建筑工程代运营合同协议

建筑工程代运营合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有建筑工程项目相关资源，但缺乏专业的运营管理能力，乙方具备丰富的建筑工程代运营经验和专业团队。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行建筑工程代运营事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）代运营项目概况本合同所涉及的建筑工程项目名称为[项目名称]，位于[项目地址]，项目总建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑类型，如住宅、商业、写字楼等]。该项目已取得相关立项、规划、施工许可等手续，目前处于[项目建设阶段，如基础施工、主体施工、装饰装修等]阶段。（二）代运营服务内容1.项目策划与规划根据项目特点和市场需求，制定项目整体运营策略，包括但不限于市场定位、产品规划、营销策略等。协助甲方优化项目规划设计方案，提出合理化建议，以提高项目的市场竞争力和经济效益。2.工程进度管理负责编制项目工程进度计划，并监督施工单位按照计划组织施工，确保项目按时交付。定期召开工程进度协调会，协调解决工程建设过程中出现的各种问题，包括但不限于施工进度滞后、工程质量问题、施工安全隐患等。3.成本控制与预算管理协助甲方编制项目成本预算，明确各项成本费用的控制目标，并在项目实施过程中严格监督成本支出，确保项目成本不超过预算。对项目成本进行动态监控和分析，及时发现成本偏差并采取有效措施进行调整，确保项目成本控制在合理范围内。4.市场营销与销售代理制定项目市场营销推广方案，包括但不限于广告宣传、公关活动、客户拓展等，提高项目的市场知名度和美誉度。负责项目的销售代理工作，组织销售团队进行楼盘销售，完成甲方制定的销售目标。收集、分析市场信息和客户反馈，为甲方提供市场动态和销售建议，协助甲方及时调整营销策略。5.客户关系管理建立健全客户关系管理体系，负责客户接待、咨询、投诉处理等工作，提高客户满意度。定期回访客户，了解客户需求和意见，及时反馈给甲方，以便甲方不断改进产品和服务。6.物业管理前期介入在项目建设阶段，协助甲方进行物业管理前期介入工作，提出物业管理方面的建议和意见，为项目后期的物业管理打下良好基础。参与项目竣工验收工作，协助物业管理公司制定物业接管方案，确保物业顺利交接。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的代运营工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解项目代运营工作的进展情况，要求乙方定期汇报工作。有权根据项目实际情况，对乙方制定的运营策略和方案提出修改意见。2.义务向乙方提供开展代运营工作所需的相关资料和文件，包括但不限于项目立项文件、规划设计图纸、施工图纸、项目预算等。协助乙方协调与项目相关的政府部门、施工单位、供应商等各方关系，为乙方开展工作提供必要的支持和保障。按照本合同约定向乙方支付代运营费用。尊重乙方的专业意见和建议，不得干涉乙方的正常代运营工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取代运营费用。有权根据项目实际情况，自主制定代运营工作方案和措施，但需报甲方备案。有权要求甲方提供开展代运营工作所需的相关资料和文件，并协助乙方协调各方关系。2.义务组建专业的代运营团队，配备具备丰富建筑工程管理经验和市场营销能力的人员，负责项目的具体代运营工作。按照国家法律法规和行业规范，以及本合同约定，认真履行代运营职责，确保项目顺利推进，实现预期目标。定期向甲方汇报项目代运营工作进展情况，及时反馈项目运营过程中出现的问题和风险，并提出解决方案和建议。保守甲方的商业秘密和项目相关信息，不得向任何第三方泄露。在代运营过程中，如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、代运营费用及支付方式（一）代运营费用1.双方约定，甲方应向乙方支付的代运营费用为人民币[X]元。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致项目变更或增加工作量的除外。2.代运营费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所发生的全部费用，包括但不限于人员工资、办公费用、营销费用、差旅费等。（二）支付方式1.本合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代运营费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.在项目工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，甲方向乙方支付代运营费用的[X]%，即人民币[X]元。3.在项目取得预售许可证并正式开盘销售后，甲方向乙方支付代运营费用的[X]%，即人民币[X]元。4.在项目销售率达到[X]%后，甲方向乙方支付代运营费用的[X]%，即人民币[X]元。5.在项目交付使用且乙方完成全部代运营服务工作后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付剩余代运营费用，即人民币[X]元。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付代运营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代运营工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常代运营工作，导致乙方无法顺利履行合同义务的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。3.若甲方未按照本合同约定向乙方提供开展代运营工作所需的相关资料和文件，或协助乙方协调各方关系不力，导致乙方工作延误或无法正常开展的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和要求完成代运营工作，每逾期一日，应按照代运营费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的代运营费用，同时乙方应按照代运营费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在代运营过程中因故意或重大过失给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定，泄露甲方的商业秘密或项目相关信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照代运营费用的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本合同约定组建专业的代运营团队，或擅自更换团队成员，导致代运营工作无法正常开展的，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方在限期内未完成整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的代运营费用，同时乙方应按照代运营费用的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本项目代运营工作全部完成且双方权利义务履行完毕之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。