开发商保留房屋合同协议

开发商保留房屋合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为房屋开发商，拥有特定房屋资源，乙方有意购买甲方保留的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方保留房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[具体楼盘名称][栋号][单元][楼层][房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，面积误差按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规执行。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]5.房屋现状：房屋为[现房/期房]，若为期房，预计交付时间为[具体日期]。房屋交付时应符合国家及地方相关标准，具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方购房款。对保留房屋享有合法处分权，有权根据自身经营及市场情况调整房屋价格及相关优惠政策，但应提前通知乙方。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对房屋的设计、施工等进行合理调整，若因上述调整导致房屋相关情况发生变化，应及时告知乙方。2.义务保证对所售房屋拥有合法产权，不存在任何产权纠纷或权利受限情况，且该房屋未被查封、抵押或出售给第三方。按照国家及地方相关规定和标准进行房屋建设和交付，确保房屋质量符合要求。在房屋建设过程中，接受乙方对工程质量的合理监督（如乙方提出合理监督要求）。在房屋交付前，负责办理房屋产权登记所需的各项手续，并承担相关费用（法律法规另有规定的除外），确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。协助乙方办理房屋贷款相关手续（如乙方需要），提供必要的资料和协助，但因办理贷款产生的费用由乙方自行承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并在交付前通知乙方验收。交付时应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的价格和方式购买甲方保留的房屋。在签订本协议前，有权要求甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋户型图、面积测绘报告、建设规划许可证等，以了解房屋的具体情况。在房屋交付前，有权对房屋建设情况进行合理监督（如乙方提出合理监督要求）。若甲方未按照本协议约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务向甲方提供真实、有效的个人信息及购房所需资料，配合甲方办理购房相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记、申请贷款等。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方选择贷款购房，应在规定时间内提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行及甲方完成贷款审批手续。在房屋交付时，按照甲方通知的时间和地点办理房屋验收手续，如无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为乙方认可房屋符合交付条件。承担因购买该房屋产生的相关税费及其他费用，法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。若贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款不足以支付购房款的差额部分支付至甲方指定的银行账户；若贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付及相关手续1.交付时间：如为现房，甲方应在本协议签订之日起[X]日内将房屋交付给乙方；如为期房，按照本协议约定的预计交付时间交付，如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点：房屋所在地[具体地址]。3.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。房屋达到本协议约定的装修标准（如有）。甲方已按照本协议约定履行了各项义务，包括但不限于办理产权登记手续等。4.交付手续甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方在接到通知后，应在规定时间内到达交付地点办理房屋验收手续。验收合格后，双方签署房屋交接单，乙方领取房屋钥匙及相关资料。若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至房屋符合交付条件。在此期间，乙方有权拒绝接收房屋，且不承担逾期收房的违约责任。修复或补救后，双方重新办理房屋交付手续。五、产权登记1.甲方应在房屋交付后[X]日内，按照国家及地方相关规定向房屋产权登记机关申请办理房屋产权登记手续，并协助乙方办理房屋产权证书。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供必要的资料和协助。因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，由乙方承担相应责任。3.办理房屋产权登记所需的费用，按照法律法规及相关规定执行。本协议另有约定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或其他条件，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给乙方造成的损失。若乙方因此解除本协议，甲方应按照前款规定退还购房款并支付违约金。若甲方擅自将本协议约定的房屋出售给第三方，导致乙方无法取得该房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应责任，具体责任承担方式双方协商解决，协商不成的，按照法律法规及相关规定执行。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方中途退房，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方扣除违约金后，退还乙方剩余购房款。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理购房相关手续，导致相关手续无法顺利办理或延迟办理的，由乙方承担相应责任，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。