开发商先签协议后补合同

开发商先签协议后补合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体位置为[详细楼层及房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。3.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商业等]4.房屋结构：[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]5.房屋建筑层数：该房屋所在建筑共[X]层，本房屋位于第[X]层。6.房屋朝向：[房屋朝向，如朝南、朝东等]7.房屋建成年份：[房屋建成时间]二、房屋权属情况1.该房屋所有权证号为：[房产证号]，登记时间为[登记时间]，房屋所有权人为[出卖人姓名]。2.该房屋土地使用权证号为：[土地证号]，登记时间为[登记时间]，土地使用权人为[出卖人姓名]，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.该房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：[是/否]。若存在，出卖人应在签订本协议前如实告知买受人，并在本协议签订后[X]日内解除相关权利受限情况，否则应承担相应违约责任。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款：该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式：一次性付款：买受人应在签订本协议后[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：第一期：买受人应在签订本协议后[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）作为定金。第二期：买受人应在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。第三期：买受人应在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。银行贷款：买受人应在签订本协议后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。若买受人贷款申请获批，买受人应在收到银行放款通知后[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付给出卖人。若买受人贷款申请未获批或获批额度不足，买受人应在收到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：出卖人应在[交付日期]前将房屋交付给买受人。2.交付条件：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：房屋交付时，出卖人应通知买受人共同对房屋进行验收。双方共同查验房屋后，如无质量问题，买受人应在《房屋交接单》上签字确认；如有质量问题，出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任，并在问题解决后再次通知买受人验收，直至符合交付条件。出卖人应在房屋交付时，向买受人提供房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡等相关物品及资料。五、权利与义务1.出卖人权利与义务：权利：按照本协议约定收取购房款。在房屋交付前，有权对房屋进行合理使用和维护，但不得损害买受人利益。义务：保证所售房屋的权属真实、合法、有效，不存在任何产权纠纷或权利受限情况。按照本协议约定的时间、条件和标准交付房屋，并承担房屋交付前的维修、保养等费用。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关规定缴纳应由出卖人承担的税费。在房屋交付后，按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。2.买受人权利与义务：权利：按照本协议约定的时间和方式取得房屋所有权。在房屋交付前，有权对房屋的状况进行了解和查看。对房屋质量有异议时，有权要求出卖人按照《住宅质量保证书》的约定进行处理。义务：按照本协议约定的时间和方式支付购房款。接受出卖人按照本协议约定交付的房屋，并在交付时进行验收。在办理房屋产权登记手续时，提供真实、有效的个人资料，并按照相关规定缴纳应由买受人承担的税费。不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需改动，应事先征得出卖人书面同意，并承担相应的法律责任。六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议，出卖人应退还买受人已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人所售房屋存在产权纠纷或权利受限情况，导致买受人无法取得房屋所有权，出卖人应退还买受人已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金；买受人因此遭受其他损失的，出卖人应承担赔偿责任。若出卖人未按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。2.买受人违约责任：若买受人未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本协议，买受人已付定金不予退还，出卖人并有权另行处置该房屋。若买受人擅自改变房屋的结构、用途等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。若买受人未按照相关规定缴纳应由买受人承担的税费，导致无法办理房屋产权登记手续，买受人应承担相应的法律责任，并赔偿因此给出卖人造成的损失。七、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日买受人（签字或