开发商租售合同协议

开发商租售合同协议甲方（出租方/出售方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方/购买方）：姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[具体项目名称]的开发商，拥有该项目相关房产及配套设施的租售权利，乙方有意向甲方租赁/购买[具体房产或服务内容]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租售合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产信息位置：位于[具体项目地址]的[楼号][单元号][房号]。建筑面积：[X]平方米，以房屋产权登记面积为准，误差不超过合同约定面积的±[X]%，超出或不足部分按本合同约定的单价多退少补。户型：[详细户型结构描述，如三室两厅一厨两卫等]。装修情况：[毛坯/精装修，如有精装修需详细描述装修标准，包括装修材料品牌、规格等]。房屋用途：[居住/商业/办公等]。2.配套设施小区配套：包含但不限于[列举小区内的配套设施，如绿化、停车位、健身设施、物业服务用房等]。周边配套：周边[X]公里范围内有[列举周边配套情况，如学校、医院、商场、公交站点等]。3.服务内容（如有）[详细描述服务内容，如物业服务标准、期限、服务范围等，若为租赁且有特殊服务要求需明确，如提供家具家电的租赁服务等]二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定向乙方收取租金/购房款及相关费用。对租赁/出售的标的物享有所有权及合法处分权。有权监督乙方按照合同约定使用租赁/购买的标的物。在法律规定和本合同约定的范围内，对标的物进行必要的维护和管理（如维修共有部分等）。2.义务保证所提供的标的物符合国家法律法规规定及本合同约定的交付条件，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。按照合同约定的时间和方式向乙方交付标的物。在租赁/出售期间，协助乙方办理与标的物相关的手续（如产权登记手续，根据实际情况而定），提供必要的文件和资料。对标的物进行定期检查和维护，确保乙方正常使用，对于乙方合理提出的维修要求，及时进行维修，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自变更或解除合同。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定使用租赁/购买的标的物。在租赁/购买期间，享有标的物的占有、使用和收益权（租赁情况下）/取得标的物所有权并依法行使相关权利（购买情况下）。有权要求甲方按照合同约定履行义务，包括交付标的物、协助办理相关手续、进行维修等。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金/购房款及相关费用。合理使用租赁/购买的标的物，不得擅自改变标的物的用途、结构或进行其他损害标的物及周边环境的行为。在租赁/购买期间，妥善保管标的物，因乙方保管不善造成标的物损坏的，应当承担赔偿责任。配合甲方办理与标的物相关的手续（如产权登记手续、交接手续等），提供必要的文件和资料。遵守国家法律法规及小区管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。三、租金/购房款及支付方式1.租金/购房款金额租金/购房款总计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式租赁情况一次性支付：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方一次性支付全部租金人民币[X]元。分期支付：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付租金的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体日期]前，支付租金的[X]%，即人民币[X]元。第三期及以后每期支付时间及金额根据双方另行约定执行，但每期支付间隔不得超过[X]个月。购买情况一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方一次性支付全部购房款人民币[X]元。分期付款：首付：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。剩余款项：乙方应按照[具体银行贷款合同约定的还款方式和期限]向贷款银行偿还贷款，如因乙方原因未能按时足额偿还贷款导致甲方承担担保责任或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方选择公积金贷款，应积极配合甲方及相关部门办理公积金贷款手续，在公积金贷款审批通过后[X]日内，将除公积金贷款金额外的剩余购房款支付至甲方指定账户。银行按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元，并在甲方指定的时间内与贷款银行签订按揭贷款合同，办理相关贷款手续。甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，但乙方应承担因办理贷款而产生的一切费用及责任。如乙方未能在规定时间内办理完毕按揭贷款手续或按揭贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。3.其他费用乙方除支付租金/购房款外，还应承担与标的物相关的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、维修基金等。物业管理费标准为每月每平方米[X]元，自[交付日期]起计算，乙方应在每月[具体缴费日期]前向物业管理公司缴纳当月物业管理费。水电费、燃气费等按照实际使用量及相关部门规定的价格标准结算，乙方应在收到缴费通知后的[X]日内支付。维修基金按照政府相关规定缴纳，乙方应在办理入住手续时一次性缴纳。四、交付时间与交付条件1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将标的物交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件标的物应达到以下交付条件：已通过相关部门的竣工验收备案。房屋主体结构质量经检测合格，不存在影响正常居住使用的质量问题。水、电、燃气等配套设施已接通并能正常使用（如为毛坯房，应保证基本的通水通电）。按照合同约定完成装修（如有），装修质量符合相关标准及合同约定。提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。五、产权登记与过户1.租赁情况在租赁期间，标的物产权归甲方所有，乙方仅享有租赁使用权。2.购买情况甲方应在乙方按照本合同约定支付全部购房款及相关费用后的[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方应在取得房屋产权证书后[X]个工作日内，配合甲方办理房屋过户手续，将房屋产权过户至乙方名下。办理过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。六、租赁期限与续租1.租赁期限租赁期限自[起租日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.续租在租赁期限届满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]日与甲方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金标准由双方根据市场行情及标的物实际情况另行协商确定，但不得低于本合同约定租金标准的[X]%。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付标的物，每逾期一日，应按照租金/购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付租金/购房款，并按照已付租金/购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的标的物存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付租金/购房款，并按照已付租金/购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定履行维修义务，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方提出维修通知后的[X]日内支付维修费用。若甲方擅自变更或解除合同，应按照租金/购房款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付租金/购房款。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金/购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已付租金/购房款不予退还，同时乙方应按照未付租金/购房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变标的物的用途、结构或进行其他损害标的物及周边环境的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内完成整改，逾期未整改的，甲方有权自行整改，整改费用由乙方承担。若乙方未按照合同约定使用或保管标的物，导致标的物损坏的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内修复或赔偿，逾期未修复或赔偿的，甲方有权从乙方已付租金/购房款中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方擅自解除合同，已付租金/购房款不予退还，同时乙方应按照租金/购房款的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不