上海老洋房出租合同协议

上海老洋房出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的上海老洋房出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：上海市______区______路______号2.房屋结构及面积：该老洋房为[具体建筑结构，如砖木结构等]，建筑面积为______平方米，占地面积为______平方米。房屋共有[楼层数]层，其中地上[地上楼层数]层，地下[地下楼层数]层。3.房屋配套设施：内部装修：房屋内部装修风格为[具体装修风格，如欧式古典等]，装修状况良好，包含[列举主要装修项目，如木质地板、雕花门窗等]。家具家电：配备有[详细列举家具家电，如沙发、餐桌、电视、冰箱、空调等品牌及数量]。附属设施：设有[附属设施名称，如花园、车库、地下室储物间等]，花园面积为______平方米，种植有[花园内主要植物品种]。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。2.租金调整：租赁期间，甲方有权根据市场行情及房屋维护成本等因素，在提前______个月书面通知乙方的情况下，对租金进行适当调整。3.支付方式：乙方应在每期租金支付日前______天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。该押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用及赔偿甲方损失后，剩余部分无息退还给乙方。2.如乙方在租赁期间损坏房屋及其附属设施、设备，或拖欠租金、水电费等费用，甲方有权从押金中扣除相应金额用于维修、赔偿及支付欠费。如押金不足以弥补损失，乙方应在接到甲方通知后______天内补足差额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对房屋及其附属设施进行定期检查，如发现乙方有损坏或不当使用的情况，有权要求乙方修复或赔偿。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照法律规定给予乙方相应补偿。2.义务：甲方应保证所提供的房屋及附属设施符合安全使用标准，能够正常使用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应在租赁期开始前，将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保乙方能够正常入住。租赁期间，甲方应负责对房屋主体结构进行维修，但因乙方使用不当造成的除外。甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施。在租赁期间，乙方对房屋进行合理装修、装饰或增添附属设施的，应事先征得甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行增添的非结构性附属设施，但应恢复房屋原状。如因甲方原因导致房屋无法正常使用的，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，如仍无法解决的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，赔偿相应损失。2.义务：乙方应按照本合同约定按时支付租金及押金。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及上海市的相关规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。租赁期间，乙方应负责房屋的日常清洁、卫生及安全防范工作，确保房屋及周边环境整洁、安全。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保证房屋及其附属设施完好无损。六、房屋维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责租赁房屋及其附属设施的日常维修、保养工作，确保其正常使用。如发现问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______天内进行维修。如因乙方未能及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。2.重大维修：对于房屋主体结构及其他重大设施设备的维修，由甲方负责。但因乙方使用不当或故意损坏造成的，维修费用由乙方承担。甲方应在接到乙方关于重大维修的通知后______天内安排维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.乙方装修及设施维修：乙方对房屋进行装修、装饰或增添附属设施的，应自行承担维修责任。如因乙方装修及设施损坏给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、物业管理与费用1.物业管理：乙方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月人民币______元（大写______元整），由乙方自行承担。2.其他费用：租赁期间，乙方使用房屋所产生的水电费、燃气费、电话费、有线电视费、网络费等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一天，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或无故提前解除合同的，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余租金及押金。如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方应按照损失金额的______倍向甲方支付赔偿金。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。如乙方未经甲方书面同意，将租赁房屋转租给第三方，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。如乙方未在租赁期满或合同解除后如期交还房屋，每逾期一天，应按照租金标准的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。九、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。3.如乙方逾期支付租金累计超过______天，或擅自改变房屋结构、用途、损坏房屋及其附属设施且拒不修复或赔偿，或未经甲方书面同意擅自转租等严重违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，或擅自提高租金、无故提前解除合同等严重违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未