建专业的维修维护团队，配备具备相应资质和经验的技术人员，并确保团队人员稳定。维修维护团队应遵守国家法律法规和甲方的相关管理制度。制定详细的维修维护工作计划和方案，并提前提交给甲方审核。在维修维护工作实施过程中，严格按照计划和方案进行操作，确保维修维护质量。建立完善的维修维护档案管理制度，对每次维修维护工作的内容、时间、人员、材料使用等情况进行详细记录，并定期向甲方报送维修维护工作情况报告。在维修维护工作中，如发现存在安全隐患或其他可能影响建筑物正常使用的问题时，应及时告知甲方，并提出合理的解决方案。对于维修维护工作中使用的材料和设备，应保证其质量符合国家标准和合同约定，并向甲方提供相关的质量证明文件。乙方应负责维修维护工作中的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保维修维护工作安全进行。如因乙方原因造成安全事故，乙方应承担全部责任。三、维修维护费用及支付方式（一）维修维护费用1.本合同维修维护费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的维修维护工作所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费用、利润、税金等。2.在合同履行期间，除因甲方提出的超出本合同约定范围的新增维修维护项目外，乙方不得以任何理由要求增加维修维护费用。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修维护费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成本合同约定的季度维修维护工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修维护费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.乙方完成本合同约定的年度维修维护工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修维护费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修维护期限本合同维修维护期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在维修维护期限内，乙方应按照本合同约定按时、保质、保量完成各项维修维护工作。如遇不可抗力或甲方原因导致维修维护工作无法正常进行的，维修维护期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、验收标准及方式（一）验收标准按照本合同约定的维修维护标准进行验收，确保维修维护后的工程质量符合国家相关标准和合同要求。（二）验收方式1.乙方完成每项维修维护工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。2.验收过程中，甲方有权对维修维护工作的质量、数量、使用材料等进行检查核实。如发现问题，甲方应书面通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至达到验收标准。3.对于隐蔽工程或关键部位的维修维护工作，乙方应在施工过程中通知甲方进行中间验收，经甲方验收合格后方可进行下一道工序。4.维修维护工作全部完成后，乙方应向甲方提交验收申请报告，并附上维修维护工作记录、质量检验报告等相关资料。甲方在收到乙方验收申请报告及相关资料后的[X]个工作日内组织全面验收。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应继续整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方自行承担，且维修维护期限不顺延。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维修维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修维护工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方未按照本合同约定向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方维修维护工作无法正常进行，由此给乙方造成的损失由甲方承担。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的维修维护范围、标准和期限完成维修维护工作，每逾期一日，应按照本合同维修维护费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款项，同时乙方应按照本合同维修维护费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方维修维护工作质量不符合本合同约定，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准。如因乙方维修维护工作质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自更换维修维护工作中的材料或设备，甲方有权要求乙方立即更换回符合合同约定的材料或设备，并按照更换材料或设备价值的[X]倍向甲方支付违约金。如因乙方擅自更换材料或设备给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露甲方的商业秘密或其他机密信息，乙方应向甲方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权追究乙方的法律责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同终止1.本合同期满或双方协商一致提前终止本合同的，乙方应在合同终止后的[X]个工作日内将维修维护工作相关资料移交给甲方，并清理现场。2.若因一方违约导致本合同提前终止的，违约方应按照本合同的约定承担违约责任。（三）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本合同的履行；如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜。（四）通知与送达1.本合同双方之间的任何通知或其他通讯往来应采用书面形式，并按照本合同约定的地址通过专人送达、挂号信、特快专递或传真等方式发送。2.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起[X]个工作日内以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。（五）合同生效及份数1.本合同自双方签字